আপনার বন্ধকের দৃশ্যের পিছনে

সুচিপত্র

• 1. বন্ধকী উত্সাহক
• ২.গ্রহীতা
• ৩. সিকিউরিটি ডিলার
• 4. বিনিয়োগকারী
• তলদেশের সরুরেখা

আপনি আপনার বন্ধকটিকে theণ হিসাবে দেখতে পাবেন যা আপনাকে বাড়ি কিনতে সহায়তা করেছিল। তবে বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতে নগদ প্রবাহের প্রবাহ হিসাবে বন্ধক দেখেন see এই নগদ প্রবাহগুলি দ্বিতীয় বন্ধকী বাজারে কেনা, বিক্রি, ছিনতাই, ট্র্যাঞ্চ এবং সুরক্ষিত করা হয়। বেশিরভাগ বন্ধকগুলি বিক্রয়ের জন্য শেষ হওয়ার কারণে, দ্বিতীয় বন্ধকী বাজারটি অত্যন্ত বড় এবং খুব তরল।

বন্ধুর-ব্যাকড সিকিউরিটি (এমবিএস), সম্পদ-ব্যাকড সিকিউরিটি (এবিএস), কোলেটারালাইজড বন্ধকী দায় (সিএমও) বা জামানতভুক্ত debtণ বাধ্যবাধকতার অংশ হিসাবে কোনও bণগ্রহীতার মাসিক অর্থ বিনিয়োগকারীর সাথে সমাপ্তির বিন্দু থেকে শুরু করে (সিডিও) অর্থ প্রদান, এমন কয়েকটি বিভিন্ন প্রতিষ্ঠান রয়েছে যা সমস্ত প্রাথমিক ফি এবং / অথবা মাসিক নগদ প্রবাহের কিছু শতাংশ তৈরি করে।, আমরা আপনাকে দেখাব যে কীভাবে মাধ্যমিক বন্ধকী বাজার কাজ করে এবং এর প্রধান অংশগ্রহণকারীদের সাথে আপনাকে পরিচয় করিয়ে দেব।

এই বাজারে চারটি প্রধান অংশগ্রহণকারী রয়েছেন: বন্ধকী উত্সাহক, একাগ্রেটর, সিকিওরিটিস ডিলার এবং বিনিয়োগকারী।

1. বন্ধকী উত্সাহক

বন্ধক প্রবর্তক হ'ল মাধ্যমিক বন্ধকী বাজারে জড়িত প্রথম সংস্থা। বন্ধক প্রবর্তকরা খুচরা ব্যাংক, বন্ধকী ব্যাঙ্কার এবং বন্ধকী দালাল নিয়ে গঠিত। ব্যাংকগুলি loansণ বন্ধ করার জন্য তাদের fundingতিহ্যগত অর্থের উত্স ব্যবহার করে, বন্ধকী ব্যাংকাররা সাধারণত fundণ তহবিলের জন্য creditণের গুদাম লাইন হিসাবে পরিচিত যা ব্যবহার করে। বেশিরভাগ ব্যাংক এবং প্রায় সমস্ত বন্ধকী ব্যাংকাররা দ্রুত সদ্য উত্পন্ন বন্ধকগুলি মাধ্যমিক বাজারে বিক্রি করে।

একটি পার্থক্য লক্ষণীয় যে ব্যাংক এবং বন্ধকী ব্যাংকাররা বন্ধক বন্ধ করার জন্য তাদের নিজস্ব তহবিল ব্যবহার করে এবং বন্ধকী দালালরা তা করে না। বরং বন্ধকী দালালরা ব্যাংক বা বন্ধকী ব্যাংকারদের জন্য স্বতন্ত্র এজেন্ট হিসাবে কাজ করে তাদের ক্লায়েন্টদের (orrowণগ্রহীতার) সাথে একত্রে রাখে।

যাইহোক, এর আকার এবং পরিশীলনের উপর নির্ভর করে, কোনও বন্ধক প্রবর্তক পুরো প্যাকেজ বিক্রির আগে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বন্ধককে একত্রিত করতে পারে; এটি উত্পন্ন হওয়ার সাথে সাথে পৃথক loansণও বিক্রি করতে পারে। কোনও atorণগ্রহীতার দ্বারা সুদের হারকে উদ্ধৃত করে এবং লক করার পরে কোনও বন্ধককে ধরে রাখলে কোনও প্রবর্তকের পক্ষে ঝুঁকি থাকে। Gageণগ্রহীতা সুদের হারকে তালা দেওয়ার সময়ে বন্ধকটি একই সাথে দ্বিতীয় বাজারে বিক্রি না করা হলে, সুদের হারগুলি পরিবর্তন হতে পারে, যা গৌণ বন্ধকের গৌণীর মূল্যকে পরিবর্তন করে এবং শেষ পর্যন্ত, বন্ধকটি প্রবর্তককে যে লাভ করে।

প্রবর্তকরা যেগুলি বন্ধকগুলি বিক্রয় করার আগে তাদের একত্রিত করে প্রায়শই তাদের বন্ধক পাইপলাইনগুলি সুদের হারের পরিবর্তনের বিরুদ্ধে হেজ করে। একটি সর্বোত্তম প্রচেষ্টা বাণিজ্য নামে পরিচিত একটি বিশেষ ধরণের লেনদেন রয়েছে, এটি একটি একক বন্ধক বিক্রির জন্য নকশাকৃত, যা বন্ধককে হেজে দেওয়ার জন্য প্রবর্তকের প্রয়োজনীয়তা দূর করে। ছোট প্রবর্তকরা সর্বোত্তম প্রচেষ্টা ট্রেড ব্যবহার করার ঝোঁক।

সাধারণভাবে, বন্ধক তৈরির জন্য বন্ধক উত্সর্গ করার জন্য চার্জ নেওয়া হয় এবং orণগ্রহীতাকে দেওয়া সুদের হারের পার্থক্যের মধ্যে পার্থক্য এবং গৌণ হারের জন্য একটি গৌণ প্রিমিয়াম প্রদান করবে বন্ধকগুলির সূচনাকারীরা money

২.গ্রহীতা

এগ্রিগ্রেটাররা গৌণ বন্ধকী বাজারের অংশগ্রহণকারীদের লাইনের পরবর্তী সংস্থা। অ্যাগ্রিগেটররা ফ্যানি মে ও ফ্রেডি ম্যাকের মতো ওয়াল স্ট্রিট সংস্থাগুলি এবং সরকার-স্পনসরিত উদ্যোগসমূহ (জিএসই) এর সাথে সম্পর্কযুক্ত বড় বন্ধক প্রবর্তক। সংস্থাগুলি ছোট উত্সর্গকারীদের কাছ থেকে নতুন উত্পন্ন বন্ধকগুলি কিনে এবং তাদের নিজস্ব উত্স সহ বন্ধকীর পুল তৈরি করে যেগুলি তারা হয় ব্যক্তিগত-লেবেল বন্ধক-ব্যাকৃত সিকিওরিটিতে (ওয়াল স্ট্রিট সংস্থাগুলির সাথে কাজ করে) সিকিউরিটিজ করে বা এজেন্সি বন্ধক-ব্যাক সিকিওরিটিস গঠন করে (কাজ করে) জিএসই এর মাধ্যমে)।

উদ্ভাবকদের মতো, সিকিওরিটিজেশন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে বন্ধক কেনার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং এমবিএস সিকিওরিটিজ ডিলারের কাছে বিক্রি না হওয়া অবধি গ্রাহকদের অবশ্যই তাদের পাইপলাইনে বন্ধকগুলি হেজ করে রাখতে হবে। মর্টগেজ পাইপলাইন হেজ করা একটি জটিল কাজ হ'ল ফল আউট এবং ছড়িয়ে পড়া ঝুঁকির কারণে। এগ্রিগ্রেটররা তাদের বন্ধকগুলির জন্য যে মূল্য দেয় এবং যে হারে তাদের দ্বারা পরিচালিত এমবিএস বিক্রয় করতে পারে তার দামের পার্থক্যের দ্বারা লাভ অর্জন করে, তাদের হেজ কার্যকারিতার উপর নির্ভর করে।

৩. সিকিউরিটি ডিলার

এমবিএস গঠনের পরে (এবং কখনও কখনও এটি এমবিএসের ধরণের উপর নির্ভর করে তৈরি হওয়ার আগে) সিকিওরিটিজ ডিলারের কাছে বিক্রি করা হয়। বেশিরভাগ ওয়াল স্ট্রিট ব্রোকারেজ সংস্থাগুলির এমবিএস ট্রেডিং ডেস্ক রয়েছে। এই ডেস্কের ব্যবসায়ীরা এমবিএস এবং বন্ধকী সম্পূর্ণ loansণ দিয়ে সৃজনশীল সমস্ত ধরণের কাজ করে; শেষ লক্ষ্য হ'ল বিনিয়োগকারীদের কাছে সিকিওরিটি হিসাবে তাদের বিক্রি করা। ডিলাররা প্রায়শই সিএমও, এবিএস এবং সিডিও গঠনে এমবিএস ব্যবহার করেন। অন্তর্নিহিত এমবিএস বা পুরো loansণের তুলনায় এই ডিলগুলির পৃথক এবং কিছুটা নির্দিষ্ট প্রিপমেন্টের বৈশিষ্ট্য এবং বর্ধিত creditণের রেটিং থাকতে কাঠামোগত করা যেতে পারে। ব্যবসায়ীরা যে দামে তারা এমবিএস কিনে বেচা করে তা ছড়িয়ে দেয় এবং নির্দিষ্ট সিএমও, এবিএস এবং সিডিও প্যাকেজগুলির কাঠামোগত পদ্ধতিতে সালিসি মুনাফা অর্জনের সন্ধান করে।

4. বিনিয়োগকারী

বিনিয়োগকারীরা বন্ধকের শেষ ব্যবহারকারী। বিদেশী সরকার, পেনশন তহবিল, বীমা সংস্থা, ব্যাংক, জিএসই এবং হেজ তহবিল all সবই বন্ধকের বড় বিনিয়োগকারী। এমবিএস, সিএমও, এবিএস, এবং সিডিও বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন creditণের মান এবং সুদের হার ঝুঁকির উপর নির্ভর করে সম্ভাব্য ফলনের বিস্তৃত পরিসীমা সরবরাহ করে।

বিদেশী সরকার, পেনশন তহবিল, বীমা সংস্থা এবং ব্যাংকগুলি সাধারণত উচ্চ রেটযুক্ত বন্ধকী পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করে। এই বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রিপমেন্ট এবং সুদের হারের ঝুঁকিপূর্ণ প্রোফাইলগুলির জন্য বিভিন্ন কাঠামোগত বন্ধকী চুক্তির কিছু নির্দিষ্ট শাখা অনুসন্ধান করে। হেজ তহবিলগুলি সাধারণত কম creditণের রেটিং এবং স্ট্রাকচার্ড বন্ধকী পণ্যগুলির সাথে বন্ধকের পণ্যগুলিতে বড় বিনিয়োগকারী হয় যার বেশি সুদের হারের ঝুঁকি থাকে।

বন্ধকী বিনিয়োগকারীদের মধ্যে জিএসইর বৃহত্তম পোর্টফোলিও রয়েছে। তারা যে ধরণের বন্ধকী পণ্য বিনিয়োগ করতে পারে তা মূলত অফিস ফেডারেল হাউজিং এন্টারপ্রাইজ ওভারসাইটের দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

তলদেশের সরুরেখা

খুব কম orrowণগ্রহীতা বুঝতে পারে যে তাদের বন্ধকটি কতটা কাটা, ড্রেসড এবং লেনদেন করা হয়েছে। কয়েক সপ্তাহের মধ্যে, সম্ভবত এক মাস, বন্ধক তৈরি হওয়ার সময় থেকে এটি কোনও সিএমও, এবিএস বা সিডিওর অংশ হতে পারে। বন্ধকের শেষ ব্যবহারকারী হেজ তহবিল হতে পারে যা নির্দেশমূলক সুদের হার বাজে বা ছোট রিলেশনাল প্রাইসিং অনিয়মকে কাজে লাগাতে লিভারেজ পদের ব্যবহার করে বা এটি কোনও বিদেশী দেশের কেন্দ্রীয় ব্যাংক হতে পারে যা কোনও এজেন্সি এমবিএসের ক্রেডিট রেটিং পছন্দ করে।

অন্যদিকে, এটি কোনও এ বি এস, সিএমও বা সিডিও চুক্তিতে নির্দিষ্ট সংস্থার সময়কাল এবং সংক্ষিপ্ত প্রোফাইল দ্বারা আকৃষ্ট ব্রাসেলসে ভিত্তিক একটি বীমা সংস্থা হতে পারে। মাধ্যমিক বন্ধকী বাজারটি বিশাল, তরল এবং বেশ কয়েকটি প্রতিষ্ঠানের সাথে জটিল যা বন্ধক পাইটির এক টুকরো গ্রাস করতে আগ্রহী।