সান ফ্রান্সিসকোতে বনাম ভাড়া নেওয়া: একটি পর্যালোচনা
আপনার বাড়ি কেনা উচিত বা ভাড়া নেওয়া উচিত? এটি একটি পুরানো-বিতর্ক যা সত্যই সঠিক বা ভুল উত্তর নেই কারণ এটি প্রতিটি ব্যক্তির উপর নির্ভর করে। কারও কারও কাছে কেনা আরও অর্থবোধ করে এবং অন্যের জন্য ভাড়া নেওয়া সবচেয়ে উপযুক্ত।
বাড়ি কেনা আপনার জীবদ্দশায় আপনি যে সবচেয়ে বড় আর্থিক বিনিয়োগ করতে পারেন is এর জন্য প্রচুর পরিকল্পনা, সঞ্চয় এবং সংকল্প প্রয়োজন এবং শেষের দিকে পরিশোধ করতে পারে। সর্বোপরি, আপনি ইক্যুইটি নির্মাণ করছেন। তবে বাড়ির মালিকানা যা সর্বদা আমেরিকান স্বপ্নের অংশ ছিল, এটি একটি ব্যয়বহুল উদ্যোগ। বন্ধকী প্রদান, সংস্কার ও রক্ষণাবেক্ষণ, এবং সম্পত্তি ট্যাক্স সহ বাড়ির মালিকানার সাথে জড়িত কয়েকটি ব্যয় বিবেচনা করুন - নামমাত্র কয়েকটি।
অন্যদিকে ভাড়া নেওয়া সম্পূর্ণ ভিন্ন জন্তু। ভাড়াটে টাকা ফেলে দিচ্ছে বলে বিশ্বাস করা হয়েছিল বলে অন্য কারও কাছে মাসিক ভাড়া প্রদানকে একবার অপচয় হিসাবে বিবেচনা করা হত। তবে যে কেউ রক্ষণাবেক্ষণের সাথে ডিল করতে চান না তাদের পক্ষে এটি আরও বোধগম্য হতে পারে। আপনাকে মেরামত বা অন্যান্য ব্যয় মোকাবেলা করতে হবে না এবং আপনার অনেকগুলি বিল আপনার ইজারাতে আচ্ছাদিত হতে পারে। এবং ভাড়া বন্ধকী প্রদানের চেয়ে প্রায়শই সস্তা।
তবে এই সমস্ত কিছুই আপনি কোথায় থাকেন তার উপর অবশ্যই নির্ভর করে। সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া বিবেচনা করা যাক। শহরটি আমেরিকা যুক্তরাষ্ট্রের অন্যতম পছন্দসই বলে মনে করা হয়। তবে ভাড়াটে এবং বাড়ির মালিকদের উভয়ের জন্য এটি অন্যতম ব্যয়বহুল।
স্মার্ট অ্যাসেট অনুসারে, শহরে মধ্যম আয়ের পরিমাণ ছিল পরিবারের জন্য $ 96, 265 এবং $ 74, 841, যা জাতীয় গড় $ 61, 372 এর চেয়ে বেশি। আপনি যদি বাড়ির মালিক হিসাবে শহরে বাস করার সামর্থ্য চান, আপনাকে ভাড়া করতে হবে $ 128, 600, ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে 188, 000 ডলার আয় করতে হবে।
এবং কেনা বা ভাড়া নেওয়া সর্বাধিক অর্থপূর্ণ কিনা তা জানা শক্ত কারণ তারা উভয়ই দামি। তবে সান ফ্রান্সিসকোতে দুজনের মধ্যে মূল পার্থক্য রয়েছে। আমরা নীচে কিছু মূল তালিকাভুক্ত করেছি।
কী Takeaways
- সান ফ্রান্সিসকো ভাড়া এবং বাড়ির ক্রেতা উভয়ের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহরগুলির মধ্যে একটি ome শহরের দামগুলি গড়ে গড়ে ১.৩ মিলিয়ন ডলার, এবং এর কার্যকর সম্পত্তি করের হার নির্ধারিত মূল্যের মূল্যের ১.১63৩%। সান ফ্রান্সিসকোতে দু-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের গড় মাসিক ভাড়া, 4, 400 ডলার home বাড়ির মালিকানা আপনাকে ইক্যুইটি তৈরিতে সহায়তা করতে পারে, এটি ব্যয়বহুল হতে পারে। অন্যদিকে ভাড়া নেওয়া আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হতে পারে কারণ ভাড়াটে হওয়ার সাথে সাথে কম খরচের সাথে সম্পর্কিত হয়।
সান ফ্রান্সিসকো কেনা
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, স্মার্ট অ্যাসেট রিপোর্ট করেছে যে সান ফ্রান্সিসকোতে বাড়ি কেনা সত্যই সাশ্রয়ী নয়। প্রকৃতপক্ষে, সাইটের 2017 জরিপটিতে দেখা গেছে যে monthly 3, 858 এর মাসিক অর্থ প্রদানের জন্য বার্ষিক আয় করতে হবে 128, 000 ডলার। মনে রাখবেন, খাদ্য ও পরিবহণের ব্যয় সহ এই চিত্রটিতে বাঁচার জন্য অন্য কোনও প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি।
রিয়েল এস্টেট সাইট জিলো থেকে প্রাপ্ত ডেটা দেখায় যে এপ্রিল 2019 পর্যন্ত শহরের কোনও বাড়ির জন্য মধ্য তালিকার দাম ছিল $ 1, 299, 000।। নগরীর মর্টগেজ ডিলিংকেন্সিগুলি জাতীয় গড় 1.1% এর নিচে 0.2% এ রয়েছে। শহরের সবচেয়ে ব্যয়বহুল তিনটি পাড়া ছিল বুয়েনা ভিস্তা, করোনা হাইটস এবং হাইট।
যে কোনও শহরের মতো, বাড়ির মালিকানা অনেক সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি নিয়ে আসে। বাড়ি কিনে আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছেন এবং এইভাবে ইক্যুইটি তৈরি করছেন। বাড়ির মালিকানা বাড়ির মালিকদেরকে ভবিষ্যতের জন্য নীড়ের ডিম তৈরি করতে সহায়তা করতে পারে কারণ বাড়ির মানগুলি সময়ের সাথে সাথে সাধারণত বৃদ্ধি পায়। জিলোর মতে, সান ফ্রান্সিসকোতে একটি বাড়ির মধ্যম মূল্য ছিল এপ্রিল 2019 পর্যন্ত $ 1, 375, 500 ডলার San 2018 সাল থেকে সান ফ্রান্সিসকোতে বাড়ির মূল্য 3% বেড়েছে।
তবে বাড়ির মালিকানার সাথে জড়িত কিছু ব্যয়গুলি আপনার বিবেচনার প্রয়োজন হতে পারে। প্রথমত, আপনার বাড়ি বজায় রাখতে নিয়মিত ব্যয় হয়। এবং আপনি যদি নিজের বাড়িতে সংযোজন বা পরিবর্তনগুলি করে থাকেন তবে আপনার এগুলিও কার্যকর করতে হবে। বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি হিটিং এবং কুলিং, জল এবং নর্দমার চার্জ এবং বিদ্যুত সহ ইউটিলিটি বিলের জন্যও দায়বদ্ধ থাকবেন। এবং যদি আপনি একটি কনডমিনিয়ামের মালিক হন তবে আপনাকে মাসিক রক্ষণাবেক্ষণের জন্যও চার্জ নেওয়া হবে।
তারপরে সম্পত্তি করের বিষয়টিও রয়েছে। ক্যালিফোর্নিয়ায় কার্যকর সম্পত্তি করের হার 0.79%, যা স্মার্ট অ্যাসেট অনুসারে জাতীয় গড়ের 1.19% এর চেয়ে কম। তবে সান ফ্রান্সিসকোর করের হার প্রায় দেশটির সমান। ২০১–-২০১৯ অর্থবছরের জন্য, বাড়ির মালিকদের মূল্যায়নকৃত মূল্যের ১.১63৩% নেওয়া হয়েছিল। তাই জিলোর দ্বারা প্রতিবেদন করা home 1, 375, 500 ডলারের মিডিয়্যান্স হোম মূল্যতে সম্পত্তি করের বিল প্রায় 16, 000 ডলার হবে।
সান ফ্রান্সিসকো বাসিন্দারা অন্যান্য আমেরিকানদের চেয়ে খাবারের জন্য বেশি অর্থ প্রদান করে।
সান ফ্রান্সিসকোতে ভাড়া নেওয়া
যদিও এটি কম ঝামেলা সহ আসতে পারে তবে সান ফ্রান্সিসকোতে ভাড়া নেওয়া কোনও কম দামের নয়। স্মার্ট অ্যাসেট অনুযায়ী শহরে একটি দুটি বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়া মোটামুটি, 4, 400 বা বার্ষিক $ 52, 800 ছিল। সাইটের সমীক্ষায় দেখা গেছে যে এই শহরটির বাসিন্দাদের প্রয়োজন হয় তাদের খাজনা দিতে সক্ষম হওয়ার জন্য দেশের সর্বাধিক উপার্জন।
কার্বেড অনুসারে, সান ফ্রান্সিসকো অঞ্চলের প্রায় 65% বাসিন্দা ভাড়াটে ছিলেন। যদিও ভাড়াগুলি যথেষ্ট পরিমাণে বেশি, আপনি এটি কীভাবে দেখেন তার উপর নির্ভর করে এটি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হতে পারে — বিশেষ করে বর্তমানের বাড়ির মানগুলির সাথে তুলনা করে।
ভাড়া ব্যয়বহুল হতে পারে এমন সময়, অনেক ভাড়াটে বাড়ির মালিকরা যে সমস্ত ব্যয় করে তা বহন করে না। আপনার ইজারাতে জল, তাপ এবং বিদ্যুতের ব্যয় অন্তর্ভুক্ত থাকে তবে যখন আপনাকে সম্পত্তি কর, মেরামত, কনডো ফি বা ইউটিলিটিগুলির জন্য কোনও মূল্য দিতে হবে না তখন ভাড়ার জন্য একটি চেক কাটা কার্যকর হতে পারে। সুতরাং আপনার নিজের সম্পত্তির জন্য রাস্তায় আরও কিছুটা সঞ্চয় করতে আপনার কিছুটা অতিরিক্ত আয় হতে পারে।
তবে এর অর্থ এই নয় যে আপনি বনের বাইরে। অর্থনীতি শক্তিশালী ও দুর্বল হওয়ায় ভাড়া ওঠানামা করতে থাকে। সান ফ্রান্সিসকো বাড়িওয়ালারা যে কোনও স্তরের খালি ইউনিটে তাদের যে কোনও স্তরের ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারে তবে শহরটির ভাড়া নিয়ন্ত্রণ রয়েছে। এর অর্থ জমিদাররা যদি দখল করে থাকে তবে নির্দিষ্ট পরিমাণে ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি রয়েছে। 1 মার্চ, 2019, এবং 29 শে ফেব্রুয়ারী, 2020 এর মধ্যে, শহরটি বাড়িওয়ালাদের সর্বোচ্চ ২.6% হারে ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেয়।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত
ভাড়া থেকে কেনা অনুপাত একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেটের বাজারে ভাড়া নেওয়া বা কেনা আরও ভাল আর্থিক বোধ তৈরি করে কিনা সে সম্পর্কে একটি সূত্র সরবরাহ করে। গণনা করতে, তুলনামূলক বাড়ির গড় বার্ষিক ভাড়ার মাধ্যমে মধ্যক বিক্রয় মূল্যকে ভাগ করুন।
সাধারণভাবে, বাজারটি ক্রেতাদের পক্ষে থাকে যদি অনুপাতটি 15 এর চেয়ে কম হয় এবং অনুপাত 20 এর চেয়ে বেশি হলে ভাড়া নেওয়া হয় (15 এবং 20 এর মধ্যে অনুপাত যে কোনও উপায়ে যেতে পারে)। উপরের পরিসংখ্যানগুলি ব্যবহার করে, সান ফ্রান্সিসকোতে ভাড়া-ভাড়ার অনুপাতটি 24.6 ($ 52, 800 দ্বারা বিভক্ত $ 1, 299, 000) হবে, যার অর্থ ভাড়া নেওয়া ভাল। তবে, দাম-থেকে-ভাড়া অনুপাত একটি ভাল সূচনা পয়েন্ট হলেও এটি পুরো গল্পটি বলে না।
Verbhouse
ভার্বাউস হ'ল একটি সান ফ্রান্সিসকো ভাড়া থেকে নিজস্ব রিয়েল এস্টেট ধারণাটি গ্রহণ করুন। দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার মালিকানা নিয়ে ভাড়ার নমনীয়তার সংমিশ্রণে স্থানীয়ভাবে ভিত্তিক প্রোগ্রামটি অংশগ্রহণকারীদের বা ভার্বাইসকে পরের দিনেই এটি কেনার জন্য - তবে বাধ্যবাধকতা নয় - বিকল্পের সাথে একটি বাসভবনে স্থানান্তরিত করতে অনুমতি দেয়। ভারবাইজরা তাদের ভাড়া পাঁচ বছরের জন্য ক্রয় মূল্যের সাথে তালাবদ্ধ করে। তারপরে তারা মাসিক অর্থ প্রদান করে এবং মালিকানার দিকে ইক্যুইটি তৈরি করে। অর্থের সময় আসার সাথে সাথে এটি সমস্ত ডাউন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনকে দূর করতে পারে।
প্রোগ্রামটি উচ্চাকাঙ্ক্ষিত বাড়ির মালিকদের জন্য তৈরি করা হয়েছে যাদের ডোন পেমেন্ট সংরক্ষণ করা হয়নি বা যাদের ছোট creditণের সমস্যা রয়েছে যা পরবর্তী কয়েক বছরের মধ্যে স্থির করা যেতে পারে।
"ভারবহাউস বিশ্বাস করে যে বাড়ির মালিকানার মানসিক, সামাজিক এবং আর্থিক সুবিধাগুলি প্রত্যেকের জন্যই অর্জনযোগ্য হওয়া উচিত, " ভারবহাউসের সিইও মার্জুরি শোল্টজ বলেছেন।
