বাজার পদ্ধতির সংজ্ঞা

বাজারের পদ্ধতি কী?

বাজারের পদ্ধতির অনুরূপ সম্পদের বিক্রয়মূল্যের উপর ভিত্তি করে কোনও সম্পদের মূল্য নির্ধারণের একটি পদ্ধতি। এটি ব্যয় পদ্ধতির এবং ছাড়যুক্ত নগদ-প্রবাহ বিশ্লেষণ (ডিসিএফ) সহ তিনটি জনপ্রিয় মূল্যায়ন পদ্ধতির মধ্যে একটি।

সম্পত্তির ধরণের মূল্য নির্বিশেষে, বাজারের পদ্ধতির মধ্যে সাম্প্রতিক সম্পদের সাম্প্রতিক বিক্রয় অধ্যয়ন করে তাদের মধ্যে পার্থক্যের জন্য সামঞ্জস্য তৈরি করে। উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের মূল্যায়ন করার সময়, ইউনিটের স্কোয়ার ফুটেজ, বিল্ডিংয়ের বয়স এবং অবস্থান এবং এর সুযোগ-সুবিধার মতো বিষয়গুলির জন্য সামঞ্জস্য করা যেতে পারে।

বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি অনুরূপ সম্পদের তুলনায় নির্ভর করে, যখন তুলনামূলক সম্পদের সাম্প্রতিক বিক্রয় সম্পর্কিত পর্যাপ্ত তথ্য পাওয়া যায় তখন এটি সবচেয়ে কার্যকর।

কী Takeaways

• সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য বাজার পদ্ধতির একটি পদ্ধতি the এটি ব্যয় পদ্ধতির সাথে ছাড়যুক্ত নগদ-প্রবাহ বিশ্লেষণ (ডিসিএফ) সহ তিনটি জনপ্রিয় পদ্ধতির মধ্যে একটি। বাজারে উপস্থিতি এমন পরিস্থিতিতে উন্নত হয় যেখানে প্রচুর পরিমাণে তুলনামূলকভাবে ডেটা পাওয়া যায় market লেনদেন। যখন ডেটা উপলব্ধ না হয়, বিকল্প পদ্ধতির প্রয়োজন হতে পারে।

মার্কেট অ্যাপ্রোচ কীভাবে কাজ করে

এর নাম অনুসারে, বাজারের পদ্ধতির এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার চেষ্টা করা হয়েছে, "এই সম্পদের ন্যায্য বাজার মূল্য কী?" এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য মূল্যায়নকারীর অনুরূপ সম্পত্তির সাথে জড়িত সাম্প্রতিক লেনদেন জরিপ করা দরকার। যেহেতু এই সম্পদগুলি মূল্যবান হ'ল তার সমান হওয়ার সম্ভাবনা কম, তাই বিভিন্ন সমন্বয় করা দরকার।

কিছু বাজারে, যেমন আবাসিক রিয়েল এস্টেট বা প্রকাশ্যে লেনদেন করা শেয়ারগুলিতে প্রায়শই প্রচুর পরিমাণে ডেটা পাওয়া যায়, যা বাজারের কাছে তুলনামূলকভাবে নিযুক্ত করা সহজ করে তোলে। অন্যান্য বাজারে যেমন বেসরকারী ব্যবসায়ের শেয়ার বা বিকল্প বিনিয়োগ যেমন সূক্ষ্ম শিল্প বা ওয়াইন, তুলনামূলক লেনদেন খুঁজে পাওয়া বেশ কঠিন হয়ে উঠতে পারে।

সীমাবদ্ধ ডেটা উপলভ্য পরিস্থিতিতে, মূল্যায়নকারীকে বিকল্প পদ্ধতির উপর নির্ভর করতে পারে যেমন ব্যয় পদ্ধতির বা ছাড় নগদ-প্রবাহ বিশ্লেষণ (ডিসিএফ)।

বাজারের পদ্ধতির প্রাথমিক সুবিধা হ'ল এটি তুলনামূলক লেনদেনের জন্য প্রকাশ্যে উপলব্ধ ডেটার উপর ভিত্তি করে। এই হিসাবে, এটি বিকল্প পদ্ধতির চেয়ে কম বিষয়গত ধারণা অনুমান করতে পারে। বাজারের পদ্ধতির প্রাথমিক অসুবিধা হ'ল এটি এমন পরিস্থিতিতে ব্যবহারিক হতে পারে যেখানে তুলনামূলক লেনদেনের কিছু উপস্থিত থাকে যেমন কয়েকটি বেসরকারী প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে প্রতিযোগীদের সাথে কুলুঙ্গিপূর্ণ বাজারে পরিচালিত হওয়ার ক্ষেত্রে।

বাজারের পদ্ধতির উদাহরণ

উদাহরণস্বরূপ, ধরুন আপনি একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বাজারে আসছেন। আপনার পছন্দের পাড়ার একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য $ 200, 000 এর জন্য প্রস্তাব দেওয়া হচ্ছে। ইউনিটটি 1 শয়নকক্ষ, 1 টি বাথরুম সহ 1000 বর্গফুট অ্যাপার্টমেন্ট। এটি ভাল কাঠামোগত অবস্থায় রয়েছে তবে কিছু ছোট সংস্কার প্রয়োজন। যদিও এটি একটি পছন্দসই প্রতিবেশে রয়েছে, এর দৃষ্টিভঙ্গি অস্পষ্ট এবং এতে কোনও স্যুট-ওয়াশিং বা শুকানোর যন্ত্র নেই।

যদিও আপনি অ্যাপার্টমেন্টটি পছন্দ করেন তবে আপনি মনে করেন যে জিজ্ঞাসার দাম খুব বেশি। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টটি এক মাস ধরে তালিকাভুক্ত হয়েছে, আপনি সন্দেহ করতে শুরু করেছেন যে আপনি যদি ন্যায্য অফার করেন তবে বিক্রেতা তাদের জিজ্ঞাসা মূল্যের নীচে থাকলেও বিক্রয়কর্তা এটি গ্রহণ করতে পারেন।

সে লক্ষ্যে, আপনি গত বছরে বিক্রি হওয়া একই পাড়ার একই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টগুলির উদাহরণ সন্ধান করে অ্যাপার্টমেন্টের ন্যায্য বাজার মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে সেট করেছেন। আপনি নিম্নলিখিত হিসাবে একটি সারণীতে আপনার ফলাফল একত্রিত:

তুলনামূলক লেনদেন
	লেনদেন ঘ	লেনদেন 2	লেনদেন 3	লেনদেন 4	লেনদেন 5
মূল্য	$ 250, 000	$ 175, 000	$ 150, 000	$ 315.000	$ 225.000
বর্গফুট	900	800	1100	1, 800	1, 600
প্রতি স্কয়ার ফুট দাম (বৃত্তাকার)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
বেডরুম	2	2	1	2	2
বাথরুমে	1	1	1	2	1
দেখুন?	হ্যাঁ	হ্যাঁ	না	হ্যাঁ	না
ইন স্যুট ওয়াশার এবং ড্রায়ার?	হ্যাঁ	না	হ্যাঁ	না	না
সংস্কার প্রয়োজনীয়	না	না	গৌণ	না	গৌণ