কীভাবে সাম জেল তার ভাগ্য তৈরি করেছে

স্যামুয়েল জেল আমেরিকান রিয়েল এস্টেটের বিশ্বের এক প্রতিমূর্তি figure 26 বছর বয়সে তিনি সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য ইক্যুইটি গ্রুপ ইনভেস্টমেন্টস নামে একটি সংস্থা তৈরি করেছিলেন। প্রতিষ্ঠার পর থেকে এখনই ইক্যুইটি ইন্টারন্যাশনাল নামে পরিচিত ইক্যুইটি গ্রুপ বিনিয়োগগুলি রিয়েল এস্টেটের বাইরেও প্রসারিত হয়েছে। বেসরকারিভাবে অনুষ্ঠিত এই সংস্থাটি এক বিলিয়ন ডলারের বিনিয়োগের পোর্টফোলিও নিয়ন্ত্রণ করে একাধিক মহাদেশ এবং বিভিন্ন অর্থ, পরিবহন, শক্তি, এবং মিডিয়া সহ বিভিন্ন শিল্পে ছড়িয়ে পড়ে interests

জেলকে সমসাময়িক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের (আরআইআইটি) স্রষ্টা হিসাবে বিবেচনা করা হয়, এবং তিনি এবং তার দল বিশ্বের বৃহত্তম প্রকাশ্যে ব্যবসায়িক আরআইটিএস তৈরিতে সহায়ক ভূমিকা পালন করে। এর মধ্যে রয়েছে ইক্যুইটি আবাসিক (ইসিআর), প্রায় ২৪ বিলিয়ন ডলারের বাজার মূলধন সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট রিট সেপ্টেম্বর 2018)।

ফোর্বসের মতে জেলের মোট সম্পদ $ ৫. billion বিলিয়ন ডলার। তিনি কীভাবে তার ভাগ্য তৈরি করেছেন তার একটি সংক্ষিপ্তসার এখানে দেওয়া হল।

প্রাথমিক জীবন এবং স্কুল

1941 সালে জন্মগ্রহণ, জেল শিকাগোর একটি ইহুদি পরিবারে বেড়ে ওঠা। তার পিতা-মাতা ১৯৩৯ সালে জার্মানি পোল্যান্ড আক্রমণ করার কিছু আগে আমেরিকা চলে এসেছিল এবং তার বাবা একজন গহনার পাইকার ছিলেন।

খুব অল্প বয়স থেকেই জেলের ব্যবসায়ের জগতে আগ্রহ ছিল। 1953 সালে, যখন তাঁর বয়স 12 বছর, তিনি প্লেবয়ের অনুলিপি প্রচুর পরিমাণে প্রতিটি দুটি চতুর্থাংশের জন্য কিনতেন এবং পরে সেগুলি anywhere 1.50 এবং $ 3 এর মধ্যে যেকোন জায়গায় পুনরায় বিক্রয় করতেন। "বছরের বাকি বছরগুলিতে, আমি শহরতলিতে প্লেবয় ম্যাগাজিনগুলির একজন আমদানিকারক হয়েছি, " জেল ২০১৩ সালের আরবান ল্যান্ড ইনস্টিটিউটের বৈঠকে স্মরণ করে এই অভিজ্ঞতাটিকে তাঁর "সরবরাহ ও চাহিদার প্রথম পাঠ" বলে সম্বোধন করেছেন।

জেল এর উদ্যোক্তা যাত্রা তার কলেজ বছর জুড়ে অব্যাহত। মিশিগান বিশ্ববিদ্যালয়ে থাকাকালীন, তিনি এবং বন্ধু রবার্ট লুরি বিভিন্ন বাড়িওয়ালাদের জন্য শিক্ষার্থীদের অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট পরিচালনা করেছিলেন; তাদের প্রথম গিগ 15 টি জড়িত। তবে প্রকৃতপক্ষে তারা হতাশাগ্রস্ত সম্পত্তিগুলিকে ঝাঁপিয়ে বা শিক্ষার্থীদের ভাড়া দেওয়ার লক্ষ্য নিয়ে ক্রয় ও উন্নত করতে অনেক সময় ব্যয় করেছিল। ১৯6666 সালে স্নাতক শেষ হওয়ার পরে, জেল মোট ৪, ০০০ অ্যাপার্টমেন্ট পরিচালনা করেছিলেন এবং ব্যক্তিগতভাবে তাদের মধ্যে ১০০ থেকে ২০০ এর মধ্যে মালিকানাধীন ছিলেন। তিনি শিকাগোতে ফিরে যাওয়ার আগে সম্পত্তি পরিচালনার ব্যবসায়ের অংশ লুরির কাছে বিক্রি করেছিলেন।

প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

আইন স্কুল থেকে স্নাতক এবং বার পাস করার অল্প সময় পরে, জেল একটি অ্যাটর্নি-তে যোগদান করেন - যা তিনি তার প্রথম সপ্তাহের পরে ছেড়ে দেন। অবশেষে তিনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের বাইরে একটি পুরো-সময়ের পেশা তৈরির সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন।

১৯৮68 সালে জেল প্রতিষ্ঠা করেছিলেন ইক্যুইটি গ্রুপ ইনভেস্টমেন্টস কী হবে এবং পরের বছর তার ল স্কুলের অংশীদার লুরিকে তার সাথে কাজ করার জন্য রাজি করান।

১৯60০-এর দশকের শেষের দিকে এবং ১৯ 1970০-এর দশকের গোড়ার দিকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রচুর ওভারবিল্ডিং ঘটেছিল, ১৯ 197৩ সালে বাজারের দুর্ঘটনা ডেকে আনতে সহায়তা করে। শীঘ্রই অন্যান্য সম্পত্তির ধরণের কারণে মাল্টিফ্যামিলি আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রথমে বাজার মন্দার দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল। বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে অনেক loansণ ডিফল্ট হিসাবে প্রবেশ করে এবং অনেক বিকাশকারী তাদের প্রকল্পগুলি ত্যাগ করে শেষ করে। পরিস্থিতি সস্তা দামে উচ্চমানের সম্পত্তি অর্জনের নিখুঁত সুযোগের সাথে জেল এবং লুরিকে উপস্থাপন করেছিল। সংকট শেষে, দুজন অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস এবং খুচরা বিল্ডিংয়ের একটি মূল্যবান পোর্টফোলিও নিয়ে চলে যেতে সক্ষম হন।

তারা বহু বছর ধরে পোর্টফোলিও ধরে রেখেছিল এবং ফলস্বরূপ, বিল্ডিংগুলির মূল্য পুনরুদ্ধার করতে দেখেছিল এবং শেষ পর্যন্ত তাদের পূর্বের মূল্যায়নের মাত্রা ছাড়িয়ে যায়। এরই মধ্যে, জেল এবং লুরি তার producedণ পরিশোধের জন্য মাসিক ভাড়া আয়ের সংস্থাগুলির সাথে সংস্থান করতে সক্ষম হয়েছিল। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের এই পদ্ধতির সময়টি মোটামুটি নতুন ছিল; বেশিরভাগ সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা ভাড়া আয়ের পরিবর্তে ভবনগুলি উল্টিয়ে তাদের অর্থোপার্জন করেছেন।

রিয়েল এস্টেটের বাইরে

দুর্দশাগুলি সম্পত্তিগুলিকে মূল্যবান হিসাবে পরিণত করার ক্ষেত্রে তার সাফল্যের পরে জেল তার বিনিয়োগগুলিকে বৈচিত্র্যযুক্ত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। 1980 এর দশকের মধ্যে, তিনি সংস্থাগুলি কেনা শুরু করেছিলেন; তবে তার বিনিয়োগের কৌশল একই ছিল। তিনি একবার শীর্ষস্থানীয় ম্যাগাজিনের সাথে ২০১১ সালের একটি সাক্ষাত্কারে এটি বর্ণনা করার সাথে সাথে বলেছিলেন , "প্রত্যেকে যখন বামে যাচ্ছিল তখন ডান দিকে ঘুরিয়ে দিয়ে আমি আমার ভাগ্য তৈরি করেছিলাম। ৮০-এর দশকের শেষে এবং 90-এর দশকের প্রথম দিকে আমি ডলারে 50 সেন্টে অফিস ভবন কিনছিলাম। আমার প্রতিযোগিতা কে তা দেখার জন্য আমি আমার কাঁধের উপর দিয়ে তাকিয়ে রইলাম, কিন্তু কেউ ছিল না। আমি সাহায্য করতে পারলাম না তবে আমি ভুল ছিল কিনা তা নিয়ে প্রশ্ন করতে পারি। ভয় এবং সাহস খুব ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত।"

জেল ব্যর্থ ব্যবসায়গুলিকে ঘুরিয়ে দেওয়ার লক্ষ্য নিয়ে নজর কাড়ানোর দিকে মনোনিবেশ করেছিল। ইক্যুইটি গ্রুপের বিনিয়োগের পোর্টফোলিও সম্প্রসারণের পর থেকে জেল রেল, কনটেইনার ইজারা, যাত্রী ক্রুজ, প্লাস্টিক প্যাকেজিং, কৃষি রাসায়নিক এবং শিল্প উত্পাদন সহ বিভিন্ন খাতে কাজ করে এমন সংস্থাগুলিতে বিনিয়োগ করেছে। একসময়, এর মালিকানাধীন ট্রিবিউন কোম্পানির একটি নিয়ন্ত্রণকারী আগ্রহের মালিক ছিল শিকাগো ট্রিবিউন এবং লস অ্যাঞ্জেলেস টাইমস - একটি ব্যাপক সমালোচিত ক্রয়, সংস্থাটি ব্যক্তিগত নেওয়ার ক্ষেত্রে, জেল এটিকে এত debtণ দিয়ে বোঝা করেছিল যে এটি দেউলিয়া হয়ে যায়।

২০০ 2007 সালে, জেল ২০০ news সালে বিশ্বের largest৯ বিলিয়ন ডলারের বিনিময়ে বিশ্বের বৃহত্তম বিকল্প বিনিয়োগ ব্যবস্থাপক, ব্ল্যাকস্টোন গ্রুপ (বিএক্স) এর কাছে ইক্যুইটি অফিস আরআইটি-র তাঁর পোর্টফোলিও বিক্রি করার পরে ২০০ 2007 সালে সংবাদ তৈরি করেছিলেন। এই সময়ে, লেনদেনটি ছিল ইতিহাসের বৃহত্তম লিভারেজযুক্ত বাইআউট চুক্তি। সাবপ্রাইম বন্ধকী সংকট এবং পরবর্তী রিয়েল এস্টেট মন্দার ঠিক আগে এটি ঘটেছিল বলে এটি পূর্ববর্তী ক্ষেত্রে একটি বুদ্ধিমান পদক্ষেপ হিসাবেও বিবেচিত হয়েছিল।

তলদেশের সরুরেখা

নিউ ইয়র্ক বিশ্ববিদ্যালয় পর্যালোচনার জন্য একটি নিবন্ধে, স্যাম জেল তার রিয়েল এস্টেট কৌশলটিকে "অন্যান্য মানুষের ভুলের কঙ্কালের উপর নাচ" হিসাবে বর্ণনা করেছিলেন। লাইনটি তাকে "গ্রাভ ড্যান্সার" ডাকনাম অর্জন করেছে। যদিও তার অপারেশনগুলি তাকে বিতর্কিত ব্যক্তিরূপে পরিণত করেছে, তিনি সন্দেহাতীতভাবে বিশ্বের অন্যতম ধনী উদ্যোক্তা।