ফিনান্সিয়াল ম্যানেজমেন্ট রেট অফ রিটার্ন - এফএমআরআর কী?
রিটার্নের ফিনান্সিয়াল ম্যানেজমেন্ট রেট (এফএমআরআর) একটি মেট্রিক যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পারফরম্যান্সকে মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি) এর সাথে সম্পর্কিত হয়। আরআইআইটিগুলি রিয়েল এস্টেট সংস্থা বা ট্রাস্টের দ্বারা জনসাধারণের কাছে দেওয়া শেয়ার যা আয়-উত্পাদনকারী সম্পত্তি এবং / অথবা বন্ধকগুলির একটি পোর্টফোলিও ধারণ করে।
এফএমআরআর রিটার্নের অভ্যন্তরীণ হারের সমান এবং বিনিয়োগের দৈর্ঘ্য এবং ঝুঁকিকে বিবেচনা করে। এফএমআরআর নগদ প্রবাহ (প্রবাহ এবং প্রবাহ) দুটি স্বতন্ত্র হারে নিরাপদ হার এবং পুনরায় বিনিয়োগের হার হিসাবে চিহ্নিত করে specif
ফিনান্সিয়াল ম্যানেজমেন্ট রেট অফ রিটার্ন ব্যাখ্যা করা হয়েছে
যেহেতু রিটার্নের আর্থিক পরিচালন হারের গণনা এত জটিল, অনেক রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষণের জন্য অন্যান্য মেট্রিক ব্যবহার করতে পছন্দ করে। এফএমআরআর ব্যবহারের সুবিধা হ'ল এটি বিনিয়োগকারীদের একে অপরের সাথে সমান বিনিয়োগের সুযোগের তুলনা করতে দেয়।
যদিও অভ্যন্তরীণ রেট অফ রিটার্ন (আইআরআর) দীর্ঘদিন ধরে আর্থিক অভিধানের মধ্যে একটি প্রকারের প্রমিত মান হিসাবে দেখা গেছে, একটি প্রাথমিক অসুবিধা হ'ল সময় বা হোল্ডিং পিরিয়ডের জন্য অ্যাকাউন্টে মূল্যমানের অক্ষমতা। এরূপ হিসাবে, এটি তরলতার একটি দুর্বল সূচক যা কোনও প্রদত্ত বিনিয়োগের সুরক্ষা বা যানবাহনের সামগ্রিক ঝুঁকি স্তর নির্ধারণে উপাদান ভূমিকা পালন করে। উদাহরণস্বরূপ, কেবল আইআরআর ব্যবহার করার সময়, দুটি তহবিল তাদের হারের হারের ভিত্তিতে একসাথে দেখতে পারে তবে অন্যটি কেবল মূল মূল বিনিয়োগের পরিমাণে ফিরে আসতে অন্যটির চেয়ে দ্বিগুণ সময় নিতে পারে। অনেক বিশ্লেষক মূল বিনিয়োগের পরিমাণ পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োজনীয় সময়ের দৈর্ঘ্য নির্ধারণের জন্য পে-ব্যাক পিরিয়ড সহ আইআরআর বা এমআইআরআর রিটার্ন ব্যবস্থাগুলির পরিপূরক করবেন।
প্রারম্ভিক পরিবর্তিত অভ্যন্তরীণ হার প্রাথমিক নগদ ব্যয় এবং পরবর্তী নগদ প্রবাহের ধরে নেওয়া পুনর্নির্মাণ হারের পার্থক্যের জন্য সামঞ্জস্য করে রিটার্নের মানের অভ্যন্তরীণ হারের উন্নতি করে। "নিরাপদ হার" এবং "পুনরায় বিনিয়োগ হার" হিসাবে পরিচিত দুটি ভিন্ন হারে নগদ প্রবাহ এবং নগদ প্রবাহ নির্দিষ্ট করে এফএমআরআর জিনিসগুলি আরও এক ধাপ এগিয়ে নিয়ে যায় এবং এফএমআরআর আইআরআর এবং এমআইআরআর এর সাথে অন্তর্ভুক্ত নয় এমন অতিরিক্ত অনুমানও তৈরি করে যে ইতিমধ্যে নগদ প্রবাহ তত্ক্ষণাত সংঘটিত হবে নেতিবাচক নগদ প্রবাহকে negativeণাত্মক নগদ প্রবাহকে আচ্ছাদন করতে ব্যবহৃত হবে।
- নিরাপদ হারগুলি ধরে নিয়েছে যে নেতিবাচক নগদ প্রবাহকে আচ্ছাদন করার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিল সহজেই অর্জনযোগ্য হারে সুদ আদায় করছে এবং মুহুর্তের নোটিশে প্রয়োজন হলে তা প্রত্যাহার করা যেতে পারে (যেমন, আমানতের অ্যাকাউন্টের মতো)। এই উদাহরণস্বরূপ, একটি হার "নিরাপদ" কারণ তহবিলগুলি অত্যন্ত তরল এবং যখন প্রয়োজন হয় তখন ন্যূনতম ঝুঁকির সাথে নিরাপদে পাওয়া যায়। পুনরায় বিনিয়োগের হারগুলির মধ্যে এমন হারের অন্তর্ভুক্ত থাকে যখন তুলনামূলক ঝুঁকির সাথে একই রকম মধ্যবর্তী বা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগে ইতিবাচক নগদ প্রবাহ পুনরায় বিনিয়োগ করা হয়। পুনঃ বিনিয়োগের হার নিরাপদ হারের চেয়ে বেশি কারণ এটি তরল নয় (অর্থাত্ এটি অন্য বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত) এবং তাই উচ্চতর ঝুঁকির ছাড়ের হার প্রয়োজন।
কী Takeaways
- রিটার্নের আর্থিক পরিচালন হার (এফএমআরআর) একটি মেট্রিক যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের পারফরম্যান্স মূল্যায়নের জন্য ব্যবহৃত হয় এবং এটি আরআইএটি-র সাথে সম্পর্কিত F এফএমআরআর একটি পরিবর্তিত আইআরআর গঠনের উপর নির্ভর করে যা প্রত্যাবর্তনের নিরাপদ হার এবং পুনর্নির্মাণের হারকে নিয়োগ দেয় ec কারণ রিটার্নের আর্থিক পরিচালন হারের গণনা এত জটিল, অনেক রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষণের জন্য অন্যান্য মেট্রিক ব্যবহার করতে পছন্দ করে।
এফএমআরআর গণনা করা হচ্ছে
যেহেতু এফএমআরআর প্রত্যাবর্তনের একটি পরিবর্তিত অভ্যন্তরীণ হার, এটি গণনা করার কোনও সূত্রীয় উপায় নেই, বরং এটি কম্পিউটার সফ্টওয়্যার দ্বারা সহজ করে নেওয়া ট্রায়াল এবং ত্রুটির পুনরাবৃত্তি দ্বারা গণনা করতে হবে। এই ধরনের সফ্টওয়্যার ব্যবহার করার আগে, কিছু নির্দিষ্ট পদক্ষেপ রয়েছে যা একটি নির্দিষ্ট হোল্ডিং সময়কালে ভবিষ্যতের সমস্ত নগদ প্রবাহের জন্য একটি নিরাপদ হার এবং পুনর্ বিনিয়োগের হার (নিরাপদ হারের চেয়ে বেশি) নির্ধারণের জন্য অবশ্যই গ্রহণ করা উচিত।
- পূর্ববর্তী বছরের ইতিবাচক নগদ প্রবাহ যখনই সম্ভব সম্ভব করে দেখে ভবিষ্যতের নেতিবাচক নগদ প্রবাহগুলি সরিয়ে নিন। আউটফ্লোগুলি পরিবর্তে নিরাপদ হারে ছাড় দেওয়া হয় এবং যেকোন ধনাত্মক নগদ প্রবাহ থেকে বিয়োগ করা হয় other অন্য যে সমস্ত নগদ প্রবাহ প্রবাহিত হতে পারে সেগুলি বর্তমানে নিরাপদ হারে বর্তমান পদক্ষেপ 1 এ প্রয়োগ নাও করতে পারে। হোল্ডিংয়ের শেষে এগিয়ে যান সময়কালীন বাকি ইতিবাচক নগদ পুনর্বিন্যাস হারে প্রবাহিত হয়। এরপরে বিনিয়োগের হোল্ডিং পিরিয়ড শেষে বিক্রয় থেকে প্রত্যাশিত নগদ প্রবাহে এগুলি যুক্ত করা হবে I আইআরআর গণনা করুন।
এই পদক্ষেপগুলির ফলাফল হ'ল প্রত্যাশার আর্থিক পরিচালন হার।
