সমাধান # 1: একটি দীর্ঘমেয়াদী anণ পুনঃতফসিল
আপনার loanণকে দীর্ঘ সময়ের ব্যবধানে ফাঁক করা একটি বিকল্প যা আপনার মাসিক প্রদানের পরিমাণ হ্রাস করতে পারে। ক্যালিফোর্নিয়ার ইরভিনে ইউনাইটেড আমেরিকান মর্টগেজের সভাপতি আল হেন্সলিংয়ের মতে, মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের হ্রাস করার সহজ উপায় হ'ল দীর্ঘমেয়াদী loanণে পুনরায় ফিনান্সিং করা।
তবে আপনার সুদের হার বাড়বে তা লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ। এটি অফসেট করার জন্য, নিউইয়র্ক ভিত্তিক ইক্যুইটি নাউয়ের আন্ডার রাইটিং এবং অপারেশন ম্যানেজার ম্যাট হ্যাকেট বলেছেন যে বেশিরভাগ বন্ধকের কোনও পূর্ব শোধের জরিমানা নেই: "ফলস্বরূপ, আপনার আর্থিক পরিস্থিতির উন্নতি হওয়ার পরে, আমি গতি বাড়ানোর জন্য উচ্চতর অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দিচ্ছি যা আপনি প্রিন্সিপালকে দিয়ে দেন, "হ্যাকেট বলে।
তিনি বাড়ির মালিকদেরও নিশ্চিত করেছেন যে প্রাক-অর্থ প্রদানের অর্থ জরিমানা ছাড়াই অনুমোদিত রয়েছে এবং পরামর্শ দেয় যে তারা তাদের বর্তমান হার এবং দীর্ঘ মেয়াদী loanণের নতুন হারের মধ্যে পার্থক্য নির্ধারণ করে তা দেখার জন্য এটি কার্যকর হয় কিনা।
সমাধান # 2: একটি এআরএমকে পুনরায় ফিনান্স
আপনি যদি আপনার বন্ধকটি প্রদান বন্ধ করে ফেলেছেন তবে অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধক (এআরএম) এ পুনরায় ফিনান্সিং করা একটি কার্যকর বিকল্প vi হেনসিং বলেন, "আরও বেশি বেশি গ্রাহকরা একটি উপযুক্ত স্থিতিশীল হার বন্ধকী সঠিক পরিস্থিতিতে প্রদান করতে পারে এমন আর্থিক সুবিধাগুলি স্বীকার করে।" একটি নিখুঁত উদাহরণ একটি বাড়ির মালিক যা পরবর্তী তিন বছরে তাদের বাড়ি বিক্রির প্রত্যাশা করে এবং বর্তমানে মাসে মাসে 9 1, 976.76 প্রদান করে 25 4.25% এ একটি $ 400, 000 স্থির হার loanণ রয়েছে।
হেনসলিং বলেছেন যে বাড়ির মালিক যদি পাঁচ বছরের জন্য হাইব্রিড অ্যাডজাস্টেবল হার বন্ধককে ২.৮75৫% স্থির করে পুনরায় ফিনান্স করেন তবে এটি মাসিক প্রদানের পরিমাণ প্রতি মাসে 69 1, 695.57 এ হ্রাস করবে এবং মাসে 281.19 ডলার সাশ্রয় করবে।
ওয়েবুহাউসস ডটকমের প্রধান নির্বাহী জেরেমি ব্র্যান্ড একমত হয়ে বলেছেন, "যদি কোনও বাড়ি প্রায় পরিশোধিত হয়, তবে মাসিক প্রদানের সিংহভাগই ইক্যুইটিতে চলে যায়, সুদ নয়। কোনও এআরএমকে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের ফলে পরবর্তী পেমেন্ট ব্যয়ে মাসিক অর্থ প্রদান কমিয়ে স্বল্পমেয়াদি নগদ প্রবাহের সমস্যাগুলি সমাধান করা যেতে পারে "" বলা হচ্ছে, যদি সুদের হার বাড়তে শুরু করে তবে মাসিক পেমেন্ট একটি সময়ের সাথে বাড়তে পারে।
সমাধান # 3: একটি স্থির হার বন্ধকী থেকে একটি এআরএম থেকে পুনরায় ফিনান্স
ম্যাসাচুসেটস-এর ড্যানভার্সের মর্টগেজ নেটওয়ার্কের নির্বাহী ভাইস প্রেসিডেন্ট ব্রায়ান কোস বলেছেন, “আপনি যদি হার বাড়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন তবে কোনও এআরএম থেকে স্থির হারের loanণে পুনরায় ফিনান্সিং করানো আপনার জরিমানা পরিবর্তন হবে না তা জানার মানসিক প্রশান্তি দেয়। যাইহোক, তিনি সম্মত হন যে এটির অর্থ হ'ল বর্তমান অর্থের তুলনায় উচ্চতর মাসিক অর্থ প্রদান শুরু হয়।
সমাধান # 4: সম্পত্তি করকে চ্যালেঞ্জ করুন
যদি আপনার বাড়ির মূল্য হ্রাস পায়, আপনার সম্পত্তি করকে চ্যালেঞ্জ জানাতে কিছু আর্থিক ত্রাণ সরবরাহ করতে পারে। জাতীয় অলাভজনক সংস্থা ক্লিয়ারপয়েন্ট ক্রেডিট কাউন্সেলিং সলিউশনসের একটি শংসিত হাউজিং কাউন্সেলর কারা পিয়ার্স ব্যাখ্যা করেছেন, “আপনার বাড়ির কাউন্টিতে কাউন্টি ট্যাক্স নির্ধারকের অফিসের সাথে যোগাযোগ করতে হবে যেখানে তারা কী ধরণের তথ্যের প্রয়োজন হবে তা দেখার জন্য। প্রমাণ হিসাবে আবাসন মূল্য হ্রাস পেয়েছে, "পিয়েরেস বলেছেন।
তবে পিয়ার্স বলেছেন এটি স্বল্পমেয়াদী কৌশল। তিনি সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে সম্পত্তির মান বাড়ছে, এবং তারা যেমন করবে, সম্পত্তি কর বাড়বে। এছাড়াও, পরামর্শ দিন যে আপনার বাড়ির মূল্যায়ন করতে কয়েকশো ডলার এবং পাঁচশো ডলারের মধ্যে যে কোনও জায়গাতেই ব্যয় হতে পারে।
সমাধান # 5: Modণটি সংশোধন করুন
Loanণ সংশোধন এমন একটি বিকল্প যা তাদের financeণ অর্থায়ন করতে পারে না তবে তাদের মাসিক বাড়ির অর্থ প্রদান কম করতে হবে। তবে, পুনঃতফসিলের মতো নয়, এর জন্য একটি অসুবিধা প্রয়োজন। পিয়ার্স বলেছেন orrowণগ্রহীতাকে অবশ্যই nderণদানকারীকে দেখাতে হবে যে আর্থিক অসুবিধার ফলে তারা নিয়মিত মাসিক বাড়ির অর্থ প্রদান করা চালিয়ে যেতে সক্ষম হয় না। "এই প্রক্রিয়াটি এমন বিস্তৃত কাগজপত্রের সাথে জড়িত যা অবশ্যই সম্পন্ন করে reviewণদাতার কাছে পর্যালোচনার জন্য প্রেরণ করা উচিত, " পিয়ার্স বলেছেন ।
তিনি সুপারিশ করেন যে বাড়ির মালিকরা তাদের বিকল্পগুলি পুরোপুরি বুঝতে এবং nderণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে সহায়তা পেতে এইচইউডি-প্রত্যয়িত সংস্থার মাধ্যমে পরামর্শ পান। "তবে, সমস্ত ndণদাতা loanণ পরিবর্তনগুলি অফার করে না বা কেবল স্বল্পমেয়াদী loanণ পরিবর্তনগুলি সরবরাহ করতে পারে, " পিয়ার্স বলেছেন।
সমাধান # 6: একটি হোম ইক্যুইটি Getণ পান
হোম ইক্যুইটি loanণ পাওয়া গৃহকর্তাদের জন্য লড়াই করা তাত্ক্ষণিক সহায়তা সরবরাহ করতে পারে, তবে কেবলমাত্র আপনার বাড়িতে যদি অনেক বেশি ইক্যুইটি থাকে, যার অর্থ আপনার বাড়ির উপর ণী তার চেয়ে অনেক বেশি মূল্যবান। নিউইয়র্কের বারডোনিয়ায় গ্রেটার হাডসন ব্যাংকের কৌশলগত পরিকল্পনার পরিচালক অ্যান্টনি পিলি লড়াইয়ে পড়া বাড়িওয়ালাদের পরামর্শ দিয়েছেন যে হোম ইক্যুইটি লাইন দিয়ে বন্ধক বন্ধ রাখার কথা বিবেচনা করুন। “ব্যাংকগুলি সাধারণত হোম ইক্যুইটি লাইনে সমস্ত সমাপনী ব্যয় আবরণ করে। পিলি বলেন, সমাপনী ব্যয়গুলির সঞ্চয়গুলি মূল ব্যালেন্সটি দ্রুত পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হতে পারে।
তিনি আরও যোগ করেছেন যে এই কৌশলটি bণগ্রহীতাদের জন্য অত্যন্ত কার্যকর যেগুলি স্ব-শৃঙ্খলাবদ্ধ প্রতি মাসে owedণ নেওয়ার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদানের জন্য, যেহেতু ন্যূনতম প্রদান সাধারণত সাধারণত সেই মাসিকের মধ্যে অর্জিত সুদের হয়।
সমাধান # 7: ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা নির্মূল করার জন্য enderণদানকারীকে পান
আপনার বাড়িতে কতটা ইক্যুইটি রয়েছে তার উপর নির্ভর করে, ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) অপসারণ করা আপনার বন্ধকের অর্থ প্রদান কমিয়ে দিতে পারে। "যদি আপনার সম্পত্তিতে কমপক্ষে 20% ইক্যুইটি থাকে তবে আমি বন্ধকী বীমা নেওয়ার বিষয়ে theণদানকারীর সাথে যোগাযোগের পরামর্শ দিচ্ছি, " পিয়ার্স বলেছেন says তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে bণগ্রহীতা যারা সাধারণত 20% নিচে অর্থ প্রদান করেন না তাদের অন্ততপক্ষে দুই বছরের জন্য পিএমআই থাকা প্রয়োজন, তবে তিনি বলেন যে দুই বছরের নিয়মের ব্যতিক্রম হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির মালিক বাড়তি উন্নতি করে যা মান বাড়িয়ে দেয়, পিয়ার্স বলে যে প্রয়োজনীয়তা মওকুফ হতে পারে।
তবে, সমস্ত loansণ বন্ধকী বীমা বাদ দেওয়ার যোগ্য নয়। জুন ২০১৩ এর আগে নেওয়া এফএইচএ loansণের জন্য, পিয়ার্স বলেছেন যে নিয়মটি 22% হ্রাস পেয়েছে, এবং বাড়ির মালিকের পাঁচ বছরের পিএমআই থাকা দরকার। জুন 2013 এর পর এফএইচএ loansণ সহ, ণের আজীবন বীমা দিতে হতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
আপনি যদি আপনার বন্ধক নিয়ে লড়াই করে থাকেন, তোয়ালেটি ফেলে দেবেন না। বিভিন্ন সমাধান রয়েছে যা আপনাকে আপনার বাড়িতে থাকতে এবং আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান পরিচালনা করতে সহায়তা করে।
