লেস্টার কী?
একজন সরকারী, এর সহজ প্রকাশে, এমন কেউ হলেন যিনি অন্য কাউকে ইজারা দান করেন। এরূপ হিসাবে, একজন লিজার হ'ল এমন কোনও সম্পত্তির মালিক যে কোনও ইজাদারকে চুক্তির আওতায় ইজারা দেওয়া হয়। ইজারাওয়ালা সম্পদ ব্যবহারের বিনিময়ে oneণগ্রহীতার কাছে এককালীন প্রদান বা একাধিক পর্যায়ক্রমিক অর্থ প্রদান করে।
ইজারাদাতা
একটি লেস্টার বোঝা
একজন লিজার ব্যক্তি কোনও ব্যক্তি বা আইনী সত্তা হতে পারে। তিনি বা তিনি অন্য পক্ষের সাথে যে ইজারা চুক্তি করেছিলেন তা lessণগ্রহীতা ও ইজারাদার উভয়কেই বাধ্যতামূলক এবং উভয় পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতার কথা বর্ণনা করে। সম্পত্তি ব্যবহারের পাশাপাশি, theণগ্রহীতা lesণগ্রহীতাকে ইজারা শুরুর সমাপ্তকরণ বা অপরিবর্তিত শর্তাদির উপর নবীকরণের মতো একমাত্র তার নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে বিশেষ সুবিধা প্রদান করতে পারে।
একজন লিজারের ক্ষেত্রে, ইজারা চুক্তিতে প্রবেশের মূল সুবিধাটি হ'ল তিনি বা তার বিনিয়োগকৃত মূলধনে ফেরত দেওয়ার সময় সম্পত্তির মালিকানা ধরে রাখেন। পাওনাদারের জন্য, পর্যায়ক্রমিক অর্থ প্রদানের সম্পত্তির সম্পূর্ণ ক্রয়ের মূল্যের চেয়ে অর্থ প্রদান করা সহজ হতে পারে।
কী Takeaways
- ইজারাগ্রহীতা বা ভাড়াটে অন্য যে কোনও দলকে ইজারা দেওয়া হয় বা ভাড়া দেওয়া হয়, সেই সম্পত্তির মালিক হ'ল লিজাররা এবং ইজারা নির্ধারিত চুক্তিতে প্রবেশ করেন, ইজারা চুক্তি হিসাবে পরিচিত, যা তাদের ব্যবস্থাপনার শর্তগুলি বানান করে। এক ধরণের সম্পত্তি ইজারা দেওয়া যেতে পারে, অনুশীলনটি সাধারণত আবাসিক বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত — একটি বাড়ি বা অফিস।
ইজারা ও লেসারের ধরণ
জনগণের মনে, ইজারা সাধারণত রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত — কোনও ভাড়া বাসা বা অফিস। কিন্তু আসলে, প্রায় কোনও ধরণের সম্পদ ইজারা দেওয়া যেতে পারে। এটি হয় বাড়ি, অফিস, গাড়ি বা কম্পিউটারের মতো স্থল সম্পত্তি বা ট্রেডমার্ক বা ব্র্যান্ড নেমের মতো অদম্য সম্পত্তি হতে পারে। প্রতিটি দৃষ্টান্তের নিম্নতর হ'ল সম্পত্তির মালিক।
উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বা গাড়ির ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয় যথাক্রমে সম্পত্তি মালিক বা অটোমোবাইল ব্যবসায়ী; ট্রেডমার্ক বা ব্র্যান্ড নেমের ক্ষেত্রে, ভাড়াটিদার হ'ল সেই সংস্থা যা এর মালিকানাধীন এবং ট্রেডমার্ক বা ব্র্যান্ড নাম কোনও ফ্র্যাঞ্চাইজির কাছে ব্যবহারের অধিকারকে ভূষিত করেছে। মোটর ক্যারিয়ার শিল্পের সাথে ব্যবহার করার সময়, ভাড়াটে ব্যক্তি একটি বাণিজ্যিক মোটর গাড়ির মালিককে বোঝায় যিনি সেই সত্তার সাথে চুক্তি করেন যা যানটির ব্যবহারের জন্য অপারেটিং কর্তৃপক্ষ রাখে।
কিছু অবৈধ ব্যক্তিরা "ভাড়া-স্বতন্ত্র" ইজারাও দিতে পারে যার মাধ্যমে লিজের দেওয়া বা কিছু প্রদান পরিশোধ অবশেষে ইজারা দেওয়া আইটেমের চূড়ান্ত ক্রয়ের ক্ষেত্রে ইজারা প্রদান থেকে ডাউন পেমেন্টে রূপান্তরিত হয়। এই ধরণের ব্যবস্থাটি সাধারণত বাণিজ্যিক প্রসঙ্গে দেখা যায় - উদাহরণস্বরূপ বড় শিল্প যন্ত্রপাতি লিজ দেওয়ার সময়। তবে এটি মোটরগাড়ি এবং এমনকি আবাসিক রিয়েল এস্টেট সহ গ্রাহক প্রসঙ্গেও সাধারণ।
ভাড়াটে ব্যক্তি ইজারা চুক্তিতে জমিদার হিসাবেও পরিচিত যা সম্পত্তি বা রিয়েল এস্টেট নিয়ে কাজ করে।
লেসারদের জন্য বিশেষ বিবেচনা
লিজের সর্বাধিক সাধারণ ধরণ হল বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে যেখানে ব্যক্তি এবং পরিবার থাকেন for যেহেতু আবাসন জনসাধারণের নীতিমালার একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, তাই অনেকগুলি আইন প্রয়োগকারী সংস্থা গঠন করে যা এই ক্ষেত্রের নিম্নধারক ও ইজারা প্রাপ্তদের মধ্যে ইজারা সংক্রান্ত আইনী সম্পর্ক এবং গ্রহণযোগ্য শর্তাদি নিয়ন্ত্রণ ও তদারকি করে। উদাহরণস্বরূপ, নিউ ইয়র্ক রাজ্যে, নিউইয়র্ক সিটি সহ রাজ্যে ভাড়া নিয়ন্ত্রণের প্রশাসনের জন্য নিউইয়র্ক স্টেট ডিভিশন অফ হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটি রিনিউয়াল (ডিএইচসিআর) দায়বদ্ধ। এই দায়িত্বের মধ্যে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং ভাড়া স্থিতিশীলকরণ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত।
