সুচিপত্র
- প্রথমবারের হোমবায়ার সংজ্ঞা
- প্রথম টাইমার সুবিধা
- সমস্ত হোমবায়ারদের জন্য কর সুবিধা
- তলদেশের সরুরেখা
বাড়ির মালিকানা আমেরিকান স্বপ্নের মূল অঙ্গ হিসাবে রয়ে গেছে। সম্ভবত সে কারণেই এখানে প্রচুর জিনিস রয়েছে — ফেডারাল এবং রাষ্ট্রীয় অনুদান, ট্যাক্স ক্রেডিট এবং অন্যান্য বিকল্পগুলি — যা প্রথমবারের বাড়ির মালিকদের পক্ষে কোনও জায়গা সাধ্যের জন্য সহজ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, অতীতে আপনার নিজের বাড়ি থাকলেও, আপনি যদি কিছু নির্দেশিকা মেনে থাকেন তবে আপনি এই প্রোগ্রামগুলির জন্য যোগ্য হতে পারেন।
কী Takeaways
- অনেকগুলি বিকল্প প্রথমবারের গৃহকর্তাদের জন্য পথ সহজ করে দেয় (যা প্রকৃত অর্থে সম্পত্তির অতীতের মালিকদের অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে)। প্রথম সময়কারদের সহায়তা করার জন্য এইচইচডি-জারি অনুদান এবং রাষ্ট্রীয় প্রোগ্রাম উভয়ই বিদ্যমান। প্রথমবারের গৃহকর্তারা আবাসন সম্পর্কিত সম্পর্কিত আইআরএ তহবিল প্রত্যাহার করতে পারবেন জরিমানা ব্যয়-বিনামূল্যে all সমস্ত হোমবায়ারকে পছন্দ করুন, প্রথম-টাইমাররা বন্ধকী সুদ এবং শক্তি ক্রেডিটগুলিতে ট্যাক্স ছাড়ের সুবিধা নিতে পারে।
প্রথমবারের হোমবায়ার সংজ্ঞা
মার্কিন আবাসন ও নগর উন্নয়ন অধিদফতরের (এইচইউডি) মতে, প্রথমবারের এক গৃহকর্মী এমন ব্যক্তি যিনি নিম্নলিখিত শর্তগুলির যে কোনও একটি পূরণ করেন:
- যে ব্যক্তি যার মালিকানাধীন তিন বছরের মেয়াদে সম্পত্তি কেনার তারিখের শেষে মুখ্য বাসস্থান নেই (এবং এমন ব্যক্তির স্বামী / স্ত্রী) একক পিতা বা মাতা যার বিবাহিত বিবাহের সময় কেবলমাত্র প্রাক্তন স্বামী / স্ত্রীর সাথে একটি বাড়ি রয়েছে owned যার কেবলমাত্র একজন স্বামীর মালিকানাধীন ব্যক্তি যার কেবলমাত্র মূল আবাসনের মালিকানা রয়েছে প্রযোজ্য বিধিবিধান অনুসারে স্থায়ী ভিত্তিতে স্থায়ীভাবে সংযুক্ত করা হয়নি এমন ব্যক্তির সাথে যার কেবলমাত্র এমন সম্পত্তি রয়েছে যা রাষ্ট্র, স্থানীয় বা মডেল বিল্ডিং কোডগুলি মেনে চলেনি — এবং যা স্থায়ী কাঠামো তৈরির ব্যয়ের চেয়ে কম দামের জন্য সম্মতিতে আনা যায় না
উপরে বর্ণিত হিসাবে আপনি যতক্ষণ প্রথমবারের হোমবায়ার হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করবেন ততক্ষণ নিম্নলিখিত বিকল্পগুলি আপনার নতুন বাড়ি কেনার স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করতে সহায়তা করতে পারে।
প্রথম টাইমার সুবিধা
HUD এ হন
অনুদান সহায়তার সন্ধানের প্রথম স্থান হ'ল এইচডি। যদিও সরকারী সংস্থা নিজেই সরাসরি ব্যক্তিদের অনুদান দেয় না, তবে এটি আইআরএস কর-ছাড়ের মর্যাদা প্রাপ্ত সংস্থাগুলিকে প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বরাদ্দ দেওয়া অনুদান দেয়। এইচইউডি ওয়েবসাইটে বিশদ রয়েছে।
আপনার আইআরএ তাকান
প্রতিটি প্রথমবারের হোমবায়ার প্রথম দিকে প্রত্যাহারের জন্য 10% জরিমানা ছাড়াই traditionalতিহ্যবাহী আইআরএ বা রথ আইআরএ থেকে 10, 000 ডলার নিতে পারবেন। এইচইউডির মতো, আইআরএস-এর প্রথম বারের গৃহকর্তার সংজ্ঞা হ'ল যে ব্যক্তি তিন বছরে ব্যক্তিগত আবাসের মালিকানা পান না, "অভ্যন্তরীণ রাজস্বের আগে করদাতাদের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য অনুমোদিত মিশন ভিজো, ক্যালিফোর্নিয়ানের ডিন ফেরারো বলেছেন। পরিষেবা (আইআরএস)। অতীতে যদি আপনার কোনও বাড়ির মালিকানাধীন, এমনকি আপনি যদি ফেডেরাল মানদণ্ডগুলি মেটান, আপনি ডাউন পেমেন্ট, বন্ধের ব্যয় ইত্যাদির জন্য এই তহবিলগুলি ট্যাপ করার যোগ্য eligible
প্রথমবারের হোমবায়ারকে বাদ দেওয়া কেবল আপনাকে 10% জরিমানা থেকে ছাড় দেয়। আপনার যদি traditionalতিহ্যবাহী আইআরএ থাকে তবে আপনার তোলা অর্থের উপর আপনাকে এখনও আয়কর দিতে হবে। রথ আইআরএ অ্যাকাউন্টগুলি অতিরিক্ত ট্যাক্সের সাপেক্ষে থাকবে না, কারণ তারা ইতিমধ্যে শুল্ক প্রাপ্ত অর্থ দিয়ে অর্থায়ন করা হয়।
যেহেতু জরিমানাবিহীন $ 10, 000-জীবনকাল প্রত্যেকে প্রত্যেকে প্রত্যাহার করে, তাই কোনও দম্পতি তাদের প্রথম বাড়ির জন্য একত্রে সর্বোচ্চ 20, 000 ডলার (তাদের পৃথক পৃথক আইআরএ থেকে) প্রত্যাহার করতে পারে। মাত্র 120 দিনের মধ্যে অর্থটি ব্যবহার করার বিষয়ে নিশ্চিত হন, বা এটি 10% জরিমানার সাপেক্ষে পরিণত হয়, ফেরারো সাবধান করে দেয়।
রাষ্ট্রের কর্মসূচির আকার বাড়ান
অনেক রাজ্য — উদাহরণস্বরূপ, ইলিনয়, ওহিও এবং ওয়াশিংটন first প্রথমবারের মতো যোগ্য গৃহকর্মীদের জন্য অর্থ সহায়তা প্রদান করে। সাধারণত, এই প্রোগ্রামগুলিতে যোগ্যতা আয়ের উপর ভিত্তি করে এবং কোনও সম্পত্তি কীভাবে ব্যয় করা যায় তার সীমাবদ্ধতাও থাকতে পারে। যারা যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন তারা ডাউন পেমেন্ট এবং সমাপনী ব্যয়ের পাশাপাশি কোনও সম্পত্তি পুনর্বাসন বা উন্নত করতে আর্থিক সহায়তা পেতে সক্ষম হবেন।
নেটিভ আমেরিকান বিকল্পগুলি সম্পর্কে জানুন
নেটিভ আমেরিকান প্রথম-বারের হোমউইবাররা একটি বিভাগ 184 loanণের জন্য আবেদন করতে পারে (বাস্তবে, সমস্ত নেটিভ আমেরিকানরা পারে)। "নো-মানি-ডাউন ভিএ loanণের পাশে, এটি প্রদত্ত সেরা ফেডারেল-ভর্তুকিযুক্ত, ণ, " ফেরারো বলেছেন। এই loanণের জন্য 1.5% loanণ আপ-ফ্রন্ট গ্যারান্টি ফি এবং 2. 50, 000 এর উপরে amountণের উপর কেবল 2.25% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন (এই পরিমাণের নিচে loansণের জন্য এটি 1.24%)।
প্রচলিত loanণের সুদের হারের বিপরীতে যা প্রায়শই orণগ্রহীতার creditণ স্কোরের উপর ভিত্তি করে থাকে, এই loanণের হার বিরাজমান বাজার হারের উপর ভিত্তি করে। বিভাগ 184 loansণ কেবলমাত্র একক-পারিবারিক বাড়িগুলির জন্য (এক থেকে চার ইউনিট) এবং প্রাথমিক আবাসগুলির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
ফিডস অনুভব করুন
আপনি যদি কোনও ফিক্সার-আপারের হয়ে খেলা করেন তবে ফেডারাল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশনের (এফএনএমএ) হোমপথ রেডিবায়ার প্রোগ্রামটি প্রথমবারের ক্রেতাদের দিকে প্রস্তুত। বাধ্যতামূলকভাবে অনলাইন হোমবিউইং এডুকেশন কোর্স শেষ করার পরে, অংশগ্রহণকারীরা ফ্যানি মেয়ের মালিকানাধীন একটি পূর্বাভাস সম্পত্তি কেনার দিকে ক্লোজিং ব্যয় সহায়তা প্রদান করতে 3% অবধি সহায়তা পেতে পারেন, কারণ এফএনএমএ স্নেহময়ভাবে জানা যায়।
অন্যান্য ফেডারাল বা সরকার-স্পনসরড এন্টারপ্রাইজগুলি এমন প্রোগ্রাম এবং সহায়তা দেয় যা প্রথমবারের জন্য একচেটিয়াভাবে না হলেও, কম অর্থ বা creditণের ইতিহাসের কম লোকদের পক্ষ নেয়। এর মধ্যে সর্বাধিক পরিচিত হ'ল ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loansণ এবং ভেটেরান্স বিষয়ক বিভাগ (ভিএ) loansণ।
সমস্ত হোমবায়ারদের জন্য কর সুবিধা
প্রথম বাড়ি কেনা আপনাকে প্রতিটি বাড়ির মালিককে দেওয়া ট্যাক্স সুবিধাগুলির জন্য যোগ্য করে তোলে, তারা তাদের প্রথম বা পঞ্চম বাসায় থাকুক না কেন।
হোম বন্ধকী সুদের ছাড়
হোম বন্ধকী সুদ যারা আইটেমাইজ করে তাদের সবচেয়ে বড় ছাড়ের মধ্যে একটি ব্যবহৃত হত। তবে, ট্যাক্স কাটস এবং জবস অ্যাক্ট (টিসিজেএ) $ 750, 000 বা তার চেয়ে কম (married 375, 000 ডলার বা পৃথকভাবে বিবাহিতদের জন্য দায়েরকারীদের জন্য paid 375, 000 বা তার চেয়ে কম) প্রদত্ত সুদে এই ছাড়কে সীমাবদ্ধ করেছে। একই সাথে, এটি বিবাহিত দম্পতির জন্য ২০১২ সালে joint 12, 700 ডলার থেকে যৌথভাবে ফাইলিংয়ের স্ট্যান্ডার্ড ছাড়ের দ্বিগুণ হয়ে গেছে এবং 2020 সালে, 24, 800 (একক ফাইলারদের জন্য $ 6, 350 থেকে, 12, 200 20 2019— $ 12, 400)), এটি কম সম্ভাবনা তৈরি করে লোকেদের আইটেমাইজ করার পর্যাপ্ত ছাড় হবে। তবুও, বন্ধকী সুদ ছাড়যোগ্য, এবং আপনার nderণদাতাকে 1098 ফর্ম বার্ষিকভাবে জানুয়ারীতে এবং / অথবা ফেব্রুয়ারির প্রথম দিকে প্রেরণ করা ফরমে প্রদত্ত সুদের পরামর্শ দেওয়া উচিত।
পয়েন্ট বা loanণ উত্স ফি ছাড়
গ্রিন-লুইস অনুসারে, আপনি বাড়ির বন্ধক পেতে যে ফি প্রদান করেন তা ছাড়ের হিসাবে প্রয়োগ করা যেতে পারে। তিনি বলেন, "পয়েন্টগুলি আপনার nderণদানকারীর কাছ থেকে বা বছরের শেষে আপনার নিষ্পত্তির বিবরণী থেকে ফর্ম 1098 তেও জানানো হবে, " তিনি আরও যোগ করেছেন, আপনি কীভাবে পয়েন্টগুলি কেটে নেবেন তার বিধিগুলি প্রথম ক্রয় বা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য আলাদা।
সম্পত্তি কর ছাড়
আপনার বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে রাজ্য এবং স্থানীয় সম্পত্তি করের জন্য সম্পত্তি করের ছাড়গুলি উপলব্ধ। ছাড়ের পরিমাণ হ'ল সম্পত্তির মালিক দ্বারা প্রদত্ত পরিমাণ, নিষ্পত্তি বা বন্ধের সময় এসক্রো অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে যে কোনও অর্থ প্রদান করা হয়, তবে টিসিজেএ এই ছাড়ের উপর on 10, 000 ক্যাপ রেখেছিল।
গ্রিন-লুইস বলেছেন, "যদি আপনার বন্ধকী সংস্থার মাধ্যমে আপনার সম্পত্তি কর প্রদান করা হয় তবে আপনি আপনার বন্ধকী সংস্থার কাছ থেকে আপনার 1098 ফর্মের উপর প্রদত্ত সম্পত্তি ট্যাক্স পেতে পারেন। "অন্যথায়, আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স বিলে নির্দেশিত বছরের জন্য আপনি যে পরিমাণ কর আদায় করেছেন তার প্রতিবেদন করা উচিত।"
আবাসিক শক্তি ক্রেডিট
যেসব বাড়ির মালিকরা সৌর প্যানেল, ভূ-তাপীয় তাপ সিস্টেম এবং উইন্ড টারবাইনগুলি বা শক্তি-দক্ষ উইন্ডোজ বা হিটিং এবং এয়ার কন্ডিশনার সিস্টেমগুলি ইনস্টল করেন তারা ব্যয়ের 30% অবধি ট্যাক্স ক্রেডিট পেতে পারেন। আপনি যোগ্য হন কিনা তা দেখতে আইআরএসের শক্তি উত্সাহের তালিকাটি পরীক্ষা করে দেখুন।
ট্যাক্স ছাড় এবং ট্যাক্স creditণের মধ্যে পার্থক্যের কথা মনে রাখুন, ক্যালিফোর্নিয়ানের সান দিয়েগোতে একজন সার্টিফাইড পাবলিক অ্যাকাউন্টেন্ট লিসা গ্রিনি-লুইস বলেছেন, "একটি ট্যাক্স ছাড় আপনার করযোগ্য আয় হ্রাস করে, তবে আপনার প্রকৃত ট্যাক্স হ্রাস আপনার ট্যাক্স বন্ধনের উপর ভিত্তি করে । একটি ট্যাক্স ক্রেডিট আপনার theণী করের ডলারের জন্য ডলার হ্রাস is"
এর অর্থ একটি ক্রেডিট আপনাকে আরও অনেক কিছু বাঁচায়। গ্রিন-লুইস বলেছেন, "১০০ ডলার ট্যাক্স ক্রেডিট আপনার ট্যাক্স দায়কে ১০০ ডলার দ্বারা হ্রাস করবে, যখন the ১০০ ট্যাক্স ছাড় করলে আপনার ট্যাক্সগুলি ২৫ ডলার হ্রাস করবে যদি আপনি 25% ট্যাক্স বন্ধনে থাকেন, " গ্রিন-লুইস বলেছেন।
তলদেশের সরুরেখা
বাড়ির মালিকানা ব্যয়গুলি ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক বন্ধকী প্রদানের বাইরেও প্রসারিত। শিকার শুরু করার আগে আপনি ঠিক কতটা বাড়ির সামর্থ্য তা বিবেচনা করতে ভুলবেন না just কেবল বাড়ির জন্য নয়, বন্ধকী nderণদানকারীর জন্য।
"নিশ্চিত করুন যে আপনি বন্ধকরণের ব্যয়, চলমান ব্যয়, বাড়ির পরিদর্শন, এসক্রো ফি, হোম বীমা, সম্পত্তি ট্যাক্স, মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়, বাড়ির মালিকদের সমিতির সম্ভাব্য ফি এবং আরও অনেক কিছু নির্ধারণের কারণ নির্ধারণ করেছেন, " জেডি ক্রো বলেছেন, দক্ষিণ-পূর্ব মর্টগেজের সভাপতি a জর্জিয়া nderণদানকারী, এবং জর্জিয়ার বন্ধকী ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি।
আপনি যে বাড়িটি বেছে নিয়েছেন তা আপনি সামর্থ্যবান তা জেনে আপনি আগত বছর ধরে সেখানে বাস করার সর্বোত্তম সুযোগটি দেন।
