নেতিবাচক ইক্যুইটিটি ঘটে যখন রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির মূল্য সেই সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহৃত বন্ধকের উপর বকেয়া ভারসাম্যের নীচে নেমে আসে। নেতিবাচক ইক্যুইটি কেবলমাত্র বর্তমান বাজার মূল্য বকেয়া বন্ধকের উপর ভারসাম্য কম রাখার দ্বারা গণনা করা হয়।
নেতিবাচক ইক্যুইটি ভাঙ্গা হচ্ছে
নেতিবাচক ইক্যুইটি বুঝতে, আমাদের প্রথমে "পজিটিভ ইক্যুইটি" বুঝতে হবে বা বরং এটি সাধারণত হোম ইক্যুইটি হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
হোম ইক্যুইটি তাদের বাড়ির মালিকের আগ্রহের মান। এটি সেই সম্পত্তির বর্তমান বাজারমূল্য যে কোনও সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত কোনও দায়বদ্ধ বা বাঁধাকপি কম। বন্ধকের উপর অর্থ প্রদানের সময় হিসাবে এই মানটি ওঠানামা করে এবং বাজার বাহিনী সেই সম্পত্তির বর্তমান মূল্য খেলায়।
যদি কোনও বন্ধক মাধ্যমে কোনও কোনও বাড়ির কিছু বা সমস্ত ক্রয় করা হয়, loanণদানের সংস্থা theণের বাধ্যবাধকতা পূরণ না করা পর্যন্ত বাড়ীতে আগ্রহী interest হোম ইক্যুইটি হ'ল বাড়ির বর্তমান মানের যে অংশটি মালিকের কাছে নিখরচায় এবং পরিষ্কার রয়েছে।
বাড়ির ইক্যুইটি হয় সম্পত্তির প্রাথমিক ক্রয়ের সময় ডাউন ডাউন পেমেন্ট বা বন্ধকী অর্থ প্রদানের মাধ্যমে জমা করা যেতে পারে - যে অর্থ প্রদানের একটি চুক্তিবদ্ধ অংশ এখনও বকেয়া প্রাপ্য principalণ পরিশোধের দায়িত্ব অর্পণ করা হবে। মালিকরা সম্পত্তি মূল্য প্রশংসা থেকে উপকৃত হতে পারে কারণ এটি তাদের ইক্যুইটি মান বাড়িয়ে তুলবে।
নেতিবাচক ইক্যুইটির অর্থনৈতিক প্রভাব
যখন কোনও বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্য পতিত হয় তার সম্পত্তির মালিকের তার বন্ধকের উপর amountণী পরিমাণ, তখন সেই মালিককে নেতিবাচক ইক্যুইটি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, 2007 সালে, একজন ক্রেতা $ 350, 000 এর বন্ধক সহ একটি 400, 000 ডলার বাড়ি কিনেছিলেন। যদি ২০০৮ সালে সেই বাড়ির বাজার মূল্য $ ২5৫, ০০০ ডলার হত তবে মালিকের ঘরে negativeণাত্মক ইক্যুইটি থাকে কারণ সম্পত্তির সাথে যুক্ত বন্ধকটি ২০০৮ সালে যেটি বিক্রি করবে তার চেয়ে, 000 75, 000 বেশি। কোনও হাউজিং বুদ্বুদ, মন্দা বা হতাশার পতনের আগে বন্ধক।
আমরা 2007 -2008 এর শেষ আর্থিক সঙ্কটের সময় দেখেছি যে, আবাসন বাজার জুড়ে নেতিবাচক ইক্যুইটির বিস্তৃত মহামারী সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির জন্য সুদূরপ্রসারী প্রভাব ফেলতে পারে। নেতিবাচক ইক্যুইটিযুক্ত বাড়ির মালিকরা - যাঁকে প্রায়শই পানির নীচে গৃহকর্তা হিসাবে উল্লেখ করা হয় - তাদের বাড়ি বিক্রি থেকে যে সম্ভাব্য ক্ষতির কারণে অন্যান্য অঞ্চলে বা রাজ্যে সক্রিয়ভাবে কাজ চালিয়ে যাওয়া আরও বেশি কঠিন বলে মনে হয়েছিল।
নেতিবাচক ইক্যুইটি সহ একটি বাড়ি বিক্রয় বিক্রেতার কাছে debtণ হয়ে যায় কারণ তারা সংযুক্ত বন্ধক এবং বাড়ির বিক্রয়ের মধ্যে পার্থক্যের জন্য তাদের ndingণদান সংস্থার কাছে দায়বদ্ধ থাকবে।
