বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা আইন কী?
বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা আইন হ'ল এমন একটি আইন যা বাড়ির মালিকরা প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (পিএমআই) এর অপ্রয়োজনীয় অর্থ হ্রাস করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, যাদের এখন আর এটি পরিশোধ করার প্রয়োজন নেই required বাড়ির মালিক সুরক্ষা আইন আদেশ দেয় যে ndণদানকারীরা পিএমআই সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য প্রকাশ করে। আইনে আরও বলা হয়েছে যে পিএমআই অবশ্যই বাড়ির মালিকদের জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে সমাপ্ত করা উচিত যারা তাদের বাড়িতে প্রয়োজনীয় পরিমাণে ইক্যুইটি জমা করেন।
বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা আইন ব্যাখ্যা করা হয়েছে
বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা আইনে 29 জুলাই, 1999 এর পরে কেনা ব্যক্তিগত আবাসিক বন্ধকগুলি কভার করা হয়েছে। এটি ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (ভিএ) বা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) loansণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় এবং "উচ্চ ঝুঁকি" বন্ধকগুলির জন্য প্রয়োজনীয় নতুন সেট সেট পোস্ট করে। এই আইন জুলাই 29, 1999 এর আগে প্রাপ্ত loansণের জন্য নতুন প্রয়োজনীয়তাও প্রতিষ্ঠিত করে।
পিএমআই ndণদাতাদের ক্রেতা ডিফল্ট এবং পূর্বাভাসের ঝুঁকি থেকে রক্ষা করে। এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সক্ষম করে, যারা সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধক পেতে তাৎপর্যপূর্ণ অর্থ প্রদান করে না। এটি '' উচ্চ-অনুপাত '' loansণের সুবিধার জন্য ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয় যার জন্য loanণ-থেকে-মূল্য (এলটিভি) অনুপাত 80% ছাড়িয়ে যায়। পিএমআই কোনও nderণদানকারীকে দুর্দশাগুলি সম্পত্তির পুনর্বিন্যাসের পূর্বে প্রদত্ত সুদ প্রদান এবং কর এবং বীমা নীতিমালার মতো স্থির ব্যয়ের পাশাপাশি পূর্বাভাস দেওয়া সম্পত্তির পুনর্ বিক্রয়নের সাথে সম্পর্কিত ব্যয় পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম করে। একবার বন্ধকী loanণের ভারসাম্য ৮০% এলটিভি অনুপাতের নীচে চলে গেলে, পিএমআই আর দরকার হয় না কারণ এটি কোনও nderণদানকারীর জন্য সামান্য অতিরিক্ত সুরক্ষা সরবরাহ করে এবং orণগ্রহীতাকে উপকৃত করে না।
বাড়ির মালিক সুরক্ষা আইনের পটভূমি
বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা আইনের আগে অনেক বাড়ির মালিকদের পিএমআই বাতিল করতে সমস্যা হয়েছিল। কিছু উদাহরণে, ndণদানকারীরা যখন কভারেজটি সমাপ্ত করতে সম্মত হন তখন orণগ্রহীতার ইক্যুইটি 20% পৌঁছে যায়, তবে PMণদাতাদের মধ্যে পিএমআই কভারেজ বাতিল করার নীতিগুলি বহুলভাবে পরিবর্তিত হয়েছিল, এবং ownণদাতারা পিএমআই বাতিল করতে অস্বীকার করলে বাড়ির মালিকরা সীমিত পথ অবলম্বন করতে পারেন। এই আইনটি ownণগ্রহীতা-পরিশোধিত পিএমআই পণ্যগুলির জন্য লাইফ-অফ-লোন পিএমআই কভারেজ নিষিদ্ধ করে এবং পিএমআই বাতিল করার জন্য অভিন্ন প্রক্রিয়া স্থাপন করে বাড়ির মালিকদের সুরক্ষা দেয়। 80% এলটিভি অনুপাত (আনুষঙ্গিক 20% ডাউন পেমেন্ট সহ) বন্ধক ndণদাতারা বন্ধকের জন্য বিচক্ষণ মান হিসাবে দীর্ঘকাল ধরে ব্যবহার করে আসছে। এটি নিশ্চিত করে যে paymentsণগ্রহীতা পরিশোধের অব্যাহত রাখার জন্য সম্পত্তিতে পর্যাপ্ত আর্থিক আগ্রহ রয়েছে এবং যদি rণগ্রহীতা অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হয় তবে theণদানকারীর leণদানকারীদের পূর্বাভাস ব্যয় কাটাতে পর্যাপ্ত পরিমাণ ইক্যুইটি রয়েছে।
তবে, বাড়ির দাম বাড়ার সাথে সাথে, 20% ডাউন পেমেন্ট অনেক সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের পক্ষে কঠিন হয়ে পড়ে। Endণদাতারা ৮০% এলটিভি প্রান্তিকের বাইরে providingণ সরবরাহ করার ঝুঁকির সাথে বাড়ির loansণের ক্রমবর্ধমান চাহিদা ভারসাম্য রক্ষার উপায় সন্ধান করতে শুরু করে। এটি পিএমআইয়ের বিকাশের দিকে পরিচালিত করে, যা loansণদানের mণদানকারীদের ঝুঁকি হ্রাস করতে সহায়তা করে যার জন্য ডাউন পেমেন্ট বিক্রয় মূল্যের 20% এর চেয়ে কম বা পুনরায় ফিনান্সিংয়ের জন্য, যখন অর্থের পরিমাণ নির্ধারিত মূল্যের 80% এর বেশি হয়।
