এফএইচএইচ 203 (কে) loanণ একটি অনন্য পণ্য যা গৃহস্থালির মালিকদের কাছে মেরামতির প্রয়োজনে সম্পত্তি কিনতে খুব বেশি নগদ নেই allows কিন্তু যখন আপনি সরকারী সংস্থাগুলির লাল টেপটি গড়পড়তা ব্যক্তিদের সাথে বাড়তি আর্থিক ঝুঁকির সাথে যুক্ত (বাড়ির পুনর্বাসকদের অভিজ্ঞ নয়) জড়িত সম্পত্তি কিনেছেন, তখন 203 (কে) loanণ সবচেয়ে চ্যালেঞ্জক বন্ধকগুলির মধ্যে একটি হতে পারে অনুমোদিত হতে। এই নিবন্ধটি আপনাকে প্রক্রিয়াটির মধ্য দিয়ে চলবে যাতে আপনি কী আশা করবেন তা জানবেন। (পটভূমির তথ্যের জন্য, এফএইচএ 203 (কে) anণের একটি ভূমিকা পড়ুন ) )
নিশ্চিত করুন যে আপনার যথেষ্ট পরিমাণে নগদ রয়েছে ২০১০ এর প্রথমদিকে, এই ধরণের withণ নিয়ে বাড়ি কেনার জন্য আপনার কেবলমাত্র বাড়ির ক্রয়মূল্যের 3.5.৫% অতিরিক্ত মজুরির ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসতে হবে। সুতরাং আপনি যদি 150, 000 ডলার মূল্যের মূল্য এবং 15, 000 ডলার মেরামত করার জন্য একটি বাড়ি কিনেছিলেন তবে আপনার ডাউন পেমেন্ট হিসাবে আপনার 16.5, 000 ডলার এর 3.5% বা 5, 775 ডলার দরকার হবে।
নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি সলিড anণ প্রার্থী অবশ্যই অবশ্যই আপনাকে একটি এফএইচএ loanণের জন্য সাধারণ orণগ্রহীতার প্রয়োজনীয়তাও পূরণ করতে হবে, যেমন একটি অবিচল, যাচাইযোগ্য আয় এবং ভাল creditণের স্কোর থাকতে পারে। তবে অন্যথায়, যতক্ষণ আপনি যে সম্পত্তিটি কিনতে চান তার উপর মাসিক অর্থ প্রদান করতে পারবেন, এই loanণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য আর কোনও বিশেষ প্রয়োজনীয়তা নেই। কেবল মনে রাখবেন যে এটি কেবল মালিক-দখলকারীদের জন্য, বিনিয়োগকারীদের জন্য নয়। (আরও তথ্যের জন্য, এফএইচএ হোম ansণ বোঝা দেখুন))
203 (কে) anণটি চয়ন করুন যা আপনার পরিস্থিতি সবচেয়ে ভাল ফিট করে আপনি আবেদন করার আগে, কোন ধরণের loanণ আপনার প্রয়োজন হবে তা নির্ধারণ করুন। এফএইচএ 203 (কে) বন্ধকগুলি আসলে দুটি ধরণের রয়েছে: প্রথমটিকে "নিয়মিত" বলা হয় এবং এটি এমন বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য যা কাঠামোগত মেরামত প্রয়োজন for দ্বিতীয়টিকে বলা হয় "প্রবাহিত" বা "সংশোধিত"। এটি এমন বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যেখানে কেবল অ-কাঠামোগত মেরামত প্রয়োজন। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং / অথবা nderণদানকারী আপনাকে এই সংকল্পটি তৈরি করতে সহায়তা করতে পারে। অবশ্যই, যদি আপনি কাঠামোগত এবং অ-কাঠামোগত মেরামতগুলির মধ্যে পার্থক্যটি জানেন না, তবে কোনও পুনর্বাসন প্রকল্পটি আপনার মাথার উপর দিয়ে যেতে পারে।
কোনও enderণদাতা চয়ন করুন আপনি যে কোনও সময় সরকারী ভর্তুকিযুক্ত বন্ধকের জন্য আবেদন করছেন, তা কোনও ভিএ loanণ, এফএইচএ loanণ, সবুজ বন্ধক বা এফএইচএইচএন 203 (কে) loanণ, আপনার leণদাতার পছন্দ কিছুটা সীমিত থাকবে। বিশেষত এফএইচএইচএইচ 203 (কে) veryণ খুব সাধারণ নয়, তাই অনেক.ণদাতা তাদের কীভাবে প্রসেস করবেন তা জানেন না বা জড়িত অতিরিক্ত কাগজপত্র এবং ঝামেলা মোকাবেলা করতে চান না। যেহেতু 203 (কে) loansণের জন্য applicationণ আবেদনের প্রক্রিয়া জটিল, আপনি অবশ্যই aণদানকারীর সাথে কাজ করতে চান যার এই বিশেষ loanণ পণ্যটির অভিজ্ঞতা রয়েছে।
সমস্ত ndণদানকারী 203 (কে) handleণ পরিচালনার জন্য অনুমোদিত নয়। এফএএচএ অবশ্যই ndণদাতাদের তাদের প্রস্তাব দেওয়ার অনুমতি প্রদান করবে। অনুমোদিত nderণদাতা খুঁজে পেতে, এখানে এইচইউডির অনুমোদিত nderণদাতা অনুসন্ধান দেখুন। গত 12 মাসে 203 (কে) loansণ সম্পন্ন ndণদাতাদের মধ্যে আপনার অনুসন্ধান সীমাবদ্ধ করার জন্য পৃষ্ঠার শেষে বক্সটি চেক করে রাখুন।
আপনার পুনর্বাসনের প্রস্তাবটি তৈরি করুন সাধারণ বন্ধকী loanণ আবেদনের প্রয়োজনীয়তা, যেমন আয়ের প্রমাণ, সম্পদের প্রমাণ এবং creditণ প্রতিবেদনের পাশাপাশি, 203 (কে) loanণ আবেদনের জন্য একটি পুনর্বাসনের প্রস্তাব তৈরির প্রয়োজন। আপনার প্রস্তাব অবশ্যই সম্পত্তিতে করা কাজ বর্ণনা করতে হবে এবং প্রতিটি মেরামতের বা উন্নতির জন্য একটি আইটেমযুক্ত ব্যয় অনুমান প্রদান করতে হবে। কোনও কাঠামোগত মেরামত করার জন্য প্লট পরিকল্পনা এবং প্রস্তাবিত অভ্যন্তরীণ পরিকল্পনার মতো স্থাপত্য প্রদর্শনগুলির প্রয়োজন। এইচইউডির চেকলিস্ট আপনার প্রস্তাবিত আইটেমগুলিতে আপনাকে গাইড করতে সহায়তা করবে। চেকলিস্টটি বাড়ির প্রতিটি ক্ষেত্র জুড়ে যার জন্য গিটার এবং ড্রাইভওয়ে থেকে শুরু করে মেঝে এবং উইন্ডোগুলির মেরামত প্রয়োজন হতে পারে।
মেরামত করার জন্য আপনাকে পেশাদার নিয়োগের দরকার নেই, তবে এফএইচএ বলছে যে কাজটি অবশ্যই পেশাদার মান অনুযায়ী এবং সময় মতো শেষ করতে হবে। এছাড়াও, আপনি যদি মেরামত নিজেই করার পরিকল্পনা করেন, আপনি নিজের শ্রমের জন্য নিজেকে toণ দেওয়ার জন্য loanণ ব্যবহার করতে পারবেন না। আপনি যদি নিজে কাজটি করে যাচ্ছেন তবে আপনি কেবলমাত্র উপকরণগুলির ব্যয়ের জন্য loanণ ব্যবহার করতে পারেন। যদি এটি বোম চুক্তির মতো মনে হয় তবে মনে রাখবেন যে ধার করা অর্থ এমনকি স্বল্প সুদেও বিনামূল্যে অর্থ নয় - এটি এমন অর্থ যা আপনাকে সুদের সাথে ফেরত দিতে হবে back আপনি যতক্ষণ জানেন যে আপনি কী করছেন এবং প্রকল্পটিতে সময় ব্যয় করতে পারবেন ততক্ষণ আপনি নিজেই কাজটি করে এগিয়ে আসতে পারেন। এছাড়াও, আপনি যে সম্পত্তি অন্যথায় সহ্য করতে পারছেন না তাতে অতিরিক্ত উন্নতি করতে ঠিকাদারদের নিয়োগ না দিয়ে আপনি আপনার অর্থ সঞ্চয় করতে পারবেন।
এমনকি আপনি নিজে নিজে কাজটি করতে যাচ্ছেন, আপনার প্রস্তাবটিতে এখনও শ্রমের ব্যয় অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। কেন? কারণ যদি কোনও কিছু ভুল হয়ে যায় এবং আপনাকে পেশাদারদের নিয়োগের পরেও থাকতে হয়, তবে এফএইচএ আপনার কাছে টাকা রাখার জন্য চায় have (কিছু সহায়ক ইঙ্গিতের জন্য, নিজের মূল্য বাড়ানোর জন্য এটি নিজে-প্রকল্পগুলি দেখুন ))
একটি মূল্যায়ন পান আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তা অবশ্যই মূল্যায়ন করতে হবে কারণ এটি যে কোনও loanণের জন্য হবে, ব্যতীত মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই মূল্যায়ন করতে হবে বাড়ির মূল্য মেরামত ও উন্নতি একবার হলে হবে what একটি মূল্যায়ন মূল্যায়ন প্রয়োজন হতে পারে, কিন্তু কখনও কখনও ক্রয় মূল্য হিসাবে মূল্যায়ন মূল্যায়ন করতে পারে।
সহায়তা সহায়তা কিছু লোক এই ধরণের loanণের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অতিরিক্ত কাগজপত্র যেমন, স্থাপত্য প্রদর্শনীর প্রস্তুতির প্রস্তুতি সম্পন্ন করার জন্য 203 (কে) পরামর্শদাতা নামে একটি বিশেষজ্ঞ নিয়োগের পছন্দ করেন। এই জাতীয় পরামর্শদাতাকে ভাড়া দেওয়ার ফি বন্ধকীতে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, তবে শর্ত থাকে যে এটি এইচইউডি কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত সীমা অতিক্রম না করে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়ির জন্য 15, 001 থেকে 30, 000 ডলার মেরামত প্রয়োজন, এইচইউডি পরামর্শদাতা $ 600 এর বেশি চার্জ করবে বলে আশা করে না। তবে, সমস্ত কাগজপত্র নিজেই সম্পূর্ণ করা একেবারে গ্রহণযোগ্য, যদিও আপনি সম্ভবত আপনার সম্ভাব্য ঠিকাদারদের থেকে কিছু ইনপুট চাইবেন (যদি আপনি কোনও ভাড়া নিচ্ছেন)।
এটা কি সমস্যা? এফএইচএ ২০3 (কে) অ্যাপ্লিকেশন প্রক্রিয়াটি অনেক কাজ, তা নিশ্চিত হওয়ার জন্য। যদি এটি খুব বেশি ঝামেলার মতো মনে হয় তবে আপনি এমন কোনও বাড়ির সন্ধানে চালিয়ে যাওয়া ভাল যা ভাল স্থানের সামর্থ্য না হওয়া অবধি সরাতে প্রস্তুত বা সংরক্ষণ অবিরত কাছাকাছি। তবে আপনার যদি সময়, শক্তি এবং ধৈর্য থাকে তবে 203 (কে) loanণ প্রায়শই উল্লেখযোগ্য সংস্কারের প্রয়োজন এমন কোনও সম্পত্তি ক্রয়ের অর্থ ব্যয় করার একমাত্র উপায়। অন্যথায়, সম্পত্তি এবং খালি মেরামত করার জন্য আপনার পর্যাপ্ত নগদ থাকা দরকার। (আরও তথ্যের জন্য, নতুন হোম মেরামত সমস্যার সমাধান দেখুন ))
