বন্ধকী রাজস্ব বন্ড কী (এমআরবি)
মর্টগেজ রেভিনিউ বন্ড (এমআরবি) হ'ল স্থানীয় বা রাজ্য হাউজিং ফিনান্স এজেন্সি (এইচএফএ) দ্বারা জারি করা বন্ড। এইচএফএ বিনিয়োগকারীদের করমুক্ত বন্ড ইস্যু করবে। এই বন্ডগুলির বিক্রয় থেকে তহবিল নিম্ন-মধ্যম আয়ের লোকদের জন্য সাশ্রয়ী বন্ধকগুলির অর্থের জন্য ব্যবহৃত হয়।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রতিটি রাজ্য মোট $ 310.71 মিলিয়ন ডলারের ন্যূনতম রাষ্ট্রীয় বন্ড জারি করে বিভিন্ন পরিমাণ এমআরবি সরবরাহ করে। 2018 সালে, কোনও রাষ্ট্র যে উচ্চতর সীমা জারি করতে পারে তা হ'ল রাজ্যের জনসংখ্যার দ্বারা গুণিত 105 ডলার। উদাহরণস্বরূপ, যদি 2018 সালে ওয়াইমিংয়ের জনসংখ্যা 579, 000 হয়, এমআরবি দেওয়ার জন্য পরিমাণের সীমা ছিল $ 60.795 মিলিয়ন।
বন্ধ করা বন্ধকী রাজস্ব বন্ড (এমআরবি)
বন্ধকী রাজস্ব বন্ডগুলি (এমআরবি) theণগ্রহীতাদের মাসিক অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দ্বারা সুরক্ষিত হয় যাদের বকেয়া বিক্রয়ের মাধ্যমে আর্থিক বন্ধকগুলি বাড়িতে বন্ধক রেখেছিল। সাধারণত, শুধুমাত্র প্রথম বাড়ি কেনার লোকেরা এই বন্ধকগুলির জন্য যোগ্য। তাদের অবশ্যই একটি নির্দিষ্ট স্তরের নীচে আয় করতে হবে (সাধারণত স্থানীয় মাঝারি আয়ের থেকে বা কিছুটা উপরে)।
বন্ধকী রাজস্ব বন্ডগুলি অনেক স্বল্প ও মধ্যম আয়ের লোককে তাদের প্রথম বাড়ি কেনার অনুমতি দিয়েছে। এমআরবি'র'ণ 'বাজারের নীচে সুদের হার বাড়ির মালিকদের মাসিক প্রদান কম করে। অর্থের এই হ্রাসকরণের ফলে orণগ্রহীতা বন্ধকের যোগ্যতা অর্জনের ক্ষেত্রে প্রভাব ফেলবে কারণ মাসিক প্রদান তাদের মাসিক আয়ের একটি ছোট অংশকে উপস্থাপন করবে। এটি এও নিশ্চিত করতে সহায়তা করে যে তারা মাসিক অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবে এবং তাদের loanণের উপর খেলাপি এড়াতে এড়াবে, যা এমআরবিদের বিনিয়োগকারীদের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ করে তোলে।
এমআরবিগুলির উপকারিতা
অনেকে এমআরবিগুলিকে আর্থিক পলিসির একটি "জয়" বলে বিবেচনা করে। এই বিশ্বাসটি কারণ বিনিয়োগের লুপের প্রত্যেকে এমআরবি ইস্যু থেকে উপকৃত হয়। যখন কেউ এমআরবিতে বিনিয়োগ করেন, তারা তুলনামূলকভাবে নিরাপদ বিনিয়োগ পান যা করমুক্তও। সুতরাং সুদের হার অস্বাভাবিকভাবে বেশি না হলেও, বন্ডটি কর-ছাড়ের বিষয়টি এটিকে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ করে তোলে।
পরিবর্তে, এইচএফএগুলি নগদ অর্থের একটি সুসংগত এবং নির্ভরযোগ্য উত্স দ্বারা উপকৃত হয়, যা তাদের ক্রমাগত বন্ধককে অর্থায়নে সহায়তা করে। এই বন্ধকগুলি প্রদানের মাধ্যমে সরাসরি এইচএফএগুলি লাভ করে।
যারা নীচে বাজারের সুদের হার (বিএমআইআর) থেকে একটি বাড়ি বেনিফিট কিনতে চাইছেন। এমনকি আইনটিও নির্দেশ করে যে হোম-ক্রেতাদের বন্ধকী সুদের হার এমআরবির সুদের হারের তুলনায় 1.125 শতাংশ পয়েন্টের বেশি হতে পারে না। ক্রেতারা এমআরবি loanণ নিয়ে আসতে পারে এমন অন্যান্য সুবিধাও পেতে পারে with উদাহরণস্বরূপ, ক্রেতারা স্বাভাবিকের চেয়ে কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কেনার যোগ্য হতে পারে, বা তারা বন্ধের ব্যয় নিয়ে সহায়তা পেতে পারে। তদুপরি, বাড়ির মালিকানা বাড়িয়ে এই loansণগুলি পাড়াগুলিকে পুনর্জ্জীবিত এবং স্থিতিশীল করতে সহায়তা করতে পারে, বৃহত্তর সম্প্রদায়ের বিকাশকে উত্সাহিত করে।
