শেয়ারের দামগুলি নতুন রেকর্ডের উচ্চতায় উঠার সাথে সাথে একটি উপেক্ষিত প্রবণতা হ'ল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিতে প্রচুর পরিমাণে অর্থ.েলে দেওয়া হচ্ছে। বিজনেস ইনসাইডারের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ভিত্তিক বড় প্রতিষ্ঠানের বিনিয়োগকারীদের, বিশেষত পেনশন তহবিলগুলির রিয়েল এস্টেটে প্রায় 1 ট্রিলিয়ন ডলার বা তাদের পোর্টফোলিওগুলির প্রায় 10% রয়েছে। তদুপরি, এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলির একটি রেকর্ড 22.5% বাজারের ঝুঁকিপূর্ণ এবং সর্বনিম্ন তরল বিভাগে তথাকথিত মান-যুক্ত বৈশিষ্ট্যগুলিতে। অতিরিক্তভাবে, 9.5% রেকর্ড বিদেশী রিয়েল এস্টেটে রয়েছে, এটি কেবল ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে।
"২০০ 2006 এবং ২০০ 2007 সালে লোকেরা এর প্রচুর কাজ করেছিল এবং আপনি ২০০৮ এবং ২০০৯ এ যাওয়ার সময় খুব ভালভাবে শেষ হয় নি, কারণ অর্ধনির্মিত ভবনগুলি এবং অর্ধ-ভাড়াভুক্ত ভবনগুলি খুব খারাপভাবে সম্পাদন করা হয়েছিল, " জো অ্যাজলবি পর্যবেক্ষণ করেছেন, বিআই-এর উদ্ধৃতি অনুসারে, সম্প্রতি ইউবিএস সম্মেলনের সময় ইউবিএস অ্যাসেট ম্যানেজমেন্টের রিয়েল এস্টেট এবং প্রাইভেট মার্কেটের প্রধান। "চিন্তাভাবনা হ'ল আমি উচ্চতর রিটার্ন পাওয়ার জন্য ঝুঁকিপূর্ণ বক্ররেখাটি বিকাশ, পুনর্নির্মাণ বা উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ, উচ্চ-পুরষ্কারমূলক ক্রিয়াকলাপগুলি সরিয়ে নিতে যাচ্ছি", যোগ করেন তিনি।
বিনিয়োগকারীদের জন্য তাৎপর্য
মূল্য-যুক্ত রিয়েল এস্টেট সাধারণত এটি কোনও লাভের জন্য পুনরায় বিক্রয় করার অভিপ্রায় সহ কেনা হয়। তবে এর মান বাড়ানোর জন্য প্রায়শই আপগ্রেড, পুনর্বাসন, বা পুনর্নবীকরণে উল্লেখযোগ্য অতিরিক্ত বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়। এই অতিরিক্ত বিনিয়োগের অর্থ প্রদান অর্থনৈতিক বিস্তারের সময় অনিশ্চিত এবং আরও অনেক কিছু অর্থনৈতিক মন্দার সময়।
প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা historতিহাসিকভাবে তাদের বলা হয় নিরাপদ মূল রিয়েল এস্টেট সম্পদ পছন্দ করেছেন। এই বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত ভাড়া আয়ের যথাযথভাবে সুরক্ষিত স্ট্রিম সরবরাহ করে। তবে, historicতিহাসিক স্বল্প হারে সুদের হার এবং সেই সাথে মূল সম্পত্তিতে নতুন বিনিয়োগের ফলন হ্রাস পেয়ে অনেক প্রতিষ্ঠান মূল্য-সংযোজন বিনিয়োগের সাথে উচ্চতর রিটার্ন চাইছে।
এদিকে, অক্সফোর্ড ইকোনমিকস বিশ্বব্যাপী আবাসন বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য মন্দা দেখছে এবং এটির বৈশ্বিক জিডিপি বৃদ্ধির নেতিবাচক প্রভাব রয়েছে। তাদের মালিকানাধীন গেজটি ইঙ্গিত দেয় যে, বিশ্বব্যাপী গড়ে, বাড়ির দাম 10% এবং আবাসনগুলিতে বিনিয়োগ 8% বন্ধ রয়েছে, ইঙ্গিত দেয়।
"গত 30 বছর ধরে বিশ্ব হাউজিং বাজারে মন্দা গুরুত্বপূর্ণ অবদানের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে, 2007-2009-এ সবচেয়ে নাটকীয়ভাবে। ফলস্বরূপ, বৈশ্বিক আবাসনগুলিতে বর্তমান মন্দা উদ্বেগের কারণ, "অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে বলেছেন, মেগাওয়াট দ্বারা উদ্ধৃত।" প্রধান অর্থনীতিতে বাড়ির দাম এবং আবাসন বিনিয়োগের সম্মিলিত মন্দা বিশ্ব প্রবৃদ্ধিকে হ্রাস করতে পারে ২০২০ সালের মধ্যে দশ বছরের নীচু পরিমাণ ২.২% - এবং বৈশ্বিক creditণ শর্তে এটি আরও শক্তিশালী হয়ে উঠলে ২% এর নিচেও যায়। "তারা যোগ করে।
সামনে দেখ
ইতিমধ্যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসিক রিয়েল এস্টেট মন্দার মধ্যে রয়েছে। ব্যারনের রিপোর্ট অনুযায়ী, এপ্রিল 2018 সাল থেকে বেসরকারী আবাসিক নির্মাণে ব্যয় 11% এরও বেশি কমেছে। নতুন বাড়ির বিক্রয় এক মাস আগে সর্বনিম্ন, একক-পরিবারের বাড়ির বিক্রয় এক বছর আগে থেকে হ্রাস পেয়েছে, বাড়ির দামের দাম 13 মাস ধরে হ্রাস পাচ্ছে, এবং একক পরিবারের বাড়ির দাম দাম এক থেকে নিচে নেমেছে is বছর আগে, ব্লুমবার্গ দ্বারা উদ্ধৃত বিভিন্ন উত্স প্রতি।
তদুপরি, জুনে, গ্রাহক আত্মবিশ্বাস সূচক (সিসিআই) সেপ্টেম্বর 2017 এর পরে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে গেছে, যা আবাসন এবং সাধারণ অর্থনীতির জন্য আরও বেশি সমস্যার প্রস্তাব দেয়। যদি তা হয় তবে মূল্য সংযোজন রিয়েল এস্টেটের ঝুঁকিপূর্ণ বেটগুলি উন্মোচন করতে শুরু করতে পারে।
