রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং প্রথমবারের হোম ক্রেতারা ধীর রিয়েল এস্টেটের বাজারে একটি উত্সাহ যুদ্ধের মুখোমুখি। সম্পত্তি কেনা বেচা করার বিষয়টি যখন আসে তখনও অর্থোপার্জন করা সম্ভব তবে এটি সহজ হবে না। তবে কিছু ক্লাসিক ভুল এড়ানো আপনাকে সঠিক পথে ফেলাতে সহায়তা করবে ((রিয়েল এস্টেটের বাজারে জাম্পিং বিবেচনা করে?
গবেষণার অভাব
বেশিরভাগ ব্যক্তি গাড়ি বা টেলিভিশন সেট কেনার আগে তারা বিভিন্ন মডেলের তুলনা করে, প্রচুর প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে এবং তারা যা কিনে নিচ্ছে তা সত্যিকার অর্থেই মূল্যবান কিনা তা নির্ধারণ করার চেষ্টা করুন। বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে যথাযথ অধ্যবসায় আরও কঠোর হওয়া উচিত।
প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য গবেষণা বিবেচনা রয়েছে a ব্যক্তিগত বাড়ির মালিক, ভবিষ্যতের বাড়িওয়ালা, একজন ফ্লিপার বা ল্যান্ড ডেভেলপার কিনা —
সম্ভাব্য ক্রেতাকে কেবল বাড়ির বিষয়ে প্রচুর প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা উচিত নয়, তবে তার বা তারও যে অঞ্চলটি (পাড়া) রয়েছে তা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা উচিত। (সর্বোপরি, যদি কেবল কোণার চারপাশে একটি কলেজ ফ্রেট বাড়ি তার সারা রাত কেগ পার্টিগুলির জন্য পরিচিত হয় তবে ভাল ঘরটি কী? অবশ্যই না, আপনি কোনও ছাত্র ভাড়াটে আকর্ষণ করছেন))
নীচে নীচে এমন প্রশ্নগুলির তালিকা দেওয়া হবে যা বিনিয়োগকারীদের জিজ্ঞাসিত বাড়ির বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা উচিত:
- সম্পত্তিটি কোনও বাণিজ্যিক সাইটের আশেপাশে নির্মিত, বা অদূর ভবিষ্যতে দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণের কাজ হবে? সম্পত্তি কি কোনও বন্যাঞ্চলে বা সমস্যাযুক্ত অঞ্চলে বসবাস করবে, যেমন রেডন বা টার্মিটাল সমস্যার জন্য পরিচিত? বাড়ির ফাউন্ডেশন বা পারমিট "ইস্যু" রয়েছে যার সমাধান করা দরকার? ঘরে নতুন কী আছে এবং কী প্রতিস্থাপন করতে হবে? বাড়ির মালিক কেন বিক্রি করছেন? বাড়ির জন্য তিনি কখন কী অর্থ দিয়েছিলেন এবং কখন? আপনি যদি চলছেন একটি নতুন শহরে, শহরে কোন সমস্যা আছে?
লসি ফিনান্সিং করা
যদিও উত্তর আমেরিকার রিয়েল এস্টেট বুদবুদ 2007 এ স্পষ্টতই পপড করা হয়েছে, এখনও প্রচুর পরিমাণে বিদেশী বন্ধকী বিকল্প রয়েছে। এই বন্ধকগুলির উদ্দেশ্য হ'ল ক্রেতাদের নির্দিষ্ট ঘরে getুকতে দেওয়া যাতে তারা অন্যথায় আরও প্রচলিত, 25 বছরের বন্ধক চুক্তি ব্যবহার করতে সক্ষম না হয়।
দুর্ভাগ্যক্রমে, অনেক ক্রেতা যারা স্থায়ী / পরিবর্তনশীল loansণ বা সুদ-কেবল loansণ সুরক্ষিত করে অবশেষে যখন সুদের হার বৃদ্ধি পায় তখন দাম দেয়। মুল বক্তব্যটি হ'ল হোম ক্রেতাদের নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তাদের অর্থ প্রদানের জন্য আর্থিক নমনীয়তা রয়েছে (যদি দাম বাড়তে থাকে)। অথবা লাইনের নিচে আরও প্রচলিত স্থির-হার বন্ধকীতে রূপান্তর করার জন্য তাদের একটি ব্যাক-আপ পরিকল্পনা থাকা উচিত।
নিজের হাতে সব কিছু করা
অনেক ক্রেতা মনে করেন যে তারা এগুলি সবই জানেন বা তারা নিজেরাই রিয়েল এস্টেটের লেনদেন বন্ধ করতে পারেন। যদিও তারা অতীতে বেশ কয়েকটি চুক্তি ভালভাবে সম্পন্ন করতে পেরেছে, প্রক্রিয়াটি ডাউন বাজারে খুব সহজেই চলতে পারে না - এবং আপনি যদি কোনও প্রতিকূল রিয়েল এস্টেট চুক্তি ঠিক করতে চান তবে এমন কেউ নেই যার দিকে আপনি যেতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের প্রতিটি সম্ভাব্য সংস্থানটি এবং বন্ধুত্ব বিশেষজ্ঞদের ট্যাপ করা উচিত যা তাদের সঠিক ক্রয় করতে সহায়তা করতে পারে। সম্ভাব্য বিশেষজ্ঞদের একটি তালিকাতে অন্ততপক্ষে একজন বিদ্বান রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, একজন দক্ষ হোম ইন্সপেক্টর, একজন হ্যান্ডম্যান, একজন ভাল অ্যাটর্নি এবং একটি বীমা প্রতিনিধি অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। এই বিশেষজ্ঞদের বাড়ী বা আশেপাশের কোনও ত্রুটি থেকে বিনিয়োগকারীকে সতর্ক করতে যথেষ্ট সক্ষম হওয়া উচিত। অথবা, অ্যাটর্নি হিসাবে, তিনি বা তিনি শিরোনাম বা স্বচ্ছলতাগুলির মধ্যে যে কোনও ত্রুটি আছে যা তাদের পিছনে ফেলে রেখেছে তার পিছনে ফিরে আসতে পারে এমন কোনও ত্রুটি সম্পর্কে বাড়ির ক্রেতাকে সতর্ক করতে সক্ষম হতে পারে।
overpaying
গবেষণাটি করার বিষয়ে এই বিষয়টি কিছুটা হলেও বাঁধা আছে। সঠিক বাড়ির সন্ধান করা একটি সময়সাপেক্ষ এবং হতাশার প্রক্রিয়া হতে পারে। এবং যখন কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা অবশেষে এমন কোনও বাড়ি খুঁজে পায় যা প্রকৃতপক্ষে তার প্রয়োজন / তার চাহিদা পূরণ করে, তখন ক্রেতা বিক্রয়কর্তাকে বিডটি গ্রহণ করার জন্য স্বাভাবিকভাবেই উদ্বিগ্ন।
উদ্বিগ্ন হওয়ার সমস্যাটি হ'ল উদ্বেগিত ক্রেতারা সম্পত্তিগুলিতে অতিরিক্ত দামের প্রবণতা রাখে। কোনও বাড়িতে অতিরিক্ত চাপ দেওয়া সমস্যার জলপ্রপাতের প্রভাব ফেলতে পারে। ক্রেতারা নিজের সাধ্যের তুলনায় উচ্চতর অর্থ প্রদানের সুযোগ তৈরি করে এবং অত্যধিক onণ গ্রহণ করতে পারে; ফলস্বরূপ, বাড়ির ক্রেতা এই বিনিয়োগটি পুনরুদ্ধার করতে কয়েক বছর সময় নিতে পারে।
আপনার স্বপ্নের বিনিয়োগের একটি উচ্চ মূল্যের ট্যাগ রয়েছে কিনা তা সন্ধান করতে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে এই অঞ্চলে অন্যান্য অনুরূপ বাড়িগুলি কী বিক্রি করেছে তা অনুসন্ধান করেই শুরু করুন। যে কোনও রিয়েল এস্টেট দালাল আপেক্ষিক স্বাচ্ছন্দ্যের সাথে এই তথ্য সরবরাহ করতে সক্ষম হবে (বিশেষত একাধিক তালিকা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ডাটাবেসে তাদের অ্যাক্সেস সহ)। তবে ফ্যালব্যাক হিসাবে, বা যদি আপনি কোনও রিয়েল্টারের পরিষেবা ব্যবহার না করেন তবে কেবল স্থানীয় পত্রিকার তুলনামূলক বাড়িগুলি দেখুন এবং দেখুন তাদের জন্য কী অফার করা হচ্ছে। যুক্তি অনুসারে নির্দেশ দেওয়া উচিত যে বাড়ির অনন্য বৈশিষ্ট্যগুলি না থাকলে যা সময়ের সাথে সাথে এর মূল্য বাড়িয়ে তোলে, ক্রেতার উচিত কোনও বিড পাড়ার অন্যান্য বাড়ির বিক্রয়ের সাথে সামঞ্জস্য রাখার চেষ্টা করা উচিত।
ক্রেতাদের উপলব্ধি করা উচিত যে সেখানে সর্বদা অন্যান্য সুযোগ আছে এবং এমনকি যদি আলোচনার প্রক্রিয়াটি ঝাঁপিয়ে পড়ে বা ব্যর্থ হয়, তবে প্রতিকূলতা তাদের পক্ষে রয়েছে যে সেখানে আরও একটি বাড়ি রয়েছে যা তাদের চাহিদা পূরণ করবে। এটি অনুসন্ধানের প্রক্রিয়াটিতে ধৈর্যধারণ করার বিষয় মাত্র।
অবমূল্যায়ন ব্যয়
প্রত্যেক বাড়ির মালিক এটিকে সত্যতা প্রমাণ করতে পারেন যে কেবল বন্ধকী অর্থ প্রদানের চেয়ে বাড়ির মালিকানা পাওয়ার আরও অনেক উপায় রয়েছে। ভাড়ার মতো নয়, রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয় রয়েছে যা লন কাঁচা কাটা, শেডে পেইন্টিং করা এবং বাগানের যত্নের পাশাপাশি রয়েছে। তারপরে বাড়ির সজ্জিতকরণ এবং সমস্ত সরঞ্জাম (যেমন ওভেন, ওয়াশার / ড্রায়ার, রেফ্রিজারেটর এবং চুল্লি) চালনার সাথে সম্পর্কিত ব্যয়গুলি রয়েছে, কোনও নতুন ছাদ স্থাপনের ব্যয় উল্লেখ না করে, ঘরে কাঠামোগত পরিবর্তন আনতে হবে, বা অন্যান্য ছোট জিনিস যেমন বীমা এবং সম্পত্তি ট্যাক্স।
মুল বক্তব্যটি হ'ল প্রথমবারের বিনিয়োগকারীরা বাড়ির শিকারের সময় এই ব্যয়গুলি ভুলে যায়। দুর্ভাগ্যক্রমে, এ কারণেই অনেক নতুন বাড়ির মালিক গৃহহীন এবং নগদ দরিদ্র হতে থাকে।
সর্বোত্তম পরামর্শ হ'ল বাস্তবে কোনও বিড করার আগে বাড়ি চালানো এবং রক্ষণাবেক্ষণের সাথে সম্পর্কিত (মাসিক ব্যয়গুলির সাথে সম্পর্কিত) সমস্ত তালিকা তৈরি করা one এই সংখ্যাগুলি যুক্ত হয়ে যাওয়ার পরে, আপনি সত্যিই কোনও সম্পত্তির মালিক হতে পারবেন কিনা সে সম্পর্কে আপনার আরও ভাল ধারণা হবে have
সম্পত্তি কেনার আগে ব্যয় নির্ধারণ করা বাড়ির ফ্লিপার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও গুরুত্বপূর্ণ। এর কারণ তাদের মুনাফা সরাসরি বাড়িটি কেনার জন্য, এটির উন্নতি করতে এবং পুনরায় বিক্রয় করতে সময় লাগে তার সাথে সরাসরি জড়িত। যে কোনও ক্ষেত্রে, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই এই জাতীয় তালিকা তৈরি করা উচিত। তাদের স্বল্প-মেয়াদী অর্থ ব্যয়, প্রিপেইমেন্ট জরিমানা এবং কোনও বাতিল ফি (বীমা বা ইউটিলিটিগুলির জন্য) যা বাড়ী সংক্ষিপ্ত ক্রমে ফ্লিপ করার পরে বহন করা হতে পারে সে বিষয়েও তাদের বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত।
শেষের সারি
বাস্তবতা হ'ল যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা সহজ হত তবে প্রত্যেকেই তা করছিল। ভাগ্যক্রমে, বিনিয়োগকারীরা যে লড়াইগুলি সহ্য করে তাদের অনেকগুলি চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার আগে যথাযথ অধ্যবসায় এবং যথাযথ পরিকল্পনার মাধ্যমে এড়ানো যেতে পারে।
