কারণে

একটি অন-বিক্রয় বিক্রয় কী?

বন্ধ-বিক্রয়ের বিক্রয়ের ধারাটি বন্ধক চুক্তিতে এমন একটি বিধান যা বন্ধককে সুরক্ষিত সম্পত্তি সম্পর্কিত আংশিক বা পূর্ণ আগ্রহের বিক্রয় বা সরবরাহের পরে বন্ধককে পুরোপুরি পরিশোধ করতে হবে। এই বিধানটিকে কখনও কখনও ত্বরণ শর্ত হিসাবেও উল্লেখ করা হয়। প্রযোজ্য-বিক্রয়-বিধি সহ বন্ধকগুলি অনুমানযোগ্য নয়। এই ধারাটি ndণদাতাদেরকে নীচে-বাজারের সুদের হারের বিরুদ্ধে রক্ষা করতে সহায়তা করে।

অন-বিক্রয় বিক্রয়

বন্ধ-অন-বিক্রয় ধারাটি nderণদানকারীকে বা চূড়ান্ত বন্ধকী ধারককে সুরক্ষায় সহায়তা করে যখন বন্ধকের হার বর্তমান বাজারের সুদের হারের চেয়ে কম থাকে তখন কোনও সম্পত্তির নতুন মালিকের কাছে বন্ধক স্থানান্তরিত হতে পারে risk এটি বন্ধকের আয়ু বাড়িয়ে তুলত। নীচে-বাজার-সুদের হার বন্ধকী - বা একটি বন্ধক-ব্যাকৃত সুরক্ষা, সম্পদ-ব্যাকৃত সুরক্ষা বা জামানতভুক্ত oblণ বাধ্যবাধকতা - নীচে-বাজার-সুদের হার বন্ধকী দ্বারা পরিচালিত - সাধারণত mort বন্ধকটির প্রাথমিক অবসর গ্রহণের পক্ষে থাকে।

অন-বিক্রয়-শুল্কের কারণে, যখন বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়িগুলি বিক্রয় করে, তারা বন্ধককে ক্রেতার কাছে স্থানান্তর করতে পারে না। বন্ধকটি পরিশোধের জন্য তাদের অবশ্যই বিক্রয় উপার্জনটি ব্যবহার করতে হবে এবং ক্রেতার অবশ্যই একটি নতুন বন্ধক গ্রহণ করতে হবে। যদি এটি অন-বিক্রয়-দফতরের জন্য না হয়, তবে বাড়ি কেনার সাথে বন্ধক ধরে নেওয়া যেতে পারে যে বাড়ির মালিকদের ক্রয়ের সিদ্ধান্তের অংশ হতে পারে।

বকেয়া-বিক্রয়-দণ্ডে সম্ভাব্য ব্যতিক্রম

এটা সম্ভব যে কোনও বাড়ির মালিক যদি কোনও ক্রেতার কাছে সম্পত্তি বিক্রয় করার সময় এই ধারাটি অবলম্বন করার চেষ্টা করেন তবে theণদানকারী বন্ধকী বন্ধক কার্যক্রম শুরু করতে এবং সম্ভাব্য ক্রেতাকে প্রক্রিয়াতে বাড়িটি হারাতে পারে। এমন উদাহরণগুলিও থাকতে পারে যেখানে nderণদানকারী এই প্রবন্ধটি কার্যকর করতে না পারে এমনকি এমনকি প্রিন্সিপাল এবং সুদের কোনও অংশ হ্রাস করার সম্ভাবনার মুখোমুখি হয়েও। উদাহরণস্বরূপ, কোনও রিয়েল এস্টেট ধসের বাজারের পরিস্থিতি ndণদাতাদের যে কোনও অফারের জন্য আরও বেশি সাবলীল হতে বাধ্য করতে পারে যা তাদের কিছু লোকসানের ক্ষতিপূরণ দিতে পারে।

1982 গারান-সেন্ট অধীনে। জার্মেইন অ্যাক্ট , ownershipণদাতারা মালিকানা পরিবর্তিত হলেও সেক্ষেত্রে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে বকেয়া-বিক্রয়-বিধি কার্যকর করতে পারবেন না। যদি বিবাহ বিচ্ছেদ বা আইনি বিচ্ছেদ হয় এবং স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে মালিকানা পরিবর্তন হয় (উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তিটি যৌথ মালিকানাধীন ছিল এবং একক স্ত্রীর মালিকানাধীন হয়েছিল), nderণদানকারী অন-বিক্রয় বিধি কার্যকর করতে পারবেন না। একই সত্য যদি মালিক তাদের সন্তানদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, যদি কোনও orণগ্রহীতার মৃত্যু হয় এবং সম্পত্তিটি কোনও আত্মীয়ের কাছে স্থানান্তরিত হয়, বা সম্পত্তি যদি কোনও জীবন্ত ট্রাস্টে স্থানান্তরিত হয় এবং rণগ্রহীতা হ'ল ট্রাস্টের সুবিধাভোগী।