প্রতিটি বাড়ির মালিককে অবশ্যই নিয়মিত বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ দিতে হবে যেমন জরাজীর্ণ নদীর গভীরতানির্ণয় উপাদানগুলি প্রতিস্থাপন করা বা ডেক দাগ করা, তবে কেউ কেউ বাড়ির মূল্য বাড়ানোর উদ্দেশ্যে উন্নতি করতে পছন্দ করে। কিছু প্রকল্প, যেমন একটি সুচিন্তিত পরিবারের ঘর যুক্ত করার জন্য - বা অন্যান্য কার্যকরী জায়গা - যেমন বাড়ির মূল্য বাড়িয়ে তোলে, তত্ক্ষণাত একটি জ্ঞানী বিনিয়োগ হতে পারে। অন্যান্য প্রকল্পগুলি, যখন বিক্রি করার সময় হয় তখন পুনরুদ্ধার করার খুব কম সুযোগ দেয়।
যদিও বর্তমান বাড়ির মালিক এই উন্নতির জন্য প্রচুর প্রশংসা করতে পারে, তবুও কোনও ক্রেতা ক্রয়মূল্যে আপগ্রেড করতে অনুপস্থিত এবং অনিচ্ছুক হতে পারে। তাই বাড়ির মালিকরা বিনিয়োগের অর্থ প্রদানের প্রত্যাশা করে কীভাবে তারা কীভাবে তাদের অর্থ ব্যয় করতে পছন্দ করেন সে সম্পর্কে যত্নবান হওয়া দরকার। এখানে আপনার কাছে নিজের বাড়ির মূল্য যুক্ত করার মতো ছয়টি জিনিস দেওয়া হয়েছে, তবে বাস্তবে তা নয়।
1. সুইমিং পুল
সাঁতারের পুলগুলি বন্ধুর বা প্রতিবেশীর বাড়িতে উপভোগ করা খুব ভাল তবে আপনার নিজের বাড়িতে থাকার ঝামেলা হতে পারে। অনেক সম্ভাব্য হোমউইবার্স সাঁতারের পুলগুলি বিপজ্জনক, রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয়বহুল এবং একটি মামলা হওয়ার অপেক্ষায় as বিশেষত অল্প বয়স্ক বাচ্চাদের পরিবারগুলি পুলের কারণে (এবং কোনও শিশুটি পুলটিতে নিরক্ষিত হওয়ার আশঙ্কায়) অন্যথায় নিখুঁত বাড়িটি পরিণত করতে পারে। কোনও গ্রাহকের অফার বাড়ির বিক্রেতার উপরের গ্রাউন্ডের পুলটি ভেঙে ফেলা বা একটি অভ্যন্তরীণ পুলে ভরাট হতে পারে contin একটি ব্যতিক্রম হতে পারে যদি আপনার আশেপাশে পুল থাকা মানসম্মত হয়, কারণ এটি ক্যালিফোর্নিয়া, অ্যারিজোনা, ফ্লোরিডা এবং হাওয়াইয়ের মতো উষ্ণ রাজ্যে থাকতে পারে।
একটি অভ্যন্তরীণ গ্রাউন্ডে anywhere 30, 000 থেকে 100, 000 ডলারেরও বেশি দাম পড়ে এবং অতিরিক্ত বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় প্যাকেজের অংশ। এটি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ যা বাড়ি মালিকরা কখন বিক্রি হয় এবং কখন বিক্রি হয় তা পুনরুদ্ধার করতে পারে না। আপনার নিজের সন্তুষ্টির জন্য সম্ভবত এটি রাখুন, তবে জেনে রাখুন যে আপনি যখন নিজের বাড়ি বিক্রি করেন তখন এটি আপনাকে ব্যয় করতে পারে।
২. নেবারহুডের জন্য ওভারবিল্ডিং
বাড়ির মালিকরা কোনও বাড়ির মূল্য বাড়ানোর প্রয়াসে এমন উন্নতি করতে পারেন যা অজান্তেই বাড়িটি পাড়ার জন্য আদর্শের বাইরে পড়ে যায়। একটি বৃহত, ব্যয়বহুল পুনর্নির্মাণ - যেমন দুটি শয়নকক্ষ এবং একটি সম্পূর্ণ স্নানের সাথে একটি দ্বিতীয় গল্প যুক্ত করা - বাড়ির আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে, তবে বাড়িটি ছোট একটি পাড়ার মাঝে থাকলে পুনরায় বিক্রয় মূল্যতে উল্লেখযোগ্যভাবে যুক্ত হবে না, একতলা বাড়ি
সাধারণভাবে, বাড়ির গৃহকর্মীরা প্রতিবেশী কোনও বাড়ির জন্য গড়ে 150, 000 ডলার বিক্রয় মূল্য দিতে চায় না; আশেপাশের বৈশিষ্ট্যগুলির চেয়ে বেশি পছন্দসই হলেও বাড়িটি অত্যধিক দামের মনে হবে। ক্রেতার পরিবর্তে 250, 000 ডলারের প্রতিবেশে 250, 000 ডলার ব্যয় করা উচিত। বাড়িটি সুন্দর হতে পারে তবে ওভারবিল্ডিংয়ে ব্যয় করা কোনও অর্থ পুনরুদ্ধার করা কঠিন হতে পারে যদি না আশেপাশের অন্যান্য বাড়িগুলি মামলা অনুসরণ না করে। যদি আপনার অঞ্চলটি টিয়ারডাউন এবং পুনর্নির্মাণের মৃদু ফেটে যাওয়ার মাঝে থাকে তবে একটি বিস্তৃত পুনর্নির্মাণ এটি উপযুক্ত। তবে কেবল তখনই।
চিত্রগুলিতে: একটি ডাউন মার্কেটে আপনার বাড়ি বিক্রয় সম্পর্কিত 6 টি পরামর্শ
3. বিস্তৃত ল্যান্ডস্কেপিং
হোমবায়াররা ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা বা পরিণত ল্যান্ডস্কেপিংয়ের প্রশংসা করতে পারে তবে বাড়ির মান বাড়বে বলে আশা করবেন না। একটি সুন্দর ইয়ার্ড সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তিটি ঘনিষ্ঠভাবে দেখার জন্য উত্সাহিত করতে পারে, তবে সম্ভবত বিক্রয়মূল্যে যোগ করবে না।
যদি কোনও ক্রেতা কোনও বাগান রক্ষণাবেক্ষণের প্রচেষ্টা চালাতে অক্ষম বা অনিচ্ছুক হয়, তবে তা দ্রুত চোখের পাতায় পরিণত হবে, বা নতুন বাড়ির মালিককে দায়িত্ব নেওয়ার জন্য একজন যোগ্য মালী প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। যে কোনও উপায়ে, অনেক ক্রেতা বিস্তৃত ল্যান্ডস্কেপিংকে বোঝা হিসাবে দেখেন (যদিও এটি আকর্ষণীয় হতে পারে) এবং ফলস্বরূপ, বাড়ির মূল্য রাখার সময় এটি বিবেচনা করার সম্ভাবনা নেই।
4. বেমানান হাই-এন্ড আপগ্রেড
আপনার রান্নাঘরে স্টেইনলেস স্টিলের সরঞ্জামগুলি লাগানো বা আপনার প্রবেশ প্রবেশপথে আমদানি করা টাইলস রাখলে বাথরুমগুলি এখনও ভিনাইল মেঝে এবং শয়নকক্ষগুলিতে শাগ কার্পেটিং 60-এর দশকের হয় if আপগ্রেডগুলি পুরো বাড়ীতে একই ধরণের শৈলী এবং গুণমান বজায় রাখার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত।
বাথরুমগুলি কার্যকরীভাবে অপ্রচলিত থেকে যায় এমন একটি বাড়ি যা সুন্দরভাবে পুনঃনির্মাণযোগ্য, আধুনিক রান্নাঘরটিকে অগ্রগতি হিসাবে কাজ হিসাবে দেখা যেতে পারে। সুতরাং, পুনর্নির্মাণটি এত বেশি রিটার্ন নাও পেতে পারে যেন বাড়ির বাকী অংশ একই স্তরের দিকে নিয়ে আসে। উচ্চ-মানের আপগ্রেডগুলি সাধারণত উচ্চ-শেষের বাড়ির মান বাড়িয়ে দেয় তবে অগত্যা মাঝারি-পরিসরের ঘরগুলিতে নয় যেখানে আপগ্রেডটি বাকী বাড়ির সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ হতে পারে।
এছাড়াও, নির্দিষ্ট উচ্চ-শেষ বৈশিষ্ট্যগুলি - যেমন বিশেষায়িত অডিও, ভিজ্যুয়াল বা গেমিং সরঞ্জাম সহ মিডিয়া কক্ষগুলি কয়েকটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আবেদন করতে পারে, তবে অনেকগুলি সম্ভাব্য বাড়ির মালিক কেবলমাত্র এই অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্যের কারণে বাড়ির জন্য বেশি অর্থ প্রদান বিবেচনা করবেন না। সম্ভাবনা হ'ল ঘরটিকে আরও সাধারণ জিনের থাকার জায়গাটিতে পুনরায় দায়িত্ব দেওয়া হবে।
5. প্রাচীর থেকে ওয়াল কার্পেটিং
রিয়েল এস্টেটের তালিকায় এখনও বিক্রয় সামগ্রীর হিসাবে "জুড়ে নতুন কার্পেটিং" উপস্থিত থাকতে পারে, তবে সম্ভাব্য বাড়ির গৃহকর্তারা আজ দেওয়াল থেকে দেওয়াল কার্পেটিংয়ের ধারণাকে ক্রিয়া করতে পারেন। কার্পেটিং কিনতে এবং ইনস্টল করার জন্য ব্যয়বহুল। এছাড়াও, প্রক্রিয়াকরণে ব্যবহৃত রাসায়নিকগুলি এবং অ্যালার্জেন আটকে রাখার সম্ভাবনা (শিশুদের সাথে পরিবারগুলির জন্য একটি গুরুতর উদ্বেগ) এর কারণে কার্পেটের স্বাস্থ্যকরতা নিয়ে ক্রমবর্ধমান উদ্বেগ রয়েছে। এতে যোগ করুন যে কার্পেট শৈলী এবং রঙ আপনি যে একেবারে নিখুঁত বলে মনে করেছিলেন তা অন্য কারও মনে মনে নাও থাকতে পারে।
এই বাধাগুলির কারণে, নতুন প্রাচীর থেকে প্রাচীরের কার্পেটিংয়ের ব্যয় পুনরুদ্ধার করা কঠিন। কার্পেট অপসারণ এবং কাঠের মেঝে পুনরুদ্ধার করা (বা এমনকি ইনস্টল করা) সাধারণত আরও লাভজনক বিনিয়োগ হয়।
Inv. অদৃশ্য উন্নতি
অদৃশ্য উন্নতিগুলি হ'ল সেই ব্যয়বহুল প্রকল্পগুলি যা আপনি জানেন যে আপনার বাড়িকে থাকার জন্য আরও ভাল জায়গা করে তোলে, তবে অন্য কারও নজরে আসবে না - বা সম্ভবত যত্ন নেওয়া উচিত। একটি নতুন নদীর গভীরতানির্ণয় সিস্টেম বা এইচভিএসি ইউনিট (হিটিং, ভেন্টিং এবং এয়ার কন্ডিশনার) প্রয়োজন হতে পারে, তবে বিক্রি করার সময় এগুলি এই ব্যয়গুলি পুনরুদ্ধার করবেন বলে আশা করবেন না।
অনেক হোমবায়াররা আশা করেন যে এই সিস্টেমগুলি ভাল কার্যক্ষমতায় থাকবে এবং আপনি সম্প্রতি একটি নতুন হিটার ইনস্টল করার কারণে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবেন না। আপনার বাড়ির মূল্য বিনিয়োগ না করে নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের অংশ হিসাবে এই উন্নতিগুলি সম্পর্কে ভাবা আরও ভাল।
তলদেশের সরুরেখা
একটি হোম-উন্নতি প্রকল্পে হাজার হাজার ডলার ব্যয় করা কল্পনা করা কঠিন যে বিক্রি করার সময় আসার সাথে সাথে বাড়ির মূল্য প্রতিফলিত হবে না। কোন প্রকল্পগুলি আপনার বকের জন্য সর্বাধিক রিটার্ন বা সর্বাধিক ব্যাং অর্জন করবে তা নির্ধারণের জন্য কোনও সাধারণ সমীকরণ নেই। এর কয়েকটি স্থানীয় বাজার এবং এমনকি বাড়ির বয়স এবং শৈলীর উপর নির্ভর করে।
বাড়ির মালিকদের প্রায়শই এমন একটি উন্নতির মধ্য দিয়ে বেছে নিতে হবে যা তারা সত্যই (ইন-গ্রাউন্ড সুইমিং পুল) করতে পছন্দ করবে এবং এটি একটি আরও ভাল বিনিয়োগ হিসাবে প্রমাণিত হবে। কিছু গবেষণা বা একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারের পরামর্শ বাড়ির মালিকদের এমন ব্যয়বহুল প্রকল্পগুলি এড়াতে সহায়তা করতে পারে যা সত্যিই কোনও বাড়ির মূল্য যোগ করে না।
