এক্সটেন্ডার ক্লজ কি?
এক্সটেন্ডার ক্লজটি একচেটিয়া রিয়েল এস্টেট তালিকা চুক্তিতে এক ধরণের বিধান। তালিকা চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে যাওয়ার পরে সম্পত্তি বিক্রি হয় এমন ইভেন্টে তালিকাভুক্ত এজেন্টকে তাদের সম্পূর্ণ কমিশনের গ্যারান্টি দিয়ে এই ধরণের বিধান সংরক্ষণ করে। এজেন্টকে তাদের কমিশন পাওয়ার জন্য, ক্রেতা অবশ্যই এমন একজন হতে হবে যার কাছে এজেন্ট তালিকাভুক্ত এজেন্ট হিসাবে তাদের সময় সম্পত্তিটি দেখিয়েছিল।
প্রসারক ধারাটি সুরক্ষা ধারা বা সুরক্ষা ধারা হিসাবেও পরিচিত।
BREAKING ডাউন এক্সটেন্ডার ক্লজ
চুক্তিটির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলেও কোনও এক্সটেন্ডার ক্লজ তালিকা এজেন্টকে অর্জিত কমিশন হারানো থেকে রক্ষা করে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বিক্রেতা যখন তাদের বাড়ি বিক্রি করেন তখন বন্ধের ব্যয় হ্রাস পাবে বলে আশা করা যায়। এটি করার জন্য, তারা এজেন্টের কমিশন প্রদান করা এড়াতে চেষ্টা করতে পারে। তালিকাভুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে যদি বিক্রেতা এজেন্টের পিছনে পিছনে যায় এবং কোনও ক্রেতার কাছে বাড়ি বিক্রি করার জন্য একটি চুক্তি করে, তবে এজেন্টের কমিশন না দিয়ে বিক্রয়কারী অর্থ সঞ্চয় করতে পারে। একটি প্রসারক ধারাটি এর বিরুদ্ধে সুরক্ষা দেয়।
যখন কোনও তালিকা চুক্তি শেষ হয়, তবে বিক্রেতা যদি কোনও ভিন্ন এজেন্টের সাথে একটি নতুন তালিকা চুক্তিতে প্রবেশ করে, তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ যে তারা নতুন এজেন্টটিকে পূর্ববর্তী এজেন্টের জন্য এখনও কার্যকর একটি এক্সটেন্ডার ধারা সম্পর্কে জানাতে হবে।
যখন কোনও এক্সটেন্ডার ক্লজ ব্যবহৃত হয়
কোনও বাড়ির মালিক রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে একচেটিয়া তালিকা চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে। এই চুক্তির সময়কাল পৃথক হয়, তবে তিন মাস একটি সাধারণ দৈর্ঘ্য। এই তিন মাসের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাড়ি দেখার জন্য কঠোর পরিশ্রম করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টগুলি কমিশনে কাজ করে, এর অর্থ তারা সম্পত্তি বিক্রয় এবং দামের ভিত্তিতে প্রদান করা হয়। এটি তাদের যতটা সম্ভব সম্ভাব্য ক্রেতা আনতে অনুপ্রাণিত করে।
তিন মাস পরে যদি একচেটিয়া তালিকাভুক্তির চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং বাড়িটি বিক্রি না হয় তবে বিক্রেতা বা এজেন্ট চুক্তি পুনর্নবীকরণ না করার জন্য বেছে নিতে পারেন। বিক্রেতা অন্য কোনও এজেন্টের সাথে কাজ করতে ইচ্ছুক হতে পারে বা এজেন্ট নির্ধারণ করতে পারে যে বাড়িটি বিক্রি করার সম্ভাবনা নেই এবং তাদের সময়টি মূল্যবান নয়।
যদি তালিকার চুক্তিতে কোনও এক্সটেন্ডার ধারা থাকে, তবে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, যদি কোনও সম্ভাব্য ক্রেতারা যারা এজেন্টের মাধ্যমে বাড়িটি দেখেছিলেন, যদি তারা বাড়িটি কিনে থাকেন, তবে এজেন্ট এখনও কমিশনটি মেয়াদ উত্তীর্ণ চুক্তির মাধ্যমে পেয়েছিলেন।
এক্সটেন্ডার ক্লজগুলি বিধানটির একটি শেষ নির্দিষ্ট করে, যা সাধারণত চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার কয়েক মাস পরে। সুতরাং, যদি কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা এক বা দু'বছরের মধ্যে বাড়িটি কেনার জন্য ফিরে আসে তবে ধরেই নেওয়া হয় যে এটি এখনও বিক্রয়ের জন্য রয়েছে, এজেন্ট আর তাদের কমিশনের অধিকারী হবেন না।
