শিলা নীচে রিয়েল এস্টেটের দামগুলি কিছু নবাগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের বাজারে প্ররোচিত করছে। তবে আপনি জমিদারদের সারিতে যোগদানের আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে পরবর্তী আর্থিক ডোনাল্ড ট্রাম্প হওয়ার এবং নিজেকে দেউলিয়া আদালতে সন্ধানের মধ্যে পার্থক্য তৈরি করতে পারে এমন আর্থিক তথ্যগুলির আপনার দৃ strong় উপলব্ধি রয়েছে। এখানে আটটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের নম্বরগুলি আপনার জানা দরকার। (বাড়ি কেনার বিষয়ে আরও তথ্যের জন্য, দেখুন: প্রথমবারের হোমবায়ারের গাইড)
1. আপনার বন্ধক প্রদান
আদর্শ স্ট্যান্ডার্ড মালিকানাধীন বাড়ির জন্য, ndণদাতারা সাধারণত debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাতটি 36% পছন্দ করেন তবে কিছু আপনার যোগ্যতা স্কোর এবং নগদ সংরক্ষণের মতো অন্যান্য যোগ্যতার কারণগুলির উপর নির্ভর করে 45% পর্যন্ত চলে যাবে। এই অনুপাতটি আপনার মোট মাসিক আয়কে আপনার মাসিক debtণ প্রদানের দায়বদ্ধতার সাথে তুলনা করে। আবাসন পেমেন্টের জন্য, ndণদানকারীরা অন্যান্য কারণগুলির উপর নির্ভর করে, মোট আয়ের থেকে মোট আয়ের 28 থেকে 33% পছন্দ করে। বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য ফ্রেডি ম্যাকের নির্দেশিকা বলে যে সর্বাধিক debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত 45%। ( রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সহজ উপায়গুলি আরও দেখুন))
2. ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজনীয়তা
যদিও মালিক-অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তিগুলি বন্ধক হিসাবে এবং এফএইচএ loanণের জন্য 3.5% এর কম হিসাবে অর্থায়ন করা যায় তবে বিনিয়োগকারীদের বন্ধকগুলিতে সাধারণত 20 থেকে 25% বা কখনও কখনও 40% এর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়। কোনও বিনিয়োগের সম্পত্তির ডাউন পেমেন্ট বা বন্ধের কোনওোটাই উপহার তহবিল হতে পারে না। আপনার debtণ-থেকে-আয়ের অনুপাত, ক্রেডিট স্কোর, সম্পত্তির মূল্য এবং সম্ভাব্য ভাড়ার উপর নির্ভর করে আপনার leণদানকারীরা loanণের যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনাকে কতটা নামিয়ে রাখতে হবে তা নির্ধারণ করবে।
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূল্যায়নের জন্য 8 নম্বর
3. যোগ্যতার জন্য ভাড়া আয়
আপনি যখন ধরে নিতে পারেন যেহেতু আপনার ভাড়াটের ভাড়া প্রদানগুলি আপনার বন্ধকটি hopeেকে রাখবে (আশাকরি) আপনার বাড়ির loanণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য অতিরিক্ত আয়ের দরকার হবে না। তবে, ভাড়াটি আয় হিসাবে বিবেচিত হওয়ার জন্য, আপনার অবশ্যই বিনিয়োগের সম্পত্তি পরিচালনার দ্বি-বর্ষের ইতিহাস থাকতে হবে, মোট মাসিক ভাড়ার কমপক্ষে ছয় মাসের জন্য ভাড়া লোকসান বীমা কভারেজ কিনতে হবে এবং কোনও ভাড়া সম্পত্তি থেকে কোনও নেতিবাচক ভাড়ার আয় অবশ্যই হতে হবে theণ-থেকে-আয়ের অনুপাতের debtণ হিসাবে বিবেচিত (চলমান আয় এবং মূলধনের প্রশংসা তৈরি করার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট এমন ছাড়গুলি সরবরাহ করে যা আপনার লাভের উপর আয়কর হ্রাস করতে পারে Rental ভাড়া সম্পত্তি মালিকদের জন্য করের ছাড়গুলি দেখুন ))
শিক্ষামূলক: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্বেষণ
৪. আয়ের অনুপাতের দাম
এই অনুপাতটি একটি অঞ্চলের মধ্যক পরিবারের দামকে মধ্যম পরিবারের আয়ের সাথে তুলনা করে। হাউজিং বুদ্বুদ ফেটে যাওয়ার আগে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে দাম-থেকে-আয়ের অনুপাত ছিল ২.75৫, ২০১০ শেষে অনুপাতটি ছিল ১.71১। ফেডারভ ইনক। ফেডারভ হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি, মুডি'র অ্যানালিটিক্স অনুসারে 1989-2003 এর মধ্যে গড় গড় 1.92।
5. ভাড়া অনুপাত মূল্য
দাম-থেকে-ভাড়া অনুপাত এমন একটি গণনা যা কোনও নির্দিষ্ট বাজারে মাঝারি ঘরের দাম এবং মাঝারি ভাড়াগুলির সাথে তুলনা করে। অনুপাত উত্পন্ন করতে কেবল মধ্যমা বাড়ির দামকে মধ্যম বার্ষিক ভাড়া দিয়ে ভাগ করুন। ২০০ 2006 সালে মার্কিন বাজারের শীর্ষে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অনুপাতটি ছিল 18.46। ২০১০ এর শেষ নাগাদ অনুপাত হ্রাস পেয়ে ১১.৩৪ এ দাঁড়িয়েছে। দীর্ঘমেয়াদী গড় (১৯৮৯ থেকে 2003) 9.56 ছিল। থাম্বের একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, গ্রাহকরা যখন অনুপাত 15 এর নিচে থাকে তখন কেনা বিবেচনা করা উচিত এবং যখন এটি 20 এর উপরে হয় তখন ভাড়া নেওয়া উচিত high উচ্চ মূল্য / ভাড়া অনুপাত সহ বাজারগুলি সাধারণত বিনিয়োগের ভাল সুযোগ দেয় না। (বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন? আমরা প্রাথমিক এবং চলমান ব্যয়ের পাশাপাশি সুবিধাগুলিও লক্ষ্য করি R ভাড়া বা কেনার জন্য দেখুন? আর্থিক সমস্যাগুলি ))
G. মোট ভাড়ার ফলন
মোট সম্পত্তির ব্যয়ের দ্বারা সংগৃহীত বার্ষিক ভাড়া ভাগ করে কোনও ব্যক্তির সম্পত্তির জন্য মোট ভাড়া ফলন পাওয়া যাবে, তারপরে শতাংশটি পেতে এই সংখ্যাটি 100 দ্বারা গুণ করে। মোট সম্পত্তি ব্যয় ক্রয়ের মূল্য, সমস্ত বন্ধকরণের ব্যয় এবং সংস্কার ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে।
7. মূলধনের হার
মোট ভাড়ার ফলনের তুলনায় আরও মূল্যবান সংখ্যা হ'ল মূলধন হার, যা ক্যাপ রেট বা নেট ভাড়া হিসাবেও পরিচিত, কারণ এই চিত্রটিতে সম্পত্তির অপারেটিং ব্যয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি বার্ষিক ভাড়া দিয়ে শুরু করে এবং বার্ষিক ব্যয় বিয়োগ করে গণনা করা যেতে পারে, তারপরে সেই নম্বরটি মোট সম্পত্তির ব্যয়ের সাথে ভাগ করে এবং ফলাফলের সংখ্যাটি শতাংশের জন্য 100 দ্বারা গুণিত করে। মোট ভাড়া সম্পত্তির ব্যয়ের মধ্যে রয়েছে মেরামত ব্যয়, কর, বাড়িওয়ালা বীমা, শূন্যপদ ব্যয় এবং এজেন্ট ফি।
8. নগদ প্রবাহ
তলদেশের সরুরেখা
একবার আপনি এই সমস্ত গণনা করা হয়ে গেলে, কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তি মূল্যবান বিনিয়োগ হবে কিনা সে সম্পর্কে আপনি একটি অবগত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
