হাউজিং বন্ড কি?
হাউজিং বন্ডগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়নের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য রাজ্য বা স্থানীয় সরকার প্রদত্ত debtণ সিকিওরিটি। হাউজিং বন্ডগুলির মাঝে মাঝে ভোটারদের অনুমোদনের প্রয়োজন হয় এবং তা হয় স্বল্প বা দীর্ঘমেয়াদী জারি হতে পারে।
কী Takeaways
- হাউজিং বন্ডগুলি রাজ্য বা স্থানীয় সরকার দ্বারা জারি করা হয় এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকাশের জন্য অর্থ সংগ্রহের জন্য debtণ সিকিওরিটি হয়। হাউজিং বন্ডগুলি স্বল্প-মেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী হতে পারে এবং কখনও কখনও ভোটারদের অনুমোদনের প্রয়োজন হয় ousing হাউজিং বন্ডগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসনগুলির পুনর্নির্মাণ বা পুনর্বাসনের জন্য অর্থায়নের জন্য রাজ্য ও স্থানীয় সরকার জারি করে wo দুই ধরণের বন্ডের মধ্যে সাধারণ বাধ্যবাধকতা বন্ড এবং রাজস্ব বন্ড অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বিনিয়োগকারীরা এই ধরণের বন্ড থেকে ট্যাক্স সুবিধা অর্জন করার সময় সস্তা অর্থায়ন করে সরকার হাউজিং বন্ডগুলি থেকে উপকৃত হয়।
হাউজিং বন্ডগুলি কীভাবে কাজ করে
রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসন নির্মাণ বা পুনর্বাসনের অর্থায়নে আবাসন বন্ধন জারি করে। বন্ডের অধ্যক্ষকে ayণ পরিশোধের পাশাপাশি, রাজ্য বা এলাকাটিকে itণ নেওয়া অর্থের উপর সুদ দিতে হবে।
বেসরকারী ক্রিয়াকলাপ বন্ড (পিএবি) হিসাবে, স্বল্প-আয়ের বহুগামী এবং সিনিয়র আবাসন প্রকল্পগুলির অর্থায়নের জন্য যোগ্য মুনাফা ও অলাভজনক বিকাশকারীদের পক্ষে আবাসন বন্ডগুলি জারি করা যেতে পারে। এছাড়াও, আবাসন বন্ড থেকে প্রাপ্ত অর্থ স্বল্প-আয়ের পরিবার বা ব্যক্তিদের স্বল্প ব্যয়ে বন্ধকী অর্থ সরবরাহের জন্য জারি করা যেতে পারে যাতে তারা একটি বাড়ি কিনতে পারে।
1.1 মিলিয়ন
হাউজিং ক্রেডিট ব্যবহার করে আবাসন বন্ডের সাহায্যে সাশ্রয়ী সাশ্রয়ী মূল্যের সংখ্যার সংখ্যা।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
প্রকল্পগুলির অর্থের জন্য মূলধন বাড়াতে একটি পৌরসভা কর্তৃপক্ষ বন্ড আকারে debtণ প্রদান করতে পারে। দুটি ধরণের পৌরসভা বন্ড হ'ল সাধারণ বাধ্যবাধকতা (জিও) বন্ড এবং উপার্জন বন্ড।
সাধারণ বাধ্যবাধকতা বন্ডের সুদের অর্থ প্রদান এবং মূল পরিশোধে রাজ্য বা স্থানীয় সরকারের আর্থিক কফার থেকে অর্থায়ন করা হয়। এই বন্ডগুলি পৌরসভা সরকারের সম্পূর্ণ বিশ্বাস এবং creditণ দ্বারা সমর্থিত রয়েছে যা জিও বন্ডে প্রদানের বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করার জন্য কর বাড়ানোর অধিকার থাকতে পারে।
ইতিমধ্যে, একটি রাজস্ব ব্যান্ডের অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতাগুলি যে প্রকল্পের জন্য বন্ড ইস্যু করা হয়েছিল তার প্রকল্পের প্রত্যাশিত রাজস্ব প্রবাহকে সমর্থন করে। একটি রাজস্ব বন্ডের একটি ফর্ম হোল্ডিং বন্ড।
হাউজিং বন্ডের সুবিধা
হাউজিং বন্ডগুলি রাজ্যের পাশাপাশি বেসরকারী বিনিয়োগকারীদের পক্ষে উপকারী। একদিকে, সরকার বিপুল পরিমাণ সস্তা অর্থায়নে অ্যাক্সেস অর্জন করে। অন্যদিকে, আবাসন বন্ডগুলি প্রদত্ত করের সুবিধাগুলি উচ্চ ট্যাক্স বন্ধনীগুলির মধ্যে অত্যন্ত আকর্ষণীয়।
বিনিয়োগকারীদের জন্য, হাউজিং বন্ড দ্বারা প্রদত্ত সুদটি ফেডারেল এবং কখনও কখনও রাজ্য আয়কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। প্রান্তিক করের হার যত বেশি, একটি আবাসন রাজস্ব বন্ডের কর অব্যাহতি তত বেশি মূল্যবান। যদিও বিকল্প ন্যূনতম করের (এএমটি) বিষয় সাপেক্ষে বিনিয়োগকারীরা করের সাপেক্ষে থাকতে পারে তবে ছাড়ের অর্থ হ'ল উচ্চ ফেডারাল-ট্যাক্স বন্ধনীতে বিনিয়োগকারীরা উপার্জন বন্ড এবং অন্যান্য পৌর বন্ড থেকে উপকৃত হন। এই কর ছাড়টি বন্ডের স্বল্প সুদের হারের ক্ষতিপূরণ দিতে সহায়তা করে।
ফেডারেল নিম্ন-আয়ের হাউজিং ট্যাক্স ক্রেডিট হ'ল মূলধনের আরও একটি উত্স যা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির অর্থায়নের জন্য আবাসন ondsণপত্রের পরিবর্তে বা এর পরিবর্তে ব্যবহৃত হতে পারে। বন্ধকী সুদের অংশের জন্য ক্রেডিটগুলি অ-ফেরতযোগ্য ফেডারেল ইনকাম ট্যাক্স ক্রেডিট যা প্রতি বছর হোম ক্রেতাদের প্রদানের যোগ্য করে তোলে।
হাউজিং বন্ডগুলির জন্য প্রয়োজনীয়তা
হাউজিং বন্ডের মাধ্যমে সরবরাহ করা বন্ধকগুলি প্রথমবারের হোমউইবারদের মধ্যে সীমাবদ্ধ যারা এই অঞ্চলটির মধ্যম আয়ের চেয়ে বেশি আয় করেন না। তদুপরি, একটি হাউজিং বন্ড বন্ধক দিয়ে কেনা কোনও বাড়ির দাম গড় অঞ্চল ক্রয়ের মূল্যের 90 শতাংশের মধ্যে সীমাবদ্ধ।
হাউজিং বন্ডগুলির সাধারণত স্বল্প সুদের হার থাকে এবং এটি স্থির বা পরিবর্তনশীল হারের চাহিদা বাধ্যবাধকতা (ভিআরডিও) হিসাবে জারি করা যেতে পারে। বন্ডহোল্ডারদের প্রধান এবং সুদের অর্থ প্রদানের বন্ধকী পরিশোধ এবং বিনিয়োগের আয় থেকে তৈরি করা হয়। Orrowণগ্রহীতাদের দ্বারা বন্ধকের উপর প্রদত্ত ayণ পরিশোধগুলি হাউজিং বন্ডের ট্রাস্টি দ্বারা সংগ্রহ করা হয় যারা বন্ডহোল্ডারদের সুদ পরিশোধের নির্ধারিত সময় অবধি স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগে তহবিল বিনিয়োগ করে। বাস্তবে, গৃহনির্মাণ বন্ডগুলিতে অর্থ প্রদানের সময়োপযোগী এবং সুসংগত সুদ প্রদান এবং orrowণগ্রহীতাদের অন্তর্নিহিত বন্ধকগুলির মূল পরিশোধের দ্বারা সমর্থিত।
