মার্কিন আবাসন বাজার, আমেরিকান অর্থনীতির মূল সূচক, পাঁচটি প্রধান সতর্কতা সংকেত ঝলক দিচ্ছে যে বন্ধকী হার এবং ফেডারাল রিজার্ভ থেকে ভবিষ্যতে সম্ভাব্য সম্ভাব্য হার কমানোর পরেও দাম বাড়ছে। লেনার কর্পস (এলইএন), পুলটগ্রুপ ইনক। (পিএইচএম), ডিআর হর্টন ইনক। (ডিএইচআই) এবং টেলর মরিসন হোম কর্পস (টিএমএইচসি) এর মতো উচ্চ উড়ন্ত হোমবিল্ডার স্টকগুলি আবাসন বাজারের বিষয়ে সচেতন হওয়ার সাথে সাথে মারধর করার সম্ভাবনা রয়েছে পাঁচটি অশুভ লক্ষণ।
এই লক্ষণগুলির মধ্যে রয়েছে প্রধান মেট্রো অঞ্চলে বাড়ির বিক্রয় হ্রাস, উত্তপ্ত বাজারে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত বাড়ির সংখ্যা বাড়ানো, দাম জিজ্ঞাসা করার ক্রমবর্ধমান হট, গরম মেট্রো অঞ্চলে বিড যুদ্ধের অন্তর্ধান, এবং গত বছরের তুলনায় বন্ধকের আন্ডাররাইটিং মানের অবনতি include ব্যারন এর মতে।
এটা বিনিয়োগকারীদের জন্য কি
বন্ধকী বাজারকে সমর্থন করার জন্য সরকার-স্পনসরিত এন্টারপ্রাইজ ফ্রেডি ম্যাকের কাছ থেকে গত সপ্তাহে একটি প্রেস বিজ্ঞপ্তিতে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছিল যে গড় ৩০ বছরের স্থির হার বন্ধকটি 82.৮২% বসে ছিল, যা গত বছরের ৪.62২% এর চেয়ে কম 0.80% কম ছিল। তবে কম বন্ধকী হারের পরেও যদি ফেড এই বছরের মধ্যে কিছুটা সময় প্রত্যাশিত সুদের হার হ্রাস করে নিয়ে যায় তবে সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা টোপ নিচ্ছেন না।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের ডেটা রেডফিন প্রমাণ করে যে বড় বড় মেট্রো অঞ্চলে বাড়ির বিক্রয় প্রায় এক বছর ধরে হ্রাস পাচ্ছে, যা আবাসন বাজারের সমস্যার প্রথম লক্ষণ। ক্যালিফোর্নিয়ায় পূর্বেকার অনেক উষ্ণ মেট্রো অঞ্চল এক বছরের আগের বছরের তুলনায় ফেব্রুয়ারি এবং মার্চ উভয় ক্ষেত্রেই দ্বি-অঙ্কের দাম কমেছিল। অরেঞ্জ কাউন্টিতে প্রথম ত্রৈমাসিকের বাড়ির বিক্রয় এক বছর আগে থেকে 20% হ্রাস পেয়েছিল, ২০০৮ সালের আবাসন ধসের পরে তাদের সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে। ক্রমহ্রাসমান বাড়ির বিক্রয় কম ক্রয়ের চাপের লক্ষণ।
আর একটি সতর্কতা চিহ্ন হ'ল বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা বাড়ির সংখ্যা, যা মার্চ ২০১ in এ বেশ কয়েকটি বড় মেট্রো অঞ্চলে বেড়েছে March মার্চ ২০১ 2018 এর তুলনায়, সান জোসে 104%, সিয়াটলে 83%, 30% পোর্টল্যান্ডে, এবং সান ফ্রান্সিসকোতে 24%। বর্ধিত তালিকার পরামর্শ দেয় যে যারা কিনতে চান তাদের তুলনায় যারা বিক্রি করতে চান তাদের সংখ্যা ক্রমবর্ধমান, যার অর্থ সরবরাহ বাড়িয়ে দেওয়া চাহিদা।
ট্যাঙ্কিং হোম বিক্রয় এবং উড়ানের তালিকা একটি মারাত্মক সংমিশ্রণ যা দাম জিজ্ঞাসা করতে চাপ সৃষ্টি করে, যা লস অ্যাঞ্জেলেস, নিউ ইয়র্ক সিটি এবং ফেয়ারফিল্ড কাউন্টি, কান এর কিছু অংশে ঘটতে শুরু করে, দাম জিজ্ঞাসা, তৃতীয় সংকেত, এটি একটি লক্ষণ যে দর কষাকষি করার ক্ষমতা বিক্রেতাদের কাছ থেকে ক্রেতাদের দিকে বদলে যাচ্ছে, এর পরেরটি তারা দাম কমতে থাকবে বলে আশাবাদী ক্রয় বন্ধ করে দিতে পারে।
উচ্চ তালিকার সাথে মিলিত ক্রেতাদের জন্য বৃহত্তর দর কষাকষির ক্ষমতা বিডিং যুদ্ধের পরিমাণ হ্রাস করে, চতুর্থ প্রধান সতর্কতা চিহ্ন। সারা আমেরিকা জুড়ে রেডফিন রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলির সংখ্যা যে বাড়ীতে একাধিক অফার ছিল 2018 সালের এপ্রিলে 60% থেকে হ্রাস পেয়ে এপ্রিল 2019 এ কেবল 15% হয়েছে bu ক্রেতারা এখন একে অপরকে ছাড়িয়ে যাওয়ার চেষ্টা করছেন না, বিক্রেতারা তাদের বাদ দিয়ে প্রতিযোগিতা করতে বাধ্য হয় দাম আরও জিজ্ঞাসা।
অবশেষে, বন্ধকগুলির সাহায্যে কেনা হচ্ছে এমন একটি বৃহত সংখ্যক বাড়িগুলি সম্পন্ন হচ্ছে যার আন্ডাররাইটিং মানগুলি বিপজ্জনক নীচে ডুবে গেছে। প্রকৃতপক্ষে, ২০০৩ থেকে ২০০ 2007 সালের মধ্যে আবাসন বুদবুদের আগের দিনগুলির মতোই মানগুলি নীচে নেমে এসেছে। একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০১৪ থেকে ২০১ 2018 সালের মধ্যে প্রায় ৩.৩ মিলিয়ন বন্ধকগুলি উত্থাপিত হবে না, তবে একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে ব্যারন দ্বারা উদ্ধৃত আরবান ইনস্টিটিউট দ্বারা।
সামনে দেখ
হাউজিং মার্কেট ঝলকানি দিচ্ছে এমন সতর্কতার আলোকে, এই বছর অনেক বাড়ির বিল্ডার স্টকের আউটফরম্যান্স বন্ধ হয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। লেনার, যা আজ অবধি 34% বছর অবধি, ডিআর হর্টন 32%, এবং পুলটগ্রুপ এবং টেলর মরিসন দুজন 27% আপ আপ করেছেন, সাম্প্রতিক প্রবণতা অব্যাহত থাকলে বড় ক্ষতি হতে পারে।
