ইজারা বিকল্প সংজ্ঞা

একটি ইজারা বিকল্প কি?

একটি ইজারা বিকল্প হ'ল একটি চুক্তি যা কোনও ভাড়াওয়াকে ভাড়া সময়কালের শেষে বা শেষে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি কেনার পছন্দ দেয়। এটি মালিককে অন্য কারও কাছে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি সরবরাহ করা থেকে বিরত রাখে। শব্দটির মেয়াদ শেষ হলে, ভাড়াটেকে অবশ্যই বিকল্পটি প্রয়োগ করতে হবে বা তা হারাতে হবে। একটি ইজারা বিকল্প কেনার বিকল্প সহ একটি ইজারা হিসাবেও পরিচিত।

কীভাবে একটি ইজারা বিকল্প কাজ করে

একটি ইজারা বিকল্প একটি সম্ভাব্য ক্রেতাকে একটি স্ট্যান্ডার্ড লিজ-ক্রয় চুক্তির চেয়ে আরও নমনীয়তা দেয়, যার লিজ শেষ হওয়ার পরে ভাড়াটেকে বাড়ি কিনতে হবে। বাড়ির দাম ক্রেতা (ভাড়াটে) এবং মালিকের সামনে সম্মত হয়। দামটি সাধারণত বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্যে হয়, ভাড়াটেকে ভবিষ্যতে আজকের দামে বাড়িটি কিনতে দেয়। এই বিকল্পের জন্য, ভাড়াটিয়া সাধারণত মালিক কর্তৃক একটি অগ্রিম ফি নেওয়া হয়, যা বাড়ির বিক্রয় মূল্যের 1% হতে পারে। ভাড়াটি ইজারা শেষে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিলে ফিটি ডাউনপমেন্টে যায়।

ইজারা বিকল্পটি তাদের জন্য বিশেষভাবে সহায়ক যারা সম্ভবত তাদের ক্রেডিট তৈরি করছেন বা ডাউনপমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত সঞ্চয় নেই। তবে লিজের বিকল্পগুলির বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করতে হবে।

ভাড়া প্রদান

ইজারা শেষ হওয়ার পরে মালিক আজকের দামে কেনার বিকল্পের মানক মাসিক ভাড়া ছাড়াও একটি প্রিমিয়াম চার্জ করে। প্রিমিয়ামটি বর্তমান-বাজারের ভাড়াতে এমন এক শতাংশ যুক্ত হতে পারে যেমন আকারের বাড়ির জন্য 10% স্ট্যান্ডার্ড মাসিক ভাড়ার পরিমাণ। অতিরিক্ত পরিমাণ বা প্রিমিয়াম, যাকে প্রায়শই ভাড়া creditণ বলা হয়, যদি ভাড়াটিয়ার দ্বারা বাড়ি কেনার বিকল্পটি ব্যবহার করা হয় তবে বাড়ির ডাউনপমেন্টের অংশ হয়ে যায়। তবে ইজারা শেষে বাড়ি কেনা না গেলে ভাড়াটে স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া দিয়ে দেওয়া অতিরিক্ত অর্থ জব্দ করে।

কিছু মালিক এককালীন নগদ অর্থ গ্রহণ করতে পারেন, যা প্রায়শই "মূল্যবান বিবেচনা" নামে পরিচিত, এটি আর্থিক বাজারে কোনও বিকল্পের জন্য প্রদত্ত প্রিমিয়ামের অনুরূপ। সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে এটি কোনও আমানত নয়, অর্থ এটি ফেরতযোগ্য নয়। পরিমাণটি প্রত্যাশিত ক্রয় মূল্যের একটি টোকেন থেকে 100 ডলার থেকে 5% পর্যন্ত।

একটি ইজারা বিকল্পের সাথে ব্যাংক ফিনান্সিং

ভাড়াটেদের জন্য সুসংবাদটি হ'ল সাধারণত, ব্যাংকগুলি ভাড়া প্রদানের উপরের প্রিমিয়ামের মোট তহবিল বাড়ি কেনার জন্য ডাউনপমেন্টে যেতে দেয়। তবে, চার্জ করা ভাড়াটি যদি বাজারের হার হয়, তবে ব্যাংক কোনও তহবিলের ক্রয়ের মূল্যে প্রয়োগ করতে পারে না। ইজারা বিকল্পের সাথে কোনও বাড়ির জন্য বন্ধককে অর্থায়নের বিষয়ে নীতি নির্ধারণের জন্য ক্রেতারা একাধিক ব্যাংকের সাথে চেক করা গুরুত্বপূর্ণ।

একটি ইজারা অপশনের মেয়াদ

বিকল্পের মেয়াদটি এমন কোনও সময় হতে পারে যার উপর সম্পত্তির মালিক এবং ভাড়াটে সম্মত হন, তবে সাধারণত এক থেকে তিন বছর অবধি থাকে। ইজারা বিকল্প চুক্তিও ইজারা শুরুর সময় সম্পত্তি কেনার দাম বা বিকল্পটির শেষে কীভাবে নির্ধারিত হবে তা নির্ধারণ করে।

কী Takeaways

• ইজারা বিকল্প হ'ল একটি চুক্তি যা ভাড়াটে ভাড়া সময়কালের শেষে বা শেষে ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় করার পছন্দ দেয় le একটি ইজারা বিকল্পটি মালিককে অন্য কাউকে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি সরবরাহ করা থেকে বিরত রাখে A একজন ভাড়াটে সাধারণত কিছু শতাংশ প্রদান করে মানক মাসিক ভাড়ার পরিমাণের উপরে যা বাড়ি কেনার জন্য ডাউনপমেন্টে যায়।

একটি ইজারা বিকল্প ব্যবহার করার কারণ

ভাড়াটে এবং মালিক কোনও ইজারা বিকল্পে প্রবেশ করানোর বিভিন্ন কারণ রয়েছে। চুক্তিতে প্রবেশের জন্য সুবিধাগুলি কোনও ত্রুটি ছাড়িয়ে গেছে কিনা তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

কেন ভাড়াটেরা একটি ইজারা বিকল্পে প্রবেশ করে

কোনও সম্ভাব্য ক্রেতার শুরুতে সরাসরি সম্পত্তি কিনার চেয়ে লিজ বিকল্প ব্যবহার করার অনেক কারণ থাকতে পারে। একটি প্রধান বিবেচনা ক্রয় করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ বা creditণ নেই। ভাড়া দেওয়া সম্ভাব্য ক্রেতাকে ক্রয়ের জন্য অর্থ সাশ্রয় করতে এবং একই সাথে নিয়মিত, অন-সময় প্রদান করে তাদের ক্রেডিট তৈরি করতে পারে।

ভাড়াটেটির আজকের দামে ভবিষ্যতে একটি সম্পত্তি কেনার সুযোগ রয়েছে। ভাড়াটিয়ের কাছে আজ বাড়ি কেনার জন্য অর্থ সাশ্রয় না করা থাকলেও পরের কয়েক বছরে বাড়ির মূল্য বাড়বে বলে শঙ্কিত, ইজারা বিকল্পটি একটি ভাল পছন্দ। এছাড়াও, যদি ভাড়াটিয়া বাড়ি, স্কুল জেলা বা আশেপাশের অঞ্চলগুলিকে পছন্দ করে তবে লিজের বিকল্পটি বাজার থেকে বাইরে চলে যায় the ভাড়াটি ভাড়াটি ইজারা শেষ হলে এটি কিনতে পারে।

এমনকি সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে সম্পত্তি কেনার উপায় থাকলেও, তিনি বা এখনই এটিকে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করতে চান না। উদাহরণস্বরূপ, সম্ভাব্য ক্রেতা যদি অন্য কোনও শহর থেকে থাকে তবে তিনি ক্রয় প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে নতুন শহরে থাকতে চান। অথবা, নতুন সম্পত্তি কেনার আগে তার বা তার এখনও বিক্রি করা তাদের পুরানো সম্পত্তি থাকতে পারে।

পরিশেষে, প্রয়োজনীয় মেরামত বা আপগ্রেডের কারণে সম্পত্তিটি ভিএ loanণ সহ নির্দিষ্ট কিছু loansণের জন্য যোগ্য হতে পারে না। প্রথমে ভাড়া দিয়ে, সম্ভাব্য ক্রেতা পরবর্তী সময়ে forণের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য সেই উন্নতি করতে পারে।

মালিকরা কেন ইজারা বিকল্পে প্রবেশ করে

কোনও সম্পত্তি মালিক ইজারা বিকল্প চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারেন কারণ তাদের সরাসরি বাড়ি বিক্রি করতে সমস্যা হয়েছিল। বিকল্পটি বিভিন্ন ধরণের সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে সম্পত্তিটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে।

এছাড়াও, যদি কোনও বাড়ির মালিক কয়েক বছরের মধ্যে বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন তবে লিজ বিকল্পটি মালিককে ভাড়ার জন্য বর্তমান বাজারের চেয়ে একটি প্রিমিয়াম সংগ্রহ করতে দেয় allows সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি হ'ল ভাড়াটে বাড়িটি কিনে না; মালিক এটি বিক্রি করার জন্য বাজারে রাখেন এবং মানিক মাসিক ভাড়ার উপরে দেওয়া অতিরিক্ত তহবিল রাখেন।

সম্পত্তি পরে বিক্রি করার পরিবর্তে সরাসরি বিক্রয় করার সাথে জড়িত ট্যাক্সের সমস্যাও থাকতে পারে। বিকল্পটি পরে বিক্রি করার গ্যারান্টি না থাকলেও এটির আরও বেশি সম্ভাবনা রয়েছে যে বিকল্পটির শেষে মালিকের কাছে ক্রেতা প্রস্তুত রয়েছে।

ভাড়াটিয়ার ভাড়া দেওয়ার অতিরিক্ত মানটি মাসিক ভাড়ার উপরের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে বাজেয়াপ্ত করে যদি বাড়ি কেনার বিকল্পটি ইজারা শেষে ব্যবহার না করা হয়।

ইজারা বিকল্পের সাথে বিশেষ বিবেচনা

ভাড়াটেকারের ব্যক্তিগত জিনিসপত্রের জন্য ভাড়াটের বীমা সাধারণত প্রয়োজন। ভাড়াটের বীমা বাড়ির জিনিসপত্র এবং আসবাবের মূল্য কোনও ক্ষতি থেকে রক্ষা করে। এছাড়াও, এটি জরুরী যে জরুরী দেওয়া উচিত যে ইজারাদারের মেয়াদ চলাকালীন সময়ে এমন কিছু ঘটেছিল যা মালিকের বাড়ির মালিকের বীমাও হয়ে থাকে যা আগুন বা জলের ক্ষতির মতো সম্পত্তির মূল্যকে বিরূপভাবে প্রভাবিত করতে পারে।

ইজারা বিকল্প চুক্তিতে একটি মূল্যায়ন সংকট অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। অন্য কথায়, ইজারা শেষ হলে বাড়ির মূল্য হ্রাস পেতে পারে। ক্রয়-বিক্রয় ক্রয়ের আগে একটি মূল্যায়ন সম্পত্তিটির একটি আপডেট হওয়া মূল্য সরবরাহ করে।

ইজারা বিকল্পের শেষে মালিককে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা গণনা করা গুরুত্বপূর্ণ। মনে রাখবেন, মালিক ইজারা বিকল্পটি প্রবেশ করে বাড়িটি বাজার থেকে ছাড়িয়ে নিচ্ছেন এবং বাড়ির বাজারমূল্যে কোনও লাভের জন্য চলে যাচ্ছেন। অন্য কোনও ব্যক্তি যিনি এটি কিনতে প্রস্তুত ছিলেন তার কাছে বাড়ি বিক্রি করতে না পারার জন্য মালিককে পর্যাপ্ত পরিমাণ ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

লিজ বিকল্প বা কেনার জন্য কোনও ইজারা বিকল্প বিবেচনা করে তাদের জন্য আদর্শভাবে কোনও আইনজীবী থাকা উচিত যিনি লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে কোনও আশ্চর্য হওয়ার দরকার নেই তা নিশ্চিত করার জন্য জরিমানা মুদ্রণ পর্যালোচনা করার জন্য লিজ-বিকল্প লেনদেনের সাথে পরিচিত।