সুচিপত্র
- গ্রান্ট কার্ডোন কার?
- কার্ডোন এর সাম্রাজ্য অন্বেষণ
- মূলধন গ্রোয়িং সাইড বিজনেস
- প্রারম্ভিক ট্রিস্ট - সম্পত্তি বিনিয়োগ
- বিনিয়োগের প্রথম পদক্ষেপ
- ধীর এবং অবিচল পদ্ধতি
- অধিগ্রহণকে অর্থায়ন করা হচ্ছে
- তলদেশের সরুরেখা
গ্রান্ট কার্ডোন কার?
2019 সালে 60 বছর বয়সে, গ্রান্ট কার্ডোন আন্তর্জাতিক খ্যাতিসম্পন্ন বিক্রয় প্রশিক্ষক এবং দ্য 10 এক্স রুলের সেরা বিক্রয়কারী লেখক এবং যদি আপনি প্রথম না হন, আপনি সর্বশেষে বিখ্যাত । তার প্রাথমিক উদ্যোগ, কার্ডোন প্রশিক্ষণ প্রযুক্তিগুলি ফরচুন 500 কোম্পানি, ছোট ব্যবসা এবং উদ্যোক্তাদের একটি ইন্টারেক্টিভ বিক্রয় প্রশিক্ষণ প্ল্যাটফর্ম সরবরাহ করে।
অধিকন্তু, তিনি এককভাবে এক বিশাল রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য তৈরির পক্ষে জনপ্রিয়তা অর্জন করেছেন যার বর্তমান পোর্টফোলিওর মূল্য প্রায় 900 মিলিয়ন ডলার। তার বিনিয়োগের গাড়ি, কার্ডোন ক্যাপিটাল, অনেক আমেরিকান রাজ্য জুড়ে প্রায় 4, 700 ইউনিট বহু-পারিবারিক সম্পত্তি জুড়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে 800 মিলিয়ন ডলারের বেশি জড়িত। এখানে কাছের পরিবারের সদস্যদের বাইরে কারও কাছ থেকে বাইরের মূলধন সংগ্রহ না করে কার্ডোন কীভাবে তাঁর মিলিয়ন মিলিয়ন ডলারের রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য তৈরি করেছিলেন তার একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ এখানে রয়েছে।
কার্ডোন এর সাম্রাজ্য অন্বেষণ
বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে রিয়েল এস্টেটে কার্ডোনর আগ্রহ বেশ কয়েকটি মূল কারণ এবং সম্পত্তি বাজারের অফারগুলির বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে। এগুলিতে ইক্যুইটি বাজারে পরিলক্ষিত উচ্চ অস্থিরতার তুলনায় সম্পত্তির মূল্যায়নে আরও স্থিতিশীলতা, ভাড়াটেদের কাছ থেকে মাসিক ভাড়া আকারে নিয়মিত নগদ প্রবাহ, ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া হিসাবে orণ পরিশোধের ফলে orণ পরিশোধ করে এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ, কর তৈরি করতে সহায়তা করে অবচয় আকারে উপলব্ধ সুবিধা, সম্পত্তির মূল্য দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসার সম্ভাবনা এবং উত্তোলনের সহজলভ্যতা যা একজনকে তাদের কাছে থাকা অর্থের চারগুণ বেশি সম্পত্তি কিনে দেয়।
কার্ডোনের রিয়েল এস্টেট উদ্যোগটি সাধারণ বিনিয়োগকারীরা ইউনিট / শেয়ার ক্রয় করতে পারে এমন পাবলিক ইক্যুইটি তহবিল চালু করে জনগণের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করে। সংগৃহীত অর্থ বিদ্যমান আয়-উত্পাদক সম্পত্তি ক্রয় করতে ব্যবহৃত হয় এবং নিয়মিত মাসিক বিতরণ হিসাবে উপার্জনগুলি বিনিয়োগকারীদের সাথে ভাগ করা হয়। আসল মূল্য এবং বাস্তব সম্পদের মধ্য দিয়ে তৈরি, কার্ডোন দাবি করেন যে জো বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সহজ করে দেবে।
উদাহরণস্বরূপ, কার্ডোন ইক্যুইটি ফান্ড IV সংগ্রহ করা মূলধনটি ফ্লোরিডা, টেক্সাস এবং আলাবামার রাজ্যে একাধিক-পারিবারিক সম্পত্তি কেনার জন্য বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করবে। ফান্ড ম্যানেজার মাঝে মধ্যে একক পরিবার এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং কন্টিনেন্টাল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অন্যান্য বাজারে রিয়েল এস্টেট-ব্যাক বিনিয়োগে বিনিয়োগ করতে পারে
কার্ডোন সমস্ত সম্পত্তি পরিচালনা করে এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পাশাপাশি সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের সাথে যুক্ত সমস্ত অপারেশনাল ওভারহেডগুলির যত্ন নেয়। এটি সাধারণ বিনিয়োগকারীদের এ জাতীয় অপারেশনাল সমস্যাগুলি পরিচালনা করার সম্পূর্ণ স্বাধীনতা দেয়। তারা মাসিক আয়ের অবিচ্ছিন্ন প্রবাহ থেকে, দীর্ঘমেয়াদে সম্পত্তির মূল্যকে উপলব্ধি করে এবং তাদের নিয়মিত চাকরী এবং ব্যবসায়গুলিতে মনোনিবেশ করতে পারে benefit মূলত, কার্ডোন বিনিয়োগকারীদের একটি নিস্ক্রিয় আয়ের প্রবাহ তৈরি করতে দাবী করে যা নিয়মিত নগদ প্রবাহের গ্যারান্টি দেয়, মূল্য প্রশংসা করার সুযোগ এবং পাশের ব্যবসা / বিনিয়োগ হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরির সুযোগ দেয়।
মূলধন গ্রোয়িং সাইড বিজনেস
বেশিরভাগ সম্পত্তি সম্রাটদের বিপরীতে, যিনি সফলভাবে তাদের বৃহত্তর পোর্টফোলিওগুলি একটি পূর্ণকালীন পেশা হিসাবে তৈরি করেছিলেন, কার্ডোন এর রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি ধীরে ধীরে পাশের ব্যবসা হিসাবে প্রসারিত হয়েছিল। কার্ডোনর রিয়েল এস্টেট উদ্যোগটি তার প্রাথমিক ব্যবসা বা তার প্রধান আয়ের উত্স হিসাবে নয়। পরিবর্তে, এটি তার বিক্রয় পরামর্শকারী সংস্থার উপার্জন সংরক্ষণ এবং বাড়ানোর জন্য স্থিতিশীল থাকার জায়গা পাওয়ার জন্য এটি তৈরি করা হয়েছিল।
বিগজার পকেটস পডকাস্টের সাথে ফেব্রুয়ারী ২০১৫-এর একটি সাক্ষাত্কারের সময়, কার্ডোন বলেছিলেন, "যতবারই আমি টাকা পাই, আবার ভাঙি কারণ আমি এ রিয়েল এস্টেটের জিনিসটিতে ফেলেছি।" তিনি আরও বিশদভাবে বলেছিলেন, "আমি এই তিনটি সংস্থাকে নিয়ে যা সম্ভবত সম্ভবত আমার জীবদ্দশায় ধ্বংস হয়ে যাও, যে আমি এক টন অর্থ উপার্জন করেছি এবং আমি এই সমস্ত অর্থ নিয়েছি এবং আমি এটি এখানে পার্ক করে রেখেছি তাই আমি এই তিনটি চালাতে সর্বদা বিরতিতে থাকি, বা নতুন হওয়ার জন্য আমাকে প্রতিদিনই তাড়াহুড়ো করতে হচ্ছে টাকা এবং তারপরে আমি এটিকে এখানে সরিয়ে দেব।
যদিও তিনি মূলত নিজেকে একজন উদ্যোক্তা হিসাবে বিবেচনা করছেন এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে বিবেচনা করছেন না, কার্ডোন বিশ্বাস করেছিলেন যে রিয়েল এস্টেট একটি সম্পদ-সংরক্ষণের যানবাহন সরবরাহ করে যা তার অন্যান্য ব্যবসায়িক উদ্যোগগুলি অফার করতে পারে না।
প্রারম্ভিক ট্রিস্ট - সম্পত্তি বিনিয়োগ
15 বছর বয়স থেকে, কার্ডোন সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেটের বাজারে জড়িত ছিল এবং ডিলগুলির জটিলতা অধ্যয়ন করছিল। শৈশবকালে, তিনি এবং তাঁর বাবা নিয়মিতভাবে পারিবারিক ভ্রমণের ক্রিয়াকলাপ হিসাবে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তির পরিদর্শন করতেন এবং সময়ের সাথে সাথে বাড়ী কেনার আগ্রহও বেড়ে যায়। আজ অবধি, রিয়েল এস্টেটের জন্য কেনাকাটা এখনও এমন কিছু যা তিনি স্ত্রী এবং শিশুদের সাথে উপভোগ করেন।
1981 সালে, কার্ডোন কলেজ থেকে অ্যাকাউন্টিং ডিগ্রি নিয়ে স্নাতক হন। তাত্ক্ষণিকভাবে সম্পত্তি অধিগ্রহণের ইচ্ছা থাকা সত্ত্বেও, তিনি এটি কয়েক বছরের জন্য বিলম্ব করেছিলেন। এটি তাকে সেই অর্থ বাড়ানোর সুযোগ দিয়েছিল যা পরে বিনিয়োগ করার জন্য ব্যবহার করবে। অতিরিক্তভাবে, এটি তাকে রিয়েল এস্টেটের বিষয়ে যতটা পারত ডুবে যাওয়ার পর্যাপ্ত সময় দেয়।
তার রিয়েল এস্টেট শোয়ের অক্টোবরের 2014 পর্বে, কার্ডোন প্রকাশ করেছিলেন যে তার প্রচুর পড়াশুনা - "নেট অপারেটিং ইনকাম (এনওআই) এর মতো বিভিন্ন শর্ত বোঝা, প্রো প্রোফর্মটি কী, এবং ভাল বাজার কেমন দেখাচ্ছে" - আসেনি came একাডেমিক অধ্যয়ন থেকে তবে বাস্তবে "বিভিন্ন চুক্তির দিকে তাকানো, এবং এজেন্টদের সাথে দেখা করা" from প্রকৃতপক্ষে, কার্ডোন কখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিষয়ে কিছুই পড়েনি: বইগুলিতে যে জ্ঞানটি পাওয়া যায় সেই জ্ঞানটি তিনি বিভিন্ন বাজারের তালিকাগুলি দেখে আসলে প্রাপ্ত জ্ঞানকে প্রতিস্থাপন করেছিলেন।
বিনিয়োগের প্রথম পদক্ষেপ
29-এ, কার্ডোন শেষ পর্যন্ত তার রিয়েল এস্টেটের অধ্যয়নরত বছরগুলিকে অনুশীলনে ফেলেছে। তিনি হিউস্টনে একক-পরিবারের সম্পত্তি কিনেছিলেন যা প্রাথমিকভাবে ভাল করেছে। তবে কয়েক মাস পরে ভাড়াটিয়ারা চলে গেলেন এবং কার্ডোননের নগদ প্রবাহ শুকিয়ে গেল। তিনি এই সত্যকে ঘৃণা করেছিলেন যে নতুন ভাড়াটে লোক খুঁজে পেতে তাকে তার মূল ব্যবসায়ের দিকে মনোনিবেশ করতে হবে। এই পরিস্থিতি পুনরাবৃত্তি হওয়ার আশঙ্কায় কার্ডোন দ্রুত সম্পত্তিটি ব্রেক-ইভেন দামে বিক্রি করে দিয়ে শপথ করেছিলেন যে তিনি আর কখনও বিনিয়োগ হিসাবে একক-পরিবার আবাসিক রিয়েল এস্টেট কিনবেন না।
ধীর এবং অবিচল পদ্ধতি
কার্ডোনোর দ্বিতীয় অধিগ্রহণটি পাঁচ বছর পরে 1988 সালে ঘটেছিল না that সেই সময়ে তিনি নগদ অর্থ সংগ্রহের পাশাপাশি তার সম্পত্তি বিনিয়োগের জ্ঞান বৃদ্ধি করতে থাকেন। তার প্রথম বহু-পারিবারিক সম্পত্তি চুক্তি সান দিয়েগোতে একটি 38-ইউনিট কমপ্লেক্স ছিল। কার্ডোন $ 350, 000 এর ডাউন পেমেন্ট করে payment 1.9 মিলিয়ন ডলারে সম্পত্তিটি অর্জন করেছে। ঠিক এক মাস পরে, তিনি আরও একটি জটিল জায়গা অর্জন করেছিলেন acquired
কার্ডোন আরও কমপ্লেক্স ক্রয় করে চলেছিল - প্রথমে একবারে একটি করে, যদিও গতি পরে উঠেছিল। ২০১২ সালে, কার্ডোন ক্যাপিটাল ফ্লোরিডার বৃহত্তম মাল্টিফ্যামিলি রিয়েল এস্টেটের প্রাইভেট পার্টি অধিগ্রহণ হিসাবে ডাব করা হয়েছিল made এতে মোট $ 58 মিলিয়ন ডলারে পাঁচটি অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়ের মধ্যে 1, 016 অ্যাপার্টমেন্টের পোর্টফোলিও রয়েছে।
অধিগ্রহণকে অর্থায়ন করা হচ্ছে
জো ফেয়ারলেসের সাথে ২০১৫ সালের মার্চের একটি সাক্ষাত্কারে, "সেরা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টিং অ্যাডভাইস এভার, " প্রদানের মাধ্যমে কার্ডোন প্রকাশ করেছিলেন যে তার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর 2% এরও কম মালিকানা বহিরাগত অংশীদারদের, যার প্রত্যেকেই তার ঘনিষ্ঠ পরিবারের সদস্য এবং বন্ধুবান্ধব। এর অধিগ্রহণের বেশিরভাগ অংশ কার্ডোনর ব্যক্তিগত নগদ পাশাপাশি traditionalতিহ্যবাহী ব্যাংক loansণ দ্বারা অর্থায়িত হয়। ফ্লোরিডা চুক্তির একটি বড় অংশ ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন (ফ্যানি মে) debtণ নিয়ে অর্থায়িত হয়েছিল।
তাঁর বর্তমান রিয়েল এস্টেট হোল্ডিংগুলি আলাবামা, অ্যারিজোনা, ক্যালিফোর্নিয়া, ফ্লোরিডা, জর্জিয়া, উত্তর ক্যারোলিনা, টেনেসি এবং টেক্সাসে ভিত্তিক এবং নিয়মিতভাবে নতুন তহবিল চালু হওয়ার সাথে সাথে আরও অনেক অঞ্চলে প্রসারিত অব্যাহত রয়েছে।
তলদেশের সরুরেখা
যদিও গ্রান্ট কার্ডোন একজন পেশাদার বিক্রয় প্রশিক্ষক হিসাবে বিখ্যাত, তিনি সফলভাবে স্ক্র্যাচ থেকে একটি রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য তৈরি করেছেন যার মূল্য এখন 40 740 মিলিয়ন ডলারের বেশি এবং একাধিক মার্কিন রাষ্ট্রের বিস্তৃত বহু-পরিবার সম্পত্তিগুলির বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও রয়েছে। বিগত ৫০ বছরে যে কোনও সময়ের চেয়ে এখন বেশি লোক ভাড়া নিচ্ছেন এবং বাড়ির মালিকদের সংখ্যা তুলনামূলকভাবে অপরিবর্তিত রয়েছে। বাজারটি বড়, এবং সাধারণ বিনিয়োগকারীদের জন্য সহজ বিনিয়োগের বিকল্পগুলি সরবরাহ করে কার্ডোন একাধিক-পারিবারিক সম্পত্তি কিনে উপলব্ধ যে বৃহত সম্ভাবনার উপর নির্ভর করে। যাইহোক, বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য করা উচিত যে এই জাতীয় বিনিয়োগগুলি তাদের নিজস্ব ক্ষেত্র-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট বাজার ঝুঁকির সেট নিয়ে আসে এবং সম্পত্তির প্রশংসা আরও দীর্ঘকাল ধরে রাখা দরকার needs
