একটি জরুরী শর্তটি এমন একটি শর্ত বা ক্রিয়াকলাপ সংজ্ঞায়িত করে যা বাধ্যতামূলক হওয়ার জন্য কোনও রিয়েল এস্টেট চুক্তির জন্য পূরণ করতে হবে। ক্রেতা এবং বিক্রয়কারী উভয় পক্ষ শর্তাদিতে সম্মত হন এবং চুক্তিতে স্বাক্ষর করে যখন একটি অস্থিরতা বাধ্যতামূলক বিক্রয় চুক্তির অংশ হয়ে যায়। তদনুসারে, যদি কোনও রিজেন্ট এস্টেট চুক্তিতে কোনও জরুরী শর্তটি অন্তর্ভুক্ত করা হয় তবে আপনি কী করছেন তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। এখানে আমরা বাড়ি ক্রয়ের চুক্তিতে এবং কীভাবে তারা ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উভয়কেই উপকৃত করতে পারে সেগুলিতে বিস্তৃতভাবে ব্যবহৃত কন্টিনজেন্সি ক্লজগুলি উপস্থাপন করি।
কী Takeaways
- একটি কন্টিনজেন্সি ক্লজ একটি শর্ত বা ক্রিয়াকলাপ সংজ্ঞায়িত করে যা আবদ্ধ হওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট চুক্তির জন্য অবশ্যই পূরণ করতে হবে app মূল্যায়ন কন্টিজেন্সির মাধ্যমে ক্রেতাকে সুরক্ষা দেওয়া হয় এবং কোনও সম্পত্তি ন্যূনতম, নির্দিষ্ট পরিমাণে মূল্যবান হয় তা নিশ্চিত করতে ব্যবহার করা হয় A আর্থিক সংস্থার (বা একটি " বন্ধকী আকস্মিকতা ") ক্রেতাকে সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থ প্রাপ্তির সময় দেয় inspection
রিয়েল এস্টেট চুক্তি
একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সাধারণত একটি অফার দিয়ে শুরু হয়: একজন ক্রেতা কোনও বিক্রেতার কাছে ক্রয়ের অফার উপস্থাপন করেন, যিনি হয় প্রস্তাবটি গ্রহণ বা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। প্রায়শই, বিক্রেতার অফারটি কাউন্টার করে এবং উভয় পক্ষই কোনও চুক্তিতে পৌঁছা না হওয়া পর্যন্ত আলোচনার পিছনে পিছিয়ে যায়। যদি কোনও পক্ষ শর্তাদির সাথে সম্মত না হয় তবে অফারটি বাতিল হয়ে যায় এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার কোনও পৃথক বাধ্যবাধকতা ছাড়াই তাদের পৃথক উপায়ে চলে যায়। তবে উভয় পক্ষই অফারের শর্তগুলিতে সম্মত থাকলে, তবে ক্রেতা একটি আন্তরিক অর্থ জমা রাখে good এই অঙ্কটি ভাল বিশ্বাসের প্রমাণ হিসাবে প্রদান করা হয়, সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 1% বা 2% হিসাবে। সমাপনী প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার সাথে সাথে তহবিলগুলি একটি এসক্রো সংস্থার হাতে থাকে।
কখনও কখনও রিয়েল এস্টেট কেনার অফারের সাথে একটি কন্টিজেন্সি ক্লজ যুক্ত থাকে এবং রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে। মূলত, একটি জরুরী শর্তটি পক্ষগুলিকে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে চুক্তি থেকে সরে আসার অধিকার দেয় যা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনা করা আবশ্যক। জরুরী পরিস্থিতিতে সময়সীমা (যেমন "ক্রেতার সম্পত্তি পরিদর্শন করার জন্য 14 দিন রয়েছে") এবং নির্দিষ্ট শর্তাদি (যেমন ক্রেতার কাছে ক্রয়ের মূল্যের 80% এর জন্য 30 বছরের প্রচলিত loanণ সুরক্ষিত করার জন্য 21 দিনের সময় থাকতে পারে) এর বিশদ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে সুদের হার 4.5% এর বেশি নয়))। কোনও পক্ষের শর্তাবলী স্পষ্টভাবে বলা উচিত যাতে সমস্ত পক্ষ শর্তাদি বুঝতে পারে।
যদি জরুরী শর্তের শর্ত পূরণ না করা হয় তবে চুক্তি বাতিল এবং অকার্যকর হয়ে যায় এবং একটি পক্ষ (বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ক্রেতা) আইনী পরিণতি ছাড়াই ফিরে আসতে পারে। বিপরীতে, শর্তাদি মেনে চললে চুক্তিটি আইনীভাবে প্রয়োগযোগ্য এবং যদি কোনও পক্ষ পিছিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় তবে চুক্তি লঙ্ঘন করতে পারে। বেনিফিট অর্থের বাজেয়াপ্তকরণ থেকে মামলা-মোকদ্দমা পর্যন্ত ফলাফলগুলি পৃথক হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও ক্রেতা ব্যাক আউট করে এবং বিক্রয়কারী অন্য কোনও ক্রেতা সন্ধান করতে অক্ষম হয় তবে বিক্রয়কারী নির্দিষ্ট ক্রিয়াকলাপের জন্য মামলা করতে পারেন, ক্রেতাকে বাড়ি কেনার জন্য বাধ্য করে।
হোম ক্রয় চুক্তিতে কন্টিনিজেন্সি ক্লজ
কন্টিনজেন্সি ক্লজগুলির প্রকার
প্রায় কোনও প্রয়োজন বা উদ্বেগের জন্য জরুরী ধারাগুলি লেখা যেতে পারে। আজকের হোম ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত সর্বাধিক সাধারণ পরিস্থিতি are
মূল্যায়ন কন্টিনজেন্সি
একটি মূল্যায়নের কন্টিনজেন্সি ক্রেতাকে সুরক্ষা দেয় এবং কোনও সম্পত্তি ন্যূনতম, নির্দিষ্ট পরিমাণে মূল্যবান হয় তা নিশ্চিত করতে ব্যবহৃত হয়। যদি সম্পত্তিটি কমপক্ষে নির্দিষ্ট পরিমাণের জন্য মূল্যায়ন না করে তবে চুক্তিটি সমাপ্ত হতে পারে এবং অনেক ক্ষেত্রে বায়না প্রাপ্ত অর্থ ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হয়।
একটি মূল্যায়ণ কন্টিনজেন্সিতে শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা ক্রেতাকে ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেয় এমনকি মূল্যায়ন নির্দিষ্ট পরিমাণের নীচে থাকলেও সাধারণত ক্রেতা মূল্যায়নের মূল্য বিজ্ঞপ্তির পরে নির্দিষ্ট কিছু দিনের মধ্যে থাকে। বিক্রেতার মূল্য নির্ধারণের পরিমাণে দাম কমিয়ে দেওয়ার সুযোগ থাকতে পারে। কন্টেইঞ্জেন্সি একটি মুক্তির তারিখ নির্দিষ্ট করে বা তার আগে বা তার আগে ক্রেতাকে অবশ্যই মূল্যায়ন সহ কোনও সমস্যার বিক্রেতাকে অবহিত করতে হবে। অন্যথায়, অবিচ্ছিন্নতাটি সন্তুষ্ট হিসাবে গণ্য হবে এবং ক্রেতা লেনদেন থেকে পিছিয়ে আসতে সক্ষম হবে না।
রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে একটি জরুরী শর্ত দলগুলিকে ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে আলোচনার মাধ্যমে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে তাদের চুক্তি থেকে সরে আসার অধিকার দেয়।
আর্থিক সংস্থান
একটি ফাইন্যান্সিং কন্টিজেন্সি (যাকে "মর্টগেজ কন্টিজেন্সি" বলা হয়) ক্রেতাকে সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য আবেদন করার জন্য এবং অর্থ সংগ্রহের সময় দেয়। এটি ক্রেতাকে গুরুত্বপূর্ণ সুরক্ষা প্রদান করে, যারা চুক্তিটি সরিয়ে নিতে এবং ব্যাংক, বন্ধকী দালাল বা অন্য কোনও ndingণদানের কাছ থেকে আর্থিক সুরক্ষায় অক্ষম হলে ইভেন্টে তাদের আন্তরিক অর্থের দাবি আদায় করতে পারে।
একটি আর্থিক অস্থিরতা ক্রেতাকে অর্থ সংগ্রহের জন্য প্রদত্ত নির্দিষ্ট দিনগুলি নির্দিষ্ট করে দেয়। ক্রেতার চুক্তিটি শেষ করার এই তারিখ অবধি রয়েছে (বা এমন কোনও এক্সটেনশনের অনুরোধ করা উচিত যা বিক্রেতার লিখিতভাবে সম্মত হতে হবে)। অন্যথায়, ক্রেতা স্বয়ংক্রিয়ভাবে কন্টিনজেন্সিটি ক্ষমা করে দেয় এবং purchaseণ সুরক্ষিত না হলেও সম্পত্তি কেনার জন্য বাধ্য হয়ে পড়ে।
হোম বিক্রয় ক্রমাগত
যদিও বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অন্য সম্পত্তি কেনার আগে বিক্রি করা সহজ, সময় ও অর্থায়ন সর্বদা সেভাবে কার্যকর হয় না। একটি বাড়ির বিক্রয় ক্রিয়াকলাপ ক্রেতাকে নতুন অর্থায়নের জন্য তাদের বিদ্যমান বাড়ি বেচা ও সেটেল করার জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সময় দেয়। এই ধরণের কন্টিনজেন্সি ক্রেতাদের সুরক্ষা দেয় কারণ, যদি কোনও বিদ্যমান বাড়ি কমপক্ষে জিজ্ঞাসা মূল্যের বিনিময়ে বিক্রি না করে তবে ক্রেতা আইনী পরিণতি ছাড়াই চুক্তির বাইরে চলে যেতে পারেন।
বাড়ি বিক্রয় কন্টিজেন্সিগুলি বিক্রয়কারীদের পক্ষে কঠিন হতে পারে, যারা এই অস্থিরতার ফলাফলের জন্য অপেক্ষা করতে গিয়ে অন্য অফারটি পাস করতে বাধ্য হতে পারে। ক্রেতার বাড়ি নির্দিষ্ট দিনের মধ্যে বিক্রি না করা হলে বিক্রয়কারী চুক্তি বাতিল করার অধিকার ধরে রাখে।
পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি
একটি পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি (একে "ডায়াল মেইলজেন্স কন্টিজেন্সি" নামেও পরিচিত) ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে যেমন পাঁচ থেকে সাত দিনের মধ্যে বাড়িটি পরিদর্শন করার অধিকার দেয়। এটি ক্রেতাকে সুরক্ষা দেয়, যিনি কোনও পেশাদার হোম ইন্সপেক্টরের অনুসন্ধানের ভিত্তিতে চুক্তি বাতিল করতে বা মেরামত নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। একজন পরিদর্শক বৈদ্যুতিক, সমাপ্তি, নদীর গভীরতানির্ণয়, কাঠামোগত এবং বায়ুচলাচল উপাদানগুলির শর্ত সহ সম্পত্তিটির অভ্যন্তর এবং বহিরাগত পরীক্ষা করে। পরিদর্শক ক্রেতার কাছে পরিদর্শনকালে আবিষ্কার হওয়া যে কোনও সমস্যার বিশদ বিবরণ দিয়ে একটি প্রতিবেদন দেয়। পরিদর্শন কমান্ডের সঠিক শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে ক্রেতা পারেন:
- প্রতিবেদনটি অনুমোদন করুন, এবং চুক্তিটি এগিয়ে চলে বিক্রেতা প্রত্যাখ্যান করে, ক্রেতা ডিলের বাইরে চলে যেতে পারে এবং তাদের আন্তরিক অর্থ ফেরত দিতে পারে)
ব্যয়-মেরামত কন্টিনিজেন্সিটি কখনও কখনও পরিদর্শন সংকট ছাড়াও অন্তর্ভুক্ত থাকে। এটি প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য সর্বাধিক ডলার পরিমাণ নির্দিষ্ট করে। যদি পরিদর্শনটি ইঙ্গিত দেয় যে মেরামতের জন্য এই ডলারের পরিমাণের চেয়ে বেশি ব্যয় হবে, ক্রেতা চুক্তিটি সমাপ্ত করার জন্য নির্বাচন করতে পারবেন। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ব্যয়-সংস্কারের অবিচ্ছিন্নতা বিক্রয় মূল্যের একটি নির্দিষ্ট শতাংশের উপর নির্ভর করে যেমন 1% বা 2%।
কিক-আউট ক্লজ
কিক-আউট ক্লজটি হ'ল বিক্রয় বিক্রয় সংস্থার বিরুদ্ধে কিছুটা সুরক্ষার জন্য বিক্রেতাদের দ্বারা সংযোজনীয় এক आकस्मिकতা। যদিও বিক্রয়কর্তা কোনও বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে একমত হন, তিনি বা কিক-আউট ক্লোজ যুক্ত করে বলতে পারেন যে বিক্রয়কর্তা সম্পত্তির বাজার চালিয়ে যেতে পারেন। অন্য কোনও যোগ্য ক্রেতা যদি পদক্ষেপ নেয়, বিক্রয়কর্তা বর্তমান ক্রেতাকে বাড়ির বিক্রয়কেন্দ্রিকতা সরিয়ে দিতে এবং চুক্তিটি বাঁচিয়ে রাখতে নির্দিষ্ট সময় (যেমন 72 ঘন্টা) দেয় gives অন্যথায়, বিক্রেতা চুক্তির বাইরে ফিরে নতুন ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারে।
তলদেশের সরুরেখা
একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি আইনত প্রয়োগযোগ্য চুক্তি যা একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রতিটি পক্ষের ভূমিকা এবং বাধ্যবাধকতাগুলি সংজ্ঞায়িত করে। জরুরী অবস্থা হ'ল ধারা সংযুক্ত এবং চুক্তির অংশ হিসাবে তৈরি। সমস্ত নির্দিষ্ট তারিখ এবং সময়সীমার দিকে মনোযোগ দিয়ে আপনার চুক্তিটি পড়া এবং বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। কারণ সময়টি মূলত, একদিন (এবং একটি মিসড ডেডলাইন) আপনার রিয়েল এস্টেটের লেনদেনে নেতিবাচক cost এবং ব্যয়বহুল — প্রভাব ফেলতে পারে।
কয়েকটি নির্দিষ্ট রাজ্যে, রিয়েল এস্টেট পেশাদারদেরকে চুক্তি এবং কোনও সংশোধনী প্রস্তুত করার অনুমতি দেওয়া হয়, যার মধ্যে কন্টিজেন্সি ক্লজগুলিও রয়েছে। অন্য রাজ্যে, এই নথিগুলি অবশ্যই লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নি দ্বারা আঁকতে হবে। আপনার রাষ্ট্রের আইন ও বিধি অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ। সাধারণভাবে, আপনি যদি কোনও যোগ্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে কাজ করছেন, তবে তারা আপনাকে প্রক্রিয়াটি সম্পর্কে গাইড করতে এবং নথিগুলি সঠিকভাবে প্রস্তুত হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত করতে সক্ষম হবেন (প্রয়োজনে অ্যাটর্নি দ্বারা)। আপনি যদি কোনও এজেন্ট বা ব্রোকারের সাথে কাজ না করে থাকেন তবে রিয়েল এস্টেট চুক্তি এবং জরুরী অবস্থা সম্পর্কে আপনার যদি কোনও প্রশ্ন থাকে তবে অ্যাটর্নি সাথে যোগাযোগ করুন।
