আপনার বাড়িকে পুনরায় ফিনান্স দেওয়ার সিদ্ধান্তটি অনেকগুলি বিষয়ের উপর নির্ভর করে, যেখানে আপনি সেখানে বসবাসের পরিকল্পনা করছেন তার দৈর্ঘ্য, বর্তমান সুদের হার এবং আপনার বন্ধের ব্যয় পুনরুদ্ধার করতে কত সময় লাগবে including কিছু ক্ষেত্রে, পুনরায় ফিনান্সিং করা বুদ্ধিমানের সিদ্ধান্ত। অন্যদের মধ্যে এটি আর্থিকভাবে মূল্যবান নাও হতে পারে।
আপনি ইতিমধ্যে সম্পত্তির মালিক হওয়ায় প্রথমবারের ক্রেতা হিসাবে প্রাথমিক loanণ গ্রহণের চেয়ে পুনরায় ফিনান্সিং করা সহজ হতে পারে। অতিরিক্ত হিসাবে, আপনি যদি দীর্ঘকাল ধরে নিজের সম্পত্তি বা বাড়ির মালিকানা পেয়ে থাকেন এবং তাৎপর্যপূর্ণ ইক্যুইটি গড়ে তুলেছেন, তবে এটি পুনরায় ফিনান্সিং সহজ করে দেবে। তবে যদি সেই ইক্যুইটিটিতে ট্যাপ লাগানো বা debtণকে একীকরণের জন্য আপনার রিফাইয়ের কারণ হয় তবে মনে রাখবেন যে এটি করার ফলে আপনার বন্ধকের উপর yearsণী হওয়া বছরের সংখ্যা বৃদ্ধি পেতে পারে financial আর্থিক চালনার চেয়ে স্মার্ট নয়।
হোম মূল্যায়ন: একটি সফল পুনঃতফসিলের মূল চাবিকাঠি
সমাপ্তি ব্যয় বিবেচনা করুন
থাম্বের সাধারণ নিয়মটি হ'ল, যদি আপনি আপনার বর্তমান সুদের হারকে 1% বা তার বেশি কমাতে পারেন তবে আপনার যে অর্থ সাশ্রয় হবে সে কারণে এটি পুনরায় ফিনান্স করার অর্থ হতে পারে। কম সুদের হারে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের ফলে আপনি আরও দ্রুত আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করতে পারবেন।
যদি সুদের হার পর্যাপ্ত পরিমাণে হ্রাস পায় তবে loanণের মেয়াদটি সংক্ষিপ্ত করার জন্য পুনরায় ফিনান্সিং করা সম্ভব — বলুন, 30 বছরের থেকে 15 বছরের স্থায়ী বন্ধক - খুব বেশি পরিমাণে মাসিক অর্থ প্রদান ছাড়াই।
একইভাবে, সুদের হার হ্রাস হ্রাস একটি স্থিতিশীল হার থেকে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (এআরএম) এ রূপান্তরিত করার কারণ হতে পারে, কারণ একটি এআরএমের পর্যায়ক্রমিক সামঞ্জস্যকরণ মানে হ'ল নিম্ন হার এবং ছোট মাসিক অর্থ প্রদান। বন্ধকী হার ক্রমবর্ধমান সঙ্গে, এই কৌশলটি কম আর্থিক বোধ তৈরি করে। প্রকৃতপক্ষে, আপনার বন্ধকের সুদের হার বাড়ানোর পর্যায়ক্রমিক এআরএম সমন্বয়গুলি স্থির-হারের loanণকে বুদ্ধিমান পছন্দে রূপান্তর করতে পারে।
যাইহোক, এই সমস্ত পরিস্থিতিতে জড়িত ব্যয় আছে। আপনার খাতায় শিরোনাম বীমা, অ্যাটর্নি ফিজ, একটি মূল্যায়ন, কর এবং স্থানান্তর ফি এর মত ফি কভার করতে হবে। এই পুনরায় ফিনান্সিং ব্যয়গুলি, যা loanণের মূলের 3% থেকে 6% হতে পারে, প্রাথমিক বন্ধকের ব্যয়ের চেয়ে প্রায় উচ্চতর এবং পুনরুদ্ধার করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।
কী Takeaways
- আপনি যদি আপনার সুদের হার 1% বা তারও বেশি কমাতে পারেন তবে পুনরায় ফিনান্সিং করা বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে ref পুনরায় ফিনান্সিংয়ের ব্যয় পুনরুদ্ধার করার জন্য আপনি বাড়িতে দীর্ঘ সময় থাকার পরিকল্পনা করছেন তা নিশ্চিত করুন private ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা, বা পিএমআই থেকে মুক্তি পাওয়ার পক্ষে এটি বেশ ভাল একটি নতুন বন্ধক পেতে কারণ।
আপনি কতক্ষণ আপনার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন তা বিবেচনা করুন
পুনঃতফসিল করা হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে, আপনি পুনরায় পুনরায় অর্থায়ন সম্পন্ন হওয়ার পরে আপনার মাসিক সঞ্চয় কী হবে তা গণনা করতে চাইবেন।
উদাহরণস্বরূপ, ধরুন যে আপনার কাছে $ 200, 000 এর জন্য 30 বছরের বন্ধকী loanণ রয়েছে। আপনি যখন প্রথম theণ গ্রহণ করেছিলেন, তখন আপনার সুদের হার 6.5% নির্ধারণ করা হয়েছিল এবং আপনার মাসিক অর্থ $ 1, 257 ছিল। যদি সুদের হার 5.5% স্থির হয়ে পড়ে, এটি আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে হ্রাস করতে পারে $ 1, 130 per প্রতি মাসে 127 ডলার বা বার্ষিক 1, 524 ডলারে to
আপনার nderণদানকারী পুনঃতফসিলের জন্য আপনার মোট বন্ধের ব্যয় গণনা করতে পারে আপনি যদি এগিয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন। যদি আপনার ব্যয়ের পরিমাণ আনুমানিক ২, ৩০০ ডলার হয়, তবে আপনার বিরতি-পয়েন্ট নির্ধারণ করতে আপনি নিজের অঙ্কের মাধ্যমে সেই চিত্রটি ভাগ করতে পারেন this এক্ষেত্রে, ঘরে 1.5 বছর ((2, 300 কে divided 1, 524 = 1.5 বছর বিভক্ত)। আপনি যদি বাড়িতে দু'বছর বা তার বেশি সময় ধরে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে পুনরায় ফিনান্সিংয়ের অর্থ হবে।
যদি আপনার বাড়ির ইক্যুইটি 20% এর চেয়ে কম হয়, আপনাকে পিএমআই প্রদান করতে হবে, যা কোনও রেফাই থেকে প্রাপ্ত কোনও সঞ্চয় হ্রাস করতে পারে।
পিএমআই বিবেচনা করুন
পিরিয়ডগুলির মধ্যে যখন বাড়ির মূল্যবোধ হ্রাস পায়, অনেকগুলি বাড়ি historতিহাসিকভাবে মূল্যায়িত হওয়ার চেয়ে অনেক কম জন্য মূল্যায়ন করা হয়। আপনি যদি পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিষয়টি বিবেচনা করছেন এমন ক্ষেত্রে যদি আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারিত হয় তার অর্থ হতে পারে যে নতুন বন্ধকটিতে 20% ডাউন পেমেন্ট সন্তুষ্ট করার মতো পর্যাপ্ত পরিমাণের আপনার অভাব রয়েছে।
পুনরায় ফিনান্স করার জন্য, আপনাকে প্রত্যাশার চেয়ে আরও বড় নগদ আমানত সরবরাহ করতে হবে, বা আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (পিএমআই) বহন করতে হতে পারে, যা শেষ পর্যন্ত আপনার মাসিক অর্থ প্রদান বাড়িয়ে তুলবে। এর অর্থ এই হতে পারে যে সুদের হারগুলি হ্রাসের পরেও আপনার আসল সঞ্চয় খুব বেশি পরিমাণে নাও হতে পারে।
বিপরীতভাবে, আপনার পিএমআই সরিয়ে দেবে এমন একটি পুনঃবিবেচনা আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে এবং একা একাই সেই কারণেই এটি মূল্যবান হতে পারে। যদি আপনার বাড়ীতে 20% এর বেশি ইক্যুইটি থাকে, আপনার পিএএমআই প্রদান করার প্রয়োজন হবে না, যদি না আপনার কাছে এফএইচএ বন্ধকী loanণ থাকে বা উচ্চ-ঝুঁকির orণগ্রহী হিসাবে বিবেচিত না হয়। আপনি যদি বর্তমানে পিএমআই প্রদান করেন, কমপক্ষে 20% ইক্যুইটি পাবেন এবং আপনার বর্তমান leণদাতা এটি অপসারণ করবেন না, আপনার পুনরায় ফিনান্স করা উচিত।
