স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধক (জিপিএম) কী?
স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট মর্টগেজ (জিপিএম) হ'ল এক ধরণের স্থির-হার বন্ধকী, যা প্রদানগুলি ধীরে ধীরে প্রাথমিক নিম্ন বেস স্তর থেকে উচ্চতর চূড়ান্ত স্তরে বৃদ্ধি পায়। সাধারণত, সম্পূর্ণ মাসিক প্রদানের পরিমাণ পৌঁছে না দেওয়া পর্যন্ত তাদের প্রাথমিক বেস প্রদানের পরিমাণ থেকে বাৎসরিক হার 7-12 শতাংশের মধ্যে বৃদ্ধি পাবে।
স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধকগুলি কীভাবে কাজ করে
স্নাতকৃত পেমেন্ট বন্ধকটি ন্যূনতম প্রদানের কারণে বাড়ির মালিকের সাথে শুরু করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। তারপরে, সময়ের সাথে সাথে, অর্থের পরিমাণও বাড়ে। ক্রেতাকে যোগ্যতা অর্জনের জন্য স্বল্প প্রাথমিক সুদের হার ব্যবহৃত হয়। এই নিম্ন হারটি অনেককে, যারা অন্যথায় কোনও বাড়ির বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না তার জন্য যোগ্য হতে পারে কারণ তারা স্বল্প প্রাথমিক পেমেন্ট বহন করতে পারে। যদি নোটটি উচ্চ সুদের হারে লেখা থাকে তবে উচ্চতর মাসিক প্রদানের কারণে এই ক্রেতারা যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন নি। এই ধরণের বন্ধকী প্রদানের পদ্ধতিটি তরুণ বা প্রথম-বারের বাড়ির মালিকদের পক্ষে সর্বোত্তম হতে পারে কারণ তাদের আয়ের স্তর ধীরে ধীরে বাড়তে থাকে।
একটি স্নাতকৃত পেমেন্ট বন্ধকী নেতিবাচক orণদান loanণ বা নাও হতে পারে। বন্ধকী onণের সুদ আদায়ের তুলনায় প্রাথমিক অর্থের পরিমাণ যদি কম হয় তবে স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধকটি negativeণাত্মক orণ isণ। নেতিবাচক orণগ্রহণের loanণ সহ, orণগ্রহীতার দ্বারা প্রদত্ত অর্থ প্রদানগুলি নোটের উপরে নেওয়া সুদের চেয়ে কম হয়। সুদের অর্থ প্রদানের কাঠামোর চেয়ে কম এই স্থগিত সুদ তৈরি করে যা theণের মোট প্রধানকে যুক্ত করে।
স্নাতকৃত পেমেন্ট বন্ধকগুলি কেবল ফেডারাল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) এর loansণে উপলব্ধ। এফএইচএ loansণগুলি নিম্ন-মধ্যম আয়ের bণগ্রহীতাদের অনুমতি দেয় যারা বাড়ির মূল্যের 96.5% অবধি বড় ডাউন পেমেন্ট ফিনান্স করতে সক্ষম হয় না।
কী Takeaways
- গ্র্যাজুয়েশন পেমেন্ট মর্টগেজ (জিপিএম) একধরণের স্থির-হার বন্ধকী যা সময়ের সাথে সাথে বাড়ার আগে কম অর্থ প্রদান করে a একটি জিপিএমের উদ্দেশ্য হ'ল বাড়ির মালিকরা নির্দিষ্ট মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের সাথে কিছুটা সহায়তা করার অনুমতি দেয় লোকেরা তাদের loanণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে a জিপিএম loanণের আজীবন মোট ব্যয়গুলি প্রমিত বন্ধকীর চেয়ে বেশি হয়ে থাকে এবং বাড়ির মালিকরা যারা পূর্বের অর্থ পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছিল তারা সময়ের সাথে সাথে মাসিক বিল বাড়ার কারণে আর্থিক সমস্যায় পড়তে পারে।
স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধকের ত্রুটি
স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধকের প্রাথমিক অসুবিধা হ'ল বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত মোট ব্যয় একটি traditionalতিহ্যবাহী বন্ধকীর চেয়ে বেশি। যেহেতু পেমেন্ট উচ্চ সুদের হারে বৃদ্ধি পায়, theণগ্রহীতা পেতে পারেন যে তারা কেবল সুদের চার্জ দিচ্ছেন এবং মূল orrowণ নেওয়া মূলোপকরণকে হ্রাস করছেন না।
এছাড়াও, যদি স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধকটি একটি নেতিবাচক orণগ্রহণ loanণ হয়, orণগ্রহীতা loanণের উপর আরও সুদ প্রদান করবে। স্থগিত আগ্রহ যেমন orrowণ নেওয়া প্রধানকে যুক্ত করে, এই মানটি বাড়ে। পরের মাসে, সুদের গণনা আরও বেশি পরিমাণে।
আর একটি বড় অসুবিধা যা বিবেচনা করতে হবে তা হ'ল স্নাতকৃত পেমেন্ট মর্টগেজ নিয়ে thereণগ্রহীতার বর্ধিত পেমেন্টের সাথে orণগ্রহীতার আয় ধাপে বাড়ার কোনও গ্যারান্টি নেই। যদি rণগ্রহীতার আয় মাসিক debtণের অনুপাতে না বৃদ্ধি পায় তবে তারা onণ খেলাপি হতে পারে। ডিফল্ট তাদের ক্রেডিট আরও ক্ষতি করবে, এবং nderণদানকারী সম্পত্তিতে পূর্বাভাস দেবে।
স্নাতকৃত পেমেন্ট মর্টগেজ বনাম অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধক
স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধক এক ধরণের অ্যাডজাস্টেবল রেট বন্ধক (এআরএম) এর মতো মনে হলেও এটি একই জিনিস নয়।
একটি নিয়মিত স্থিতি বন্ধক বাজারের সুদের হারকে প্রতিফলিত করার জন্য পর্যায়ক্রমে ওঠানামা করে। এআরএম রেট পর্যায়ক্রমে সমন্বয় করা হয় তবে নির্দিষ্ট সময়সূচিতে নয়। এছাড়াও, চলমান বাজার হারের ভিত্তিতে সুদের হার হ্রাস বা আরোহণের কারণ হতে পারে। বিপরীতে, স্নাতক প্রাপ্ত পেমেন্ট বন্ধকের উপর সুদের হার কেবল উপরে উঠে যায়।
