বাড়ির মালিকরা, এই কেলেঙ্কারী থেকে সাবধান!

বন্ধকী ndণদাতাদের উপর ক্রমবর্ধমান পারফরম্যান্স চাপের কারণে, ক্রেডিট বাজারে উদ্বেগ এবং সাবপ্রাইম overণ নিয়ে বিতর্ক, বন্ধক দালাল এবং শিকারী ndণদাতার একটি ক্রমবর্ধমান সংখ্যক loanণ উত্পাদনের পরিমাণ বাড়ানোর জন্য প্রতারণামূলক অভ্যাসের আশ্রয় নিচ্ছে। এই অনুশীলনগুলি orrowণগ্রহীতাদের বোঝার থেকে শুরু করে প্রতারণামূলক বা অবৈধ বন্ধক কেলেঙ্কারী পর্যন্ত সাধারণ জ্ঞানের বিরুদ্ধে কাজ করে।

তাদের ট্র্যাকগুলিতে স্ক্যাম বন্ধ করুন

এই স্ক্যামগুলি সাধারণত এমন লোকদের দিকে দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয় যারা বিদ্যমান বন্ধকগুলি পুনরায় ফিনান্স করার চেষ্টা করছে, যদিও বেশ কয়েকটি স্ক্যাম প্রথমবারের orrowণগ্রহীতা ও বিক্রেতাদের শিকারের জন্য তৈরি করা হয়েছিল। যদিও তাদের সকলকে সম্বোধন করার মতো অনেকগুলি রয়েছে, তবে কিছু প্রচলিত ফাঁদগুলির রূপরেখাই আপনাকে ndingণদানের বাজারের সাথে লেনদেন করার সময় সচেতন হওয়ার অনুশীলনগুলি সনাক্ত করতে সহায়তা করতে পারে। এই অনুশীলনগুলি বোঝার পাশাপাশি, বেশ কয়েকটি উপায় রয়েছে যে orrowণগ্রহীতা এবং বিক্রেতারা শিকারী অভ্যাস থেকে নিজেকে নিঃসরণ করতে পারে এবং এর মধ্যে একটির কেলেঙ্কারী গ্রহণের ঝুঁকি হ্রাস করতে পারে।

অন্যায় endingণদানকারী আর্থিক সংস্থাগুলি যেগুলি ersণগ্রহীতাদের পক্ষে অন্যায় বলে বিবেচিত তা করা বন্ধক বাজারে নতুন নয়। বিভিন্ন আইন যেমন সমান Creditণ সুযোগ আইন, ফেয়ার হাউজিং আইন, ফেয়ার ক্রেডিট রিপোর্টিং আইন, সত্য-ইন-endingণ আইন, রিয়েল এস্টেট বন্দোবস্ত পদ্ধতি আইন, বাড়ির মালিকানা ও ইক্যুইটি সুরক্ষা আইন এবং ফেডারেল ট্রেড কমিশন আইন, বেশ কয়েকটি নাম, গ্রাহকরা সুরক্ষার জন্য আইন করা হয়েছিল। এই আইনগুলি ভোক্তাদের অবহিত পছন্দসই পছন্দগুলি, ndণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতার প্রচার করার এবং বাণিজ্যের সুবিধাগুলি সর্বাধিক করার অনুমতি দেয়।

এই নিয়ন্ত্রণের সাথে সাথে সংস্থাগুলি প্রয়োগ করে যেমন ফেডারেল ট্রেড কমিশন (এফটিসি), যে আইনটি অনাবৃত করে এবং আইন প্রয়োগ করে যা বন্ধক ndingণ প্রদানের ক্ষেত্রে বা প্রভাবিত করে বা অনুচিত বা প্রতারণামূলক কাজ বা আচরণকে নিষিদ্ধ করে। সংবাদটি এমন highণদাতাদের অনেক হাই-প্রোফাইলের মামলায় পূর্ণ হয়েছে যারা স্বল্প-মেয়াদী debtণ পরিশোধের জন্য দীর্ঘমেয়াদী হোম ইক্যুইটি loansণ ব্যবহারের জন্য orrowণগ্রহীতাদের বোঝায়, বা adjustণগ্রহীতাকে সামঞ্জস্যযোগ্যতার জটিলতা সম্পর্কে অবহিত করতে ব্যর্থ হয় -রেট বন্ধক (এআরএম) এবং অন্যান্য সূচক মূল্য।

একটি হাউজিং গতিতে, শিকারী ndণদানকারীরা বন্ধক পাইপলাইনের একটি বৃহত্তর অংশ অর্জনের জন্য প্রতারণা ব্যবহার করে। বিপরীতভাবে, একটি creditণ সংকটে, অসাধু অনুশীলনগুলি কঠোর আন্ডাররাইটিং গাইডলাইনগুলি নিষ্ক্রিয় করতে ব্যবহৃত হয়। এটি ndণদাতাদেরকে বন্ধকের জন্য যথাসম্ভব বেশি মূলধন নির্ধারণ করার অনুমতি দেয়, যাতে নগদে অবশিষ্ট রেখে অসন্তুষ্টিজনক লাভ না করে।

এমনকি যেমন leণদানকারীরা অনুচিত বলে বিবেচিত অনুশীলনগুলি পরিচালনা করতে পারে, orrowণগ্রহীতা সম্পূর্ণরূপে দোষহীন নয়। Orrowণগ্রহীতাদের প্রস্তাবিত loansণের কাঠামো এবং এগুলির কয়েকটি নিম্নচিকিত কৌশলগুলি তদন্ত করে এই অনুশীলনগুলি থেকে নিজেকে নিরোধ করতে সক্ষম হওয়া উচিত।

Amsণগ্রহীতাদের উপর জালিয়াতি করা কেলেঙ্কারী ক্রিয়াকলাপের একটি বড় অংশ এমন লোকদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যা ইতিমধ্যে তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করেছে এবং অ্যাক্সেসের জন্য মূলধন রয়েছে। এটি বিশেষত সত্য যারা সেই লোকদের জন্য নিজেকে আর্থিক অসুবিধায় খুঁজে পান এবং স্বল্প-মেয়াদী debtsণ যেমন ক্রেডিট কার্ড এবং creditণের লাইনগুলি থেকে মুক্তি দিতে কোনও উপায় খুঁজতে মরিয়া হন। প্রথমবারের orrowণদাতাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা কৌশলগুলি সমস্ত তথ্যকে অস্বীকার না করে সাধারণত নির্দিষ্ট ধরণের loansণ উপস্থাপনের চারপাশে ঘুরে থাকে। অন্যান্য ক্ষেত্রে, এই কৌশলগুলি এমন প্রতিশ্রুতি জড়িত যা বাস্তবে রক্ষিত হয় না। এই orrowণগ্রহীতাদের উপর চালিত সবচেয়ে সাধারণ কৌশলগুলি হ'ল:

টোপ এবং স্যুইচ, টোপ এবং মনে রাখুন, এবং an ণ স্টিয়ারিং টোপ এবং স্যুইচ, যা খুচরা দোকানগুলিতেও প্রচলিত, বোঝায় যখন কোনও বন্ধক সংস্থা শর্তযুক্ত একটি loanণ বিজ্ঞাপন দেয় যা সত্য বলে মনে হয় না এবং তারপরে, যখন কোনও orণগ্রহীতা গ্রহণের চেষ্টা করে loanণ, এটি উপলব্ধ যে খুঁজে পাওয়া যায় না। পরিবর্তে, orণগ্রহীতাকে নিকৃষ্ট শর্তাবলী সহ আরও loanণ দেওয়া হয়।

টোপ এবং স্মরণে nderণদানকারী প্রতারকভাবে loanণ ফি বা অন্যান্য উল্লেখযোগ্য loanণের শর্তাদি ভুলে যাওয়া বোঝায় যতক্ষণ না orণগ্রহীতা পিছনে ফিরে যাওয়ার প্রক্রিয়াটি খুব দূরে না করে এবং ব্যয়বহুল বা সমস্যা loanণের সাথে সমাপ্ত হয়। আরেকটি কৌশল হ'ল পূর্ব নির্ধারিত সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট হারের প্রতিশ্রুতি দেওয়া কিন্তু পরে তা সরবরাহ করতে ব্যর্থ হয়। Orrowণগ্রহীতাদের aryণদাতাদের থেকেও সাবধান হওয়া উচিত যা orrowণ উত্পাদনশীল থাকাকালীন rateণগ্রহীতাদেরকে হারকে ভাসিয়ে তুলতে এবং সুদের হারের ঝুঁকি নিতে বোঝাতে চেষ্টা করে।

Steণের স্টিয়ারিং বলতে বোঝায় যখন কোনও শিকারী nderণদানকারী বা বন্ধকী ব্রোকার কোনও যোগ্য orণগ্রহীতাকে অবহিত করে যে তিনি আয় বা creditণ বা অন্যান্য কারণের কারণে কোনও নির্দিষ্ট loanণের জন্য যোগ্য হতে পারবেন না (বা তা করে সুষ্ঠু ndingণ আইন লঙ্ঘন করতে পারে) এবং সেই সময়ে.ণ গ্রহীতাকে loansণদানকারীদের জন্য আরও লাভজনক এমন অন্যান্য loansণের দিকে চালিত করুন।

এআরএম, সুদের-কেবল ansণ এবং gণাত্মক-orশ্বর্যকরণ ansণ নিয়মিত-হার বন্ধকগুলি কোনওভাবেই অবৈধ areণ নয়। যাইহোক, এআরএমগুলি বিক্রয় করার সময়, ndণদাতাদের অবশ্যই.ণগ্রহীতাদের ভবিষ্যতে loanণের হার সম্ভাব্যভাবে কতটা সামঞ্জস্য করতে পারে তা সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। আজকে একটি দুর্দান্ত প্রাথমিক মূল্য হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে তা পাওয়ার জন্য orrowণগ্রহীতাদের ভবিষ্যতে তারা কীভাবে সম্ভাব্যভাবে ছাড় দিচ্ছে তা সম্পর্কে সচেতন হতে হবে।

এটি কেবলমাত্র সুদের loansণের ক্ষেত্রেও সত্য, এটি আসলে এআরএম যা theণের সূচনাকালীন সময়ে কোনও মূল অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয় না। যদিও periodণগ্রহীতারা প্রাথমিক সময়কালে সাশ্রয় করে, তারা মূলত outণ গ্রহণের সময় তাদের মতো সমান পরিমাণ পাওনা।

নেতিবাচক-orণকরণ loansণ (কখনও কখনও "1% বন্ধক হিসাবে পরিচিত) বেশিরভাগ রাজ্যে অবৈধ। এই loansণগুলি সাধারণত bণগ্রহীতাদের তাদের বাড়ির মূল্যের 100% এর বেশি bণ গ্রহণের অনুমতি হিসাবে প্রচার করা হয়। এই ধরণের loanণ পুনর্বাসনের loanণের সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয় (এটিতে যে অর্থ উপার্জনের ক্ষেত্রে পুনরায় বিনিয়োগ করা হয়), এতে leণদাতারা সম্পত্তি মূল্যের চেয়ে বেশি bণ গ্রহণের অনুমতি দেয় যদি অতিরিক্ত মূলধন সম্পত্তি বাড়ানোর জন্য এবং এর মান বাড়ানোর জন্য ব্যবহার করা হয় । নেতিবাচক-orণ প্রদানের loanণে, monthণগ্রহীতাকে প্রতি মাসে প্রদত্ত পরিমাণের চেয়ে কম দিতে হয়; ভারসাম্য অধ্যক্ষের কাছে নেওয়া হয়, শেষ পর্যন্ত "বেলুনের অর্থ প্রদানের" কারণে হয়ে থাকে। শিকারী ndণদানকারীরা এখনও বিচারের ঝুঁকি নিয়ে অজ্ঞাত formedণগ্রহীতাদের কাছে এই loansণগুলি বিক্রি করে পালিয়ে যায়।

নগদ আউট পুনরায় ফিনান্সিং, হার্ড মানি endingণ এবং ইক্যুইটি স্ট্রিপিং এই ndingণদানের অনুশীলনগুলি তাদের বাড়ীতে ইক্যুইটিযুক্ত লোকদের লক্ষ্য করে থাকে, যারা সাধারণত আর্থিক সমস্যায় পড়ে থাকে। যদিও নগদ আউট পুনঃতফসিলের বিষয়টি সবচেয়ে মারাত্মক পরিস্থিতিতে বুঝতে পারে তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি এমন লোকদের কাছে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয় যারা স্বল্প-মেয়াদী withণ নিয়ে নিজেকে ছাড়িয়ে নিয়েছেন। পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলি বা ইক্যুইটি লাইনগুলি বিক্রয় করে যা স্বল্প-মেয়াদী creditণের জন্য দীর্ঘমেয়াদী debtণ ব্যবসায়ের মাধ্যমে মালিকদের তাদের বাড়িতে কিছু ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করতে দেয়। Loansণগ্রহীতারা সহজেই এই loansণগুলি গ্রহণ করতে বোকা বানানো যায় কারণ নতুন মাসিক ব্যয়গুলি তাদের সমস্ত ক্রেডিট কার্ড, অটো loansণ, খুচরা creditণ এবং অন্যান্য স্বল্প-মেয়াদী debtণের জন্য মাসিক ব্যয়ের তুলনায় অনেক ছোট হয় অনেক orrowণ গ্রহণকারীরা ব্যয় সত্ত্বেও উপলব্ধি করতে পারে না এবং theণটি করার জন্য ফি, অর্থ প্রদানের সময় বাড়িয়ে (30 বছর পর্যন্ত) অর্থের আসল ব্যয় তাদের মূল debtsণের চেয়ে অনেক বেশি।

কখন (এবং কখন নয়) আপনার বন্ধকটি পুনরায় ফিনান্স করতে

হার্ড মানি ndণদাতারা মূল্যের একটি প্রান্তিক শতাংশ পর্যন্ত loansণ সরবরাহ করে (loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাত 50% পর্যন্ত), কারণ তাদের উদ্দেশ্য সম্পত্তি সম্পর্কে পূর্বাভাস দেওয়া। তারা কোনও কারণ খুঁজে পায় এবং পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য দ্রুত হয়, লাভ হিসাবে rণগ্রহীতার ইক্যুইটি পকেট করে। ইক্যুইটি অ্যাক্সেসের জন্য আর্থিক অসুবিধায় বা বাড়ির মূল্যের একটি ছোট অংশের অর্থের সন্ধান করা যে কোনও aণদানকারী বাছাই করার ক্ষেত্রে খুব চূড়ান্ত হওয়া উচিত।

ইক্যুইটি স্ট্রিপিং, বা ভ্যানটাম হেল্প তখন ঘটে যখন আর্থিক difficultyণগ্রহীতা unsণগ্রহীতাকে অযাচিত সহায়তা দেওয়া হয়, যার ফলে তাৎপর্যপূর্ণ ব্যয় হয় এবং servicesণগ্রহীতা সহায়তা ছাড়াই যে পরিসেবা সম্পাদন করতে পারত সেগুলির জন্য কোনও সহায়তা দেয় না। এটি কীভাবে সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে কাজ করে তা এখানে রয়েছে: কেউ theণগ্রহীতার আস্থা অর্জন করে এবং orণগ্রহীতা সাময়িকভাবে শিরোনাম স্থানান্তর করে aণগ্রহীতাকে কোনও loanণের যোগ্যতা অর্জন করতে বা সস্তায় বাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করে এবং তারপরে ইজারা বীব্যাক বিকল্পে ভাড়া দেয়। সমস্যাটি হ'ল মূল মালিকের কাছে ফেরত পৌঁছানো - যদি এটি না ঘটে তবে মালিক বাড়ির মালিকানা হারাবেন। বন্ধকের দায় পুরোপুরি স্থানান্তরিত হওয়ার ক্ষেত্রে, প্রকৃত মালিক বাড়িটি হারাতে পারেন এবং এখনও মূল বন্ধকের onণ অব্যাহত রাখতে পারেন।

মালিক এবং বিক্রেতাদের কেন্দ্রবিন্দু স্ক্যামগুলি বাড়ির মালিকদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এমন কয়েকটি কেলেঙ্কারীতে তাদের জালিয়াতি করার ক্ষেত্রে তাদের বাড়িতে বিনা শোধিত বা ত্রুটিযুক্ত মেরামত করতে বিশ্বাসী হওয়া থেকে শুরু করে।

হোম ইমপ্রুভমেন্ট স্ক্যামগুলি এই স্ক্যামগুলিতে, অবিশ্বাস্য ব্যক্তিটির জন্য কিছু ধরণের বড় বড় বাড়ি মেরামতের কাজ প্রয়োজন বা একটি বৃহত পুনর্বাসন প্রকল্প করতে চান। একজন "ঠিকাদার" ঠিকাদারকে কাজটি করতে এবং অর্থ সরবরাহের জন্য বাড়ির মালিককে অনুরোধ করে এবং তা নিশ্চিত করে। অর্থায়ন সাধারণত প্রতিকূল পদে করা হয় তবে প্রকল্পের প্রয়োজনের চেয়ে সমান বা বেশি পরিমাণে সম্পন্ন হয় এবং শিকারী toণদাতার কাছে বিক্রি হয়। প্রায়শই স্বল্প ও ব্যয়বহুল কাজ threeণদাতাকে putণ "ফিরিয়ে" দেওয়ার আগে স্ট্যান্ডার্ড তিন দিনের ছাড়ের সময়কালের ঠিক আগে শেষ হয়। Orণগ্রহীতা নিকৃষ্ট কাজটি উপলব্ধি করতে পারে না যতক্ষণ না তার জন্য অর্থ প্রদান করা হয় এবং নিকৃষ্ট loanণ সম্পর্কে কিছু করতে দেরি হয়।

মিলিয়ন ডলার ডাম্প এই কেলেঙ্কারীতে, মিথ্যা শনাক্তকরণ ব্যবহার করে কন কলা শিল্পী একটি স্বল্প অনুগ্রহের চুক্তিতে একটি ইচ্ছুক বিক্রেতার কাছ থেকে একটি বাড়ি কিনতে রাজি হন। ক্রেতা প্রকাশ করে যে তার বিদ্যমান বাজারের দামের জন্য যোগ্য হতে পারে তার চেয়ে তার আরও বড় বন্ধক প্রয়োজন। সুতরাং, ক্রেতা সম্পত্তিটি আপগ্রেড করার পরিকল্পনা করছেন বলে বিশ্বাস করে, মালিক মূল মূল্যের একাধিক অংশে বাড়িটি প্রতিহত করতে সম্মত হন যাতে ক্রেতা আরও বড় বন্ধক পেতে পারে। লেনদেনটি সম্পন্ন হয়, বিক্রেতা মূল মূল্যে অর্থ প্রদান করে এবং বাকী অংশটি পকেট দেয় ক্যান শিল্পী। বাড়িটি সাধারণত ফোরক্লোজারে চলে যায় এবং আসল মালিক জালিয়াতির দায়ে দোষী হওয়ার ঝুঁকিতে থাকে - এবং বিক্রয়কর্তা যদি বৈধ প্রত্যাশায় বাড়ি বিক্রি করে থাকেন তবে বিক্রয়কারী তার চেয়ে বেশি কিছু পান না।

এই কেলেঙ্কারীর তালিকা চলছে এবং চলছে। এই সমস্ত ক্ষেত্রে, অযাচিত চিহ্নটি কেবল অর্থ termsণের শর্তে কিছু অর্থের ক্ষেত্রে বা কিছু ক্ষেত্রে কিছু অসাধারণ লাভের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়। এর বেশিরভাগ ক্ষেত্রে যেমন সত্য বলে মনে হয় যদি এটি খুব ভাল হয় তবে এটি সম্ভবত।

মর্টগেজ কেলেঙ্কারী থেকে নিজেকে উত্তাপিত করুন যে কোনও কেলেঙ্কারী দ্বারা গৃহীত হওয়ার ঝুঁকি হ্রাস করার সর্বোত্তম উপায় হ'ল প্রতারণামূলক অভ্যাসগুলি সম্পর্কে জ্ঞানবান হওয়া এবং আপনি যে কারও সাথে ব্যবসা করার আশা করছেন তার উপর গবেষণা করা। আর্থিক কেলেঙ্কারী সম্পর্কিত ক্ষেত্রে, অনুসরণ করার সাধারণ নিয়মগুলি হ'ল:

• কোনও আইনী পর্যালোচনা ব্যতিরেকে কোনও চুক্তিভিত্তিক নথিতে স্বাক্ষর করবেন না কোনও বন্ধক বা আর্থিক দায়বদ্ধতা ছাড়াই মালিকানার কোনও স্থানান্তর করুন না।

আর্থিক অসুবিধায় বা পূর্বাভাসের হুমকির সময় বর্ধিত অধ্যবসায়কে সতর্ক করা হয়। শিকারী ndণদানকারী ও ছিনতাইকারীরা মারাত্মক পরিস্থিতির কারণে সহজেই কারচুপি বা দুর্বল যারা তাদের চিহ্নিত করার ক্ষমতা রাখে have খুব ভাল বলে মনে হচ্ছে এমন কোনও প্রতিশ্রুতি বা অফারের প্রতি সন্দেহজনক নজর দেওয়া ছাড়াও, আপনাকে অবশ্যই creditণ বা বন্ধক সমস্যার সমাধানের প্রস্তাব দেওয়ার ক্ষেত্রে অতিরিক্ত বাড়াবাড়ী বা অতিরিক্ত লোকদের থেকে সতর্ক থাকতে হবে। অযাচিত অফার বা ফোন কলগুলি প্রাথমিকভাবে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত এবং যে কেউ তাদের প্রস্তাবটির প্রাথমিক "না" উত্তর গ্রহণ করেন না তা বরখাস্ত করা উচিত।