প্রতি শেয়ার অপারেশনগুলি থেকে তহবিলের সংজ্ঞা (FFOPS)
শেয়ার প্রতি ক্রিয়াকলাপ থেকে প্রাপ্ত তহবিল (এফএফওপিএস) একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (আরআইআইটি) দ্বারা উত্পাদিত নগদের একটি পরিমাপ। আরআইআইটিগুলি এমন এক ধরণের পাবলিক অফার বা বিশ্বাস যা আয়ের উত্পাদনকারী সম্পত্তি এবং বন্ধকগুলির একটি পোর্টফোলিও ধারণ করে। শেয়ারহোল্ডাররা পর্যায়ক্রমিক লভ্যাংশ প্রদানের মাধ্যমে লাভের একটি অংশ পান piece
বেস সূত্রটি নিখরচায় আয়, অবমূল্যায়ন এবং, ণিকরণের যোগফল সংগ্রহ করে এবং সম্পত্তির বিক্রয়ের উপর লাভের মাধ্যমে এটি বিয়োগ করে গণনা করা হয়। প্রতি শেয়ার মূল্য পেতে, পূর্বের সূত্রটি মোট বকেয়া শেয়ারের মোট সংখ্যার দ্বারা ভাগ করুন। শেয়ার প্রতি ক্রিয়াকলাপ থেকে তহবিল লক্ষ্য করার মতো এটি প্রতি শেয়ার অপারেশন থেকে নগদ থেকে পৃথক, নগদ প্রবাহ বিবরণের মূল উপাদান।
প্রতি শেয়ার অপারেশনগুলি থেকে নিচে অর্থের তহবিল (FFOPS)
শেয়ার প্রতি আয়না আয় প্রতি অপারেশন থেকে তহবিল যা সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা সংস্থাগুলি ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে রিপোর্ট করে। প্রাক্তনটি আরআইআইটি থেকে আয়ের মূল্য উপস্থাপন করে, যেখানে দ্বিতীয়টি কোনও সংস্থার আয়ের শক্তি চিত্রিত করে। বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই শেয়ার প্রতি অপারেশন থেকে তহবিলকে আর্থিক স্বাস্থ্যের অনুরূপ ব্যারোমিটার হিসাবে আয়ের মূল্য ভাগ হিসাবে দেখেন। কিছু মৌলিক বিনিয়োগকারী যেমন আয়ের গুণকে দামের দিকে মনোনিবেশ করে ঠিক তেমনি অপারেশন অনুপাত থেকে তহবিল পর্যন্ত মূল বাজার মূল্যায়নও অর্জন করে। সুতরাং, অপারেশন থেকে তহবিল এবং শেয়ার প্রতি অপারেশন থেকে তহবিল উভয়ই লাভজনকতা এবং শেয়ারের মূল্য নির্ধারণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক met ত্রৈমাসিক আর্থিক বিবরণীর পাদটীকাতে বিনিয়োগকারীরা এফএফও এবং এফএফওপিএস পেতে পারেন।
সাধারণভাবে, গণনা অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতি থেকে কর্মক্ষমতা পরিবর্তনগুলি অফসেট করতে নেট আয়ের সামঞ্জস্য করে। উদাহরণস্বরূপ অবচয় নিন। সাধারণ পরিস্থিতিতে, হিসাবরক্ষকরা সময়ের সাথে মূল্য হ্রাস করে এমন বাস্তব সম্পদের অবমূল্যায়ন করে। যাইহোক, REITs প্রায়শই সময় বাড়ার সাথে সাথে মান অর্জন করে যার অর্থ হ্রাস হ্রাসকারী উচ্চ আয়ের চাপকে হ্রাস করে। মেট্রিক এছাড়াও পুনরাবৃত্তি লাভের স্ট্রিমের জন্য অ্যাকাউন্টে সম্পত্তি বিক্রয় নিয়ে লাভের জন্য সামঞ্জস্য করে। অতিরিক্ত আয়ের পাওয়ারের এই স্তরটি যুক্ত করা শেয়ারের চেয়ে বেশি আয় এবং লভ্যাংশ দেয়। সকল করযোগ্য আয়ের 90% ডিভিডেন্ড হিসাবে প্রদানের জন্য আরআইআইটিগুলি প্রয়োজন। এফএফপিএসকে চিনতে গুরুত্বপূর্ণ এটি ঠিক তত সহজে ম্যানিপুলেটেড হতে পারে।
অপারেশনগুলি থেকে সমন্বিত তহবিল
শেয়ার প্রতি ক্রিয়াকলাপ থেকে প্রাপ্ত তহবিলগুলি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের আস্থার আয়ের বৃদ্ধি নির্ধারণের জন্য শিল্পের মান। তবে কিছু বিশ্লেষক ভাড়া বৃদ্ধি এবং নির্দিষ্ট মূলধন ব্যয়ের জন্য সমীকরণটি মানিয়ে নেওয়া পছন্দ করেন। ফলাফল অপারেশনগুলি থেকে সমন্বিত তহবিল (এএফএফও)। এটি শেয়ার প্রতি ক্রিয়াকলাপ থেকে.তিহ্যবাহী তহবিলের তুলনায় অবশিষ্ট নগদ প্রবাহ এবং উপার্জনের সম্ভাবনার আরও সঠিক পরিমাপ হিসাবে বিবেচিত হয়।
