কর তৈরি করা

কানাডার বাড়ির মালিকদের জন্য কর আইন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে থাকা সিস্টেমের চেয়ে খুব আলাদা Not উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রধান বেসরকারী বাসভবনের জন্য বন্ধকের জন্য সুদ কর ছাড়ের নয়। তবে, বাড়ি বিক্রি করার পরে সমস্ত মূলধন লাভ কর অব্যাহতিপ্রাপ্ত।

তবে কানাডিয়ানরা সেই বন্ধকের সুদ কার্যকরভাবে কাটতে পারে।

আর্থিক লক্ষ্য

প্রথমত, কয়েকটি প্রাথমিক সংজ্ঞা:

আপনার নিট মূল্য হ'ল আপনার সম্পদ বিয়োগের কোনও দায়বদ্ধতা। আপনার সম্পদের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য আপনাকে অবশ্যই আপনার সম্পদ বাড়াতে হবে বা আপনার দায় বা হ্রাস করতে হবে।

আপনার বিনামূল্যে নগদ প্রবাহ হ'ল নগদ পরিমাণ যা সমস্ত ব্যয় এবং debtণ পরিশোধের পরে অবশিষ্ট রয়েছে। আপনার নগদ প্রবাহ বাড়ানোর জন্য আপনাকে অবশ্যই কম ব্যয় করতে হবে, ভাল বেতনের চাকরি পাওয়া উচিত, বা কম কর দিতে হবে।

আসুন আমরা বিনিয়োগের পোর্টফোলিও তৈরি করে আপনার সম্পদ বাড়াতে, আপনার বন্ধকটি দ্রুত পরিশোধ করে আপনার debtsণ হ্রাস করতে এবং কম ট্যাক্স প্রদান করে আপনার নগদ প্রবাহকে বাড়িয়ে তুলতে সহায়তার কৌশলটি একবার দেখে নেওয়া যাক। কার্যকরভাবে, আপনি একই সাথে আপনার নিট মূল্য এবং নগদ প্রবাহ বাড়িয়ে তুলবেন।

কৌশল

প্রতিবার বন্ধকী অর্থ প্রদানের সময়, অর্থের একটি অংশ সুদের উপর প্রয়োগ করা হয় এবং বাকী অংশটি প্রিন্সিপালকে প্রয়োগ করা হয়। মূল অর্থ প্রদান বাড়ীতে আপনার ইক্যুইটি বৃদ্ধি করে এবং সাধারণত অনিরাপদ loanণের চেয়ে ভাল হারে atণ নেওয়া যেতে পারে।

Theণ নেওয়া অর্থ যদি আয়-উত্পাদনকারী বিনিয়োগ কেনার জন্য ব্যবহার করা হয় তবে loanণের সুদটি কর-ছাড়যোগ্য, যা theণের কার্যকর সুদের হারকে আরও ভাল করে তোলে।

এই কৌশলটি বাড়ির মালিককে প্রতিটি বন্ধকী প্রদানের মূল অংশটি backণ নেওয়ার জন্য এবং এটি একটি আয়-উত্পাদনকারী পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করার আহ্বান জানায়। কানাডিয়ান ট্যাক্স কোডের অধীনে, আয় উপার্জনের জন্য monণ নেওয়া অর্থের উপর প্রদত্ত সুদটি কর ছাড়ের যোগ্য।

সময় বাড়ার সাথে সাথে আপনার মোট debtণ একই থাকে, যেমন প্রতিবার অর্থ প্রদানের সময় মূল পেমেন্ট ধার করা হয়। তবে এর একটি বড় অংশ কর-ছাড়ের debtণে পরিণত হয়। অন্য কথায়, এটি "ভাল".ণ। এবং, অযোগ্য ছাড়যোগ্য debtণ বা "খারাপ" ofণের কম অংশ remains

এটি আরও ভালভাবে ব্যাখ্যা করতে, নীচের চিত্রটি দেখুন, যেখানে আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে প্রতি মাসে 10 1, 106 এর বন্ধকী অর্থ প্রদানের মূল principal 612 এবং সুদের in 494 রয়েছে।

জুলি ব্যাং এর ছবি © ইনভেস্টোপিডিয়া 2019

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, প্রতিটি অর্থ প্রদান loanণে প্রদত্ত পরিমাণ $ 612 দ্বারা হ্রাস করে। প্রতি অর্থ প্রদানের পরে, 12 612 ফেরত নেওয়া এবং বিনিয়োগ করা হয়। এটি মোট debtণের স্তরকে $ 100, 000 এ রাখে, তবে dedণের যে অংশটি কর ছাড়যোগ্য তা প্রতিটি অর্থ প্রদানের মাধ্যমে বৃদ্ধি পায়। উপরের চিত্রটিতে আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে এই কৌশলটি বাস্তবায়নের এক মাস পরে, $ 99, 388 এখনও অ-ছাড়যোগ্য debtণ, তবে $ 612 এখন কর-ছাড়যোগ্য।

এই কৌশলটি আরও একধাপ এগিয়ে নেওয়া যেতে পারে: প্রদেয় সুদের কর-ছাড়ের অংশটি বার্ষিক ট্যাক্স ফেরত তৈরি করে, যা বন্ধককে আরও বেশি দেওয়ার জন্য ব্যবহৃত হতে পারে। এই বন্ধকী প্রদানটি 100% মূল হবে (কারণ এটি একটি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান) এবং পুরোপুরি orrowণ নেওয়া এবং একই আয়-উত্পাদনকারী পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করা যেতে পারে।

আপনার বন্ধকটি পুরোপুরি কর ছাড়ের ব্যবস্থা না করা পর্যন্ত কৌশলটির পদক্ষেপগুলি মাসিক এবং বার্ষিক পুনরাবৃত্তি হয়। আপনি আগের চিত্র এবং পরবর্তী চিত্র থেকে দেখতে পাচ্ছেন যে বন্ধকটি স্থির থাকে $ 100, 000, তবে কর-ছাড়ের অংশটি প্রতি মাসে বৃদ্ধি পায়। পাশাপাশি বিনিয়োগের পোর্টফোলিও বৃদ্ধি পাচ্ছে, মাসিক অবদান এবং আয় এবং মূলধন লাভ যা এটি উত্পাদন করছে by

জুলি ব্যাং এর ছবি © ইনভেস্টোপিডিয়া 2019

উপরের মতো দেখা গেছে, একবার প্রিন্সিপালের শেষ বিট backণ নেওয়া এবং বিনিয়োগের পরে পুরোপুরি ট্যাক্স-ছাড়যোগ্য বন্ধকী ঘটবে। পাওনা ণ এখনও $ 100, 000; যাইহোক, এর 100% এখন কর ছাড়ের যোগ্য। এই মুহুর্তে, বিনিয়োগের পোর্টফোলিওটি যে হারে বৃদ্ধি পায় তাতে বাড়াতে সহায়তার জন্য যে ট্যাক্স রিফান্ডগুলি প্রাপ্ত হয় সেগুলিও বিনিয়োগ করা যেতে পারে।

সুবিদাসুমূহ

এই কৌশলের লক্ষ্য হ'ল দায় হ্রাস করার সময় নগদ প্রবাহ এবং সম্পদ বৃদ্ধি করা। কৌশলটি বাস্তবায়নের জন্য স্বতন্ত্র সম্পদের পরিমাণ তৈরি হয় worth এটি আপনার লক্ষ্য বন্ধক-মুক্ত হয়ে ওঠা এবং আপনার অন্যথায় যত দ্রুত বিনিয়োগ বিনিয়োগের পোর্টফোলিও তৈরি করা শুরু করাতে সহায়তা করাও লক্ষ্য করে।

এগুলি আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন:

• বন্ধক মুক্ত করুন দ্রুত। আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওটি যখন আপনার বকেয়া ofণের মূল্য পৌঁছে দেয় তখন আপনি প্রযুক্তিগতভাবে বন্ধক মুক্ত থাকার বিন্দুটি। এটি একটি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকের তুলনায় দ্রুত হওয়া উচিত কারণ আপনি বন্ধকী প্রদানের সময় বিনিয়োগের পোর্টফোলিওটি বাড়ানো উচিত। কর ছাড়ের উপার্জনগুলি ব্যবহার করে বন্ধকী প্রদানগুলি বন্ধকটি আরও দ্রুত পরিশোধ করতে পারে। আপনার বাড়িটি নিচে দেওয়ার সময় একটি বিনিয়োগের পোর্টফোলিও তৈরি করুন। এটি সংরক্ষণ শুরু করার দুর্দান্ত উপায়। এটি নগদ মুক্ত করতেও সহায়তা করে যা আপনার বন্ধকটি প্রদানের আগে আপনি অন্যথায় বিনিয়োগ করতে পারবেন না।

একটি কেস স্টাডি

দুটি কানাডিয়ান দম্পতির উপর আর্থিক প্রভাবের তুলনা এখানে রয়েছে, একজন oneতিহ্যবাহী উপায়ে বন্ধক প্রদান করে এবং অন্যটি কর ছাড়ের কৌশল ব্যবহার করে।

দম্পতি এ monthly ১০, ০০০ বন্ধকী সহ একটি or ২০০, ০০০ বাড়ি কিনে 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে%% হারে মাসিক payment 1, 106 প্রদান করে। বন্ধকটি প্রদানের পরে, তারা পরের পাঁচ বছরে যে $ 1, 106 প্রদান করেছিল, বিনিয়োগ করে, বার্ষিক 8% উপার্জন করে।

15 বছর পরে, তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক এবং পোর্টফোলিও রয়েছে $ 81, 156।

দম্পতি বি একই বন্ধক শর্তাবলী সহ একটি স্বতন্ত্র মূল্যের বাড়ি কিনেছিল। প্রতি মাসে তারা অধ্যক্ষকে backণ নিয়ে তা বিনিয়োগ করে। বন্ধকী অধ্যক্ষকে পরিশোধ করার জন্য তারা তাদের সুদের ট্যাক্স-ছাড়ের অংশ থেকে প্রাপ্ত বার্ষিক ট্যাক্স রিটার্নও ব্যবহার করে। তারপরে তারা সেই মূল পরিমাণটি ধার করে তা বিনিয়োগ করে। 9.42 বছর পরে, বন্ধকটি 100% ভাল debtণ হবে এবং 39% এর প্রান্তিক করের হার (এমটিআর) ধরে ধরে annual 2, 340 ডলার বার্ষিক ট্যাক্স ফেরত উত্পাদন শুরু করবে। 15 বছর পরে, তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক এবং 138, 941 ডলারের একটি পোর্টফোলিও রয়েছে। এটি একটি 71% বৃদ্ধি।

সাবধানতার একটি শব্দ

এই কৌশলটি সবার জন্য নয়। আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে ingণ নেওয়া মনস্তাত্ত্বিকভাবে কঠিন হতে পারে। সবচেয়ে খারাপ, যদি বিনিয়োগগুলি প্রত্যাশিত ফলাফল না দেয় তবে এই কৌশলটি নেতিবাচক ফলাফল দিতে পারে।

আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি পুনরায় ধার করে, আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বা বিনিয়োগের বাজার, বা উভয়ই খারাপের দিকে ফিরে যান তবে আপনার সুরক্ষার কুশনও সরিয়ে দিচ্ছেন।

একটি নিবন্ধিত অ্যাকাউন্টে আয়-উত্পাদনকারী পোর্টফোলিও তৈরি করে, আপনি অতিরিক্ত করের পরিণতিও পেতে পারেন। এই কৌশলটি আপনার পক্ষে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য আপনার একজন পেশাদার আর্থিক পরামর্শদাতার সাথে পরামর্শ করা উচিত। যদি এটি হয় তবে পেশাদার আপনার নিজের এবং আপনার পরিবারের ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতির জন্য এটি উপযুক্ত করুন।