নিউ ইয়র্ক সিটিতে এটি ব্রোকার ফি প্রদানের উপযুক্ত?

দৃশ্য: আপনি নিউ ইয়র্ক সিটিতে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত হচ্ছেন এবং সেখানে একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের সন্ধান করতে যাচ্ছেন। নিউ ইয়র্ক হ'ল একটি দুর্দান্ত শহর - প্রাণবন্ত, সংস্কৃতি এবং বৈচিত্র্যে সমৃদ্ধ - তবে আপনাকে এটি শুরু থেকেই বুঝতে হবে যে এটির কাছে বিশ্বের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট মার্কেটগুলির মধ্যে সবচেয়ে জটিল-নেভিগেটের একটিও রয়েছে। আপনার পছন্দসই একটি অ্যাপার্টমেন্ট সন্ধান করা এবং আপনি সামর্থ্যবান, বিশেষত ম্যানহাটন বা ব্রুকলিনে, এমন একটি অভিজ্ঞতা হতে পারে যা "শক ও বিস্ময়ে" ভরাট হিসাবে বর্ণনা করা যেতে পারে।

তবে, আপনাকে একা যেতে হবে না। ম্যানহাটনে অর্ধশতাধিকেরও বেশি সংখ্যালঘু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বিক্রয়কর্মী এবং দালালরা আপনাকে পাঁচটি বুড়োতে সহায়তা করতে অপেক্ষা করছে। (এই নিবন্ধের উদ্দেশ্যে, শিরোনামগুলির মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে চিন্তা করার দরকার নেই; জিনিসগুলি সহজ করার জন্য আমরা তাদের সকলকে দালাল হিসাবে উল্লেখ করব))

ব্রোকার ব্যবহার করা কি একেবারে প্রয়োজনীয়? না এটা ব্যয়বহুল? হ্যাঁ. এটি কি আপনার সময় এবং ক্রমশ বাঁচাবে? অবশ্যই, আপনার ব্রোকার যদি কাজের ক্ষেত্রে ভাল থাকে। এবং এটি কি আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে? বেশ সম্ভবত।

অন্যান্য অনেক শহর না থাকলে নিউ ইয়র্কের কেন ব্রোকার সিস্টেম থাকে? সিটি হ্যাবিট্যাটসের প্রেসিডেন্ট গ্যারি ম্যালিনের মতে, ২০ বছর বয়সী ম্যানহাটান-ভিত্তিক সংস্থা, যে বিগত দুই বছরে ২০, ০০০ মানুষকে অ্যাপার্টমেন্টে বসিয়েছে, "এটি নিছক ঘনত্বের কারণে - ওয়াক-আপগুলি থেকে শুরু করে সুপার লাক্সারি পর্যন্ত সমস্ত কিছু -উড়ি ভবন। বেশিরভাগ সম্পত্তির মালিকের কাছে কেবল নিজেরাই ভাড়া পরিচালনা করার জন্য কর্মী বা তাদের সাথে নেই।"

নিউ ইয়র্ক সিটির ভাড়াবাজার সম্পর্কে একটি শব্দ

নিউ ইয়র্কের রিয়েল এস্টেটের বাজার আলোর গতিতে চলে এবং এর নিজস্ব ভাষা, নিজস্ব নিয়ম। প্রথম, গতি। ম্যালিন আমাদের জানান যে আপনার পছন্দের জায়গাটি পেতে আপনার প্রস্তুত প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে আসতে হবে, তিনি বলেছেন, "ঘটনাস্থলে কাজ করতে - যে কোনও বিলম্বের অর্থ আপনি এটি হারাবেন।" নিউ ইয়র্কের সম্পত্তি মালিকদের প্রয়োজন একটি বিস্ময়কর পরিমাণ কাগজপত্র, এবং সেই কাগজপত্র আপনার শিকার শুরু হওয়ার আগে যেতে প্রস্তুত থাকতে হবে। (আরও পরে।)

এবং এনওয়াইসি রিয়েল-এস্টেটের কথা বলুন: আপনি এমন তালিকা দেখতে যাচ্ছেন যা "জুনিয়র 4 এস" -কে বোঝায় - একটি বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে একটি (সাধারণত ক্ষুদ্র, প্রায়শই দারোহীন এবং উইন্ডোহীন) অতিরিক্ত স্থান যা হোম অফিস হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে স্টোরেজ ইত্যাদির জন্য এবং যুদ্ধ-পূর্ব হিসাবে বর্ণনা করা ভবনগুলির অর্থ তারা দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের আগে নির্মিত হয়েছিল এবং সাধারণত সাম্প্রতিকতম মদগুলির চেয়ে বেশি আকর্ষণীয় বলে বিবেচিত হয়।

এনওয়াইসি মার্কেটের আরেকটি বিশেষত্ব হ'ল আপনি আপনার প্রত্যাশিত মুভ-ইন ডেটের 30 থেকে 45 দিনেরও আগে কোনও অ্যাপার্টমেন্টের সন্ধান করতে পারবেন না। উপলব্ধ অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব শীঘ্রই খুব শীঘ্রই তালিকাভুক্ত করা হয়।

কোন ব্রোকার চার্জ দেবে?

ব্রোকারদের ফিস ফার্ম থেকে ফার্মে পরিবর্তিত হয় তবে প্রায়শই বার্ষিক ভাড়ার 15% থাকে। কিছু কম রেট পাওয়া সম্ভব (রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট ব্রিকউন্ডারগ্রাউন্ড ডট কমের পাঠকদের জন্য একটি বিশেষ চুক্তিতে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি কোনও ব্রোকারের সাথে সাইন আপ করতে পারেন যারা স্ট্যান্ডার্ড 15% এর চেয়ে কম ফি নেন।) অন্যান্য ব্রোকাররাও চার্জ নিতে পারে স্ট্যান্ডার্ডের চেয়ে কম বা যেহেতু কেউ কেউ সম্পদের মালিকের কাছ থেকে সরাসরি তাদের ফি গ্রহণ করতে পারে, তাই কোনও ফি নেওয়া হবে না।

15% আসল পদে অর্থ কি? একটি $ 2, 000 / মাসের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য $ 3, 600 ফি লাগবে যা ইজারা স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে প্রদান করতে হবে। একই সময়ে আপনাকে সম্পত্তি মালিককে এক মাসের ভাড়া প্রদান করতে হবে, কখনও কখনও দুটি two আপনার অবশ্যই সাইন ইন করার জন্য এই সমস্ত তহবিল প্রস্তুত থাকতে হবে এবং একটি প্রত্যয়িত চেক (কোনও ব্যক্তিগত চেক গৃহীত হবে না) দিয়ে সমস্ত কিছু প্রদান করতে হবে।

ব্রিকউন্ডারগ্রাউন্ডের প্রতিষ্ঠাতা টেরি রজার্স বলেছিলেন, "নিউইয়র্কের নতুন যে কোনও ব্যক্তির জন্য ব্রোকারদের ফি বেশ ধাক্কা হিসাবে আসে। এটি এমন এক কারণ যার ফলে অনেক আগত ব্যক্তি ব্রোকার ব্যবহার করা এড়ানো যায়। "তারা নিউ ইয়র্কে বন্ধুর মাধ্যমে বা অনলাইনে পাওয়া একটি সাবলেট ভাড়া নিয়ে শুরু করে বা অন্য কারও অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া দেয়।"

আপনার কেন ব্রোকার ব্যবহার করা উচিত?

আপনি আপনার ব্রোকারকে তার অভিজ্ঞতা, জ্ঞান এবং অ্যাক্সেসের জন্য প্রদান করছেন - সমস্ত মূল্যবান। ম্যালিন ব্যাখ্যা করেছেন যে কিছু দালাল আপনার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাবে যা ভাড়া নেওয়ার তুলনায় আপনার চেয়ে কম দামের সন্ধান করবে যদি আপনি কোনও ফিজ অনুসন্ধান করেন এবং আপনি যদি ব্রোকারের ফি বাঁচানো ভাড়ার টাকার সাথে তুলনা করেন তবে আপনি সামনে থেকে আসতে পারেন।

কোনও ব্রোকারের এমন তালিকা থাকতে পারে যা আপনি ইন্টারনেটে ডিআইওয়াই অনুসন্ধানে পাবেন না। একজন ভাল ব্রোকার শুরু থেকেই সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবে এবং আপনার অগ্রাধিকারগুলি ঠিক কী তা নির্ধারণ করবে - ভাড়ার জন্য আপনার বাস্তব বাজেট কী (বেশিরভাগ নিউ ইয়র্কার্স তাদের নেট আয়ের কমপক্ষে 30% ব্যয় ব্যয় করে); আপনি যেখানে কাজ করেন তার কাছাকাছি কিছু চান? আপনি কি প্রচুর রেস্তোঁরা এবং বারের সাথে বা আরও নির্মল একটি অঞ্চলে থাকতে চান; আপনি কি রুমমেটের সাথে ভাগ করতে যাচ্ছেন; আপনার একটি কুকুর আছে এবং যদি তা হয় তবে ফিদো কত বড়?

একজন বুদ্ধিমান ব্রোকার আপনাকে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের মাধ্যমেও গাইড করবে - আপনার প্রয়োজন সমস্ত আর্থিক তথ্য যেমন: নিয়োগকর্তার চিঠি, বেতন স্টাব, আয়কর রিটার্ন এবং আরও অনেক কিছু। যদি আপনার আয়ের পরিমাণ আপনার খাজনার চেয়ে 40 গুণ বেশি না হয় তবে বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা আপনাকে লিজ দেওয়ার বিষয়টি বিবেচনা করবেন না যাতে আপনার কোনও জামিনদার বা সহ-স্বাক্ষরকারীর প্রয়োজন হবে, যাকে একটি বিস্ময়কর পরিমাণ কাগজপত্র জমা দিতে হবে যেমন. ব্রোকার আপনাকে প্রায়শই কাঁটাযুক্ত পরিস্থিতিতে সহায়তা করবে (নিউইয়র্কের বাজারের সাথে অপরিচিত গ্যারান্টররা যখন দেখতে পাবে যে তারা নিজের বাড়ি কেনার সময় তাদের চেয়ে আরও বেশি তথ্য জমা দিতে হবে)।

আপনার ব্রোকার অ্যাপয়েন্টমেন্টগুলির সময়সূচি নির্ধারণ করবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি দেখতে আপনার সাথে যাবে এবং সম্পত্তি মালিকের দ্বারা প্রয়োজনীয় অ্যাপ্লিকেশন জমা দিতে আপনাকে সহায়তা করবে। ইজারা সাইন ইন করতে তিনি বা তিনি ঠিক আপনার পাশে থাকবেন। আপনার ব্রোকার প্রক্রিয়াটির প্রতিটি পদক্ষেপে আপনার আইনজীবী হবেন এবং একবার আপনি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট পেয়ে গেলেও কোনও নবাগতের যে কোনও প্রশ্ন থাকতে পারে, সেগুলি স্থানীয় পরিবহণের বিষয়ে, চলার বিষয়ে তথ্যের জন্য একটি ব্রোকার দুর্দান্ত সংস্থান হতে পারে।

আপনি কীভাবে একজন ভাল ব্রোকার পাবেন?

আপনি যে ব্রোকারকে বিশ্বাস করতে পারেন তার পক্ষে সম্ভবত সবচেয়ে ভাল পথ হ'ল বন্ধু, আত্মীয়স্বজন এবং বন্ধুদের বন্ধুদের পরামর্শের মাধ্যমে। নিউ ইয়র্ক সিটি অনুসন্ধানের সাথে যাদের অভিজ্ঞতা ভাল হয়েছে তাদের সন্ধানের জন্য সামাজিক নেটওয়ার্ক সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করুন। ব্রোকার যে সংস্থাটির প্রতিনিধিত্ব করে তা নিউইয়র্কের রিয়েল এস্টেট বোর্ডের সদস্য কিনা তা নিশ্চিত করুন; সত্য বলে মনে হয় এমন কোনও চুক্তির জন্য সন্দেহজনক হোন - কারণ এটি হবে।

দালালদের থেকে সাবধান থাকুন যারা চান যে আপনি তাদের সাথে রাস্তায় দেখা করতে পারেন এবং তাদের অফিস সম্পর্কে তথ্য সম্পর্কে কিছুটা হালকা মনে হয়। এবং কখনও "নগদ আনুন" অনুরোধের জন্য পড়বেন না।

তলদেশের সরুরেখা

যদি আপনি নির্বাচিত কয়েকজনের মধ্যে না থাকেন তবে যারা ঘাম বা অশ্রু ঝরঝরে না করে অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে সক্ষম হবেন (যেমন আপনার বোন তার সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেরিয়ে চলেছেন এবং সম্পত্তি মালিকের সাথে আপনার ইজারা নেওয়ার ব্যবস্থা করেছেন), আপনি হয়ত আপনার জন্য সিস্টেমটি নেভিগেট করবে এমন ব্রোকার ব্যবহার করে বিবেচনা করতে চান।