ভূমির মূল্য কর কী?
কোনও জমি পার্সেলের মূল্যের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তির উপর কর সম্পর্কিত আরও একটি অনুমানযোগ্য উপায় যা কোনও সম্পর্কিত বিল্ডিং নয়। বৃহত্তর জনগোষ্ঠীর সুবিধার জন্য কীভাবে ভূমি মালিকদের মোটামুটি কর আদায় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় একটি জমি মূল্য করের ধারণাটি কৃষি সমিতির শুরু থেকে শুরু করে।
কী Takeaways
- একটি ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স (এলটিভি) সম্পত্তি কর নির্ধারণের একটি পদ্ধতি যা কেবলমাত্র জমির মূল্য এবং সম্পর্কিত উন্নতি বিবেচনা করে, এবং জমির উপর নির্মিত কাঠামোকেই বিবেচনা করে না L এলটিভিতে ভূমি করের আরও সুষ্ঠু পদ্ধতি হিসাবে বিবেচিত হয় কৃষি অঞ্চল যেখানে জমি উত্পাদনশীল L ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স অ্যাড বোরোমার ট্যাক্সের উদাহরণ এবং কিছু অর্থনীতিবিদদের পক্ষ থেকে এটি গ্রহণ করা হয় যেহেতু জমির মূল্য ঘর বা অন্যান্য বিল্ডিংয়ের চেয়ে স্থিতিশীল থাকে।
ভূমি মূল্য কর বোঝা
একটি ল্যান্ড ভ্যালু ট্যাক্স (এলভিটি) জমিটিকে মোটামুটি মূল্যবান করার উদ্দেশ্যে করা হয়, যা একটি বেস মান সহ একটি সীমাবদ্ধ সম্পদ যা জমির উপর নির্মিত কাঠামোর মতো নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হয় না। ভূমির মূল্যবোধের ওঠানামা জমির সাথে ও এর আশেপাশে যা ঘটে তা স্থির করে। উদাহরণস্বরূপ, গ্রামাঞ্চলের এক একর জমি আশেপাশের অর্থনীতিতে তেমন অবদান রাখতে পারে না শহরতলির শহরে একই আকারের প্লট, যেখানে জায়গাটি নতুন খাদ্য বিতরণ কেন্দ্রের পাশে হতে পারে অতিরিক্ত লোডিং ডকের প্রয়োজন হয়।
প্রথম থেকেই, জমিগুলি এমন একটি সম্পদ হিসাবে সোসাইটিগুলির দ্বারা দেখা যায় যা individualতিহ্যগত মালিকানার ধারায় কোনও ব্যক্তির দ্বারা মালিকানাধীন হতে পারে না, বরং এটি প্রজন্ম থেকে প্রজন্মানের জন্য ভাড়া হিসাবে বিবেচিত হবে something এটি জমির একটি পার্সেলে গৃহীত মানুষের ক্রিয়াকলাপ যা মূলত তার সামগ্রিক মূল্য নির্ধারণ করে এবং সেই ক্রিয়াকলাপ প্রায় সবসময়ই জমির মালিকের সম্পদের সাথে যুক্ত থাকে, তাই করের দায় নির্ধারণের জন্য একটি ভূমির মূল্য করকে একটি মজাদার ভিত্তি হিসাবে দেখা হয়। এটি আমাদের কর্ডের উদ্দেশ্যে পৃথকভাবে জমি এবং বিল্ডিং মূল্যায়ন করার আমাদের আধুনিক পদ্ধতিতে নিয়ে গেছে।
এলভিটি সাইট ভ্যালুয়েশন ট্যাক্স হিসাবেও পরিচিত, এটি একটি বিজ্ঞাপন ভ্যালোরেম ট্যাক্সের একটি উদাহরণ। অ্যাড ভালোরেমটি ল্যাটিন বাক্যাংশ যার অর্থ "মান অনুসারে।" বাড়ির মালিকরা বার্ষিক প্রাপ্ত পৌরসভা জমি মূল্যায়নে এগুলির আধুনিক উদাহরণগুলি পাওয়া যায়, যাতে তাদের জমিটি তাদের জমির বিভিন্ন বিল্ডিং থেকে আলাদাভাবে মূল্যবান হয়। একটি বাড়ির মালিক জমির বিল্ডিংগুলিতে উন্নত করতে পারেন, করের মূল্য পরিবর্তন করে। তবে জমি নিজেই সময়ের সাথে আরও স্থিতিশীল মান বজায় রাখে। বিপরীতটি একজন ভূমি মালিকের ক্ষেত্রেও সত্য, যিনি তার বিল্ডিংগুলি ভেঙে পড়তে দেন। এক্ষেত্রে সম্প্রদায়কে প্রদত্ত সামগ্রিক সম্পত্তি কর আগের তুলনায় কম হবে, তবুও জমি নিজেই তার মূল মূল্যটি কমবেশি বজায় রাখে, যখন কোনও সম্ভাব্য ক্রেতা তাদের করের বোঝা এবং তারা কীসের আসল মূল্য বিবেচনা করে তা গুরুত্বপূর্ণ হবে ক্রয় করা হয়।
ডেডওয়েট হ্রাস এবং জমির মূল্য কর
সম্পত্তির মানগুলির পরিবর্তনগুলি মূলত বাজারের দোল দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং এটি চূড়ান্তভাবে অস্থির হতে পারে। অর্থনীতিবিদরা ডেডওয়েট লোকসানকে এই পরিবর্তনগুলি তৈরি করে যা বড় আকারে সমাজের ক্ষতির পরিমাপ। এই ক্ষয়ক্ষতিগুলি যে কোনও সমৃদ্ধ সমাজের প্রয়োজন যেমন প্রাথমিক পুলিশ, আগুন এবং উদ্ধারকাজের বুনিয়াদি পরিষেবাগুলিকে অর্থায়নে সুদূরপ্রসন্ন প্রতিকূল প্রভাব ফেলে।
ভূমি মূল্য ট্যাক্স রিয়েল এস্টেট করের ব্যবস্থাপনামূলক ব্যবস্থা তৈরিতে ভবনগুলির থেকে জমির আরও স্থিতিশীল মূল্য পৃথক করে এই বাজারের পরিবর্তনগুলিকে প্রশমিত করতে সহায়তা করে।
