নন-ট্রেডেড REIT কী?
অ-ট্রেড আরআইআইটিগুলি পাবলিক এক্সচেঞ্জগুলিতে তালিকাভুক্ত নয় এবং খুচরা বিনিয়োগকারীদের ট্যাক্স সুবিধা সহ অ্যাক্সেসযোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিতে অ্যাক্সেস সরবরাহ করতে পারে।
কী Takeaways
- নন-ট্রেড আরআইটিগুলি পাবলিক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত নয় এবং খুচরা বিনিয়োগকারীদের করের সুবিধাসমূহ অ্যাক্সেসযোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগগুলিতে অ্যাক্সেস সরবরাহ করতে পারে listed তালিকাভুক্ত না হওয়া সত্ত্বেও অ-ট্রেড আরআইটি অবশ্যই সিকিওরিটিস এবং এক্সচেঞ্জ কমিশনে নিবন্ধিত হতে হবে এবং নিয়মিত করার প্রয়োজন হয়, পর্যায়ক্রমিক নিয়ন্ত্রক ফাইলিং exchange বিনিময়-ট্রেড আরআইটিগুলির অনুরূপ, অ-ট্রেড আরআইআইটি একই আইআরএস প্রয়োজনীয়তার সাপেক্ষে শেয়ারহোল্ডারদের করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90% ফেরত অন্তর্ভুক্ত।
নন-ট্রেডেড REIT বোঝা
একটি অ-ট্রেড আরআইআইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পদ্ধতির একটি ফর্ম যা রিয়েল এস্টেটে রিটার্ন দেওয়ার সময় ট্যাক্স হ্রাস বা নির্মূল করার জন্য নকশাকৃত। একটি অ-ট্রেড আরআইআইটি সিকিওরিটি এক্সচেঞ্জে লেনদেন করে না এবং এর কারণে দীর্ঘ সময়ের জন্য এটি বেশ অদ্ভুত। সীমিত মাধ্যমিকের কারণে ফ্রন্ট-এন্ড ফি 15% এর চেয়ে বেশি হতে পারে, লেনদেন করা আরআইআইটির চেয়ে অনেক বেশি।
যে কোনও আরআইটি-র প্রত্যাশাটি হ'ল বিনিয়োগকারীরা অবশেষে তার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও থেকে আয়ের সর্বাধিক সাধারণ উত্স হিসাবে ভাড়াটি দেখতে পাবেন। কোনও অ-ট্রেড আরআইআইটি প্রারম্ভিক শুরুতে যে ধরণের সম্পত্তি বিনিয়োগ করে তা বিনিয়োগকারীদের অজানা হতে পারে এবং প্রাথমিক সম্পত্তি অধিগ্রহণটি একটি অন্ধ পুলের মাধ্যমে করা যেতে পারে, যেখানে বিনিয়োগকারীরা প্রোগ্রামের পোর্টফোলিওটিতে যুক্ত হওয়া নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলি জানেন না ।
একটি অ-ট্রেড আরইআইটি এর প্রথম দিকে রিডেম্পেশনের ফলে উচ্চ ফিসের ফলে মোট রিটার্ন কমতে পারে। এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড আরআইআইটিগুলির মতো, অ-ট্রেড করা আরআইআইটি একই আইআরএস প্রয়োজনীয়তার সাপেক্ষে যার মধ্যে শেয়ারহোল্ডারদের করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90% আনা অন্তর্ভুক্ত থাকে। বিনিয়োগকারীরা তাদের আয়ের বিতরণের জন্য এক্সচেঞ্জ-ট্রেড এবং অ-ট্রেড আরআইআইটি খোঁজেন।
কোনও জাতীয় সিকিউরিটি এক্সচেঞ্জের তালিকাভুক্ত না হওয়া সত্ত্বেও অ-ট্রেড আরআইটিগুলি অবশ্যই সিকিওরিটিস অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনে (এসইসি) নিবন্ধিত হতে হবে। তাদের নিয়মিত, পর্যায়ক্রমিক নিয়ন্ত্রক ফাইলিং করাও প্রয়োজন। এর মধ্যে ত্রৈমাসিক এবং বার্ষিক প্রতিবেদন পাশাপাশি একটি প্রসপেক্টাস ফাইল করার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
নন-ট্রেড করা আরআইটিগুলি তাদের প্রতিষ্ঠার পর বছর ধরে অদ্বিতীয় থাকতে পারে কারণ তারা জাতীয় বিনিময়গুলিতে ট্রেড হয় না এবং শুরুতে স্থায়ী আয় নাও পেতে পারে। অ-ট্রেড REIT- এর শেয়ারহোল্ডারদের পর্যায়ক্রমিক বিতরণ fundsণ নেওয়া তহবিলের মাধ্যমে মূলত ভর্তুকি দেওয়া যেতে পারে। এই জাতীয় বিতরণ প্রদানের গ্যারান্টিযুক্ত নয় এবং REITs অপারেটিং নগদ প্রবাহকে ছাড়িয়ে যেতে পারে। অ-ব্যবসায়িক আরআইআইটির পরিচালনা পর্ষদ সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে বিতরণ প্রদান করবেন এবং কী পরিমাণ দেওয়া হবে। যখন কোনও অ-ট্রেড আরআইআইটি সবে শুরু হচ্ছে, এর প্রাথমিক বিতরণগুলি বিনিয়োগকারীরা এতে লাগানো মূলধন থেকে পুরোপুরি আসতে পারে।
দুটি অ্যাকশন গ্রহণের আগে অনেকগুলি অ-ট্রেড আরআইটিই অন্তর্নির্মিত সীমাবদ্ধ সময়সীমার সাথে কাঠামোযুক্ত। পিরিয়ড শেষে, অ-ব্যবসায়িক আরআইটি অবশ্যই জাতীয় বিনিময়তে তালিকাভুক্ত হতে হবে, বা এটি অবশ্যই বাতিল করতে হবে। প্রোগ্রামটি বাতিল হওয়ার সময় এ জাতীয় একটি REIT- তে বিনিয়োগের মূল্য হ্রাস বা অকেজো হতে পারে।
