বন্ধকী সংকট রাত্রি সংবাদটি আর না তৈরি করতে পারে তবে এর অর্থ এই নয় যে এটি সম্পূর্ণরূপে শেষ হয়ে গেছে। এখনও প্রচুর পরিমাণে বাড়ির মালিক যাদের বন্ধকের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে সমস্যা রয়েছে। বাস্তবে, দেশজুড়ে সাড়ে ৩ মিলিয়ন বাড়ির মালিক 2019 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে মারাত্মকভাবে পানির নীচে ছিলেন That's এটি বন্ধকযুক্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মোট বাড়ির 6.5%। পানির নীচে থাকার অর্থ বন্ধক ধারক বাড়ির বাজার মূল্যের 25% এরও বেশি.ণী। এই মালিকরা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন না কারণ তারা সম্ভবত যে দামটি পাবেন তা loanণের পরিমাণ সন্তুষ্ট করতে পারে না। তবে এমন লোকদের জন্য কিছু অবকাশ ছিল যারা নিজেকে এই পরিস্থিতিতে খুঁজে পেতে পারেন।
বন্ধকী সংকট যেহেতু আর শীর্ষস্থানীয় নয়, তাই পানির তলদেশের বাড়ির মালিকরা হোম সাশ্রয়ী পুনরায় ফিনান্স প্রোগ্রামের মাধ্যমে সহায়তার জন্য আবেদন করতে সক্ষম হন - এটি এইচআরপি নামে আরও পরিচিত। তবে কী ছিল? প্রোগ্রাম সম্পর্কে আরও জানতে পড়ুন।
কী Takeaways
- এইচআরপি হ'ল একটি সরকারী কর্মসূচী যা জলের নিচে থাকা বাড়ির মালিকদের - যেমন বকেয়া বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে কম মূল্যের ঘরগুলি তাদের loansণ পুনঃতফসিল করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল program এই প্রোগ্রামটি 31 ডিসেম্বর, 2018 এ শেষ হয়েছিল AR এইচআরপি বন্ধকীদের তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান কমিয়ে দিতে বা পরিশোধের অনুমতি দেয় তাদের সুদের হার হ্রাস করে দ্রুত loanণ এবং তাদের আরও বেশি ইক্যুইটি তৈরি করার অনুমতি দেয় it এটির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দুস্থ বাড়ির মালিকদের জন্য উচ্চ এলটিভি প্রোগ্রাম চালু করেছিলেন।
এইচআরপি কি ছিল?
এইচআরপি হ'ল একটি সরকারী কর্মসূচি যা পানির তলে থাকা বাড়ির মালিকদের সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল — বিশেষত যাদের বাড়িগুলি বকেয়া বন্ধকের ব্যালেন্সের চেয়ে কম - তাদের —ণ পুনঃতফসিল করা। এটি আর্থিক সঙ্কটের প্রতিক্রিয়া হিসাবে ২০০৯ সালের মার্চ মাসে ফেডারাল হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। রিয়েল এস্টেটের বাজার ক্রাশের প্রভাবের কারণে, কয়েক মিলিয়ন বাড়ির মালিকরা তাদের বন্ধকী onণের জন্য নিজেকে ডুবে থাকা অবস্থায় পড়ে থাকতে দেখেন।
প্রোগ্রামটি promisedণের আয়ুষ্কালকে কম দাম দিয়ে বাড়ির মালিকদের প্রতি মাসে গড়ে 179 ডলার প্রতিশ্রুতি দেয়। এটি বন্ধককারীদের তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান বা তাদের সুদের হার হ্রাস করে দ্রুত downণ পরিশোধের অনুমতি দেয়। এটি স্বল্প সময়ের মধ্যে আরও বেশি ইক্যুইটি তৈরি করেছে।
কর্মসূচির আওতায় যোগ্যতার মানদণ্ডও হ্রাস করা হয়েছিল। বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের একটি ব্যয়বহুল মূল্যায়ন বা আন্ডাররাইটিংয়ের প্রয়োজন হয় না। আরেকটি সুবিধা: আয় যাচাইয়ের জন্য কাগজের কাজ অনেক কম।
প্রোগ্রামটি মূলত ডিসেম্বর 2016 এ শেষ হতে চলেছিল তবে বাড়ানো হয়েছিল। অবশেষে এটি 31 ডিসেম্বর, 2018 এ শেষ হয়েছে the প্রোগ্রামটি শুরু হওয়ার পর থেকে 3..৪ মিলিয়নেরও বেশি লোককে তাদের বন্ধকগুলিতে কম হারে পুনরায় ফিনান্স করতে সহায়তা করেছে, যার ফলে তাদের গৃহ loansণ আরও সাশ্রয়ী হয়েছে।
এইচআরপি 31 ডিসেম্বর, 2018 এ শেষ হয়েছে।
যোগ্যতা
৩.২ মিলিয়নেরও বেশি বাড়ির মালিকরা এইচএআরপি-এর সুবিধা গ্রহণ করেছেন। তবে প্রোগ্রামের জন্য অনুমোদিত হওয়ার আগে বাড়ির মালিকরা অবশ্যই মাপদণ্ডের একটি সেট ছিল।
- Loanণ অবশ্যই ফ্রেডি ম্যাক বা ফ্যানি মেয়ের মালিকানাধীন বা গ্যারান্টিযুক্ত থাকতে হবে। যদিও ফ্যানি এবং ফ্রেডি loansণ উত্স না করে, তারা তাদের গ্যারান্টি দেয়। যার loansণ এই সংস্থাগুলির একটির মধ্য দিয়ে যায় নি তারা এখনও তাদের গ্যারান্টারের প্রোগ্রামগুলি তাদের loanণের সাথে জড়িত ছিল কিনা তা যাচাই করে যোগ্য হতে পারে 31 বন্ধকটি অবশ্যই ৩১ শে মে, ২০০৯ এর আগে বা তার আগেই উন্নত করা উচিত ছিল। যার বন্ধকটি that তারিখের পরেও নেওয়া হয়নি এইচআরপি-র জন্য যোগ্যতা অর্জন করবে না qual যোগ্যতার জন্য অন্য বিবেচনাটি ছিল বাড়ির মালিকের বর্তমান loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (এলটিভি)। যখন প্রোগ্রামটি শুরু হয়েছিল, বাড়ির মালিকরা যদি তাদের এলটিভিগুলি 125% এর উপরে থাকে তবে পুনরায় ফিনান্স করতে সক্ষম হবেন না। এটি ২০০৯-এর পরবর্তী অংশে এলটিভি থেকে সীমাবদ্ধতার পরিবর্তনে পরিবর্তিত হয়েছিল। তবে কোনও বাড়ির মালিকের এলটিভি অবশ্যই 80% এর বেশি হতে হবে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, উচ্চ loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত থাকা ভাল জিনিস নয়, তবে এটি যখন এইচআরপি-তে আসে, তত বেশি ভাল। লোনগুলি অবশ্যই বর্তমান ছিল। একজন বাড়ির মালিকের 30 দিনের বা তারও বেশি সময় অবৈধ পেমেন্ট থাকতে পারে না। পূর্ববর্তী 12 মাসে একমাত্র দেরীতে প্রদানের সীমাও ছিল।
প্রোগ্রামটি আসলে অর্থ ধার দেয়নি didn't পরিবর্তে, এটি এইচআরপি offerণ দেওয়ার জন্য ndণদাতাদের সাথে কাজ করেছিল। বাড়ির মালিকরা তাদের বর্তমান nderণদানকারীর সাথে এটির জন্য এইচআরপি offeredণ দেয় কিনা তা পরীক্ষা করতে সক্ষম হয়েছিল। তাদের কাছে আর একটি বিকল্প ছিল হ'ল এইচআরপি ওয়েবসাইটে গিয়ে seeণদানকারী প্রোগ্রামে অংশ নিয়েছিল কিনা তা দেখুন।
এইচআরপি পরে জীবন
এইচআরপি বায়ু শুরু করতে শুরু করে, ফ্যানি মা এবং ফ্রেডি ম্যাক দু'জনেই দুর্দশাগ্রস্থ বাড়ির মালিকদের জন্য উচ্চ এলটিভি প্রোগ্রাম চালু করেছিলেন।
ফ্যানি মে'র হাই এলটিভি পুনঃতফসিল বিকল্প
বিদ্যমান ফ্যানি মে বন্ধকী সহ বাড়ির মালিকরা উচ্চ এলটিভি পুনঃতফসিল বিকল্পের জন্য যোগ্য হতে পারে। স্থির-হার বন্ধকী কারও পক্ষে সর্বাধিক এলটিভি নেই, অ্যাডজাস্টেবল-হার বন্ধকী সর্বোচ্চ 105% এলটিভিতে যোগ্যতা অর্জন করে। পুনঃতফসিল বিকল্পটি নিম্নলিখিত এক বা একাধিকের ফলাফল করতে হবে:
- লোয়ার অধ্যক্ষ এবং সুদের প্রদান
বন্ধকী অর্থ প্রদান অবশ্যই শেষ ছয় মাসে কোনও দেরীতে অর্থ প্রদানের সাথে আপ টু ডেট থাকতে হবে। প্রোগ্রামটি কেবল 12 মাসের সময়কালের মধ্যে একটি দেরীতে প্রদানের অনুমতি দেয়।
ফ্রেডি ম্যাকের বর্ধিত ত্রাণ পুনর্বিবেচনা
ফ্রেডি ম্যাকের দেওয়া এই প্রোগ্রামটি ফ্যানি ম্য অফার মতোই। নতুন বন্ধকের জন্য এলটিভি অনুপাত ফ্রেডি ম্যাকের কোনও স্ট্যান্ডার্ড নগদ-আউট পুনঃত্যাগ বন্ধক জন্য সর্বোচ্চ এলটিভি সীমা হতে হবে।
তলদেশের সরুরেখা
এটির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে, এইচআরপি কয়েক মিলিয়ন দুর্দশাগ্রস্ত বাড়ির মালিকদের যারা তাদের বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করেছিলেন তাদের সহায়তা করেছিল। যদিও এটি তাদের পাওনা অর্থের পরিমাণ হ্রাস করেনি, তবুও এটি বাড়ির মালিকদের সুদের হার হ্রাস করতে এবং তাদের অর্থ প্রদান কমিয়ে আনতে সহায়তা করে। যদিও প্রোগ্রামটির আর অস্তিত্ব নেই, তবুও বাড়ির মালিকরা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের দেওয়া উচ্চ এলটিভি বিকল্পগুলির মতো অন্যান্য প্রোগ্রামগুলির সুবিধা নিতে পারেন।
