সম্পত্তি ক্রয় এবং মালিকানা খুব কমই সহজ বা সহজ। প্রশ্নে সম্পত্তি যখন কোনও দূরবর্তী স্থানে থাকে, তখন চ্যালেঞ্জগুলি বহুগুণে বৃদ্ধি পায়। তা সত্ত্বেও, আপনি যদি রিয়েল এস্টেট ব্যয়বহুল এমন অঞ্চলে বাস করেন তবে রাষ্ট্র-বহির্ভূত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা আবেদনময়ী মনে হতে পারে। এটি ইতিমধ্যে আকর্ষণীয় প্রদর্শিত হতে পারে যদি আপনি ইতিমধ্যে আপনি যেখানে থাকেন সেই সম্পত্তিটির মালিকানাধীন এবং আপনি আপনার হোল্ডিংগুলিকে বৈচিত্র্যবদ্ধ করতে চান। অথবা আপনি কেবল একটি ছুটির বাড়ির মালিক হতে চান। আপনি অফার করার আগে সাবধানে এই বিষয়গুলি বিবেচনা করুন।
রাষ্ট্রের বাইরে থাকা সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা
কেনার কারণ
লোকেরা বাড়ি থেকে দূরে সম্পত্তি কেনার বিষয়টি বিবেচনা করতে পরিচালিত করে এমন একটি কারণ হ'ল সম্পত্তি অন্য রাজ্যে আরও সাশ্রয়ী হতে পারে। সম্ভবত আপনি সান ফ্রান্সিসকো বা নিউ ইয়র্ক সিটির মতো অঞ্চলে বাস করেন যেখানে সম্পত্তির ব্যয় আকাশের চেয়ে বেশি। আপনি যদি বাস করেন এমন কোনও জায়গা কেনার সামর্থ্য না রাখেন বা যদি এটির জন্য আপনার বেশিরভাগ অর্থ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা প্রয়োজন (যা আপনি না বরং চান) তবে আপনি অন্যান্য শহরগুলির দিকে নজর রাখতে পারেন যেখানে বাজারের মূলসূত্রগুলি সাবলীল, তবে সম্পত্তির ব্যয়গুলি উল্লেখযোগ্যভাবে কম।
লোকেরা যারা হতাশাগ্রস্থ অঞ্চলে থাকেন তবে কাজের জন্য বা ব্যক্তিগত কারণে যেতে চান না তারা নিজের শহরে ভাড়া নেওয়া এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা ভাল যেখানে অর্থনীতি শক্তিশালী। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি লাস ভেগাসে বাস করেন, ২০০৮ সাবপ্রাইম মেল্টডাউন চলাকালীন সবচেয়ে বেশি পূর্বাভাসের হারের শহর, আপনি এমন বাজারে সম্পত্তি কিনতে চেয়েছিলেন যেখানে নর ক্যারোলাইনা, শার্লোটের মতো মধ্যবর্তী বিক্রয় মূল্য তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল।
সম্ভবত লোকেরা বিদেশের বাইরে সম্পত্তি বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার মূল কারণটি হ'ল বাড়িতে বিনিয়োগের চেয়ে বিনিয়োগের রিটার্ন (আরওআই) ভাল হতে পারে। ক্রয় মূল্য, উপলব্ধি হার, বন্ধকী ব্যয় (যদি থাকে), কর, আবাসন নিয়মাবলী, ভাড়া বাজারের শর্ত এবং আরও অনেকগুলি কারণ যা অন্য রাজ্যে আরও অনুকূল হতে পারে এবং কোনও সম্পত্তির সম্ভাব্য আরআইআইতে অবদান রাখবে।
বিবেচনা করার চ্যালেঞ্জসমূহ
যখন আপনি রাষ্ট্রের বাইরে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনাকে অবশ্যই শহরের বাইরে এবং আশেপাশের স্তরের উভয় দেশের রাজ্য আবাসন বাজারের সাথে এবং এর স্থানীয় অর্থনৈতিক অবস্থার সাথে আপনার পরিচিতির অভাবকে কাটিয়ে উঠতে হবে। আপনি যে বাজারে বাস করেন সে সম্পর্কে আপনার কাছে দূরবর্তী বাজারের সমান অন্তরঙ্গ, দিনের জ্ঞান থাকবে না। আপনার নিকটতম পাড়াগুলি - বা সবচেয়ে খারাপের সম্পর্কে গভীরতার উপলব্ধি নেই। আপনাকে মুখের শব্দ, গবেষণা, অন্ত্রে প্রবৃত্তি এবং আপনি ভাড়া নেওয়া কোনও পেশাদারের মতামতের উপর নির্ভর করতে হবে।
যেখানে আপনি বাস করেন না সেখানে সম্পত্তি মালিকানা এবং সম্পত্তি কর সংক্রান্ত সমস্ত আইন ও বিধি বোঝা অন্য বড় চ্যালেঞ্জ। এমনকি যদি আপনি স্থানীয় কোড এবং অধ্যাদেশের প্রতিটি লাইনটি পড়ে থাকেন তবে তা কাগজে কী বলে এবং বাস্তবে কী ঘটে, সর্বদা মেলে না। স্থানীয় মূর্তির সত্যিকারের ধারণা অর্জনের জন্য এলাকার সম্পত্তি মালিকদের সাথে কথা বলা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার বিনিয়োগের পরিকল্পনা সফল করার জন্য আপনার অঞ্চলে ভাল যোগাযোগের প্রয়োজন হবে তবে কোনও দূরবর্তী শহরের সাথে কথা বলার সময়, আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্টস, সম্পত্তি পরিচালক এবং হ্যান্ডম্যান হিসাবে মানসম্পন্ন পেশাদারদের সন্ধান করতে শুরু থেকে শুরু করতে পারেন - মানুষ যারা হবে আপনার সাফল্য বা ব্যর্থতার মূল চাবিকাঠি।
রাষ্ট্রের বাইরে কেনা
রাষ্ট্রের বাইরে থাকা অনেক বিনিয়োগকারীদের সাফল্যের রহস্য হ'ল একটি দুর্দান্ত সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা খুঁজে পাওয়া ও ভাড়া নেওয়া। শূন্যপদগুলি পূরণ করতে, খাজনা আদায় করতে, মেরামত করতে এবং জরুরী অবস্থা পরিচালনা করতে আপনাকে তাদের সহায়তা করতে হবে। আপনি যদি এই অঞ্চলে বাস করেন তবে আপনি সম্পত্তিটি নিজেই পরিচালনা করতে পারেন, তবে আপনি যদি দূরে থাকেন, পেশাদার সম্পত্তি পরিচালনা অতিরিক্ত ব্যয় হয় যা আপনার বিনিয়োগকে সুরক্ষিত করার জন্য আপনাকে অবশ্যই ব্যয় করতে হবে। অভিজ্ঞ নির্মাতা এবং সম্পত্তি পরিচালক হিসাবে মরিচা মায়াদোর পরামর্শ দিয়েছেন, "আপনি রিয়েল এস্টেটের যত ভাল ব্যবসায়ের সন্ধান করুন না কেন, এটির ব্যবস্থাপনার দক্ষতা ততটাই দুর্দান্ত।"
সচেতন হন যে এমনকি আপনার বেতনপত্রে সম্পত্তি পরিচালন সংস্থার সাথে থাকা সত্ত্বেও, পরিচালক এবং ভাড়াটেরা আপনাকে বাস্তবের সাথে মেলে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে এখনও আপনার সম্পত্তিটিতে মাঝে মধ্যে দেখা করতে হবে। এটি একটি অতিরিক্ত সময় এবং অর্থ ব্যয় যা বিবেচনা করতে হবে।
এছাড়াও, কোনও ভাড়া সম্পত্তি, বিশেষত রাজ্যের বাইরে রাজ্যের সম্পত্তি কেনার সময়, আপনি উচ্চ বাড়ির মালিকদের বীমা হার, উচ্চতর বন্ধকী সুদের হার এবং উচ্চতর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তার মুখোমুখি হতে পারেন কারণ ndণদানকারীরা আপনাকে মালিক-দখলদারের তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ orণগ্রহী হিসাবে বিবেচনা করবেন । ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তির মালিকানাধীন এবং একাধিক রাজ্যে আয় উপার্জন করে আপনিও আপনার কর পরিস্থিতিকে জটিল করে তুলবেন। আপনাকে ট্যাক্স কর্তৃপক্ষের ভাল গ্রাসে রাখার জন্য আপনাকে আয়কর পেশাদার নেওয়ার দরকার হতে পারে।
এই সমস্ত বিষয় বিবেচনা করার সময়, আপনি দেখতে পাবেন যে মালিক-দখলদার হওয়া বা বাড়িতে বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয় করা অনেক সহজ এবং ব্যয়বহুল প্রস্তাব।
আপনি রাজ্যের বাইরে কেনার আগে
যদি আপনি এখনও রাজ্যের বাইরে কেনার পরিকল্পনা করছেন, তবে এই অতিরিক্ত সতর্কতাগুলিতে অবশ্যই মনোযোগ দিন।
অদৃশ্য দর্শন কিনবেন না; সম্পত্তিটি আপনি যা ভাবেন তা হতে পারে না। কোনও সম্পত্তির অনলাইন তথ্য পুরানো হতে পারে এবং স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা সম্পত্তি মালিক যিনি আপনার সেরা আগ্রহের সন্ধান করছেন না তারা বিক্রয় বন্ধের জন্য আপনাকে মিথ্যা বলতে পারে। যদি আপনি অজান্তেই স্বাস্থ্য এবং / অথবা সুরক্ষা আইন লঙ্ঘন করে এমন উপদ্রব সম্পত্তিটির মালিক হন, আপনি অনেক কোড লঙ্ঘনের জন্য নিজেকে হুকের সন্ধান করতে পারেন যা সময় সাপেক্ষ এবং ব্যয়বহুল হবে। যদি কোনও সম্পত্তি দীর্ঘকাল ধরে শূন্য থাকে, তবে এটি রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যাগুলি বিকাশ করতে পারে যা এইরকম ক্ষতিগ্রস্থ হতে পারে যে শহর এটিকে একটি সুরক্ষার ঝুঁকি বলে মনে করে এবং এটি বুলডোজেস করে। এমনকি আপনি ধ্বংসের বিলের জন্য হুকের উপরে ঝুঁকতে পারেন।
কিছু সম্পত্তি বিনিয়োগকারী তাদের বিপর্যয় হিসাবে বিছানা বাগ, টের্মিট, রোচ, ইঁদুর বা অন্যান্য কীটপতঙ্গ পেয়েছে। এই বিষয়গুলি পরীক্ষা করার জন্য কোনও ব্যক্তি-ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং পেশাদার পরিদর্শন ব্যতীত আপনি বসবাসযোগ্য নয় এমন কোনও সম্পত্তির মালিক হতে পারেন। রেন্টাল প্রটেকশন এজেন্সির স্কট প্যাকসটন পরামর্শ দিয়েছেন যে বিছানা বাগের অভিযোগগুলি ক্রমশ সাধারণ হয়ে উঠেছে এবং এ সমস্যা থেকে মুক্তি পাওয়া খুব ব্যয়বহুল হতে পারে।
অনুপস্থিত জমিদারদের জন্য মানসম্পন্ন ভাড়াটে সন্ধান করা অতিরিক্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনার ভাড়াটেদের আচরণ বা সম্পত্তির সাথে তাদের চিকিত্সার উপর নজর রাখার জন্য আপনি সেখানে থাকবেন না, বা ভাড়াটি নির্ধারিত সময় পার হয়ে গেলে তাদের প্রদানের জন্য চাপ দেওয়ার জন্য আপনি সেখানে থাকবেন না। শীর্ষস্থানীয় সম্পত্তি পরিচালন সংস্থাকে নিয়োগ দেওয়ার পাশাপাশি, আপনার এমন ভাড়াটে থাকতে চান যা আপনাকে বা আপনার পরিচালন সংস্থাকে কোনও মাথাব্যথার কারণ না করে।
অতিরিক্তভাবে, লোকেশনটিতে ব্যক্তিগতভাবে দেখার ফলে আপনি পেশাদারদের সাথে আরও ভাল পরিচিতি পেতে পারবেন যা আপনাকে আপনার বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া যেমন আপনার আইনজীবী, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং nderণদাতা হিসাবে সহায়তা করবে। আপনি দেখার সময়, বিভিন্ন ndণদানকারীদের সাথে দেখা করার জন্য এবং স্থানীয়ভাবে পাওয়া বন্ধকের বিভিন্ন ধরণের এবং সুদের হারের বিষয়ে কিছুটা সময় নিন। বন্ধকের জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হওয়াও উপকারী, কারণ অবশেষে আপনার স্বপ্নের বাইরে থাকা স্বপ্নটি রাজ্যের বাইরে পেয়ে যাওয়ার পরে চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যাওয়ার সময় এটি হ্রাস পাবে।
অবশেষে, যদি আপনি কখনও সম্পত্তির মালিক হন না, তবে আপনার প্রথম সম্পত্তি বিদেশের বাইরে কেনা অতিরিক্ত ঝুঁকিপূর্ণ। সম্পত্তির মালিকানা নিয়ে আপনি কতগুলি বই পড়েন না কেন, বাস্তব-জীবনের অভিজ্ঞতার বিকল্প নেই। দিনের মালিকানা সম্পর্কিত কোনও অভিজ্ঞতা ছাড়াই এবং দিনের পর দিন কোনও সম্পত্তি বেঁচে থাকার থেকে আগত জ্ঞান ছাড়াই আপনি গুরুত্বপূর্ণ রক্ষণাবেক্ষণ বিবেচনা করতে পারেন miss
রাজ্যের বাইরে বিকল্প
আপনি যেখানে বাস করেন সেখানে সম্পত্তি কিনেও আপনি দ্বিতীয়বার নজর দিতে পারেন you হতে পারে আপনি সান ফ্রান্সিসকোতে ভাড়া নিয়েছেন কারণ আপনি কেবলমাত্র 250 বর্গফুট ফুট কনডো কেনার সামর্থ্যের জায়গায় বাস করতে আগ্রহী নন। তবে আপনি কি ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে এই কনডোর মালিক হতে ইচ্ছুক? আপনার বাড়ির কাছাকাছি কোনও জায়গা কেনা এবং এর মালিকানা সম্ভবত সহজ হবে। এটি আরও ব্যয়বহুল বা কম লাভজনক হতে পারে তবে আপনি অতিরিক্ত ব্যয় বা হ্রাস হওয়া ঝামেলার চেয়ে কম আরওআই পেতে পারেন।
কীভাবে এটি কাজ করবেন
আপনি যে অঞ্চলে থাকেন তার সাথে কিছু মিলের সাথে এমন একটি অঞ্চল কিনুন যেমন জলবায়ু, জনসংখ্যাতাত্ত্বিক বা সম্পত্তির বয়স যাতে আপনি কীভাবে কাজ করছেন সে সম্পর্কে আপনার কিছু ধারণা থাকে। আপনি যদি ক্যালিফোর্নিয়ায় 1960 এর শহরতলিতে পুরো জীবনযাপন করেন তবে বোস্টনে 120 বছরের পুরানো সম্পত্তি কিনবেন না।
উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ সম্পত্তি কিনবেন না। বিনিয়োগকারীদের কম বিক্রয়কারী বিনিয়োগকারী জাতির প্রতিষ্ঠাতা অংশীদার রায়ান এল। একটি উচ্চ-মানের সম্পত্তির "সাধারণত রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণ কম থাকবে These এই বৈশিষ্ট্যগুলি আরও দ্রুত ভাড়া নেয়, কারণ তাদের সাধারণত আধুনিক লেআউট এবং পর্যাপ্ত শয়নকক্ষ এবং বাথরুম রয়েছে,"
পরিশেষে, যেমনটি পূর্বে উল্লিখিত হয়েছে, আপনাকে সহায়তার জন্য এবং মাঝে মাঝে নিজের সম্পত্তিটি নিজে দেখার জন্য পেশাদারদের একটি দুর্দান্ত নেটওয়ার্ক তৈরি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
তলদেশের সরুরেখা
রাজ্যের বাইরে সম্পত্তি বিনিয়োগ একটি উচ্চ-ঝুঁকির প্রস্তাব এবং একটি বড় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। আপনি এটি করার আগে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি কীভাবে আসছেন এবং আপনি যে সমস্ত চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করার জন্য প্রস্তুত রয়েছেন তা আপনি সত্যই বুঝতে পেরেছেন।
