সুচিপত্র
- চুক্তি
- শিরোনাম অনুসন্ধান
- সম্পত্তি স্থানান্তর
- উখার গুঁড়া
- বিক্রেতাদের খুব অ্যাটর্নি প্রয়োজন
- তলদেশের সরুরেখা
"আমার উকিলের দরকার কেন?" অনেকগুলি নিজেরাই-ওরিয়েন্টেড হোমবায়ার প্রায়শই জিজ্ঞাসা করে। "আমার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আমাকে দেখতে পাচ্ছে না?" ভাল, না। যদিও একজন অ্যাটর্নি এর পরিষেবাগুলি ব্যবহার করে সহজেই রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের ব্যয়টিতে কয়েক হাজার ডলার যোগ করা যায় তবে এটি প্রায়শই ভাল অর্থ ব্যয় করে। রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি কীভাবে আপনাকে চুক্তি বন্ধ করতে এবং প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে পারে এমন ক্ষতিগুলি এড়াতে সহায়তা করবে তা জানতে পড়ুন।
কী Takeaways
- একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিতে অর্থ ব্যয় করার পক্ষে এটি মূল্যবান tor অ্যাটর্নিগুলি নিশ্চিত করে যে সমস্ত কাগজপত্র যথাযথভাবে আঁকতে হবে এবং কর্তৃপক্ষের কাছে দায়ের করা হবে tঅ্যাটরনিগুলি শিরোনাম অনুসন্ধান করে এবং কোনও অনুসন্ধানে কোনও সমস্যা উদ্ঘাটন করা উচিত, তাই রিয়েল এস্টেটের লেনদেনে, বিক্রেতারা হিসাবে ক্রেতাদের পাশাপাশি তাদের অধিকার রক্ষার জন্য এবং তাদের আগ্রহ দেখার জন্য আইনজীবীদের দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা উচিত।
চুক্তি
যদিও বেশিরভাগ ব্যক্তি অন্য দলের সাথে মুখোমুখি আলোচনার ক্ষমতা রাখে, চুক্তির শর্তাদি অবশ্যই আইনত বাধ্যতামূলক হওয়ার জন্য একটি চুক্তিতে যথাযথভাবে স্মরণীয় হতে হবে। অ্যাটর্নিরা কেবল আপনার পক্ষ থেকে আলোচনার মাধ্যমে নয় যে চুক্তিটি সমস্ত রাষ্ট্রীয় আইন মেনে চলেছে সেইসাথে সম্পত্তিটির ভবিষ্যতের ব্যবহারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনও নির্দিষ্ট সমস্যা মোকাবেলার মাধ্যমে তা করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, অনেক রাজ্যে আইনটি ধার্য করে যে ক্রেতা এবং বিক্রেতার আইনীভাবে বাধ্যতামূলক হওয়ার আগে রিয়েল্টারের সাথে স্বাক্ষরিত একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি পর্যালোচনা করার জন্য তিন দিন সময় থাকে। কিছু হোমবায়ার / বিক্রেতারা এ সম্পর্কে অবগত নয়। একজন আইনজীবি ক্লায়েন্টকে কেবল এটি সম্পর্কে সচেতন করবে না, তবে কোনও আইনি বিড়ম্বনার জন্য চুক্তিটি পর্যালোচনা করবে, এতে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন আনবে এবং আপনার যে কোনও পরিস্থিতি সন্নিবেশ করানো হবে।
শিরোনাম অনুসন্ধান
অ্যাটর্নিরা যে অন্য গুরুত্বপূর্ণ পরিষেবাটি সম্পাদন করে তাকে শিরোনাম অনুসন্ধান বলে। এর উদ্দেশ্য এটি নিশ্চিত করা যে বিক্রি করা সম্পত্তি কোনও দায়বদ্ধতা যেমন দায়মুক্তি বা রায় হিসাবে মুক্ত। শিরোনাম অনুসন্ধানের ফলাফল অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি প্রকাশ করে যে বিক্রয়কারীকে প্রশ্নবিদ্ধ সম্পত্তি বিক্রয় করার আইনগত অধিকার আছে কিনা। যদিও যে কেউ শিরোনাম অনুসন্ধান করতে পারে, বিশেষত এই ডিজিটাল যুগে, একজন অ্যাটর্নি এটির দ্রুততা অর্জন করতে সক্ষম হবে এবং প্রায়শই কম ব্যয় করে: যদি তারা নিজেরাই এটি না করে তবে তাদের প্রায়শই শিরোনাম অনুসন্ধানের সাথে কাজের সম্পর্ক থাকবে have যে সংস্থাগুলি এই পরিষেবাতে বিশেষজ্ঞ।
যদি অনুসন্ধানে সমস্যাযুক্ত কিছু উদ্ঘাটিত হয়, আপনার অ্যাটর্নি আপনাকে কীভাবে এগিয়ে যেতে হবে সে সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারে। মনে করুন শিরোনাম অনুসন্ধানে প্রকাশিত হয়েছে যে আইনজীবিভাবে বিক্রি করার আগে বিক্রেতার অবশ্যই প্রথমে তাদের enণ বা বকেয়া আদালতের রায় প্রদান করতে হবে। কোনও আইনজীবী সম্পত্তির দাম হ্রাসের বিষয়ে আলোচনা করতে পারেন — বিলম্বের জন্য আপনাকে, ক্রেতা, ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য একটি ডিল সুইটেনার। আইনজীবি বিক্রেতাকে অর্থের জন্য পরামর্শ বা উত্স সরবরাহ করতে পারে যাতে তারা সেই দাবিগুলি মেটাতে পারে। অ্যাটর্নিরা সেই রায়গুলি / / বা লিয়েন সন্তুষ্ট হয়েছে এমন প্রমাণগুলিও সুরক্ষিত করতে সক্ষম হবেন। আপনি যদি নতুন মালিক হিসাবে কখনও সম্পত্তির বিরুদ্ধে বন্ধক বা obtainণ পাওয়ার পরিকল্পনা করেন তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ is
সম্পত্তি স্থানান্তর
যখন এক বা একাধিক পক্ষগুলি কর্পোরেশন, ট্রাস্ট বা অংশীদারিত্ব থাকে তখন চুক্তি প্রস্তুতি এবং পরবর্তী আলোচনাগুলি জটিল। একজন অ্যাটর্নি আপনার রাষ্ট্রের আইনের মধ্যে এই বিভিন্ন ধরণের ব্যবসায়ের ব্যবস্থা এবং তাদের আইনী সীমানা বোঝে। এই হিসাবে, অ্যাটর্নি চুক্তিটি আইনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ তা নিশ্চিত করবে, তবে চুক্তির শর্তাবলী কোনওভাবেই অংশীদারি, ট্রাস্ট বা কর্পোরেশনের সনদ চুক্তি লঙ্ঘন করবে না তা নিশ্চিত করবে।
$ 118.000
রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর জন্য গড় বার্ষিক বেতন, LawyerEdu.org অনুযায়ী
উখার গুঁড়া
রিয়েল এস্টেট ক্রিয়াকলাপগুলি প্রায়শই কাউন্টি এবং রাজ্য স্তরে ফাইল করা দরকার। একজন অ্যাটর্নি দ্রুত এবং দক্ষতার সাথে এটি করতে সক্ষম হবেন। এছাড়াও, যদি লেনদেনে এমন কোনও অঞ্চলে সম্পত্তির সাথে জড়িত থাকে যেখানে নির্দিষ্ট ধরণের নির্মাণের অনুমতি নাও পাওয়া যায় তবে একজন অ্যাটর্নি রাষ্ট্রীয় বিধিবিধানের গোলকধাঁধাতে নেভিগেট করতে সক্ষম হবেন যাতে আপনি লেনদেনটি সম্পূর্ণ করতে পারেন।
যদি লেনদেনটি বাণিজ্যিক সম্পত্তির চারদিকে ঘোরে, একজন অ্যাটর্নি সুরক্ষিত করা আরও গুরুত্বপূর্ণ। অ্যাটর্নি রাজ্য থেকে আপনার কর শনাক্তকরণ নম্বর পাওয়ার জন্য সরকারী লাল টেপ কাটাতে সক্ষম হবেন, পাশাপাশি রাজ্য করের উদ্দেশ্যে আপনার কর্পোরেশন বা একক মালিকানা বৈধ ব্যবসায়িক সত্তা হিসাবে প্রতিষ্ঠা করতে পারবেন। একজন অ্যাটর্নি এছাড়াও পৌরসভার মাধ্যমে আপনার আসল ব্যবসায়ের লাইসেন্সকে সুরক্ষিত করতে পারে।
রাজ্যে বা কাউন্টি পর্যায়ে উপযুক্ত নথি দায়ের করতে ব্যর্থ হওয়ার ফলে এরকম মারাত্মক পরিণতি হতে পারে:
- যদি কোনও চুক্তি যথাযথভাবে স্থানান্তরিত না হয়, তবে এটি ক্রেতা এবং / অথবা বিক্রেতার উপর বিভিন্ন ধরণের আয় এবং / অথবা এস্টেট ট্যাক্স ধার্য করতে পারে wet মালিকরা জরিমানা নিতে পারে the যদি লেনদেনটি বাণিজ্যিকভাবে বাণিজ্যিক হয় এবং ব্যবসায়টি রাজ্য পর্যায়ে সঠিকভাবে নিবন্ধিত না হয় তবে সংস্থাটি তার করদাতার সনাক্তকরণ নম্বরটি গ্রহণ করতে পারে না। যদি এটি ঘটে থাকে তবে ব্যবসার এটি তথ্য না পাওয়া পর্যন্ত বন্ধ করতে বাধ্য করা হতে পারে।
বিক্রেতাদের খুব অ্যাটর্নি প্রয়োজন
যদি আপনি কোনও সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে অ্যাটর্নি থাকা আপনার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করা আইনী প্রয়োজনীয়তা নয়। তবে একটি ছাড়া, আপনি নির্দিষ্ট তথ্য প্রকাশে ব্যর্থতার জন্য বিরোধী পক্ষের বিরুদ্ধে মামলা করার সম্ভাবনা বাড়িয়েছেন। কারণ এটর্নির কাজ হল বাড়ি পরিদর্শনটি পর্যালোচনা করা এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য (পাশাপাশি কোনও রায় বা ত্রুটি) অন্য পক্ষের কাছে জানা আছে তা নিশ্চিত করা।
যদি বিরোধী পক্ষটি কর্পোরেশন বা অংশীদারিত্ব হয় এবং লেনদেনটি কোনও কারণে যথাযথভাবে সম্পন্ন হয় যেমন - সম্পত্তির শিরোনাম সাফ না করা, নির্দিষ্ট ত্রুটিগুলি প্রকাশ করতে ব্যর্থ হওয়া, বা কর্পোরেট চার্টার লঙ্ঘন করা - সত্তা আপনাকে এবং তার অংশীদারদের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে স্বতন্ত্রভাবে আপনাকেও মামলা করতে পারে। একজন আইনজীবী থাকাকালীন আপনাকে এ জাতীয় মামলা মোকদ্দমা থেকে পুরোপুরি নিরস্ত করবেন না, আইনী পরামর্শ গ্রহণ অবশ্যই আপনার ঝুঁকি হ্রাস করবে, কারণ অ্যাটর্নি একটি সুস্পষ্ট শিরোনাম সুরক্ষিত করার এবং যথাযথ প্রকাশগুলি করার সম্ভাবনা বেশি পাবেন।
তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে যে জটিলতা আসে তার কারণে আইনী পরামর্শ দেওয়া ভাল ব্যবসায়ের বোধ তৈরি করে। একজন অভিজ্ঞ, যোগ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার আগ্রহগুলি রক্ষা করতে এবং আপনার প্রক্রিয়াটি আপনার রাজ্য এবং পৌরসভার প্রযোজ্য নিয়মগুলি মেনে চলে ensure এবং সমাপ্তির সাথে জড়িত সকলের সন্তুষ্টির বিষয়টি নিশ্চিত করতে সহায়তা করতে পারে।
