জমির মূল্য কী?
জমির মূল্য হ'ল জমির মূল্য এবং সেইসাথে যে কোনও উন্নতি হয়েছে তার উভয়ই এক সম্পত্তিের মূল্য। এটি সাইটের মূল্যের সাথে বিভ্রান্ত হওয়ার দরকার নেই, এটি জমির যুক্তিসঙ্গত মান ধরে নেওয়া যে এখানে কোনও লিজ, বন্ধক বা অন্য যে কোনও কিছু নেই যা সাইটের মূল্য বদলে দেবে। জমির চাহিদা যখন উপলব্ধ জমি সরবরাহের চেয়ে বেশি হয় বা কোনও নির্দিষ্ট জমির অভ্যন্তরীণ মূল্য পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলির চেয়ে বেশি হয় (যেমন, জমিতে তেল পাওয়া যায়) তখন জমির মূল্য বৃদ্ধি হয়।
কী Takeaways
- ভূমির মূল্য হ'ল জমির মূল্য এবং সেই সাথে যে কোনও উন্নতি করা হয়েছিল A সর্বদা একটি ভূমির মূল্য নির্ধারণ করার সময় একটি মূল্যায়নকারী ব্যবহার করে, কারণ তারা প্রতিটি পৃথক সম্পত্তির জন্য সম্ভাব্য সুবিধা বা অসুবিধা নির্ধারণে পেশাদার and সমস্ত মান হয় না and সাইটের মান হিসাবে একই। সাধারণত, জমির মান তৃতীয় পক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হয়, উদার মূল্যায়নকারী।
ভূমির মূল্য বোঝা
সম্পত্তির মালিকরা এর ব্যবহারের জন্য অন্যান্য পক্ষকে কতটা চার্জ করতে হবে তা নির্ধারণ করতে জমির মূল্য ব্যবহার করে। উদাহরণস্বরূপ, যে ব্যক্তি গবাদি পশু চরাঞ্চলের জন্য কয়েক একর জমির জমি কৃষকদের জন্য ভাড়া দেয় সে জমির ট্যাক্স এবং মূলধনের হারের তুলনায় জমির বাজার মূল্য দেখে মূল্য নেওয়ার পরিমাণ নির্ধারণ করবে।
জমি মান তৃতীয় পক্ষ দ্বারা পরিচালিত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন দ্বারা নির্ধারিত হতে পারে। কোনও সম্ভাব্য ক্রেতাকে অর্থের সংস্থান দেওয়ার বা সম্পত্তি ধারকের জন্য পুনরায় ফিনান্সিংয়ের বিষয়ে leণদানকারীর সিদ্ধান্তের জন্য মূল্যায়নের মূল্যায়ন গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
জমির মূল্যায়ন একই অবস্থার সাথে তার অবস্থার তুলনা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণের মতো নয়, যেখানে সম্প্রতি বিক্রি হওয়া অনুরূপ বৈশিষ্ট্যের দামের তুলনা করা হয়।
মূল্যায়নকারী ব্যবহার করা সর্বদা একটি ভাল ধারণা, কারণ তারা সম্পত্তিটির সাথে সম্পর্কিত কোনও ত্রুটি বা ত্রুটিগুলিও দেখবে।
জমির অবস্থান এবং অবস্থান তার মূল্যের উপর প্রত্যক্ষ প্রভাব ফেলতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, জমির প্রত্যন্ত পার্সেলের সীমিত মূল্য থাকতে পারে কারণ এতে সম্পত্তি, উপযোগিতা, পরিবহন বা অন্যান্য সংস্থাগুলির অ্যাক্সেস নেই যা সম্পত্তিটিকে দরকারী করে তুলতে পারে। কোনও সম্পত্তি যেমন একটি শহর, বিনোদন কেন্দ্র বা চাহিদা মতো পরিষেবাগুলির মতো জনপ্রিয় গন্তব্যের নিকটে অবস্থিত থাকলে জমির মূল্য বাড়তে পারে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
যে অঞ্চলে পরিবেশের ঝুঁকির মুখোমুখি এমন জমি তার কিছু মূল্য হারাতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও সম্পত্তি বন্যা, কাদামাটি বা ভূমিকম্পের ঝুঁকিপূর্ণ অঞ্চলে অবস্থিত থাকে তবে এই বিপদগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের এতে আগ্রহী হতে বাধা দিতে পারে।
পুনরাবৃত্তি ধ্বংসের সম্ভাবনা সম্পত্তিতে নিরাপদ এবং ধারাবাহিক উপস্থিতি বজায় রাখা একটি চ্যালেঞ্জ তৈরি করবে। সম্পত্তিতে যে কোনও উন্নতি হবে তা পরবর্তী পরিবেশ বিপর্যয়ে হারিয়ে যেতে পারে। এই জাতীয় সাইটে উপস্থিত থাকতে পারে এমন বাসিন্দা ও কর্মচারীদের ঝুঁকি জমিটি ব্যবহার করা থেকে কোনও লাভকে ছাড়িয়ে যেতে পারে।
এমনকি যদি জমি একটি প্রধান স্থানে অবস্থিত হয় এবং পছন্দসই সংস্থানগুলিতে অ্যাক্সেস থাকে তবে সেখানে প্রশমন পরিস্থিতি হতে পারে যা জমিটিকে তার সম্পূর্ণ সম্ভাবনার দ্বারা বিকাশ বা ব্যবহার থেকে বিরত রাখে। সীমাবদ্ধ চুক্তিগুলি সম্পত্তি মালিকদের সেখানে তেল হিসাবে পাওয়া যায় এমন উত্সগুলিতে আলতো চাপতে বাধা দিতে পারে।
