রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো দিয়ে বৈচিত্র্যকরণ

সুচিপত্র

• বিবিধকরণ ডাব্লু / রিয়েল এস্টেট
• পোর্টফোলিও অপ্টিমাইজেশন
• উপসংহার

রিয়েল এস্টেট নিঃসন্দেহে সম্পদ বরাদ্দের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান, এবং কোনও প্রাতিষ্ঠানিক বা ব্যক্তিগত বিনিয়োগের পোর্টফোলিওর একটি উপাদান গঠন করা উচিত। এছাড়াও গুরুত্ব বৃদ্ধি বিকাশ অবকাঠামো, যা রিয়েল এস্টেটের অনুরূপ সুবিধা রয়েছে। জার্মানির রেজেনসবার্গ বিশ্ববিদ্যালয়ের গবেষণার ভিত্তিতে এই নিবন্ধটি এই প্রসঙ্গে মূল সম্পদ বরাদ্দের কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করবে।

রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো উভয়ই ঝুঁকি-বিরোধী বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় বিনিয়োগ করে, বিশেষত ভালুকের বাজারের সময়। উভয়ের মধ্যে মিল এবং পার্থক্য রয়েছে এবং আপনি তাদের পুরোপুরি শোষণ করে একটি সত্যিকারের অনুকূল পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারেন।

কী Takeaways

• রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো প্রকল্পগুলি যা স্টক বা বন্ডের সাথে কম সম্পর্কযুক্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং পরিকাঠামো প্রায়শই সিকিউরিটি যেমন আরআইআইটি বা মিউচুয়াল ফান্ডগুলিকে লক্ষ্য করে একত্রে বান্ডিল করা হয় একটি ভাল-বিবিধ পোর্টফোলিওর মধ্যে বিভিন্ন ধরণের সম্পদ শ্রেণিতে বিনিয়োগ থাকতে হবে target এই বিশেষ সেক্টরগুলি these বিনিয়োগের লক্ষ্য, সময় দিগন্ত এবং ঝুঁকি প্রোফাইলের মাধ্যমে এই বিনিয়োগগুলির সর্বোত্তম পরিমাণটি পৃথক ভিত্তিতে পরিবর্তিত হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামোগত মাধ্যমে বৈচিত্র্যকরণ

প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বৈচিত্র্য উপকারগুলি সুপরিচিত, এবং প্রাতিষ্ঠানিক পোর্টফোলিওগুলিতে বিবিধকরণের ভূমিকাটি ব্যাপকভাবে তদন্ত করা হয়েছে। স্টক এবং বন্ডগুলির সাথে পৃথক সম্পর্কগুলি পোর্টফোলিও অস্থিরতা এড়ানোর জন্য অত্যন্ত সহায়ক।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, বিনিয়োগ এবং বিনিয়োগের বিভিন্ন ক্ষেত্রে উন্নতি করার জন্য বিশাল প্রয়োজন, তাই বাজারে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। খুব সুন্দর সমস্ত বিনিয়োগকারীদের এই সম্ভাবনার সদ্ব্যবহার করা উচিত আগের চেয়ে আরও কার্যকরভাবে বৈচিত্র্য আনতে এবং একটি অত্যন্ত আশাব্যঞ্জক খাতে।

অতীতে, অন্যান্য বিকল্প সম্পত্তি যেমন পণ্য এবং ব্যক্তিগত ইকুইটির পাশাপাশি অবকাঠামোগুলি তুলনামূলকভাবে কম মনোযোগ পেয়েছে। পুরানো-স্কুল প্রচলিত পোর্টফোলিওগুলি থেকে ইক্যুইটি, বন্ড, নগদ এবং রিয়েল এস্টেটের সমন্বয়ে একটি পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের বরাদ্দ, বিশেষত, যদি বিকল্প বিনিয়োগগুলি প্রচলিত বিনিয়োগগুলি থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে আয়কে বৈচিত্র্য দেয় তবে ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, অবকাঠামো মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে এবং প্রাতিষ্ঠানিক পোর্টফোলিওগুলিতে এবং কিছুটা হলেও ব্যক্তিগত খাতের ক্ষেত্রে এটির পথ খুঁজে পেয়েছে।

অবকাঠামোটি এতটাই আবেদনময় করে তোলে যে এটি হ'ল বড় মাপের আকার এবং বৈধতার দিক থেকে সরাসরি রিয়েল এস্টেটের সাথে একই রকম লাগে তবে সাধারণ স্থায়িত্ব এবং স্থিতিশীল নগদ প্রবাহও সরবরাহ করে। অবকাঠামোগত গবেষণা রিয়েল এস্টেটের তুলনায় পিছিয়ে আছে, এবং রেগেনসবার্গের টোবিয়াস ডেকান্ট এবং কনরাড ফিনকেনজেলার এই ব্যবধানটি কমিয়ে আনার চেষ্টা করেছেন।

রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো সহ পোর্টফোলিও অপ্টিমাইজেশন

এই গবেষণা প্রকল্প এবং ক্ষেত্রের আগের কাজগুলি প্রমাণ করে যে প্রত্যক্ষ পরিকাঠামো পোর্টফোলিও বৈচিত্রের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান এবং তারা যদি অবকাঠামোতেও বিনিয়োগ না করে তবে সংস্থাগুলি রিয়েল এস্টেটের সামগ্রিকভাবে ঝুঁকতে থাকে। এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সন্ধান যা প্রদত্ত অবকাঠামো ঝুঁকি-বিরোধী বিনিয়োগকারীদের - বিশেষত ইক্যুইটি মার্কেটের মন্দার ক্ষেত্রে সত্যই সহায়ক given

প্রস্তাবিত, আপেক্ষিক পরিমাণে এই দুটি সম্পদ শ্রেণিতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে যথেষ্ট পরিমাণে পার্থক্য রয়েছে, সময়সীমার উপর ভিত্তি করে, পরিসরটি শূন্য থেকে সর্বোচ্চ 70% (মূলত রিয়েল এস্টেটে) পর্যন্ত প্রসারিত হয়, বাজারের অবস্থা এবং বাজারের উপর নির্ভর করে সর্বোত্তম অর্জনের জন্য ব্যবহৃত পদ্ধতিগুলি।

রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো বরাদ্দের জন্য সাধারণত সর্বোচ্চ মোট পরিমাণ প্রস্তাবিত প্রায় 25% যা প্রকৃত প্রাতিষ্ঠানিক বরাদ্দের চেয়ে যথেষ্ট বেশি। এটি লক্ষণীয় গুরুত্বপূর্ণ যে অনুশীলনে দক্ষ বরাদ্দগুলি অসংখ্য কারণ এবং পরামিতিগুলির উপর নির্ভর করে এবং কোনও নির্দিষ্ট মিশ্রই ধারাবাহিকভাবে উচ্চতর হিসাবে প্রমাণিত করে না।

রিয়েল এস্টেট এবং পরিকাঠামোর সংমিশ্রণটিও বিতর্কিত, তবে তেরহার এট আল-এর একটি গবেষণা। (2003) উদাহরণস্বরূপ, এমনকি একটি বিভাজন প্রস্তাব। কিছু বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে প্রতিটির জন্য প্রায় 5% পর্যাপ্ত। সঙ্কটের সময়কালে, এটি তিন বা চারগুণ বেশি হতে পারে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সন্ধানটি হ'ল রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো প্রকৃত আয়গুলির চেয়ে বৈচিত্রের ক্ষেত্রে আরও কার্যকর হতে পারে। রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে কার্যকর সম্পদ বরাদ্দ এবং অশান্তি নিয়ে বিতর্ক দেওয়া, এটি একটি প্রধান বিষয়। পরেরটি কেবল রিয়েল এস্টেটই নয়, অবকাঠামোগত ব্যবহারের সুবিধার কথাও তুলে ধরে।

রিয়েল এস্টেটের উপযুক্ত স্তরের রিটার্নের প্রভাবের টার্গেট হারের প্রভাবও তাৎপর্যপূর্ণ। উচ্চতর পোর্টফোলিও ফেরত লক্ষ্যমাত্রা (যারা বেশি উপার্জন করতে চান তবে আরও ঝুঁকি নিয়ে) বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামোতে কম উৎসর্গ করতে চাইতে পারেন। ইক্যুইটি মার্কেটের সাথে সম্পর্কিত যেগুলি পরবর্তীকালে wardর্ধ্বমুখী বা নিম্নমুখী পর্যায়ে রয়েছে সে সম্পর্কিত এটি এই বাজারগুলির অবস্থার উপর অনেক নির্ভর করে।

রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামোতে সঠিক বরাদ্দ বিভিন্ন পরামিতিগুলির উপর নির্ভর করে। উপরে উল্লিখিত পোর্টফোলিও রিটার্নের প্রত্যাশিত হার বাদে ঝুঁকি কীভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে তাও রয়েছে is অন্যান্য প্রাসঙ্গিক কারণগুলির মধ্যে সাধারণভাবে অবকাঠামোর প্রতি মনোভাব এবং এটি কীভাবে অন্যান্য বিকল্প বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত include অনুশীলনে, এই বরাদ্দের সিদ্ধান্তগুলি জটিল এবং উচ্চতর বা নিম্নতর অপটিমা তাই বিভিন্ন সময়ে বিভিন্ন বিনিয়োগকারীদের পক্ষে সম্ভব।

উপসংহার

যদি এমন একটি জিনিস থাকে যা সমস্ত বিনিয়োগকারীদের পক্ষে সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার হিসাবে থেকে যায় তবে এটির একটি ভাল-বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও রয়েছে। এর জন্য কেবল কোনও বিকল্প নেই, তবে বাজারে প্রচুর অপঠিত সম্ভাবনা রয়েছে। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, তবে পরিকাঠামো, পোর্টফোলিওগুলি অনুকূলকরণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা নিতে পারে। এটি মূলত প্রতিষ্ঠানগুলির সাথে সম্পর্কিত, তবে বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের জন্যও। বেসরকারী বিনিয়োগকারীরা সাধারণত আরও বৈচিত্র্য থেকে উপকৃত হতে পারেন।