বন্ধক অতিরিক্ত সার্ভিসিংয়ের সংজ্ঞা
বন্ধক অতিরিক্ত সার্ভিসিং হ'ল মাসিক নগদ প্রবাহের শতকরা হার যা নগদ প্রবাহকে একটি কুপনে বিভক্ত করার পরে এবং বন্ধকযুক্ত ব্যাকড সিকিওরিটির (এমবিএস) ধারককে মূল অর্থ প্রদানের পরে ভাগ করে দেবে। এই সার্ভিসিং ফি সাধারণত loanণের সার্ভিসারের কাছে যায় এবং সম্ভবত এমবিএসের আন্ডার রাইটারের জন্য গ্যারান্টি ফি।
নিচে বন্ধক অতিরিক্ত সার্ভিসিং ডাউন করা
উদাহরণস্বরূপ, একটি সাধারণ এমবিএস চুক্তিতে, যদি কোনও বন্ধকের সুদের হার 8% হয়, এমবিএস ধারক 7.5% পেতে পারে, বন্ধকের সার্ভিয়ার 0.25% এবং এমবিএস আন্ডার রাইটার 0.15% পায় এটি অবশিষ্ট 0.10% ছেড়ে যায় (অতিরিক্ত সার্ভিসিং হিসাবে 8% - 7.5% - 0.25% - 0.15% = 0.10%)।
এমবিএসের মতো অতিরিক্ত সার্ভিসিং প্রিপমেন্ট এবং এক্সটেনশন ঝুঁকির সাথে সম্পর্কিত। যখন অতিরিক্ত সার্ভিসিংয়ের মূল্য নির্ধারণ করা হয়, বার্ষিকী কত দিন স্থায়ী হয় তার একটি অনুমানের ভিত্তিতে এটি মূল্যবান হয়। এটি অনুমান করা আবশ্যক যেহেতু এটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জানা যায় না যে কোনও বন্ধকী orণগ্রহীতা যখন পুনরায় ফিনান্স করতে পারে বা তার বন্ধকটি পরিশোধ করতে পারে। সুদের হার পরিবর্তিত হলে অতিরিক্ত সার্ভিসিংয়ের মান নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হতে পারে কারণ বন্ধকের সুদের হারের তুলনায় বর্তমান সুদের হারের পরিবর্তনগুলি নির্ধারণ করে যে that বন্ধকটির সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত সার্ভিসিংয়ের বার্ষিকী কত দিন স্থায়ী হতে পারে।
বন্ধক অতিরিক্ত সার্ভিসিং থেকে আসে Where
বন্ধক অতিরিক্ত সার্ভিসিং বন্ধকগুলি হ্যান্ডেলিংয়ের ফলাফল হতে পারে যা প্রবর্তক দ্বারা বান্ডিল করা হয় এবং তারপরে বিক্রি করা হয়। যদি ক্রেতা নিজেরাই loanণটি পরিষেবা না করে তবে তারা সম্ভবত প্রবর্তক বা তৃতীয় পক্ষের সাথে সার্ভিসিং চুক্তিতে প্রবেশ করতে পারে। এই জাতীয় ব্যবস্থার অধীনে সার্ভিসকারী সাধারণত mortণগ্রহীতাদের দ্বারা প্রদত্ত সুদ প্রদানের অংশ গ্রহণের অধিকারকে বজায় রাখবে, বন্ধকীর সার্বিক পুল পরিবেশন করার ক্ষেত্রে respect
বন্ধক পরিবেশন করা স্প্রেড হ'ল সার্ভিসারের দ্বারা ধরে রাখা সুদের পরিমাণ এবং পরিবেশনকৃত পরিষেবাগুলির জন্য যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণের ফর্ম হিসাবে পরিবেশনকারী কর্তৃক অংশ হিসাবে বিবেচিত হয়। যদি বন্ধক সার্ভিসিং স্প্রেডের কোনও অংশ থাকে যা সম্পাদিত পরিষেবার জন্য যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, তাকে অতিরিক্ত সার্ভিসিং স্প্রেড বলা হয় এবং অন্তর্নিহিত বন্ধকী পুলের সুদের অংশে অবিচ্ছিন্ন বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করবে।
অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবাদি (আইআরএস) আগে রায় দিয়েছে যে কিছু বন্ধক অতিরিক্ত সার্ভিসিং স্প্রেডের মালিকানা একটি রিয়েল এস্টেট সম্পদ হিসাবে গঠিত এবং এইভাবে অতিরিক্ত সার্ভিসিং স্প্রেড থেকে প্রাপ্ত আয় রিয়েল সম্পত্তিতে বন্ধক দ্বারা সুরক্ষিত বাধ্যবাধকতার সুদের হিসাবে বিবেচিত হবে। এই রায়টি করের উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের জন্য প্রযোজ্য বলে মনে করা হয়েছিল।
