50 বছরের নিম্নতমে বাড়ির মালিকানার হার এবং প্রতিদিন 2, 600 এর বেশি ভাড়া নেওয়া ভাড়া বাজারে প্রবেশ করে, এখন বাড়িওয়ালা হওয়ার জন্য এখন ভাল সময়। আর্থিক অনুভূতি আকর্ষণীয়: একটি অবিচ্ছিন্ন আয়ের প্রবাহ, মূল্যবান করের বিরতি এবং ইক্যুইটি গড়ার দক্ষতা, কয়েকটি নাম to
তবে অনেক বাড়িওয়ালা যা উপভোগ করেন না (বা তার জন্য সময় আছে) তা হ'ল কঠোর পরিশ্রম: উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া, তাদেরকে মানসম্পন্ন ভাড়াটে পূরণ করা এবং এই অঞ্চলটির সাথে প্রতিদিন যে সমস্ত বাধ্যবাধকতা রয়েছে তা পরিচালনা করা। সুসংবাদ: লেগওয়ার্কটি অন্য কারও কাছে রেখে যাওয়ার সময় বাড়িওয়ালা হওয়ার আর্থিক সুবিধা অর্জন করা সম্ভব re
ঝামেলা ছাড়াই পার্কস
অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিচালন সংস্থাগুলি জমিদারদের জন্য একটি নতুন (বেশিরভাগ) ঝামেলা-মুক্ত বিশ্ব খুলেছে। বৃহত্তম সংস্থাগুলির মধ্যে একটি হ'ল ইউনিয়ন, যা শেষ থেকে শেষের রিয়েল এস্টেট সমাধান প্রস্তাব করে: তারা আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্যগুলির উপর ভিত্তি করে একটি সম্পত্তি খুঁজে পাবে, সেরা অর্থায়নের বিকল্পটি (অর্থায়ন, সমস্ত নগদ, এসডিআইআরএ, 1031 এক্সচেঞ্জ বা সলো) সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করবে 401 কে) বা আপনার পক্ষ থেকে বাড়িটি অর্জন করুন (অফার জমা দেওয়া, পরিদর্শন পরিচালনা এবং সমাপ্তির সুবিধাসহ) এবং সম্পত্তি ভাড়াটে-প্রস্তুত পেতে কোনও রিহ্যাব পরিচালনা করুন।
যখন রিহ্যাবগুলি সম্পূর্ণ হয়, হোম ইউনিয়ন আপনার নতুন সম্পত্তি বিপণন করবে, ভাড়াটিয়াদের সন্ধান করবে, খাজনা সংগ্রহ করবে এবং সম্পত্তিটির প্রতিদিনের পরিচালনার তদারকি করবে। অবশ্যই, আপনি এই পরিষেবাদির জন্য একটি মূল্য দিতে হবে - হোম ইউনিওনের ক্ষেত্রে, ক্রয় মূল্যের 3.5% এর একটি সম্পদ অধিগ্রহণের ফি এবং মাসিক ভাড়ার 10.5% এর সম্পদ পরিচালন ফি - তবে তত্ত্বটি হ'ল আপনি এখনও আসবেন এগিয়ে কথা বলুন, আর্থিকভাবে কথা বলুন এবং আপনার দিনের কাজ, পরিবার এবং বন্ধুবান্ধবদের জন্য সময় বাকী থাকবে।
একটি নতুন সম্পদ শ্রেণি
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পরিচালন সংস্থাগুলি একক-পরিবারের আবাসিক ভাড়া বাজারে ছোট, খুচরা বিনিয়োগকারীদের কাছে মূলত একটি নতুন সম্পদ শ্রেণি চালু করেছে। "আমরা যা পরিবর্তন করছি তা এই খুচরা বিনিয়োগকারীদের আরও প্রাতিষ্ঠানিক উপায়ে বিনিয়োগের সুযোগ দিচ্ছে, " হোমইউনিয়নের প্রতিষ্ঠাতা ও প্রধান নির্বাহী ডন গাঙ্গুলি বলেছিলেন।
গাঙ্গুলি ব্যাখ্যা করেছেন যে অন্য কোনও সম্পদ শ্রেণিতে বিনিয়োগ করা এর চেয়ে আলাদা নয়। "আপনারা বিশ্বস্ততার মতো হাঁটাচলা করার অনুরূপ, বলেছিলেন, 'আমাকে বিনিয়োগ করতে হবে।' তারা আপনাকে মিউচুয়াল ফান্ডের একটি সেট স্থাপন করেছে এবং তারা আপনার জন্য এই তহবিলগুলি পরিচালনা করে, "তিনি বলেছেন says “আমরা ১০০ মিলিয়ন সম্পত্তি পেয়েছি, আমরা ২০০, ০০০ পাড়া পেয়েছি, আমরা ২০ বছরের লেনদেনের তথ্য পেয়েছি, আমরা পাড়াগুলিকে এ-প্লাস থেকে সিতে র্যাঙ্ক করি এবং সেগুলি ফলন, ঝুঁকি এবং বৃদ্ধির পরিমাণের ভিত্তিতে র্যাঙ্ক করে we আশা করুন, যাতে আপনি এগুলি নিতে পারেন - ঠিক যেমন আপনি কোনও বন্ড বা বিবিবি বন্ড নিতে পারেন।"
আপনার পিছনের উঠোন পেরিয়ে
যেহেতু হোমউইনিয়নের মতো সংস্থাগুলি সম্পত্তির সন্ধান এবং সমাপনীকরণ, ভাড়াটিয়াদের সন্ধান এবং মেরামত পরিচালনা করা - পুরো বিনিয়োগটি হ্যান্ডেল করে - খুচরা বিনিয়োগকারীরা কেবল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে নয়, পুরো মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি বা ভাড়া নিতে পারে। গাঙ্গুলি বলেন, “একজন খুচরা বিনিয়োগকারীদের কাছে ডেটা ছিল না, সম্পদগুলি ক্রমাঙ্কিত করার উপায় ছিল না, পাড়া-মহল্লায় যথাযথ অধ্যবসায় করার উপায় ছিল না, " গাঙ্গুলি বলেছেন। “এমনকি যদি তারা এই সমস্ত কিছু করতে সক্ষম হয় তবে তাদের কাছে সেই সম্পত্তি অর্জন করার, রিমোট থেকে পরিচালনা করার ভাল উপায় ছিল না। সুতরাং এর ফলস্বরূপ, বেশিরভাগ লোকেরা তাদের নিজস্ব উঠোনে বিনিয়োগ করছিল।
এই বিস্তৃত পরিসরটি সেই জমিদারদের পক্ষে বিশেষত সুবিধাজনক হতে পারে যারা উচ্চ মূল্যের বাজারগুলিতে বাস করে যেখানে বিনিয়োগের সম্পত্তি কেনা সম্ভবপর হবে না - কেননা কেনা কোনও বিকল্প হবে না বা বিনিয়োগের ব্যয় তুলনায় খুব বেশি হবে সম্ভাব্য ফিরতি।
তলদেশের সরুরেখা
বাড়িওয়ালা হওয়ার সুবিধে হয়। যদিও সম্পত্তি সময়ের সাথে সাথে আদর্শভাবে মূল্যবানকে প্রশংসা করে, আপনি ভাড়া থেকে আয় পান যা আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থের সাথে মেলে বা ছাড়িয়ে যেতে পারে - আপনাকে ঘরে ইক্যুইটি তৈরি করতে দেয়। আপনি অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে অবমূল্যায়ন, হোম অফিসের ব্যয়, বীমা, সম্পত্তি পরিচালন ফি, বন্ধকের সুদ এবং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়ও বাদ দিতে পারবেন। যদি আপনি এমন কোনও সম্পত্তি খুঁজে পেয়েছেন যা ভাড়ার জন্য আদর্শ বলে মনে করেন তবে আপনার সম্ভাব্য loanণের জন্য উপলব্ধ বিভিন্ন সুদের হার নির্ধারণ করতে বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।
বন্ধকের জন্য চারপাশে কেনাকাটা আপনাকে সুদের কয়েক হাজার ডলার সাশ্রয় করতে পারে — এমন অর্থ যা আপনি বাড়িওয়ালা হিসাবে যে অন্যান্য ব্যয় করতে পারেন তা মোকাবেলায় ব্যবহার করতে পারেন
বাড়িওয়ালা হওয়াও অনেক কাজ, যা এখানেই হোমউইনিওনের মতো সংস্থাগুলি সহায়তা করতে পারে। আপনি যদি এই ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিষয়ে ভাবছেন তবে এই বিকল্পটি সন্ধান করা মূল্যবান। রিয়েল এস্টেটের শেষের সমাধানটি আপনার নিজের বাড়ির উঠোনে বা দেশের অন্যদিকে বাড়ির মালিক হতে আরও বেশি উপভোগযোগ্য - এবং আরও উপভোগযোগ্য করে তুলতে পারে। (আমাদের টিউটোরিয়াল দেখুন: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ: একটি গাইড এবং 5 টি ভুল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের এড়ানো উচিত Should )
