সুচিপত্র
- উত্তোলন কি?
- উত্তোলন অ্যাক্সেস করার উপায়
- লিভারেজিংয়ের উদাহরণ
- লিভারেজের বিপদ
- অনেক সম্পত্তি হস্তান্তরিত
- লাভবান হওয়ার ঝুঁকি এড়ানো
- তলদেশের সরুরেখা
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার এক জনপ্রিয় উপায় হয়ে উঠেছে। আমরা যেখানেই তাকাই না কেন, রিয়েল এস্টেট সেমিনারগুলি সম্পর্কিত অনেকগুলি ইনফরমেশনাল থেকে বা বাড়িটি দেখায় যে ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি পরিচালনা বা উল্টানোয়ের অবিশ্বাস্য মূল্যের প্রতি লক্ষ্য রেখে আমরা ক্রমাগত সম্পত্তি কেনার সুবিধার কথা স্মরণ করিয়ে দিই।
তবে এটি এত সহজ নয়। সর্বোপরি, ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি কেনা স্টকগুলিতে বিনিয়োগের মতো নয় — আপনি কেবল এখানে এবং সেখানে কিছুটা রাখতে পারেন না এবং কোনও সম্পত্তি মালিক হতে পারেন। সেই ক্রয় করতে আপনার মূলধন দরকার। এবং প্রক্রিয়াটি প্রায়শই দীর্ঘ এবং আঁকতে পারে। জড়িত সমস্ত ঝুঁকি উল্লেখ না করা, বিশেষত যদি আপনি নিজের গবেষণা না করেন। তবে নিজের নেট মূল্য বাড়িয়ে বাজারে আসার কোন উপায় আছে কি? আপনার সুবিধার জন্য লিভারেজ ব্যবহার করার চেষ্টা করুন। এটি করে আপনি কোনও অর্থকে কিছুটা কমিয়ে দিতে পারেন না, এবং realizeণটি আপনাকে কোনও রিটার্ন উপলব্ধি করতে সহায়তা করতে পারেন।
আপনার রিয়েল এস্টেটের নিট সম্পদ বাড়ানোর জন্য কীভাবে আপনি লিভারেজ ব্যবহার করতে পারেন সেই সাথে আরও কিছু ঝুঁকির সাথে জড়িত সম্পর্কে আরও শিখুন। (আরও তথ্যের জন্য, বিনিয়োগের জন্য নেট ওয়ার্থ ট্র্যাকার দেখুন))
কী Takeaways
- বিনিয়োগের সম্ভাব্য আয় বাড়ানোর জন্য bণ নেওয়া মূলধন বা debtণ ব্যবহার করে real রিয়েল এস্টেটে, আপনার বিনিয়োগের পক্ষে সবচেয়ে সাধারণ উপায় হল আপনার নিজের অর্থ দিয়ে বা বন্ধকের মাধ্যমে। রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পেলে আপনার লাভের পক্ষে কাজ করুন, তবে এটি মান কমে গেলে লোকসানও হতে পারে। বন্ধকী অর্থ প্রদান, শূন্যপদ এবং শক্ত অর্থনীতিতে নিখরচায় বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার এবং অ্যাকাউন্টিংয়ের মাধ্যমে ঝুঁকি বাড়ানো থেকে বিরত করুন।
উত্তোলন কি?
বিনিয়োগের সম্ভাব্য আয় বাড়ানোর জন্য বিভিন্ন আর্থিক উপকরণ বা ধার করা মূলধন — অন্য কথায়, debtণ - এর ব্যবহার হল লিভারেজ। রিয়েল এস্টেটের বাজারের কথা বলার সময় এটি সাধারণত ওয়াল স্ট্রিট এবং মেইন স্ট্রিট উভয় ক্ষেত্রেই ব্যবহৃত হয়। লিভারেজ হ'ল একটি কৌশল যা জনগণ এবং সংস্থাগুলি উভয়ই রিটার্নের সম্ভাবনার প্রসার ঘটাতে ব্যবহার করে, যখন জিনিসগুলি কার্যকর না হয় তবে জড়িত যে কোনও ঝুঁকির সমান দিকটি সমানভাবে প্রসারিত করে।
যদিও ভাল রিটার্নের সম্ভাবনা সম্ভব - যেমন রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায় — যেমন লাভারেজ ব্যবহার করে ডাবল এজযুক্ত তরোয়াল হতে পারে। কারণ বিনিয়োগ যদি বিপরীত দিকে যায় তবে এটি লোকসানের কারণও হতে পারে। রিয়েল এস্টেটের দামের ক্ষেত্রে, দাম কমে গেলে লোকসান হয়।
উত্তোলন অ্যাক্সেস করার উপায়
উত্তোলনের অ্যাক্সেসের সহজতম উপায় হ'ল আপনার নিজের অর্থ ব্যবহার করা। বন্ধকের ক্ষেত্রে, 20% নিম্নমানের প্রদানের ফলে আপনি যে ঘরে বাস করতে চান তার 100% আপনাকে প্রদান করবে। কিছু ফিনান্সিং প্রোগ্রাম আপনাকে আরও কম অর্থ হ্রাস করতে দেয়।
উত্সাহ: আপনার রিয়েল এস্টেট নেট মূল্য বৃদ্ধি
লিভারেজিংয়ের উদাহরণ
20% ডাউন পেমেন্টের সাধারণ রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করুন। এটি 500, 000 ডলারের সম্পত্তিতে 100, 000 ডলার। কেবলমাত্র 20% অর্থ নিচে রেখে এবং বাকি orrowণ নিয়ে, ক্রেতা প্রয়োজনীয়ভাবে তার নিজের তহবিলের তুলনামূলকভাবে কম শতাংশ ব্যবহার করে ক্রয় করে। সর্বাধিক, তাই aণদানকারী দ্বারা সরবরাহ করা হয়। এ কারণেই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই কেনার মূল্যের বাকি ৮০% অন্যান্য লোকের অর্থ হিসাবে উল্লেখ করেন।
ধরে নেওয়া যাক সম্পত্তি প্রতি বছর 5% হারে প্রশংসা করে। এর অর্থ, মাত্র 12 মাসে.ণগ্রহীতার মোট সম্পদ 525, 000 ডলারে বেড়ে যায়। এই gainণকে তুলনা করা কোনও loanণ ব্যতীত সরাসরি ক্রয় করা থেকে প্রাপ্ত লাভের সাথে লাভজনক কৌশলটির সেই মানটিকে হাইলাইট করে। উদাহরণস্বরূপ, একই rণগ্রহীতা একটি paid 100, 000 সম্পত্তি ক্রয়-পূর্ণ ক্রয় করতে $ 100, 000 ব্যবহার করতে পারত।
একই 5% প্রশংসা হার ধরে, সমস্ত নগদ $ 100, 000 সম্পত্তি ক্রয় থেকে ক্রেতার নিট মূল্য 12 মাস ধরে আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তির জন্য 25, 000 ডলার ব্যয় করে $ 5, 000 বৃদ্ধি পাবে।, 000 20, 000 পার্থক্যটি লিভারেজের মাধ্যমে প্রদানের সম্ভাব্য নিট সম্পদ বৃদ্ধি প্রদান করে। এখন, 20 বছর ধরে প্রতিবছর 5% লাভের চিত্র দেখুন। সময়ের সাথে সাথে, লিভারেজের ব্যবহার আপনার নেট মূল্যের উপর খুব তাৎপর্যপূর্ণ এবং খুব ইতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে।
লিভারেজের বিপদ
এখন খারাপ সংবাদ এর জন্য. এই সমস্ত দুর্দান্ত শোনাচ্ছে, তবে একটি খারাপ দিক রয়েছে। লিভারেজ আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে, ঠিক যেমন এটি আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে। কীভাবে তা দেখানোর জন্য আসুন আমরা আমাদের আগের উদাহরণটি ঘুরে দেখি। আপনি যদি $ 500, 000 বাড়ি কেনার জন্য $ 100, 000 ডাউন পেমেন্ট ব্যবহার করেন এবং আপনার অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দামগুলি কয়েক বছর ধরে একটানা হ্রাস পায়, তবে লিভারেজ বিপরীতে কাজ করে। এক বছর পর, আপনার ৫০০, ০০০ ডলারের সম্পত্তি 5 475, 000 এর মূল্য হতে পারে, যদি এটি 5% অবমূল্যায়ন করে। যদি দাম একই পথে চলতে থাকে তবে আপনার সম্পত্তিটির মূল্য হতে হবে 451, 250 ডলার equ 48, 750 ডলারের ইক্যুইটিতে লোকসান।
উত্তোলন যেমন আপনার পক্ষে কাজ করতে পারে তেমনি এটি আপনার বিরুদ্ধেও কাজ করতে পারে।
সেই একই 5% দাম-পতনের দৃশ্যের অধীনে, যদি সেই 100, 000 ডলার একটি all 100, 000 বাড়ির সমস্ত নগদ ক্রয়ের জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে ক্রেতা প্রথম বছরের বাড়ির দাম হ্রাস পেতে পারে - যে ব্যয়বহুল বাড়ির চেয়ে অনেক কম।
রিয়েল এস্টেটের বাজারগুলিতে যেখানে দামগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়, বাড়ির মালিকরা বাড়ির মূল্য হিসাবে বেশি অর্থের কারণে শেষ করতে পারেন। বিনিয়োগকারীদের জন্য, দাম হ্রাস মুনাফা হ্রাস বা এমনকি অপসারণ করতে পারে। যদি ভাড়াগুলি খুব বেশি পড়ে যায় তবে ফলাফলটি এমন সম্পত্তি হতে পারে যে কোনও দামে ভাড়া নেওয়া যায় না যা বন্ধক এবং অন্যান্য ব্যয়ের ব্যয়কে কভার করবে। আপনি যদি বাড়িওয়ালা হওয়ার বিষয়ে চিন্তাভাবনা করেন তবে অনেকগুলি বিষয় বিবেচনা করার দরকার রয়েছে।
অনেক সম্পত্তি হস্তান্তরিত
একাধিক ইউনিট জড়িত থাকাকালীন সমস্যাগুলি আরও বড় হয়, কারণ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই যথাসম্ভব কম অর্থ রাখেন। লক্ষ্যটি হ'ল 100% সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ নিয়ে আপনার অর্থের উত্তোলন করা যখন কেবলমাত্র 20% মূল্য রেখে। আমাদের পূর্ববর্তী উদাহরণে 500, 000 ডলার বিবেচনা করুন। কেবলমাত্র এটি বলি এটি একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। যেহেতু এটি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে $ 100, 000 দিয়ে কেনা হয়েছিল, যদি বিল্ডিংয়ের মূল্য 30% হ্রাস পায়, তবে সম্পত্তিটির মূল্য মাত্র $ 350, 000 ডলার, তবে বিনিয়োগকারীকে এখনও $ 400, 000 valueণের সম্পূর্ণ মূল্যের উপর সুদ এবং মূল প্রদান করতে হবে।
বিনিয়োগকারীরা যে পরিমাণ ভাড়া কমানোর ক্ষেত্রেও তা পাওয়া যায়, ফলাফলটি সম্পত্তিতে ডিফল্ট হতে পারে। যদি বিনিয়োগকারীরা অন্য সম্পত্তিতে বন্ধক প্রদানের জন্য সেই সম্পত্তি থেকে নগদ প্রবাহ ব্যবহার করে তবে আয়ের ক্ষতি ডমিনো প্রভাব তৈরি করতে পারে যা একটি সম্পত্তির এক খারাপ loanণের জন্য পুরো পোর্টফোলিও দিয়ে শেষ হতে পারে।
লাভবান হওয়ার ঝুঁকি এড়ানো
আপনি যখন রিয়েল এস্টেটের উপকারের পাশাপাশি বেসরকারি কিছু ক্ষতি সম্পর্কেও শিখেছেন, আপনি সম্ভবত এই কৌশলটি ব্যবহার করে ভাল আয় করা অসম্ভব বলে মনে করতে পারেন। হতাশ করবেন না — এটি কেবল সাধারণ জ্ঞান ব্যবহারের বিষয়। যে কোনও বিনিয়োগের মতোই রিয়েল এস্টেট ঝুঁকি নিয়ে আসে। যদিও আপনি আপনার সুবিধার জন্য লিভারেজ ব্যবহার করতে পারেন তবে কয়েকটি মূল বিষয় যা আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি আপনাকে বাজারে আরও ভাল ধার দিতে এড়াবেন।
প্রথমত, ঘটনার আগে কী হবে তা ধরে নিবেন না। ভবিষ্যতে কী ঘটবে তার একটি সূচক হিসাবে আপনি সর্বদা অতীত কর্মক্ষমতা সর্বদা ব্যবহার করতে পারবেন না can't বিশেষত আবাসন বাজারের সাথে। আপনি যদি দেখেন যে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সম্পত্তি মানগুলি একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলে 5% থেকে 10% বৃদ্ধি পেয়েছে, এর অর্থ এই নয় যে তারা একই পথে চলবে।
এরপরে, সে অনুযায়ী নিজেকে বাজেট করুন এবং জেনে রাখুন আপনি কী করছেন into আপনি যদি নিম্ন ডাউন পেমেন্ট রাখেন তবে আপনার loanণের পরিমাণ আরও বেশি হবে। এর অর্থ আপনাকে বৃহত্তর বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে হবে। আপনার স্বল্প শূন্যতার হার, একটি শক্ত অর্থনীতি, খারাপ ভাড়াটে-যার সব আপনারই নেমে আসে তার জন্য আপনাকে অ্যাকাউন্ট করতে হবে। শেষ পর্যন্ত, আপনি বন্ধকী প্রদানের জন্য এখনও দায়বদ্ধ, সুতরাং আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে কোনও পরিস্থিতিতে আপনি নিজেকে চালিয়ে রাখতে পারবেন।
তলদেশের সরুরেখা
এই জাতীয় লাভজনক ক্রয়ের চিত্রগুলি সেই গভীর রাতভর ইনফোরমেশিয়ালদের মনে রাখে যেখানে মসৃণ কথা বলার পিচম্যানরা পরামর্শ দেয় যে আপনি কোনও অর্থ ছাড়াই সম্পত্তি কিনে কয়েক মিলিয়ন ডলার উপার্জন করতে পারবেন। এটি সম্ভব হওয়ার পরেও আমরা এই পথে যাওয়ার পরামর্শ দিই না।
সুখের বিষয়, আপনার দরকার নেই। লিভারেজ ব্যবহারের কম বিদেশি উপায়গুলি বিদ্যমান নেই, আপনাকে তুলনামূলকভাবে অল্প পরিমাণে রিয়েল এস্টেট কিনতে সক্ষম করে — এমনকি কোনও অর্থ নেই। বাস্তবে, যদিও তারা এটিকে উত্স হিসাবে বিবেচনা না করে তবে বেশিরভাগ লোকেরা যখন তারা বাড়ি কিনে কোনও বন্ধক নিয়ে থাকে, তারা তা করে। তারা সম্পত্তির ব্যবহার উপভোগ করার সময় কয়েক বছর বা দশক ধরে backণ পরিশোধ করে। গল্পটির নৈতিকতা হচ্ছে লিভারেজ একটি সাধারণ সরঞ্জাম যা ভাল কাজ করে - যখন বুদ্ধিমানের সাথে ব্যবহৃত হয়।
