ঋণ-টু

-ণ-থেকে-ব্যয় অনুপাত (এলটিসি) কী?

Buildingণ-টু-কস্ট (এলটিসি) অনুপাতটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণে একটি প্রকল্পের অর্থায়নের (loanণ হিসাবে দেওয়া হয়) প্রকল্পের ব্যয়ের সাথে তুলনা করতে ব্যবহৃত একটি মেট্রিক is এলটিসি অনুপাত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ndণদাতাদের একটি নির্মাণ offeringণ দেওয়ার ঝুঁকি নির্ধারণ করতে দেয়। এটি কোনও বিকাশ প্রকল্পের সময় বিকাশকারীদের যে পরিমাণ ইক্যুইটি ধরে রাখবে তা বুঝতেও এটি সহায়তা করে allows

এলটিসি অনুপাতের অনুরূপ, loanণ-থেকে-মান (এলটিভি) অনুপাতও নির্মাণ loanণের পরিমাণের সাথে তুলনা করে তবে সমাপ্তির পরে প্রকল্পটির ন্যায্য-বাজার মূল্যের সাথে।

এলটিসির জন্য সূত্র

ব্যয় থেকে =ণ = নির্মাণ ব্যয় লোন পরিমাণ

-ণ-থেকে-ব্যয় অনুপাত আপনাকে কী বলে?

এলটিসি অনুপাতটি কোনও theণের শতাংশ বা নির্ধারিত বাজেটের হার্ড ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে কোনও প্রকল্পের জন্য অর্থ সরবরাহ করতে leণদানী যে পরিমাণ অর্থ সরবরাহ করতে আগ্রহী তা গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে, পুরো প্রকল্পটির একটি নতুন মূল্য থাকবে। এই কারণে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণে এলটিসি অনুপাত এবং এলটিভি অনুপাত পাশাপাশি ব্যবহার করা হয়।

এলটিসি অনুপাত একটি নির্মাণ প্রকল্পের জন্য অর্থ সরবরাহের ঝুঁকি বা ঝুঁকি স্তর বর্ণনা করতে সহায়তা করে। শেষ পর্যন্ত, উচ্চতর এলটিসি অনুপাতের অর্থ এটি ndণদানকারীদের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ উদ্যোগ। বেশিরভাগ ndণদাতা loansণ প্রদান করে যা কোনও প্রকল্পের নির্দিষ্ট শতাংশের জন্য অর্থায়ন করে। সাধারণভাবে, বেশিরভাগ ndণদাতা একটি প্রকল্পের 80% পর্যন্ত অর্থায়ন করে। কিছু ndণদানকারীরা একটি বৃহত্তর শতাংশের জন্য অর্থায়ন করে তবে এটি সাধারণত উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চতর সুদের হারের সাথে জড়িত।

যদিও এলটিসি অনুপাত leণদানকারীদের loanণের বিধান বিবেচনা করছে তাদের জন্য প্রশমিতকরণের কারণ, তাদের অন্যান্য বিষয়গুলিও বিবেচনা করতে হবে। Endণদাতারা প্রকল্পটি যে প্রকল্পে নির্মিত হচ্ছে তার অবস্থান এবং মূল্য, বিল্ডারদের বিশ্বাসযোগ্যতা এবং অভিজ্ঞতা এবং orrowণগ্রহীতাদের creditণের রেকর্ড এবং loanণের ইতিহাসও বিবেচনা করবে।

এলটিসি কীভাবে ব্যবহার করবেন তার উদাহরণ

একটি কাল্পনিক উদাহরণ হিসাবে, ধরে নেওয়া যাক যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের কঠোর নির্মাণ ব্যয় $ 200, 000। Inণগ্রহীতা প্রকল্পে অংশীদার কিছু ইক্যুইটি আছে তা নিশ্চিত করার জন্য, nderণদানকারী একটি $ 160, 000 providesণ সরবরাহ করে। এটি প্রকল্পটিকে কিছুটা আরও ভারসাম্য বজায় রাখে এবং.ণগ্রহীতাকে প্রকল্পের সমাপ্তির মধ্য দিয়ে দেখতে উত্সাহ দেয়। এই প্রকল্পের এলটিসি অনুপাতটি 160, 000 / $ 200, 000 = 80% হিসাবে গণনা করা হবে।

Anণ-থেকে-ব্যয় এবং anণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের মধ্যে পার্থক্য

এলটিসির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত হ'ল -ণ-থেকে-মান অনুপাত, তবে যা কিছুটা আলাদা। এলটিভি অনুপাত প্রকল্পের সমাপ্তির পরে মূল্যের তুলনায় প্রদত্ত মোট loanণের তুলনায় (তার নির্মাণ ব্যয়ের চেয়ে) তুলনা করে। উপরের উদাহরণ বিবেচনা করে, আসুন আমরা ধরে নিই যে প্রকল্পের ভবিষ্যতের মান, একবার শেষ হয়ে গেলে, নির্মাণের ব্যয় দ্বিগুণ হয়ে যায়। যদি প্রকল্পের জন্য প্রদত্ত মোট loanণ, সমাপ্তির পরে, 320, 000 ডলার হয় তবে এই প্রকল্পের জন্য এলটিভি অনুপাতও 80% হবে।