গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্র কী?
একটি গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্র, একটি গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী পাস-থ্রো সার্টিফিকেট হিসাবেও পরিচিত, এটি বন্ধকের একটি পুল দ্বারা সমর্থনযুক্ত একটি বন্ড।
গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধক শংসাপত্র (জিএমসি) বোঝা
গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্রগুলি ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন দ্বারা জারি করা হয়, জনপ্রিয় ফ্রেডি ম্যাক নামে পরিচিত, ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন, যা ফ্যানি মে, বা সরকারী ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন, যা গিন্নি মে নামে খ্যাত। ২০০৮ সালের আর্থিক সংকট এবং ফেডারী সরকার ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাককে হস্তান্তর করার পরে, এই তিনটি হাউজিং ফিনান্স সংস্থার পুরোপুরি মার্কিন সরকারের মালিকানা রয়েছে। এই সমর্থন হিসাবে, গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্রগুলি খুব নিরাপদ বিনিয়োগ হিসাবে দেখা হয়।
গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্রগুলি এক ধরণের বন্ধক-ব্যাকড সুরক্ষা, একটি আর্থিক উপকরণ 1968 সালে নির্মিত হয়েছিল, যাতে বিনিয়োগকারীদের বিস্তৃত জনগণ আবাসিক রিয়েল এস্টেট ফিনান্স মার্কেটে অর্থ উপার্জন করতে পারে। বন্ধকগুলি যা ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক বা গিন্নি মেয়ের মান মেনে চলে তাকে কনফর্মিং মর্টগেজ বলা হয় এবং যেগুলি নন-কনফর্মিং মর্টগেজ বলা হয়। গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্রগুলি কেবল বন্ধকগুলি মেনে চলার মাধ্যমে সমর্থন করা হয়। গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী পাস-থ্রো শংসাপত্র তৈরি করতে, এই বন্ধকী অর্থ সংস্থাগুলির মধ্যে একটি কয়েক ডজন স্বতন্ত্র বন্ধক কিনে এবং শংসাপত্রের মাধ্যমে গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী পাসের উপর সুদ দেওয়ার জন্য এই বন্ধকগুলির কাছ থেকে সুদের হারের অর্থ ব্যবহার করবে।
বন্ধকী অর্থের বাজারের সরকারী সহায়তা সম্ভাব্য গৃহকর্তাদের জন্য বন্ধকী অর্থ আরও সহজলভ্য করতে সহায়তা করে এই তত্ত্বের অধীনে ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক এবং গিন্নি মেয়ের মাধ্যমে বন্ধকী সুরক্ষার এই প্রক্রিয়াটিকে ফেডারেল সরকার সমর্থন করেছে।
গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্রগুলির পক্ষে এবং কনস
গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্রগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে আবেদন করে কারণ তারা প্রায়শই সরকারী এবং কর্পোরেট debtণের চেয়ে বেশি হার দেয় তবে তুলনামূলকভাবে নিরাপদ বিনিয়োগ থেকে যায় remain তবুও, মুদ্রাস্ফীতি ঝুঁকির মতো গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধকী শংসাপত্রগুলিতে বিনিয়োগের ঝুঁকি সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের সচেতন হওয়া দরকার, যার ফলে মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি পেলে এই বন্ডগুলির মূল্য হ্রাস পেতে পারে। অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলি যথেষ্ট পরিমাণে ব্যর্থ হলে আপনি আপনার সম্পূর্ণ মূল বিনিয়োগটি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন না এমনও ঝুঁকি রয়েছে। বন্ধকী tooণ গ্রহণকারীদের মধ্যে অনেকে যদি তাদের loansণ পূর্বে পরিশোধ করেন তবে এই শংসাপত্রগুলিরও মূল্য হ্রাস হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে, যা সুদের হার হ্রাস করার পরিবেশে শংসাপত্রের মূল্য হ্রাস করতে পারে। তদ্ব্যতীত, বিনিয়োগকারীরা অনুমান করতে পারবেন না যে ফ্যানি মা এবং ফ্রেডি ম্যাকের ফেডারাল সরকারের সমর্থন অনির্দিষ্টকালের জন্য অব্যাহত থাকবে, এবং যদি সংস্থাগুলি বেসরকারী করা হয়, তবে তারা যে সিকিওরিটি কিনেছে তারা এই সংস্থাগুলির ব্যর্থতার ঝুঁকি থেকে সাবধান থাকতে হবে। যদি আপনি যে ফার্মটি গ্যারান্টিযুক্ত বন্ধক শংসাপত্রটি ব্যর্থ হন তাদের থেকে ব্যর্থ হয়, আপনি আপনার পাওনা সমস্ত পেমেন্ট পাবেন না।
