ইজারা এক্সটেনশন সংজ্ঞা

ইজারা এক্সটেনশন কী?

একটি ইজারা এক্সটেনশন একটি আইনী চুক্তি বোঝায় যা বিদ্যমান ইজারা বা ভাড়া চুক্তির মেয়াদ বাড়িয়ে তোলে। ব্যবসায়িক সম্পর্কের ক্ষেত্রে এক্সটেনশনগুলির প্রয়োজন হয় না তবে মূল চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে প্রায়শই দেওয়া হয়। এগুলি জমিদার এবং বাণিজ্যিক ও আবাসিক সম্পত্তির ভাড়াটেদের মধ্যে বা যানবাহন, যন্ত্রপাতি, গাছপালা এবং সরঞ্জামাদি ইজারা দেওয়ার পক্ষের মধ্যে সম্পর্কগুলির মধ্যে সাধারণ।

কী Takeaways

• একটি ইজারা এক্সটেনশন একটি আইনী চুক্তি বোঝায় যা বিদ্যমান ইজারা বা ভাড়া চুক্তির মেয়াদ বাড়িয়ে দেয় le ইজারা বর্ধনের সাথে জড়িত পক্ষগুলির নাম উল্লেখ করা উচিত, যে তারিখে এক্সটেনশন শুরু হয় এবং শেষ হয় এবং পূর্ববর্তী চুক্তিটি প্রসারিত হওয়া উচিত উল্লেখ করা উচিত L বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে সম্পর্কের ক্ষেত্রে বা যানবাহন, সরঞ্জাম, যন্ত্রপাতি এবং / অথবা গাছপালা ব্যবহারের জন্য সাধারণ।

কীভাবে লিজ এক্সটেনশনগুলি কাজ করে

ইজারা একটি চুক্তি যার জন্য ধারক বা ব্যবহারকারীকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোনও সম্পত্তির ব্যবহারের জন্য lessণগ্রহীতা বা মালিককে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়। ভাড়া সম্পত্তি বা সরঞ্জাম, যানবাহন, বা যন্ত্রপাতি এবং গাছপালা ব্যবহারের জন্য লিজগুলি সাধারণ। ভাড়া দেওয়া সম্পদটি যখন মজাদার সম্পত্তি হয় তখন এটিকে ভাড়া চুক্তি হিসাবেও চিহ্নিত করা যেতে পারে।

যখন কোনও ইজারা মেয়াদ শেষ হয়, তখন andণগ্রহীতা ও ইজারাদার উভয়ের কাছে কয়েকটি বিকল্প উপলব্ধ থাকে। লিজ নেওয়া ব্যক্তিটি সম্পত্তি খালি করতে বা অ্যাক্সেস ছেড়ে দিতে পারে, বা দুই পক্ষ ইজারা নবায়নে সম্মতি জানাতে পারে। এই বিকল্পের জন্য নতুন ইজারার শর্তগুলির কিছু পুনর্বিবেচনার প্রয়োজন হতে পারে। চূড়ান্ত বিকল্পটি ইজারা বাড়ানো হয়। মূল ইজারার শর্তাদি এখনও সাধারণভাবে কার্যকর হয় তবে একটি বর্ধনের সময়সীমা আরও কম থাকে be সুতরাং আবাসিক ভাড়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা ভাড়া মূল্যের মতো কিছু মূল লিজের শর্তাদি রাখতে পারে তবে লিজের জন্য ভাড়াটি বাড়াতে পারে।

ইজারা এক্সটেনশন একটি আনুষ্ঠানিক দলিল যা অবশ্যই নির্দিষ্ট বিশদ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এতে চুক্তিতে জড়িত সমস্ত পক্ষের নাম, পাশাপাশি তারিখের উপর নির্ভর করা উচিত যাতে বর্ধিতাংশ শুরু হয় এবং শেষ হয়। এক্সটেনশন ডকুমেন্টটি পূর্বের চুক্তিটি প্রসারিত করার বিষয়টিও উল্লেখ করে। কিছু ইজারা এক্সটেনশনগুলি — বিশেষত রিয়েল এস্টেটে automatically স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমোদিত হয়। তারা এক্সটেনশনের জন্য নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্দিষ্ট করতে পারে বা এক মাস থেকে মাসের ভিত্তিতে সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি দিতে পারে।

বিশেষ বিবেচ্য বিষয়

ইজারা সম্প্রসারণ হ্রাসকারী-লিজ নেওয়া সম্পর্কের একটি গুরুত্বপূর্ণ অঙ্গ কারণ তারা প্রতিটি দলের জন্য জড়িত ঝুঁকি হ্রাস করে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও বাড়িওয়ালা যিনি ইজারা বর্ধনের সাথে সম্মত হন তিনি মূল ইজারা শর্তাদি অক্ষত রাখতে পারেন নোটিশ খালি করার কোনও বিধান সহ। এর অর্থ ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি খালি করার আগে পূর্ব লিখিত নোটিশ সরবরাহ করতে হবে। বাড়িওয়ালা আশ্বাস দিয়ে বিশ্রাম নিতে পারে সেখানে কোনও আশ্চর্য নেই এবং খালি ইউনিটের ঝুঁকি নিতে হবে না। একইভাবে, ইজারা বাড়ানো ভাড়াটেদের কিছুটা স্থায়িত্ব দিতে পারে। যথাযথভাবে বাড়ানোর সাথে সাথে ভাড়াটেদের ইজারা শেষ হওয়ার পরে তাদের ইউনিট ছেড়ে দিতে হবে না।

যদিও প্রয়োজন নেই, ইজারা এক্সটেনশানগুলি andণগ্রহীতা ও ইজারাদার উভয়ের জন্যই জড়িত ঝুঁকি হ্রাস করে।

ব্যবসায়গুলি বিভিন্ন কারণে লিজ চুক্তি করে এবং এক্সটেনশন চুক্তিগুলি ইজারা দিতে সম্মত হয়। সম্পদ কেনার চেয়ে লিজ দেওয়ার প্রাথমিক কারণ হ'ল ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা। একটি ব্যবসায় জমিটির একটি পার্সেল ইজারা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে যাতে এটি জমির দামের ওঠানামার ঝুঁকি থেকে রক্ষা পায়। এটি ব্যবসায়কে রিয়েল এস্টেটের চেয়ে তার মূল দক্ষতার দিকে মনোনিবেশ করতে দেয়।

ইজারা দেওয়ার আরও একটি কারণ হ'ল নিষ্পত্তি সহজ করা। উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্মাণ সংস্থা কোনও ভারী সরঞ্জাম কিনে না দেওয়ার পরিবর্তে একটি টুকরো ইজারা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারে, যাতে আর প্রয়োজনের পরে সরঞ্জাম বিক্রি করার ক্ষেত্রে এটির মোকাবিলা করতে না হয়। কোনও পাওনী ব্যক্তি সরঞ্জামটি ব্যবহারের জন্য প্রতি ঘন্টা বেশি অর্থ দিতে পারে, তবে এটি যদি সময় এবং সরঞ্জাম পরে বিক্রিত ব্যয় সাশ্রয় করে তবে তা সার্থক হতে পারে।

ইজারা বৃদ্ধির উদাহরণ

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ইজারা এক্সটেনশন কার্যকর করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, উভয় পক্ষই যদি ভাড়াটিয়াকে অব্যাহত রাখতে চান তবে মূল লিজের মেয়াদ নির্ধারিত হয়ে গেলে বাড়িওয়ালা একটি ইজারা বর্ধন জারি করতে পারে।

ইজারা এক্সটেনশনগুলিও গাড়ি ডিলারশিপ দ্বারা লিজগুলিকে দেওয়া যেতে পারে। আসুন ধরে নেওয়া যাক একটি গ্রাহক চার বছরের জন্য একটি গাড়ি লিজ করেছেন। এই সময়কালের পরে, ইজারাওয়ালা ব্র্যান্ডের নতুন গাড়িটির জন্য অন্য ইজারা কেনার বা শুরু করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। নতুন প্রতিস্থাপনের গাড়িটি এখনও পাওয়া না গেলে ডিলারশিপ মূল ইজারা বাড়ানোর অনুমতি দিতে পারে।