রিয়েল এস্টেটে কীভাবে অর্থ উপার্জন করা যায়

সুচিপত্র

• রসাস্বাদন
• মুদ্রাস্ফীতির ভূমিকা
• আয়
• ধোঁয়া এবং আয়না
• তলদেশের সরুরেখা

আপনি রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগের সম্ভাবনা সম্পর্কে সর্বদা কৌতূহলবশত - বা ইনফরমারশিয়ালদের দ্বারা অসুস্থ হয়ে পড়ে "আপনার সম্পত্তি থেকে লাভ!" করার স্বল্প-পরিচিত উপায়ের প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন - এটি বাস্তবের জন্য, রিয়েল এস্টেট কীভাবে সম্পদ তৈরি করে তা শেখার পক্ষে মূল্যবান বিষয়।

, আমরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য বা বাড়ির মালিকানার বিষয়ে প্রাইমারের প্রস্তাব দেওয়ার জন্য অস্পষ্ট কৌশলগুলি দেখছি না (পরবর্তীকালের জন্য, ফার্স্ট টাইম হোমবায়ার গাইড দেখুন )। পরিবর্তে, এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে যে অর্থ উপার্জন করা হয়েছে সেগুলি সম্পর্কে ফোকাস করবে। এবং, ভাগ্যক্রমে আমাদের জন্য, শতাব্দীতে এগুলি পরিবর্তিত হয়নি, মুহুর্তের গুরুরা এটির চেষ্টা করার চেষ্টা করুন না কেন kind

টিউটোরিয়াল: রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অন্বেষণ

এমিলি রবার্টস {কপিরাইট} ইনভেস্টোপিডিয়া, 2019।

রসাস্বাদন

রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে সাধারণ উপায়ে লাভের প্রস্তাব দেয়: এটি প্রশংসা করে – অর্থাৎ এটির মূল্য বৃদ্ধি হয় in বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তির জন্য এটি বিভিন্ন উপায়ে অর্জিত হয়, তবে এটি কেবলমাত্র এক উপায়ে উপলব্ধি হয়: বিক্রয়ের মাধ্যমে। তবে আপনি কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আপনার রিটার্ন বেশ কয়েকটি উপায়ে বাড়িয়ে দিতে পারেন। এর মধ্যে একটি you যদি আপনি এটি প্রথম স্থানে কেনার জন্য bণ নিয়ে থাকেন তা হ'ল lowerণটি কম সুদে পুনরায় ফিনান্সিং করা (আমাদের বন্ধক ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে বর্তমান পুনঃব্যাংক হারগুলি গণনা করতে)। এটি সম্পত্তির জন্য আপনার ব্যয়ের ভিত্তিকে কমিয়ে দেবে, এইভাবে আপনি এটি থেকে স্বচ্ছ পরিমাণটি বাড়িয়ে তুলবেন।

কাঁচা জমি

অনুন্নত জমির জন্য প্রশংসার সর্বাধিক সুস্পষ্ট উত্স অবশ্যই এটি বিকাশকারী। শহরগুলি প্রসারিত হওয়ার সাথে সাথে, সীমার বাইরে জমি আরও বেশি মূল্যবান হয়ে ওঠে কারণ এটি বিকাশকারীদের দ্বারা কেনার সম্ভাবনা রয়েছে। তারপরে ডেভেলপাররা এমন ঘর তৈরি করে যা সেই মানটিকে আরও আরও বাড়িয়ে তোলে।

জমির মূল্য উপলব্ধি মূল্যবান খনিজ বা তার উপর থাকা অন্যান্য পণ্যগুলির আবিষ্কার থেকেও আসতে পারে, তবে শর্ত থাকে যে ক্রেতা অবশ্যই তাদের অধিকার রাখে। এর চরম উদাহরণ উদাহরণস্বরূপ তেল হবে কিন্তু প্রশংসা এছাড়াও নুড়ি জমা, গাছ ইত্যাদি হতে পারে।

আবাসিক সম্পত্তি

আবাসিক সম্পত্তিগুলির দিকে তাকানোর সময়, অবস্থানটি প্রায়শই প্রশংসা করার সবচেয়ে বড় কারণ। বাড়ির আশেপাশের প্রতিবেশগুলি যেমন বিকশিত হয়, ট্রানজিট রুট, স্কুল, শপিং সেন্টার, খেলার মাঠ, এবং এগুলি যুক্ত করে মান আরোহণের কারণ হতে পারে। অবশ্যই, এই প্রবণতাটি বিপরীতেও কাজ করতে পারে, প্রতিবেশী ক্ষয় হিসাবে ঘরের মানগুলি হ্রাস পেয়ে।

বাড়ির উন্নতিগুলি প্রশংসাও জাগাতে পারে এবং এটি এমন কিছু যা সম্পত্তির মালিক সরাসরি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন। বাড়ির বাথরুমে রাখা, একটি গ্যারেজ গরম করা এবং অত্যাধুনিক যন্ত্রপাতি সহ একটি রান্নাঘর পুনরায় তৈরি করা কোনও সম্পত্তির মালিক বাড়ির মূল্য বাড়ানোর চেষ্টা করার কয়েকটি উপায়। এই কৌশলগুলির মধ্যে অনেকগুলি সম্পত্তি ফ্লিপারদের দ্বারা পরিমার্জন করা হয়েছে যারা স্বল্প সময়ের মধ্যে ঘরে উচ্চ-রিটার্ন ফিক্স যুক্ত করতে বিশেষজ্ঞ।

রিয়েল এস্টেট পুনর্নির্মাণ এবং সম্পত্তি ফ্লিপিং দ্রুত, স্বল্পমেয়াদী প্রশংসা তৈরি করার একটি লাভজনক উপায় হতে পারে যদিও এর জন্য সতর্ক পরিকল্পনা প্রয়োজন requires

বাণিজ্যিক সম্পত্তি

বাণিজ্যিক সম্পত্তি কাঁচা জমি এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে একই কারণে মূল্য অর্জন করে: অবস্থান, উন্নয়ন এবং উন্নতি। সর্বদা সেরা বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির চাহিদা সর্বদা থাকে। (সম্পর্কিত পড়ার জন্য, হট বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ডিলের 7 টি পদক্ষেপ দেখুন ps )

মুদ্রাস্ফীতির ভূমিকা

প্রশংসা বিবেচনা করার সময় অন্তর্ভুক্ত করার জন্য একটি প্রধান কারণ রয়েছে: মূল্যস্ফীতির অর্থনৈতিক প্রভাব। 10% বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতি হার মানে আপনার ডলার কেবল পরের বছর একই ভাল প্রায় 90% কিনতে পারে, এবং এর মধ্যে সম্পত্তিও অন্তর্ভুক্ত। ১৯ 1970০ সালে যদি এক টুকরো জমির মূল্য। ১০০, ০০০ হত এবং এটি সুপ্ত, অনুন্নত এবং কয়েক দশক ধরে অবহেলিত হয়ে দাঁড়িয়েছিল, তবে আজও এটি আরও বহুগুণ মূল্যবান হতে পারে। ১৯ 1970০-এর দশকে পলাতক মুদ্রাস্ফীতি এবং সেই থেকে অবিচ্ছিন্ন গতির কারণে, এখন কিনতে to 500, 000 ডলার বেশি লাগবে, ধরে নিলাম $ 100, 000 তখনকার বাজারের ন্যায্য মূল্য ছিল।

সুতরাং, একমাত্র মুদ্রাস্ফীতি রিয়েল এস্টেটে প্রশংসা ঘটাতে পারে তবে এটি একটি পিরারিক জয়ের কিছুটা হলেও। যদিও মুদ্রাস্ফীতিের কারণে আপনি পাঁচগুণ অর্থ পেতে পারেন, তবুও অন্যান্য অনেক সামগ্রীর জন্য বর্তমান পরিবেশে ক্রয় শক্তি থেকে পাঁচগুণ বেশি ব্যয় করা এখনও একটি কারণ। ( নিয়ন্ত্রণের বাইরে থাকা মুদ্রার পাঁচটি গল্পে আরও জানুন))

আয়

দ্বিতীয় বড় উপায় রিয়েল এস্টেট সম্পদ উত্পন্ন করে আয়ের নিয়মিত প্রদান প্রদান। সাধারণত ভাড়া হিসাবে উল্লেখ করা হয়, রিয়েল এস্টেট থেকে আয় অনেক ফর্মে আসতে পারে।

কাঁচা জমির আয়

জমির উপর আপনার অধিকারের উপর নির্ভর করে, সংস্থাগুলি কোনও আবিষ্কার বা তাদের যুক্ত করা কাঠামোর জন্য নিয়মিত পেমেন্টের জন্য আপনাকে রয়্যালটি দিতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে পাম্প জ্যাকস, পাইপলাইনস, কঙ্কর পিটস, অ্যাক্সেস রোডস, সেল টাওয়ারস ইত্যাদি। কাঁচা জমি সাধারণত উত্পাদনের জন্যও ভাড়া নেওয়া যায়।

আবাসিক সম্পত্তি আয়

আবাসিক সম্পত্তি আয়ের সিংহভাগই মূল ভাড়া হিসাবে আসে। আপনার ভাড়াটিয়ারা প্রতি মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে - এবং এটি মুদ্রাস্ফীতি এবং দাবিতে বৃদ্ধি পাবে। এবং আপনি তার ব্যয়টি ভাড়া আয়ের হিসাবে দাবি করে আপনার কাছ থেকে এটি বহন করবেন। যদিও এটি সত্য যে আপনার ভাড়াটিয়ারা জায়গাটি পুড়িয়ে ফেললে আপনি একটি বীমা পরিশোধ পাবেন, পেমেন্টটি কেবল যা হারিয়েছে তা প্রতিস্থাপনের ব্যয়কে অন্তর্ভুক্ত করে এবং প্রকৃত অর্থে আয় নয়।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি আয়

বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি পূর্বোক্ত উত্সগুলি থেকে আয়ের উত্পাদন করতে পারে, মূল ভাড়াটি আবার সাধারণ হিসাবে দেখা যায়, তবে বিকল্প আয়ের আকারে আরও একটি যুক্ত করতে পারে। অনেক বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়ারা পাশের অফিসে প্রথম অস্বীকারের ডান মত চুক্তিভিত্তিক বিকল্পগুলির জন্য ফি প্রদান করবে। ভাড়াটেরা এই বিকল্পগুলি সেগুলি প্রয়োগ করুন বা না করুক তা ধরে রাখতে একটি প্রিমিয়াম প্রদান করুন। বিকল্প আয় কখনও কখনও কাঁচা জমি এমনকি আবাসিক সম্পত্তির জন্য উপস্থিত থাকে তবে এগুলি সাধারণ থেকে দূরে।

বিকল্প

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি), বন্ধক-ব্যাকড সিকিউরিটিজ (এমবিএস), বন্ধকী বিনিয়োগ কর্পোরেশন (এমআইসি) এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গ্রুপ (আরআইআইজি) রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বিকল্প হিসাবে পরিচিত হতে পারে can এই বিনিয়োগগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট আয় অর্জনের জন্য যানবাহন হিসাবে বিবেচিত হয় তবে এগুলি করার জন্য বিভিন্ন প্রক্রিয়া এবং প্রবেশের জন্য বিভিন্ন প্রক্রিয়া রয়েছে।

একটি আরআইআইটি দিয়ে, একাধিক বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিক বিনিয়োগকারীদের কাছে শেয়ারগুলি (প্রায়শই প্রকাশ্যে ব্যবসা-বাণিজ্য করে) বিক্রি করেন (সাধারণত আরও সম্পত্তি কেনার জন্য তহবিল যোগাতে) এবং তারপরে বিতরণ আকারে ভাড়া আয়ের দিকে চলে যায়। আরআইএটি হ'ল ভাড়াটেদের (যারা ভাড়া দেয়) বাড়িওয়ালা তবে বিল্ডিং পরিচালনার ব্যয় এবং আরআইআইটি আয়ের পরে আরআইইটি রেকর্ড আয়ের মালিকরা। একটি আরআইটি মূল্যায়ন করার জন্য একটি বিশেষ পদ্ধতি রয়েছে।

এমবিএস এবং এমআইসিগুলি আরও একটি পদক্ষেপ অপসারণ করা হয়েছে, কারণ তারা অন্তর্নিহিত বৈশিষ্ট্যগুলির চেয়ে ব্যক্তিগত বন্ধকীতে বিনিয়োগ করে। এমআইএসগুলি এমবিএস থেকে পৃথক যে তারা পুরো বন্ধক রাখে এবং মূল এবং / বা সুদের অংশগুলিকে সিকিওরিটিজ করার পরিবর্তে বিনিয়োগকারীদের অর্থ প্রদান থেকে সুদের উপর দিয়ে দেয়। তবুও, উভয়ই debtণ বিনিয়োগের কারণে এত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ নয়।

অন্যান্য বিকল্পগুলিও আরআইআইজি-র মতো থাকতে পারে। আরআইআইজি সাধারণত তাদের নিজস্ব অনন্য কাঠামোগত ব্যক্তিগত বিনিয়োগ হয়, বিনিয়োগকারীদের ইক্যুইটি বিনিয়োগ বা অংশীদারিত্বের পরিষেবা প্রদান করে।

সেক্টরে অর্থোপার্জনের জন্য বেশ কয়েকটি বিশ্বাসযোগ্য রিয়েল এস্টেট বিকল্প পাওয়া যায় তবে এগুলি বিভিন্ন ক্যাভেট এবং এন্ট্রি পয়েন্ট সহ আসে।

ধোঁয়া এবং আয়না

বিনিয়োগের অন্তর্নিহিত রিয়েল এস্টেট সহ অন্যান্য বিকল্পগুলির মতো, বেশিরভাগ "সুপার চমত্কার ফিরতি দিয়ে আপনার মনকে উড়িয়ে দিন" পদ্ধতিগুলি আয়ের প্রাথমিক স্ট্রিমগুলির শীর্ষে কেবল একটি স্তর a

উদাহরণস্বরূপ, এখানে অনানুষ্ঠানিক আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিকল্প রয়েছে যেখানে আপনি কোনও ফি বা প্রিমিয়াম প্রদান করেন, সম্মত দামের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বাড়ি কেনার অধিকার রয়েছে। তারপরে, আপনি বিনিয়োগকারীদের খুঁজে পাবেন যারা এই সম্পত্তির জন্য আপনার বিকল্প দামের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করবেন। এই ক্ষেত্রে, আপনি যে প্রিমিয়ামটি পান তা মূলত বিক্রয় খুঁজছেন এমন কোনও ব্যক্তির সাথে বিনিয়োগের সন্ধানকারী কোনও ব্যক্তির সাথে মিলের জন্য অনুসন্ধানকারীর ফি is সত্যিকার অর্থে রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কমিশনের চেয়ে আলাদা নয়। যদিও এটি আয়, এটি রিয়েল এস্টেটের এক টুকরো (অর্থাত্ হোল্ডকে ধারণ করা) থেকে আসে না। (আরও বিস্তারিত আলোচনার জন্য, রিয়েল এস্টেট বিকল্পের সাথে কীভাবে অর্থোপার্জন করা যায় তা দেখুন see)

তলদেশের সরুরেখা

রিয়েল এস্টেটে অর্থোপার্জনের জন্য বেশ কয়েকটি প্রমাণিত কৌশল রয়েছে। প্রশংসা, মুদ্রাস্ফীতি এবং আয়ের তালিকায় শীর্ষে রয়েছে তবে বেশ কয়েকটি বিকল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগও রয়েছে। আপনার বিনিয়োগ, ঝুঁকি এবং সামগ্রিক প্রক্রিয়াটি আপনার পক্ষে মূল্যবান কিনা তা বোঝা।