কোনও রীটের মূল্য নির্ধারণের জন্য এনএভি কি সেরা উপায়?

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের (আরআইআইটি) মূল্য নির্ধারণের সময় নেট অ্যাসেট মান (এনএভি) একটি দুর্দান্ত মেট্রিক use

একটি আরআইআইটি হ'ল নিয়মিত স্টকের মতো ব্যবসায়িক সুরক্ষা যা কেবল রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং, সম্পত্তি বা বন্ধকীতেই বিনিয়োগ করে। একটি আরআইআইটির প্রাথমিক কাজটি হ'ল সম্পত্তিগুলির ক্লাস্টারগুলি পরিচালনা করা যা আয় করে। একটি আরআইআইটির বেশিরভাগ লাভ লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করা হয়। আইআরএস একটি রিয়েল এস্টেট সংস্থাকে একটি আরআইআইটি হিসাবে স্বীকৃতি দেয় যতক্ষণ না এটি 90% করযোগ্য লাভের লভ্যাংশ হিসাবে বিতরণ করে। এই বিধিমালাটি পূরণ করে সংস্থাটি কর্পোরেট আয়করের কোনও দায় এড়াতে পারবেন।

ইক্যুইটি আরআইআইটি

বিভিন্ন ধরণের আরআইআইটি রয়েছে তবে বেশিরভাগই ইক্যুইটি আরআইআইটি, যা শক্ত সম্পত্তিতে ফোকাস করে। এই আরআইটিগুলি সাধারণত নির্দিষ্ট বিল্ডিংয়ের মালিক যেমন অফিস ভবন, অ্যাপার্টমেন্ট বা শপিং সেন্টার।

এনএভি

আরএআইটিগুলি মূল্যায়ন করার সময় এনএভি হ'ল একটি মূল্যবান মেট্রিক। বইয়ের মান এবং অনুরূপ অনুপাত যেমন মূল্য-পুস্তক যেমন আরআইআইটি প্রয়োগ করা হয় তখন খুব অবিশ্বাস্য বলে প্রমাণিত হয়। এনএভি-র ব্যবহার হ'ল আরআইআইটি হোল্ডিংয়ের জন্য প্রকৃত বাজার মূল্যের আরও সঠিক অনুমানের পক্ষে বইয়ের মূল্যকে বাইপাস করার একটি প্রচেষ্টা। এনএভি গণনা করার জন্য, একজন বিশ্লেষক আরআইআইটির সম্পদের একটি বিষয়গত মূল্যায়ন উত্পন্ন করে। এটি করার একটি উপায় হ'ল অপারেটিং আয়ের মূলধন, বাজারের মূল্যের উপর ভিত্তি করে। বর্তমান বাজারের জন্য একটি ক্যাপের হার নির্ধারিত হয় এবং একটি সম্পত্তির অপারেটিং আয়ের ভাগ করতে ব্যবহৃত হয়, যার ফলে প্রাপ্ত পরিমাণটি বাজার মূল্যের হিসাবে হয়। বাজার মূল্য বিয়োগ যেকোন বন্ধকী দায় NAV দেয়। মোট শেয়ার এনএভি প্রদানের জন্য মোট এনএভি অসামান্য শেয়ার দ্বারা ভাগ করা যায়।

তলদেশের সরুরেখা

যদিও এনএইভিটি আরআইআইটি বিশ্লেষণ করার সময় ব্যবহার করার জন্য একটি ভাল মেট্রিক, এটি আরআইআইটি-র প্রতিটি স্বতন্ত্র হোল্ডিংয়ের মূল্যায়ন সম্পন্ন বিশ্লেষকের মতোই ভাল। সম্পদের বাজারমূল্যের গণনা অবশ্যই পুরো REIT- এর জন্য একটি নির্ভুল এনএভিতে পৌঁছানোর জন্য সাবধানতার সাথে করা উচিত।