একটি স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন মডেল কী (এভিএম)
অটোমেটেড ভ্যালুয়েশন মডেল (এভিএম) এমন একটি পরিষেবার জন্য যা রিয়েল এস্টেটের মানগুলি গণনা করার জন্য বিদ্যমান সম্পত্তি এবং লেনদেনের ডেটাবেসগুলির সাথে একত্রে গাণিতিক মডেলিং ব্যবহার করে। বেশিরভাগ স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন মডেল (এভিএম) একই সময়ে একই ধরণের বৈশিষ্ট্যের মানগুলির তুলনা করে। অনেক মূল্যায়নকারী, এমনকি ওয়াল স্ট্রিট সংস্থাগুলি আবাসিক সম্পত্তিকে মূল্য দিতে এই ধরণের মডেল ব্যবহার করে।
অটোমেটেড ভ্যালুয়েশন মডেল (এভিএম) বোঝা
অটোমেটেড ভ্যালুয়েশন মডেল (এভিএম) সরবরাহকারীরা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, এবং দালাল, বন্ধকী ndণদাতা এবং বড় আর্থিক সংস্থাসহ ক্লায়েন্টদের তাদের পরিষেবাগুলি সরবরাহ করে offer শীর্ষস্থানীয় এভিএম সরবরাহকারীদের মধ্যে রয়েছে করলজিক, ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন (ফ্রেডি ম্যাক), ভেরোভ্যালু এবং ইকুইফ্যাক্স। প্রধান সরবরাহকারীরা তাদের যথার্থতা, বিস্তৃত কভারেজ এবং সময় সাশ্রয় সম্পর্কে আলোচনা করে।
এভিএম রিপোর্টগুলি মালিকানাধীন অ্যালগোরিদম সহ প্রযুক্তি দ্বারা চালিত হয় এবং secondsণদাতা এবং এজেন্টদের দ্বারা কয়েক সেকেন্ডে প্রাপ্ত হতে পারে। এগুলিতে সাধারণত একটি হেডোনিক মডেল (রিগ্রেশন বিশ্লেষণের এক ধরণের পরিসংখ্যান) এবং পুনরাবৃত্তি বিক্রয় সূচক থাকে যা দামের অনুমানটি তৈরি করার জন্য উভয়ই ওজন এবং বিশ্লেষণ করা হয়। এভিএমগুলিতে সাধারণত কর নির্ধারণকারীর মূল্য, প্রশ্নে সম্পত্তি সম্পর্কিত সমস্ত প্রাসঙ্গিক তথ্য যেমন এর বিক্রয় ইতিহাস এবং সমজাতীয় সম্পত্তির বিক্রয় বিশ্লেষণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। মডেলটি ভালভাবে কাজ করার জন্য তাদের প্রতিনিধি হওয়ার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণে উচ্চ-মানের ডেটা প্রয়োজন। যদিও এই মডেলগুলি দ্রুত এবং সস্তা, তারা সম্পত্তিটির মূল্য নির্ধারণের জন্য শর্তটিকে কার্যকর করে না।
এগুলি বন্ধক এবং হোম ইক্যুইটি loansণের আন্ডার রাইটিংকে সমর্থন করে, পুনরায় ফিনান্সিংয়ের সিদ্ধান্তের পাশাপাশি লোকসান প্রশমন ও creditণ ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার কার্যক্রম যেমন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের বিনিয়োগের পোর্টফিলিয়গুলিতে রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংয়ের বাজারকে চিহ্নিতকরণ হিসাবে সহায়তা করে। প্রাথমিকভাবে আভিএমগুলি আবাসিক রিয়েল এস্টেটকে মূল্য দিতে ব্যবহৃত হয়েছিল, তাদের ব্যবহার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সহ অন্যান্য ধরণের প্রসারিত হয়েছে।
এভিএম এবং শারীরিক মূল্যায়ন
তাদের বিস্তৃত ব্যবহার সত্ত্বেও, প্রশ্নগুলি শারীরিক মূল্যায়নের তুলনায় এই স্বয়ংক্রিয় মডেলগুলির তুলনায় কতটা সঠিক তা স্থির রয়েছে questions "অটোমেটেড ভ্যালুয়েশন মডেলস (এভিএম): একটি সাহসী নতুন বিশ্ব?" শিরোনামে একটি 2017 সম্মেলনের কাগজ? অর্থনীতি বিভাগের ক্রাকো জর্জ অ্যান্ড্রু ম্যাট্যাসিয়াক লিখেছেন, মূল্যবান সরঞ্জাম হিসাবে এই মডেলগুলির শক্তি এবং ত্রুটিগুলি মোকাবেলায় এই বিষয়ে অন্যান্য গবেষণার উল্লেখ রয়েছে। নির্ভুলতার উদ্বেগের কারণে, কিছু শিল্পের অংশগ্রহণকারীরা ফলাফলগুলিতে আস্থা বাড়াতে একাধিক এভিএম থেকে ফলাফল দেখার পরামর্শ দেয়। যদিও তাদের ব্যবহার ক্রমবর্ধমান, তারা মানবিক মূল্যায়নকারীদের দমন করেনি, কমপক্ষে নয় কারণ বেশিরভাগ বন্ধকী লেনদেনের ক্ষেত্রে শংসাপত্রপ্রাপ্ত মূল্যায়নকারীদের দ্বারা অনুমোদিত সম্পত্তিটির মূল্যায়ন প্রয়োজন।
