শোষণ হার সংজ্ঞা

শোষণের হার কী?

শোষণের হার একটি শব্দ যা রিয়েল এস্টেটের বাজারে সুনির্দিষ্টভাবে ব্যবহৃত নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে নির্দিষ্ট বাড়িগুলিতে নির্দিষ্ট বাজারে বিক্রি হয় এমন হারের মূল্যায়ন করতে ব্যবহৃত হয়। এটি পাওয়া যায় এমন মোট বাড়ির দ্বারা প্রতি মাসে গড় বিক্রয় সংখ্যা বিভক্ত করে গণনা করা হয়। সরবরাহটি বিক্রি হতে কত মাস লাগবে তা সনাক্ত করতে এই সমীকরণটিও বিপরীত হতে পারে।

ব্যয় বরাদ্দ করতে কর্পোরেট ফিনান্সে শোষণ হারের একটি প্রকরণও ব্যবহৃত হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, কোনও নিয়ামক ব্যবহারের ভিত্তিতে ব্যয়গুলি সনাক্ত করতে চাইতে পারেন। একটি অ্যাকাউন্টিং শোষণের হারটি একটি নির্দিষ্ট চলক, যেমন যন্ত্রের ঘন্টা দ্বারা, এক ঘণ্টার প্রতি শোষণের হারের ব্যয় সনাক্তকরণের জন্য ব্যয়কে বিভক্ত করার মাধ্যমে অর্জন করা যেতে পারে।

শোষণের হার

শোষণের হার বোঝা

রিয়েল এস্টেটের বাজারে, একটি শোষণের হার বাড়িগুলি যে হারে বিক্রি করছে তার অন্তর্দৃষ্টি দেয়। বিভিন্ন সময়ে বাজারে প্রবেশ করে এমন অতিরিক্ত বাড়ির একটি শোষণের হার আমলে নেয় না কারণ এটি বর্তমানে উপলব্ধ ডেটার উপর ভিত্তি করে কেবল একটি চিত্র সরবরাহ করে। একটি উচ্চ শোষণের হার ইঙ্গিত দিতে পারে যে উপলব্ধ বাড়ির সরবরাহ দ্রুত সংকুচিত হবে, প্রতিকূলতা বাড়বে যে কোনও বাড়ির মালিক স্বল্প সময়ের মধ্যে এক টুকরো সম্পত্তি বিক্রি করবে। Ditionতিহ্যগতভাবে, 20% এর উপরে শোষণের হার কোনও বিক্রেতার বাজারে ইঙ্গিত দিয়েছে যেখানে বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হয়। 15% এর নীচে শোষণের হার হ'ল কোনও ক্রেতার বাজারের সূচক যা বাড়ীগুলি তত দ্রুত বিক্রি হচ্ছে না।

রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের, যেমন দালালরা, দামের ঘরগুলিতে শোষণের হার ব্যবহার করে।

রিয়েল এস্টেটের বাজারে প্রভাব

উদাহরণস্বরূপ, কম শোষণের হারের সাথে বাজারের পরিস্থিতিতে, কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিক্রয়কে প্ররোচিত করার জন্য তালিকা মূল্য হ্রাস করতে বাধ্য হতে পারে। বিকল্পভাবে, যদি বাজারের স্বীকৃতি উচ্চতর শোষণের হার থাকে তবে এজেন্ট বাড়ির জন্য সম্ভাব্য চাহিদা ত্যাগ ছাড়াই দাম বাড়িয়ে দিতে পারে। ক্রেতারা ও বিক্রেতারা ক্রয় এবং বিক্রয়ের সময় সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণে তাদের অনুসরণ করার জন্য শোষণের হারটিও গুরুত্বপূর্ণ।

অতিরিক্তভাবে, শোষণের হার বিকাশকারীদের নতুন বাড়ি তৈরি শুরু করার জন্য একটি সংকেত হতে পারে। উচ্চ শোষণ হারের সাথে বাজারের অবস্থার সময়, সম্পত্তিগুলির আরও বিকাশের জন্য ওয়ারেন্ট দেওয়ার জন্য চাহিদা পর্যাপ্ত পরিমাণে হতে পারে। এদিকে, কম শোষণের হার সহ পিরিয়ডগুলি নির্মাণের জন্য শীতলকালকে নির্দেশ করে।

পরিশেষে, সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের সময় মূল্যায়নকারীগুলি শোষণের হারটি ব্যবহার করে। কিছু মূল্যায়নের পদ্ধতির জন্য একটি সংযোজন দরকার হয় যা দেখায় যে মূল্যায়নের গণনায় শোষণের হারগুলি বিবেচিত হয়েছিল। সাধারণভাবে, মূল্যায়নকারীরা বাজারের পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করতে এবং সমস্ত ধরণের মূল্যায়নের মানগুলির জন্য শোষণ হারের সচেতনতা বজায় রাখার জন্য দায়বদ্ধ। বেশিরভাগ মূল্যায়নকারী মূল্যায়ন ফর্মগুলির নেবারহুড বিভাগে এই ডেটা মেট্রিককে অন্তর্ভুক্ত করে। সামগ্রিকভাবে, শোষণের হারগুলি যখন কম থাকে তখন ঘরের শোষণের হারগুলি কমে যাওয়ার সাথে সাথে বাড়ির বর্তমান মূল্যায়ন হ্রাস পায় increased

শোষণ হারের উদাহরণ

মনে করুন কোনও শহর বর্তমানে বিক্রি করতে বাজারে 1, 000 টি বাড়ি রয়েছে। যদি ক্রেতারা প্রতি মাসে 100 টি বাড়ী ছড়িয়ে দেয় তবে 10 মাসের মধ্যে বাড়ির সরবরাহ শেষ হয়ে যাবে (100, 000 বাড়ি বিক্রি / মাসে বিভক্ত 1000 ঘর)। বিকল্পভাবে, যদি 100 টি বাড়ির 1000 টি বাড়ির বেসলাইন থেকে ক্রয় করা হয় তবে শোষণের হার 10% (প্রতি মাসে 100 টি বাড়ি বিক্রি হবে 1000 বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ 1000 টি বাড়ি দ্বারা বিভক্ত)।

কী Takeaways

• শোষণের হার একটি শব্দ যা রিয়েল এস্টেটের বাজারে সর্বাধিক ব্যবহৃত হয় The বিক্রয়কারীদের বাজারে যেখানে বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হয়। 15% এর নীচে শোষণের হার হ'ল কোনও ক্রেতার বাজারের সূচক যা বাড়ীগুলি তত দ্রুত বিক্রি হচ্ছে না।