মূল্যায়নকারী কী?
মূল্যায়নকারী হ'ল এমন একজন প্র্যাকটিশনার যার কাছে সম্পদের মূল্য, বা ঘটে যাওয়া কোনও ঘটনার সম্ভাবনা এবং এই জাতীয় ঘটনার ব্যয় নির্ধারণের জন্য প্রয়োজনীয় জ্ঞান এবং দক্ষতা রয়েছে। আদর্শভাবে, মূল্যায়ন ছাড়াই কোনও সম্পত্তির ন্যায্যমূল্যে পৌঁছানোর জন্য কোনও মূল্যায়নকারী কোনও লেনদেনের মধ্যে ক্রয়-বিক্রয় দলগুলি থেকে স্বাধীনভাবে কাজ করে।
মূল্যায়নকারীদের ব্যাখ্যা
গয়না, শিল্প, রত্ন, পারিবারিক উত্তরাধিকারী এবং রিয়েল এস্টেটের মতো আইটেমগুলিতে কোনও মূল্য সংযুক্ত করার চেষ্টা করার সময় মূল্যায়নকারীরা কার্যকর are এই সম্পদের তরলতার অভাব এবং তাদের মূল্য নির্ধারণের জন্য তুলনার উপর নির্ভর করার প্রয়োজনীয়তার কারণে, বিনিয়োগকারীরা উচ্চ মূল্য নিয়ে মূল্যায়নের কাজকে ধরে রাখে।
রিয়েল এস্টেট মার্কেটে মূল্যায়নকারীরা কীভাবে কাজ করে
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একজন মূল্যায়ণকারী একবারে এক টুকরো সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণে তাদের সময় ব্যয় করে। তাদের মূল্যায়ন করার ক্ষেত্রে দক্ষতা বাড়ানো প্রায়শই মূল্যায়নকারীদেরকে রিয়েল এস্টেটের কোনও নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ করতে পরিচালিত করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাণিজ্যিক মূল্যায়নকারী অফিস ভবন, হোটেল, খুচরা অবস্থান এবং অন্যান্য সম্পত্তিগুলির আয়ের উত্পাদনের মানের অন্তর্ভুক্তের জন্য বাজারের দিকে মনোনিবেশ করতে পারে।
ইতিমধ্যে, আবাসিক মূল্যায়নকারী ব্যক্তি এবং পরিবারগুলির আবাসস্থল যেখানে রয়েছে সেই সম্পত্তিগুলিতে মনোনিবেশ করবে। এর মধ্যে কনডমিনিয়াম এবং একক বাড়ি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সাধারণত একটি আবাসিক মূল্যায়নকারী চারটিও বেশি আবাসন ইউনিট না রেখে সম্পত্তি নিয়ে কাজ করে। বৃহত্তর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মতো বৃহত্তর সম্পত্তি, সম্ভবত মূল্যায়নের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হবে।
কোনও সম্পত্তির মূল্যায়ন করার সময়, একজন মূল্যায়নকারী সতর্কতা অবলম্বন করে এবং সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য এবং বৈশিষ্ট্য এবং পাশাপাশি আশেপাশের অঞ্চলটিও লক্ষ্য করে বলে প্রত্যাশা করা হয় যে এটি মানকে প্রভাবিত করতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে এলাকার সামগ্রিক শব্দের মাত্রা নির্ধারণ, পুনরাবৃত্ত জোরে ঝামেলা যেমন বিমানবন্দর বা রেলপথ লাইন, সেইসাথে সম্পত্তি দ্বারা প্রদত্ত দৃষ্টিভঙ্গির উত্সের সান্নিধ্য include উদাহরণস্বরূপ, প্রতিবেশী বিল্ডিং দ্বারা বাধা কোনও সম্পত্তির মান হ্রাস করতে পারে।
ভবন এবং গ্রাউন্ডের সাধারণ অবস্থাও বিবেচনায় নেওয়া হবে। উদাহরণস্বরূপ, ফাউন্ডেশনের স্থিতি এবং ছাদের অবস্থার জন্য মেরামত ও সংস্কারের প্রয়োজন হতে পারে। বিল্ডিং নিজেই ছাড়াও, যে ভূমিতে এটি দাঁড়িয়ে আছে তা বিশ্লেষণে একটি কারণও খেলতে পারে। একজন মূল্যায়নের পক্ষে সম্পত্তিটির শর্তটি নথিভুক্ত করার জন্য, ভিতরে এবং বাইরে উভয় ক্ষেত্রেই ফটোগ্রাফ নেওয়া সাধারণ।
মূল্যায়নকারী তাদের তথ্য সংগ্রহ করবে এবং তারপরে সম্প্রতি বিক্রি হওয়া তুলনামূলক সম্পত্তির সাথে একই সম্পত্তিটির পূর্বের মূল্যায়ন বিবেচনায় নিয়ে সম্পত্তিটির তুলনা করবে। এই এবং অন্যান্য কারণগুলি সম্পত্তির জন্য একটি আনুমানিক মান নির্ধারণ করতে ব্যবহৃত হবে।
