তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ

তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ কী

তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ হ'ল একই অঞ্চলে একই ধরণের সম্পত্তি সম্প্রতি বিক্রি হওয়া দামগুলির একটি পরীক্ষা। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা তাদের ক্লায়েন্টদের জন্য বাড়ি বিক্রি করার সময় তালিকার জন্য মূল্য নির্ধারণে বা বাড়ি কেনার সময় অফার করার জন্য মূল্য নির্ধারণে সহায়তা করার জন্য তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ করে। যেহেতু দুটি সম্পত্তি সমান নয়, এজেন্টরা বিক্রয় সম্পত্তি এবং ন্যায্য অফার বা বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য ক্রয় করা বা তালিকাভুক্ত হওয়া একের মধ্যে পার্থক্যের জন্য সামঞ্জস্য তৈরি করে। মূলত, তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ একটি আনুষ্ঠানিক, পেশাদার মূল্যায়নের একটি কম পরিশীলিত সংস্করণ।

তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ বোঝা

একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণে বর্তমানে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলিও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, বিশেষত যদি অনুরূপ কোনও সম্পত্তি সম্প্রতি বিক্রি না করা হয়। যাইহোক, তালিকাভুক্ত দামগুলি কেবল বিক্রয়ক সম্পত্তিটির জন্য কী প্রত্যাশা করে তা নির্দেশ করে এবং এটি কী মূল্যবান তা অবশ্যই প্রতিফলিত করে না।

তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ কোনও অফিশিয়াল মূল্যায়ন না হলেও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রচুর পরিমাণে অনুরূপ অনুশীলন এবং পদ্ধতি ব্যবহার করে যা কোনও মূল্যায়নকারী সম্পত্তির জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে পৌঁছানোর জন্য ব্যবহার করবে। যদি বাড়ি বা সম্পত্তি এত স্বতন্ত্র এবং / অথবা অনন্য যেখানে কোনও তুলনামূলক সম্পত্তি পাওয়া যায় না, তবে সম্পত্তিটির মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি আনুষ্ঠানিক মূল্যায়নকারী নিয়োগ করা মালিকের পক্ষে সবচেয়ে ভাল।

তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের উদাহরণ

এক দম্পতি বিবেচনা করুন যা এক চতুর্থাংশ একর জমিতে চার শয়নকক্ষ, তিন-বাথরুম, 2, 100-বর্গফুট, একক পরিবারে অফার দেওয়ার কথা ভাবছে। বাড়িটি 300, 000 ডলারে বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। দম্পতির রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ সম্পাদন করে এবং একই একই মহকুমায় সম্প্রতি বিক্রি হওয়া তিনটি অনুরূপ সম্পত্তি চিহ্নিত করে:

1. ব্যস্ত রাস্তায় অবস্থিত ব্যতীত বিষয় সম্পর্কিত সম্পত্তির সাথে সর্বপ্রথম সমান; এটি সম্প্রতি 5 ২, 000৫, ০০০ ডলারে বিক্রি হয়েছে four দ্বিতীয়টিতে চারটি শয়নকক্ষ, তিনটি বাথরুম রয়েছে, এবং এটি এক চতুর্থাংশ একর জমিতে অবস্থিত তবে এটি 2, 400 বর্গফুট কারণ এটিতে স্ক্রিন-ইন বারান্দাও রয়েছে; এটি $ ৩১৫, ০০০ ডলারে বিক্রি হয়েছে third তৃতীয়টি চারটি শয়নকক্ষ রয়েছে, এটি এক চতুর্থাংশ একর জমিতে অবস্থিত এবং ২, ১০০ বর্গফুট, তবে এটিতে দুটি বাথরুম রয়েছে, উভয়ই পুরানো; এটি 265, 000 ডলারে বিক্রি হয়েছিল।

তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ সম্পূর্ণ করতে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অনুসরণ করতে পারে এমন সাধারণ পদক্ষেপগুলি এখানে রয়েছে:

1. আশেপাশের মানের মূল্যায়ন করুন

প্রথম পদক্ষেপটি আশেপাশের আশেপাশের মানের মূল্যায়ন করা এবং কয়েকটি ভাল অনলাইন সরঞ্জাম রয়েছে যা এটিকে আগের চেয়ে সহজ করে তোলে।

গুগল স্ট্রিট ভিউ পাড়াটি অনুসন্ধানের জন্য সেরা সরঞ্জাম হতে পারে। আপনি যা খুঁজছেন তা এখানে:

• সমুদ্র সৈকত, পার্ক, স্কুল ইত্যাদির মতো সুবিধাগুলিগুলির প্রসারণ সামান্য ব্লকগুলি বনাম কম আকর্ষণীয় ব্লকসামান্য জায়গা যেমন আবর্জনা ফেলা, মহাসড়ক, শিল্প সুবিধা ইত্যাদির অপরিহার্য জায়গাগুলির সান্নিধ্য S

তবে গুগলের চিত্রগুলি পুরানো হতে পারে, তাই এটি আশেপাশের গাড়ি চালানোর বিকল্প নয়।

২. উপলব্ধ হলে মূল তালিকাটি মূল্যায়ন করুন

বাড়ির বয়স এবং অবস্থা, সাম্প্রতিক আপগ্রেডগুলি এবং পূর্ববর্তী বিপণন কৌশলটি সহ সম্ভাব্য সমস্যাগুলি মূল্যায়নের জন্য ফটোগুলি এবং বিবরণটি সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করুন।

3. সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণ

সম্পত্তির মূল্য অনুমানের সাহায্যে আপনাকে আপনার ক্লায়েন্টের বাড়ির সম্ভাব্য বাজার মূল্য মূল্যায়ন করতে এবং সম্পত্তিটির প্রতি বর্গফুট ব্যয়ের গণনা করার সময় আপনাকে একটি সূচনা বিন্দু দিতে সহায়তা করতে পারে। তবে এই অনুমানগুলি সঠিক হতে পারে এবং স্থানীয় বাজারের অনন্য দিক বিবেচনা করে না।

৪. একটি প্রাথমিক সিএমএ বিকাশ করুন

আপনার তালিকাতে বৈশিষ্ট্য, আকার এবং সুযোগ-সুবিধাগুলির সাথে তুলনীয় এমন এলাকায় বিক্রয় তালিকা, মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকা, সক্রিয় তালিকা এবং মুলতুবি তালিকাগুলি মূল্যায়নের মাধ্যমে আপনার বাড়ির মূল্য সম্পর্কে মোটামুটি ধারণা নিয়ে আসুন। তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলি আপনার সিএমএতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত:

• যে বাড়িগুলি বিক্রি বা মেয়াদোত্তীর্ণ হয়ে গেছে, মুলতুবি রয়েছে, বা গত ছয় মাসে তালিকাভুক্ত হয়েছে। বিক্রিত তালিকাগুলি আপনাকে জানিয়ে দেবে যে অঞ্চলে একই জাতীয় ঘরগুলি সম্প্রতি কীভাবে বিক্রি করেছে এবং এটি আপনার সিএমএর মূল্য নির্ধারণের প্রাথমিক উপায়। মেয়াদোত্তীর্ণ তালিকা আপনাকে বলবে যে মূল্য নির্ধারণের জন্য বাজারটি রাজি নয়। মুলতুবি বিক্রয়ের সাথে তালিকাগুলি আপনাকে এই মুহূর্তে অনুরূপ বাড়িগুলি কী বিক্রি করছে তার একটি ভাল ধারণা দিতে পারে। বর্তমান তালিকা আপনাকে জানাবে যে আপনার প্রতিযোগিতা কেমন। একই সংখ্যক শয়নকক্ষ এবং বাথরুম সহ বাড়ির মূল্যায়ন করুন। কোনও ঘরে শয়নকক্ষ এবং স্নানের সংখ্যা বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ মাপদণ্ড। উদাহরণস্বরূপ, তিন বা ততোধিক লোকের চেয়ে দ্বি বেডরুমের ঘরগুলি সাধারণত কম কাঙ্ক্ষিত। তেমনি, কেবলমাত্র একটি বাথরুম বা কোনও মাস্টার স্নান সহ যে বাড়িগুলিতে প্রায়শই বেশি রয়েছে তাদের তুলনায় পুনরায় বিক্রয় মূল্য কম থাকে। নিজের প্রায় 300 বর্গফুটের মধ্যে বাড়িগুলি মূল্যায়ন করুন। ২, ০০০ বর্গফুট বাড়ি সহ, ১, 00০০ থেকে ২, ৩০০ বর্গফুটরের মধ্যে থাকা বাড়িগুলি দেখুন look সাধারণত, আরও শয়নকক্ষগুলি উচ্চতর দামের সমান হয় তবে স্কোয়ার ফুটেজ প্রায় গুরুত্বপূর্ণ। একই পাড়ায় বাড়ির মূল্যায়ন করুন। প্রাচীরযুক্ত সম্প্রদায় না হলে বাড়িটি আসলে "আশেপাশে" ঠিক কী আছে তা নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে। যে কারণে, আগে পাড়ার অনলাইন মূল্যায়ন করা জরুরী। একই বা তুলনামূলক স্কুল জোনে বাড়িগুলি মূল্যায়ন করুন। স্কুল জেলা বিশেষত বৃহত্তর শহরগুলিতে গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে প্রতিটি জেলায় প্রচুর স্কুল রয়েছে। রাস্তার একপাশের বাড়িগুলি একটি দুর্দান্ত স্কুল অঞ্চলে থাকতে পারে, অন্যদিকে যে শিক্ষার্থীরা অন্য পাশের বাড়ীতে থাকে তারা নিম্ন-মানের স্কুলগুলিতে ম্যাট্রিক করতে পারে। বিদ্যালয়ের বাড়ির মান যে পার্থক্য করে তা খুব তাৎপর্যপূর্ণ হতে পারে। একই আকারের লট আকারের ঘরগুলি মূল্যায়ন করুন। সাধারণভাবে, 10 একর জমির উপরের বাড়িটি কেবলমাত্র এক একরের উপরের তুলনামূলক বাড়ির চেয়ে বেশি মূল্যবান হতে চলেছে। একই বয়সের বাড়ির মূল্যায়ন করুন। ব্র্যান্ডের নতুন বাড়িগুলি সাধারণত পুরানো বাড়ির চেয়ে বেশি মূল্যবান হয়, তবে কিছু পুরানো বাড়িগুলি, বিশেষত প্রাচীনকালের বাড়ি বা মধ্য শতাব্দীর আধুনিক বাড়িগুলি তাদের নকশার কারণে নতুন নির্মাণের চেয়ে বেশি প্রিমিয়ামের নির্দেশ দিতে পারে। অনুরূপ বৈশিষ্ট্য সহ বাড়ির মূল্যায়ন করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির একটি অভ্যন্তরীণ পুল থাকে বা একটি ক্লাবহাউস সহ গেটেড পাড়াতে থাকে তবে অনুরূপ বৈশিষ্ট্যযুক্ত অন্যান্য তালিকা সন্ধানের চেষ্টা করুন। তেমনিভাবে, যদি বাড়িটি সমুদ্রের সামনের দিকে থাকে তবে এটিকে অন্যান্য সামুদ্রিক বাড়ির সাথে তুলনা করলে জল থেকে কয়েক ব্লক দূরে থাকা বাড়ির সাথে তুলনা করার চেয়ে আরও ভাল ফল পাওয়া যাবে।

5. তুলনীয় তালিকার গড় মূল্য পান

আপনি যে তুলনামূলক বাড়িগুলি বেছে নিয়েছেন সেগুলির বিক্রয়মূল্যের দাম নিন এবং প্রতিটি তুলনামূলক বাড়ির জন্য প্রতি বর্গফুট মূল্য গণনা করার জন্য তাদের বর্গ ফুটেজে প্রতিটি ভাগ করুন। তারপরে, তুলনামূলক বাড়ির প্রতি বর্গফুট গড় মূল্য সন্ধান করুন এবং আপনি যে বাড়িটি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন তার যথাযথ স্কোয়ার ফুটেজ দ্বারা এটি গুণ করুন।

6. ব্যক্তির বাড়ির মূল্যায়ন করুন।

আপনার গবেষণার উপর ভিত্তি করে, আপনার বাড়ির মূল্য কী তা সম্পর্কে একটি বলপার্ক ধারণা থাকা উচিত, তাই বাড়ির মালিক আপনার জন্য সম্পত্তি সম্পত্তি সম্পর্কে যে কোনও প্রশ্নের সমাধান করতে সক্ষম হওয়া উচিত। কোনও সম্পত্তি ঘুরে দেখার সময়, শর্ত, সংযোজন এবং আপগ্রেডগুলি, প্রয়োজনীয় আপগ্রেডগুলি, বহির্মুখী এবং ল্যান্ডস্কেপিং এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধার বিষয়গুলি বিবেচনা করুন। একটি বিস্তৃত সিএমএ তৈরি করতে পরিদর্শনকালে জড়ো করা তথ্যের সাথে তুলনীয় তালিকা থেকে প্রাথমিক তথ্য একত্রিত করুন।