মিনি-পার্ম কী?
মিনি-পারম স্বল্প-মেয়াদী অর্থায়ন যা আয়-উত্পাদনকারী নির্মাণ বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়। এই ধরণের তহবিল সাধারণত তিন থেকে পাঁচ বছরে প্রদানযোগ্য।
কী Takeaways
- মিনি-পারম স্বল্পমেয়াদী অর্থায়ন প্রায়শই বিকাশকারী দ্বারা নির্মাণ প্রকল্প বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি লাভজনক হওয়ার আগে পরিশোধ করার জন্য ব্যবহৃত হয় ini ।
মিনি-পারম কীভাবে কাজ করে
"পারম" চিরাচরিত স্থায়ী অর্থায়নে ইঙ্গিত দেয়, যা, মিনি-পারমের ক্ষেত্রে, মামলার theণগ্রহীতা এখনও সুরক্ষিত করতে সক্ষম হয়নি। মিনি-পারম ফিনান্সিং এমন কিছু যা বিকাশকারী কোনও প্রকল্প শেষ না হওয়া অবধি ব্যবহার করতে পারে এবং তাই আয়ের উত্পাদন শুরু করতে পারে।
অন্য কথায়, কোনও বিকাশকারী দীর্ঘমেয়াদী বা স্থায়ী ফিনান্সিং সমাধানগুলিতে অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হওয়ার আগে এই ধরণের অর্থায়ন ব্যবহার করবেন। মিনি-পারম অর্থায়ন বিনিয়োগ সম্পত্তি অর্জনের জন্য একটি বাহন হিসাবে ব্যবহৃত হতে পারে।
মিনি-পার্ম ফিনান্সিং বাস্তবায়ন করা হচ্ছে
নতুন বাণিজ্যিক সম্পত্তি যা কার্যকরভাবে রাজস্ব উত্পাদনের জন্য অনির্ধারিত হয় ndণদাতাদের পক্ষে বিশেষ আকর্ষণীয় নাও হতে পারে। এই সম্পত্তিগুলি ভাড়া আদায় করতে ভাড়াটেদের সাথে পূরণ করতে পারে না বা অন্যান্য বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপ আনতে পারে যা বিকাশকারী বা মালিক আশা করে রাজস্ব তৈরি করবে। মিনি-পারম অর্থায়ন এই অন্তর্বর্তীকালীন সময়কালটি কভার করতে ব্যবহৃত হতে পারে যতক্ষণ না সম্পত্তি উপার্জন উপার্জন করে এবং performanceণদাতারা পরিমাপ করতে পারে এমন পারফরম্যান্সের ট্র্যাক রেকর্ড তৈরি করে না।
যে খুচরা সম্পত্তি নির্মিত হয়েছে তার জন্য জায়গাটি দখল করতে এবং সেই স্থানে ভোক্তাদের ট্র্যাফিক প্রবাহ স্থাপনের জন্য উভয়ই ভাড়াটে আনতে সময় প্রয়োজন। এমন একটি ঝুঁকি রয়েছে যে কোনও নতুন সম্পত্তি প্রত্যাশিত রাজস্ব অর্জনের জন্য ভাড়াটে বা গ্রাহকদের কাছ থেকে পর্যাপ্ত সামগ্রিক ব্যবসায় আকর্ষণ করতে পারে না।
শপিংমল এবং রেস্তোঁরা সাইটগুলির মতো গ্রাহক-চালিত বৈশিষ্ট্যগুলি বিশেষত নিয়মিত পৃষ্ঠপোষকতার উপর নির্ভরশীল যা সম্পত্তি ব্যবসায়ের জন্য খোলার পরেই বিকাশ লাভ করে। সাইট বা ব্যবসায়িক ক্রিয়াকলাপে ট্র্যাফিক হ্রাস হওয়ার অর্থ বিকাশকারী বা মালিকের তাদের অর্থ anণ পরিশোধের জন্য অবিচলিত রাজস্ব নাও পেতে পারে।
শিল্প ও অফিস কমপ্লেক্সগুলি সম্পত্তির পুরোপুরি দখল করার জন্য পর্যাপ্ত ভাড়াটে না আনলে তুলনামূলক চাপের মধ্যে রয়েছে।
মিনি-পারম ফিনান্সিং সহ নতুন সুযোগগুলি
মিনি-পারম অর্থায়ন ক্রমবর্ধমান বিকল্প জমি যেমন উন্নয়নশীল ভূমি, আয়ের সম্পত্তি যে সামান্য দক্ষতা অবলম্বন করছে এবং লিজ দিচ্ছে তা কিনেছে বা দুস্থ debtণ এবং অ-সম্পাদনকারী নোট ধরেছে এবং দর কষাকষির সুযোগ নিতে নগদ ইনজেকশন প্রয়োগ করার মতো বিকল্প ব্যবহারের জন্য ক্রমবর্ধমানভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে।
বিশেষ বিবেচ্য বিষয়
মিনি-পারম অর্থায়নের সাথে যুক্ত একটি সম্ভাব্য ঝুঁকি হ'ল প্রকল্পের সমাপ্তির জন্য উন্নয়ন ও নির্মাণ ব্যয় বাজেটের নির্ধারিত পরিমাণের চেয়ে বেশি হতে পারে। এই ব্যয়টি সম্পত্তি থেকে মুনাফা অর্জন এবং ndণদাতাদের ফিরিয়ে দেওয়ার বিকাশকারীদের ক্ষমতা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে।
মিনি-পারম অর্থায়ন অন্যান্য ধরণের স্বল্প-মেয়াদী ndingণ যেমন পৃথক নির্মাণ orণ বা নির্মাণ-থেকে স্থায়ী loansণ থেকে পৃথক। সম্পত্তিতে বিল্ডিংয়ের ব্যয়ভারের জন্য সাধারণত একটি নির্মাণ loanণ নেওয়া হয় এবং নির্মাণ শেষ হয়ে গেলে দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়ন হতে পারে। নির্মাণ loansণের সুদের হার উচ্চতর থাকে কারণ এগুলি ঝুঁকিপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়।
