গ্রস লিজ কী?
মোট ভাড়া, বা সামগ্রিক ভাড়া ইজারা, একটি ফ্ল্যাট ভাড়া ফি সহ একটি ইজারা যা ভাড়া এবং মালিকানা সম্পর্কিত সমস্ত ব্যয় যেমন কর, বীমা এবং ইউটিলিটিগুলির সাথে জড়িত। ভাড়াটেদের চাহিদা মেটাতে গ্রস ইজাকে সংশোধন করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি স্থূল ইজারা ভাড়াটিয়াদের এই খরচগুলি শোষণ করার জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণগুলি বাদ দিতে পারে।
কী Takeaways
- গ্রস লিজ এমন একটি ইজারা যা ভাড়াটে ভাড়াটে কর্তৃক প্রযোজ্য কোনও প্রকারের চার্জ অন্তর্ভুক্ত করে se এই চার্জগুলিতে কর, বীমা, উপযোগিতা এবং চূড়ান্ত ইজারা ব্যয়ে যুক্ত হতে পারে এমন অন্যান্য চার্জ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে ross জমিদার হিসাবে আবাসিক সম্পত্তিগুলিতে গ্রস ইজারা অস্বাভাবিক are ভাড়াটেরা ইউটিলিটি হিসাবে কী ব্যবহার করতে পারে তা অনিশ্চিত হিসাবে। যদি ভাড়াটে লোকেরা ক্ষতিগ্রস্থ হয়, ফলস্বরূপ তাদের প্রিমিয়াম বৃদ্ধি পেতে পারে এবং তারা সম্ভাব্য অর্থ হারাতে পারে।
গ্রস লিজ কীভাবে কাজ করে
গ্রস ইজারা ভাড়াটেকে সম্পত্তির একচেটিয়া ব্যবহারের বিনিময়ে ফ্ল্যাট ফি প্রদান করতে দেয়। বাড়িওয়ালারা সাধারণত একটি ভাড়ার পরিমাণ গণনা করে যা যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাড়া, স্ট্যান্ডার্ড ইউটিলিটিস এবং অন্যান্য প্রত্যাশিত এবং দৈনন্দিন ব্যয়কে আচ্ছাদন করে। এই ভাড়া গণনা বিশ্লেষণের মাধ্যমে বা historicalতিহাসিক সম্পত্তি ডেটা থেকে করা যেতে পারে। বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ারা ইজারার পরিমাণ ও শর্তাদি আলোচনা করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, কোনও ভাড়াটে বাড়িওয়ালাকে দরজামক বা ল্যান্ডস্কেপিং পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত করতে বলতে পারে।
কিছু ভাড়াটেদের জন্য, গ্রস ইজারা অনুকূল কারণ তারা ভাড়াটিয়াদের যথাযথভাবে তাদের জীবনযাত্রার ব্যয় বা ব্যবসায়িক ভাড়া বা ব্যবসায়ের ব্যয়ের ক্ষেত্রে বাজেট করার অনুমতি দেয়। এই লিজগুলি সীমিত সংস্থান বা ব্যবসায়ের সাথে স্বতন্ত্রভাবে উপকারী যারা লাভকে সর্বাধিকীকরণের জন্য পরিবর্তনশীল ব্যয়কে হ্রাস করতে চেষ্টা করে। নেট লিজের সাথে জড়িত জটিলতা ছাড়াই সংস্থাগুলি তাদের ব্যবসা বৃদ্ধিতে মনোনিবেশ করতে পারে।
একটি পরিবর্তিত গ্রস লিজে গ্রস লিজের সাথে জড়িত মূল বিধান রয়েছে তবে সম্পত্তি মালিক এবং ভাড়াটেদের প্রয়োজন অনুসারে এটি সামঞ্জস্য করা যেতে পারে। এই পরিবর্তনগুলি বলতে পারে যে বৈদ্যুতিন ইউটিলিটির সাথে সম্পর্কিত ব্যয়ের জন্য ভাড়াটে দায়বদ্ধ, তবে সম্পত্তির মালিক বর্জ্য পিকআপের জন্য দায়বদ্ধ।
গ্রস লিজের সুবিধা এবং অসুবিধা Dis
নেট লিজের মাধ্যমে সম্পত্তিটি ব্যবহার করা হয় তার চেয়ে গ্রস ইজারা ভাড়াটে বেশি খরচ হতে পারে। ফ্ল্যাট ভাড়ার পরিমাণ গণনা করতে ব্যবহৃত প্রাক্কলনটি ইজারার সাথে জড়িত প্রকৃত ব্যয়কে ছাড়িয়ে যেতে পারে, বাড়িওয়ালার কাছে ইতিবাচক নিট সুবিধা এবং ভাড়াটেকে নেতিবাচক সুবিধা প্রদান করে returning যাইহোক, কিছু সম্পর্কিত ভেরিয়েবল ব্যয়ের সাথে স্থির নিখুঁত পেমেন্টের চেয়ে স্থির স্থূল অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আরও বেশি সুবিধা পান।
বিশেষ বিবেচনা: নেট লিজ
মোট লিজ বনাম একটি নেট ইজারা তুলনা করার সময়, একটি নেট লিজ একটি সম্পূর্ণ বিপরীত। নেট লিজের আওতায় ভাড়াটে কোনও কিছুর জন্য বা সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ যেমন ইউটিলিটিস, রক্ষণাবেক্ষণ, বীমা এবং অন্যান্য ব্যয়ের জন্য দায়ী। নেট লিজ তিন ধরণের রয়েছে।
- একটি একক নেট লিজের আওতায় ভাড়াটে ভাড়া অতিরিক্ত সম্পত্তি কর প্রদান করে a ডাবল নেট লিজের সাথে ভাড়াটে ভাড়া অতিরিক্ত সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রদান করে a একটি ট্রিপল নেট ইজারা সহ ভাড়াটে ভাড়া অতিরিক্ত সম্পত্তি কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রদান করে।
নেট ইজারা ভাড়াটেদের কিছু ব্যয় এবং সম্পত্তির দিকগুলির উপর নিয়ন্ত্রণের অনুমতি দিতে পারে তবে তারা দায়িত্বের একটি বর্ধিত মাত্রা নিয়ে আসে। যদি রক্ষণাবেক্ষণ ভাড়াটে দ্বারা ব্যয় করা ব্যয় হয় তবে তাদের প্রসাধনী পরিবর্তন করার ক্ষমতা থাকতে পারে। তবে এগুলি বেশিরভাগ মেরামতের ব্যয়ও শোষণ করবে। প্রায়শই, বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ব্যয় হলেও সম্পত্তিতে কসমেটিক পরিবর্তনগুলি সীমাবদ্ধ বা নিষিদ্ধ করে। ভাড়াটেগুলিও পরিবর্তনশীল ইউটিলিটি ব্যয়ের সাপেক্ষে। ব্যয়গুলি নিয়ন্ত্রণ করতে তারা খরচ কমাতে বিভিন্ন কৌশল প্রয়োগ করতে পারে।
